Leilão de terreno para selecionar investidores para novo projeto de habitação comercial

O presidente do Comitê Popular da Província de Quang Tri, Vo Van Hung, acaba de assinar uma decisão aprovando a política de investimento do projeto de Habitação Comercial na Área Urbana de Bac Song Hieu (fase 1).

Quang Tri: Leilão de terrenos selecionará investidores para o projeto da Área Urbana do Rio Hieu Norte

O presidente do Comitê Popular da Província de Quang Tri, Vo Van Hung, acaba de assinar uma decisão aprovando a política de investimento do projeto de Habitação Comercial na Área Urbana de Bac Song Hieu (fase 1).

Selecionando investidores por meio de leilões de terrenos

Assim sendo, o projeto consiste na seleção de investidores por meio de leilão de direitos de uso da terra, de acordo com as normas da legislação fundiária.

O projeto está localizado no bairro de Dong Thanh, cidade de Dong Ha, província de Quang Tri, com um custo total de implementação preliminar de 200 bilhões de VND, excluindo taxas de uso e aluguel de terrenos, conforme estipulado.

O objetivo operacional do projeto é atrair, convocar e selecionar investidores para construir casas geminadas modernas e integradas; contribuir para a rápida transformação da paisagem urbana, formando uma área urbana modelo, renovando e desenvolvendo o espaço urbano da cidade de acordo com a orientação do planejamento.

Área urbana do rio North Hieu, distrito de Dong Thanh, cidade de Dong Ha, Quang Tri. Foto de : Ngoc Tan

Gerar receita para o orçamento provincial por meio de leilões de direitos de uso da terra, contribuindo para acelerar a construção de infraestrutura pública e bem-estar na cidade; contribuir para atender às necessidades habitacionais da população local e contribuir para atingir as metas de desenvolvimento de habitações comerciais do Programa e Plano de Desenvolvimento Habitacional aprovado da Província de Quang Tri.

O projeto possui uma área de 19.388 m², dos quais 2.270 m² correspondem ao terreno para construção, incluindo 2.986 m² para casas geminadas, 11.601 m² para moradias unifamiliares e 16.252 m² para moradias semi-isoladas. A área total construída residencial é de 36.811 m², distribuída em 3 pavimentos.

A estrutura habitacional do projeto inclui 24 casas geminadas; 21 moradias unifamiliares; 34 moradias semi-isoladas; atendendo a uma população de cerca de 320 pessoas.

O projeto tem duração de 50 anos a partir da data de aprovação do investidor para o leilão. Em relação ao progresso específico, a previsão para a implementação do projeto, do terceiro trimestre de 2024 ao primeiro trimestre de 2025, é a conclusão dos procedimentos de aprovação da política de investimento e seleção de investidores, procedimentos fundiários, ambientais, de construção, de prevenção e combate a incêndios e outros procedimentos relacionados, para o início das obras. Do segundo trimestre de 2025 ao segundo trimestre de 2026, serão realizadas as etapas de construção, aceitação, conclusão e entrada em operação.

Construção bruta e acabamento exterior em terreno residencial

Segundo a Sra. Le Thi Thuong, Vice-Diretora do Departamento de Planejamento e Investimento de Quang Tri, o Projeto de Habitação Comercial da Área Urbana do Norte do Rio Hieu foi proposto pelo Departamento de Construção de Quang Tri. Atualmente, o terreno proposto para a implementação do projeto inclui lotes com as siglas ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 e uma parte do lote com a sigla ODT-8 (dos quais, sendo 19.388 m² destinados à área residencial, correspondendo a 100%), todos já desmatados e com infraestrutura concluída (administrados pelo Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo Imobiliário de Quang Tri). Assim, de acordo com as normas, o projeto não selecionará investidores por meio de licitação (não sendo necessário notificar os interessados ​​no sistema nacional de licitações), mas sim por meio de leilão de direitos de uso da terra.

Por sua vez, o Departamento de Construção de Quang Tri avaliou que este projeto está em consonância com o Programa de Desenvolvimento Habitacional aprovado pelo Comitê Popular da província de Quang Tri, bem como com o Plano Detalhado 1/500 da Área Urbana do Rio Hieu Norte - Fase 1, o Plano de Zoneamento Ajustado na escala 1/2.000 do distrito de Dong Thanh e o Plano Diretor Ajustado da cidade de Dong Ha até 2045. Além disso, o projeto não se enquadra em casos em que o investidor esteja isento da obrigação de reservar terrenos para o desenvolvimento de habitação social na área onde o projeto será implementado.

O terreno proposto para o projeto foi limpo e a infraestrutura concluída. Foto: Ngoc Tan

Segundo o Departamento de Construção de Quang Tri, a área proposta para o projeto é um terreno que recebeu investimento e foi urbanizado pelo Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo Imobiliário, com infraestrutura completa e integrada, reduzindo significativamente o custo inicial de investimento para os investidores. Portanto, na solicitação, o Departamento de Construção propôs a construção de moradias em uma área de 1,938 hectares – equivalente a 38,77% da área total de 5 hectares, o que é totalmente razoável.

Além disso, o Departamento de Construção propôs o projeto com a exigência de investimento na construção bruta e conclusão do exterior das unidades habitacionais comerciais, de acordo com o planejamento aprovado em 79 lotes de terreno planejados, o que está em consonância com o Aviso nº 202-TB/TU, de 20 de dezembro de 2021, do Comitê Provincial do Partido, e o Documento nº 5236/UBND-TN, de 29 de outubro de 2021, do Comitê Popular da província de Quang Tri.

De acordo com o Centro Provincial de Desenvolvimento de Terras de Quang Tri, atualmente, no âmbito da implementação do projeto proposto, o sistema de valas técnicas e a infraestrutura técnica subterrânea (eletricidade, abastecimento de água e drenagem) foram entregues ao Comitê Popular da Cidade de Dong Ha e às unidades relacionadas (setores de eletricidade e água) para gestão e operação. Em particular, os terrenos, de acordo com o plano de subdivisão, receberam investimentos para a conclusão dos sistemas integrados de eletricidade, abastecimento de água e drenagem em cada lote. Portanto, durante o processo de implementação do projeto, o Centro Provincial de Desenvolvimento de Terras recomenda que o investidor trabalhe com as agências e empresas relacionadas para realizar os procedimentos de conexão de acordo com as normas.

Segundo o presidente do Comitê Popular da Província de Quang Tri, Vo Van Hung, o projeto de investimento em Habitação Comercial na Área Urbana de Bac Song Hieu, no bairro de Dong Thanh, cidade de Dong Ha, província de Quang Tri, goza de políticas preferenciais de isenção de aluguel de terreno e de superfície aquática durante o período básico de construção, de acordo com o projeto aprovado pelas autoridades competentes, mas não superior a 3 anos a partir da data da decisão de arrendamento do terreno e da superfície aquática.

No entanto, os investidores que desejam implementar o projeto devem cumprir as disposições das leis pertinentes, sendo que o capital próprio mínimo exigido deve ser de, no mínimo, 20% do investimento total do projeto. O investidor vencedor deverá pagar ao orçamento do Estado todos os impostos, taxas, encargos e demais valores devidos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html