Seria viável propor empréstimos com condições preferenciais para proprietários de imóveis?

A procura por alojamento é muito alta.

Na reunião online entre o Governo e as autoridades locais sobre a superação de dificuldades e a promoção da implementação de projetos de habitação social, realizada ontem, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), apresentou diversas propostas sobre o programa de desenvolvimento de habitação social, além de informações e recomendações para apoiar empresas e compradores de imóveis.

No programa acima mencionado, a HoREA também propôs apoiar os proprietários de imóveis no desenvolvimento de construções que atendam às necessidades de moradia e qualidade de vida da população e dos trabalhadores locais.

O presidente da HoREA acredita que os proprietários estão dando uma importante contribuição para a solução do problema de acomodações cada vez melhores para trabalhadores, operários e imigrantes.

Portanto, propõe-se que este grupo seja incluído para usufruir de políticas preferenciais de apoio ao crédito quando se tratar de autoconstrução ou renovação e reparação de casas de arrendamento adequadas a cada localidade.

A maioria dos trabalhadores e residentes da cidade de Ho Chi Minh não possui condições adequadas para acessar moradias comerciais. Isso faz com que a demanda por acomodação aumente.

“A Associação reconhece que a procura por habitação social é muito grande nas áreas urbanas, sobretudo nas cidades e províncias com gestão centralizada e elevadas taxas de industrialização, mas é necessário realizar pesquisas cuidadosas para desenvolver tipos de habitação social adequados às necessidades das pessoas em cada localidade, evitando a situação de habitações sociais 'não vendidas', como aconteceu em algumas localidades”, afirmou o Sr. Chau.

Segundo informações da HoREA, a Federação Trabalhista da Cidade de Ho Chi Minh realizou um levantamento sociológico. Os resultados mostraram que cerca de 60% dos trabalhadores migrantes precisam apenas alugar uma casa, com um aluguel de aproximadamente 1,5 milhão de VND por mês, e só conseguem arcar com esse custo, que corresponde a cerca de 20% de sua renda mensal. Além disso, pretendem trabalhar por apenas 10 a 15 anos antes de retornar às suas cidades natais.

Embora ainda haja falta de áreas de alojamento para trabalhadores e de dormitórios estatais ou financiados por empresas, cerca de 60.470 indivíduos e famílias investiram na construção de pensões com muitos quartos para alugar ou casas de compartilhamento de quartos para alugar, totalizando cerca de 560.219 quartos.

Incluindo 38.800 pensões com 357.246 quartos e 25.670 casas (apartamentos) para alugar com 202.973 quartos, contribuindo para suprir a necessidade de aluguel de quartos para mais de 1,4 milhão de trabalhadores, operários, imigrantes, intelectuais e especialistas.

Um dormitório para trabalhadores.

Portanto, a HoREA recomenda que seja complementada a política de "Apoio Estatal à Habitação" para "Proprietários de Imóveis" na construção, renovação e melhoria de casas, propondo-se a redução do "imposto fixo" sobre o rendimento das pessoas singulares, atualmente aplicado em 7% sobre o rendimento, para os proprietários, o que é bastante elevado e pouco razoável.

Portanto, é necessário adicionar mais incentivos fiscais para encorajar as empresas a investir no desenvolvimento de habitações sociais para arrendamento. A taxa proposta para o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares é de 5% do rendimento.

Receita reduzida, aluguel barato se houver acesso a capital.

Segundo alguns especialistas, nem todos têm condições financeiras para comprar imóveis comerciais, enquanto que atualmente há pouca habitação social disponível e os trâmites burocráticos são demorados. A solução imediata para o antigo problema habitacional dos trabalhadores na cidade reside nos proprietários de imóveis comerciais.

Se os proprietários de imóveis tiverem acesso a empréstimos, o Estado precisa estabelecer regulamentações específicas para as famílias que podem contrair empréstimos. Por exemplo, se forem autorizados a obter empréstimos com condições preferenciais, deverão preparar toda a documentação e cumprir todos os procedimentos necessários, como comprovar a disponibilidade de capital próprio, definir a localização da construção, o processo construtivo, a escala do empreendimento, o cálculo dos custos, etc., e contar com a supervisão rigorosa das autoridades.

