Construir casas para alugar é a melhor opção.

Em um encontro com a comunidade vietnamita durante sua recente visita à Tailândia, o Secretário-Geral e Presidente To Lam reiterou a importância de desenvolver um mercado de aluguel de longo prazo para atender às necessidades urgentes da população.

Dormitórios de trabalhadores na cidade de Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Esta é a segunda vez em menos de 10 dias que o chefe do Partido e do Estado menciona a política de desenvolvimento de fundos para habitação de aluguel.

Anteriormente, ao trabalhar com diversas agências para implementar a Diretiva nº 34 do Comitê Central do Partido sobre habitação social e a orientação para o desenvolvimento habitacional no próximo período, o Secretário-Geral e Presidente To Lam afirmou que, de agora até 2030, a venda de imóveis residenciais ainda será necessária, mas que a habitação para aluguel deve ser identificada como um pilar estratégico.

Para implementar essa política, o primeiro-ministro Le Minh Hung solicitou que Hanói iniciasse a construção de projetos de habitação para aluguel em junho de 2026. Ao mesmo tempo, o Ministério da Construção deve propor proativamente novas soluções políticas e um mecanismo abrangente para habitação para aluguel.

Isso inclui pesquisar políticas para contratos de arrendamento de 15 a 20 anos ou mais. Envolve também a criação de avanços nos procedimentos, o estabelecimento de mecanismos financeiros para a participação dos setores público e privado e a exigência de que os projetos de habitação comercial destinem uma determinada percentagem à construção de habitações para arrendamento.

Hanói está sendo muito proativa e implementando o plano rapidamente, comprometendo-se a agilizar os procedimentos e convidando empresas do setor imobiliário a apresentarem propostas de projetos... Há grande expectativa em relação a Hanói por ter sido escolhida como projeto piloto; se bem-sucedido, esse modelo será replicado em todo o país.

Há vinte e um anos, a habitação para aluguel foi incluída na Lei da Habitação de 2005, mas mesmo nas grandes cidades ainda não existe um mercado de aluguel profissional; em vez disso, ele opera principalmente de forma espontânea e em pequena escala.

Neste segmento não há "tubarões", pois os projetos de habitação para arrendamento têm um ciclo de investimento muito longo, de cerca de 40 a 50 anos, enquanto a venda para compra requer apenas 3 a 4 anos para recuperar o investimento e obter lucro.

Embora as empresas imobiliárias frequentemente não disponham de capital próprio suficiente, a maioria precisa recorrer a empréstimos bancários antes de iniciar projetos. Portanto, atrair investidores para o segmento de habitação para arrendamento apenas com base em taxas de juro preferenciais dificilmente terá sucesso.

Para tornar o arrendamento habitacional a "melhor opção", as localidades precisam atrair proativamente parcerias público-privadas (PPP) na forma de BOT (construir-operar-transferir), uma colaboração entre o Estado e investidores privados. As localidades preparam o terreno e a infraestrutura, enquanto os investidores apenas constroem e operam as unidades habitacionais para arrendamento.

Além disso, para minimizar os custos de aluguel, os investidores também devem incorporar materiais novos e econômicos na construção, maximizar a funcionalidade do projeto para reduzir os custos de investimento, mantendo a durabilidade e o respeito ao meio ambiente.

Além disso, o modelo de instituições sindicais em algumas localidades, estabelecido pela Confederação Geral do Trabalho do Vietnã há muitos anos, também poderia servir de referência na construção de moradias para aluguel.

Essas instalações administradas por sindicatos são muito procuradas porque a construtora oferece uma variedade de tamanhos, que variam de 30m², 45m² a 60m². Além disso, sua localização dentro da zona industrial, juntamente com as comodidades que atendem às necessidades básicas e os preços de aluguel razoáveis, as tornam opções atraentes.

Resumindo, a construção de apartamentos para aluguel de longo prazo é essencial no momento atual, visto que os preços dos imóveis em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh se tornaram inacessíveis para a maioria da população.

A orientação do desenvolvimento para habitações de arrendamento tornou-se um pilar crucial, mudando a mentalidade da propriedade para o uso efetivo, contribuindo para prevenir a especulação, aumentos artificiais de preços e manipulação de mercado no setor imobiliário.

Quando as pessoas têm moradia adequada, sua qualidade de vida melhora, a produtividade do trabalho aumenta, o bem-estar social é melhor atendido e os indicadores de desenvolvimento sustentável do país são fortemente impulsionados.

Voltando ao assunto

QUANG THẾ

Fonte: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm