O presidente do Comitê Popular Provincial de Quang Tri, Vo Van Hung, acaba de assinar uma decisão aprovando a política de investimento do projeto de habitação comercial na área urbana de Bac Song Hieu (fase 1).
Quang Tri: Leilão de terras para selecionar investidores para o projeto da Área Urbana do Rio North Hieu
O presidente do Comitê Popular Provincial de Quang Tri, Vo Van Hung, acaba de assinar uma decisão aprovando a política de investimento do projeto de habitação comercial na área urbana de Bac Song Hieu (fase 1).
Seleção de investidores por meio de leilões de terras
Dessa forma, o projeto tem a forma de selecionar investidores por meio de leilão de direitos de uso da terra, de acordo com as normas da legislação fundiária.
O projeto está localizado no bairro de Dong Thanh, cidade de Dong Ha, província de Quang Tri, com um custo total preliminar de implementação de 200 bilhões de VND, excluindo taxas de uso da terra e taxas de aluguel de terra, conforme prescrito.
O objetivo operacional do projeto é atrair, convocar e selecionar investidores para construir moradias geminadas síncronas e modernas; contribuir para mudar rapidamente a aparência urbana, formando uma área urbana modelo, renovando e desenvolvendo o espaço urbano da cidade de acordo com a orientação do planejamento.
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| Área urbana do rio North Hieu, distrito de Dong Thanh, cidade de Dong Ha, Quang Tri. Foto de : Ngoc Tan |
Gerar receita para o orçamento provincial por meio de leilões de direitos de uso da terra, contribuindo para acelerar a construção de infraestrutura pública e bem-estar na cidade; contribuindo para atender às necessidades de moradia da população local e contribuindo para atingir as metas de desenvolvimento de moradias comerciais do Programa e Plano de Desenvolvimento Habitacional da Província de Quang Tri aprovados.
O projeto possui uma área de 19.388 m², dos quais 2.270 m² são destinados ao terreno de construção, incluindo 2.986 m² de moradias geminadas, 11.601 m² de moradias unifamiliares e 16.252 m² de moradias geminadas. A área total construída é de 36.811 m², com 3 pavimentos.
A estrutura do produto habitacional do projeto inclui 24 casas geminadas; 21 vilas individuais; 34 vilas geminadas; atendendo ao tamanho populacional de cerca de 320 pessoas.
O projeto tem duração de 50 anos a partir da data de aprovação do investidor para o leilão. Em relação ao progresso específico, a previsão é de que a implementação do projeto, do terceiro trimestre de 2024 ao primeiro trimestre de 2025, conclua os procedimentos de aprovação da política de investimento e seleção de investidores, procedimentos fundiários, ambientais, de construção, de prevenção e combate a incêndios e outros procedimentos relacionados, para iniciar a construção das obras. Do segundo trimestre de 2025 ao segundo trimestre de 2026, serão realizadas a construção, a aceitação, a conclusão e a entrada em operação.
Construção bruta e acabamento externo em área residencial
De acordo com a Sra. Le Thi Thuong, Diretora Adjunta do Departamento de Planejamento e Investimento de Quang Tri, o Projeto de Habitação Comercial da Área Urbana do Rio Hieu Norte foi proposto pelo Departamento de Construção de Quang Tri. Atualmente, o terreno proposto para a implementação do projeto inclui lotes com os símbolos ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 e uma parte do terreno com o símbolo ODT-8 (dos quais os terrenos residenciais têm uma área de 19.388 m², representando 100%), todos os quais foram limpos e a infraestrutura concluída (administrada pelo Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras de Quang Tri). Portanto, de acordo com os regulamentos, o projeto não seleciona investidores por licitação (não há necessidade de notificar os investidores interessados no sistema nacional de licitações), mas aplicará a forma de leilão de direitos de uso da terra.
Por sua vez, o Departamento de Construção de Quang Tri avaliou que este projeto é consistente com o Programa de Desenvolvimento Habitacional aprovado pelo Comitê Popular da província de Quang Tri, bem como de acordo com o Planejamento Detalhado 1/500 da Área Urbana do Rio Hieu Norte - Fase 1, Planejamento de zoneamento ajustado em uma escala de 1/2.000 do bairro Dong Thanh e Planejamento Geral Ajustado da cidade de Dong Ha até 2045. Ao mesmo tempo, o projeto não é um caso em que o investidor não é obrigado a reservar terras para desenvolver moradias sociais na área onde este projeto é implementado.
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| O terreno proposto para o projeto foi limpo e a infraestrutura concluída. Foto: Ngoc Tan |
De acordo com o Departamento de Construção de Quang Tri, a área do projeto proposto é uma área de terra que foi investida e construída pelo Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras, com infraestrutura completa e sincronizada, reduzindo significativamente o custo inicial de investimento para os investidores. Portanto, na solicitação, o Departamento de Construção propôs construir moradias com uma área de 1.938 hectares – equivalente a 38,77% da área total de 5 hectares, o que é perfeitamente razoável.
Além disso, o Departamento de Construção propôs o projeto com a exigência de investir em construção bruta e concluir o exterior de habitações comerciais de acordo com o planejamento aprovado em 79 lotes de terreno planejados, o que é consistente com o Aviso nº 202-TB/TU de 20 de dezembro de 2021 do Comitê Provincial do Partido e o Documento nº 5236/UBND-TN de 29 de outubro de 2021 do Comitê Popular da província de Quang Tri.
De acordo com o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras de Quang Tri, atualmente, no âmbito da implementação do projeto proposto, o sistema de valas técnicas e a infraestrutura técnica subterrânea (eletricidade, abastecimento de água e drenagem) foram entregues ao Comitê Popular da Cidade de Dong Ha e às unidades relacionadas (setores de eletricidade e água) para gestão e operação. Em particular, os terrenos, de acordo com o planejamento de loteamento, foram investidos na conclusão dos sistemas síncronos de eletricidade, abastecimento de água e drenagem para cada local do terreno. Portanto, durante o processo de implementação do projeto, o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras recomenda que o investidor trabalhe com agências e empresas relacionadas para realizar os procedimentos de conexão em conformidade com os regulamentos.
De acordo com o presidente do Comitê Popular da Província de Quang Tri, Vo Van Hung, o projeto de investimento em Habitação Comercial na Área Urbana de Bac Song Hieu, no bairro de Dong Thanh, cidade de Dong Ha, província de Quang Tri, desfruta de políticas preferenciais de isenção de aluguel de terreno e aluguel de superfície de água durante o período básico de construção, de acordo com o projeto aprovado pelas autoridades competentes, mas não excedendo 3 anos a partir da data da decisão de arrendamento de terreno e superfície de água.
No entanto, os investidores que desejam implementar o projeto devem cumprir as disposições da legislação pertinente, e o capital social mínimo deve ser estipulado em no mínimo 20% do investimento total do projeto. O investidor vencedor deve pagar ao orçamento do estado todos os impostos, taxas, encargos e outros valores devidos.
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