Em particular, os empresários que optam pelo leasing devem comprometer-se a reduzir os preços e a calcular margens de lucro baixas adequadas para terem acesso a esta fonte de capital.

O Sr. Nguyen Hong Hai (residente no distrito de Tan Phu, cidade de Ho Chi Minh), que atualmente administra uma pensão no distrito 7, disse: "Apoio fortemente a proposta de permitir que os proprietários de pensões acessem empréstimos e reduzam as taxas de juros. Isso ajudará proprietários de pensões como eu a desenvolverem mais pensões para atender às necessidades de moradia de pessoas, trabalhadores e estudantes na cidade."

“É claro que entendemos que o acesso ao orçamento e ao crédito facilitado será um processo longo e difícil. No entanto, se o Estado prestar atenção e nos apoiar, proprietários como nós se comprometerão.”

Especificamente, proporemos um plano para construir uma pensão, incluindo escala, custos de construção, mão de obra... Com base no empréstimo, calcularemos o principal e os juros ao longo de quantos anos, a partir daí calcularemos e nos comprometemos a alugar as casas para pessoas e trabalhadores a um nível moderado, de forma que o proprietário da pensão obtenha baixos lucros.

Isso demonstra que, quando recebemos apoio, certamente apoiaremos as pessoas e os trabalhadores em dificuldade”, compartilhou o Sr. Hai.

A proposta de permitir que proprietários de pensões acessem empréstimos com condições preferenciais para a construção desses estabelecimentos também é considerada viável. No entanto, devem existir regulamentações rigorosas sobre a concessão e o uso dos empréstimos, e somente pessoas qualificadas poderão acessá-los.

Com mais de 50 quartos para alugar na cidade de Thu Duc (Cidade de Ho Chi Minh), o Sr. Phan Huu Dinh, de 67 anos, disse: “Administro uma pensão há mais de 20 anos. A pensão foi construída em um terreno da minha família e financiei a construção com um empréstimo bancário. Os custos de operação são bastante altos e a renda é baixa. Os inquilinos são principalmente trabalhadores da região, então o lucro não é alto, mas, na verdade, a renda é estável”.

“Ao ler as notícias, fiquei sabendo de uma proposta para que empresários tenham acesso a empréstimos com condições preferenciais, como os oferecidos pelo banco de assistência social. Se isso for implementado, será ótimo. Esperamos muito poder acessar essa fonte de capital para construir mais pensões para a população. É claro que também nos comprometemos a construir seguindo os procedimentos corretos e a reduzir os preços dos aluguéis para melhor atender às necessidades de moradia das pessoas”, compartilhou o Sr. Dinh.

O Ministério da Construção também está elaborando um Decreto sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais, no qual famílias e indivíduos têm direito a empréstimos com condições preferenciais.

O projeto de decreto afirma claramente que famílias e indivíduos que investem na construção, reparação ou renovação de casas para aluguel a beneficiários de políticas de habitação social têm direito a empréstimos preferenciais, de acordo com a regulamentação, com prazo e taxa de juros semelhantes aos dos investidores em projetos de habitação social.

Assim, o valor máximo do empréstimo é de 80% do investimento total do projeto, o prazo mínimo é de 15 anos e o máximo de 20 anos. A taxa de juros do empréstimo é aplicada de acordo com a política preferencial do Banco de Política Social ou não ultrapassa 50% da taxa média de juros de empréstimos bancários no mercado no mesmo período.

Além disso, a minuta também prevê uma série de regulamentações sobre as condições para a captação de recursos, tais como: possuir um projeto de investimento em habitação social aprovado por autoridade competente, em conformidade com as disposições da lei de investimentos; possuir decisão de alocação de terras ou direitos de uso da terra, em conformidade com as disposições da lei fundiária, e ter concluído a indenização e a limpeza do terreno; ter obtido alvará de construção, nos casos em que este seja obrigatório, em conformidade com as disposições da lei de construção; possuir um nível mínimo de capital para participar do projeto, com plano de financiamento de acordo com as normas da instituição financeira; e fornecer garantias de empréstimo, hipotecas para os empréstimos, em conformidade com as disposições da lei...

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-cho-chu-nha-tro-huong-vay-von-uu-dai-co-kha-thi-a654870.html