É possível propor empréstimos preferenciais para proprietários?

A procura por acomodações é muito alta.

Na reunião on-line entre o Governo e as localidades sobre a remoção de dificuldades e a promoção da implementação de projetos de habitação social ontem, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), fez muitas propostas sobre o programa de desenvolvimento de habitação social, bem como informações e recomendações para dar suporte a empresas e compradores de imóveis.

No programa acima, a HoREA também propôs apoiar proprietários no desenvolvimento de construções para atender às necessidades de moradia e moradia da população e dos trabalhadores locais.

O presidente da HoREA acredita que os proprietários estão dando uma contribuição importante para resolver o problema de acomodações de qualidade cada vez melhor para trabalhadores, operários e imigrantes.

Portanto, propõe-se adicionar este grupo para usufruir de políticas preferenciais de apoio a empréstimos na autoconstrução ou reforma e reparo de casas para aluguel adequadas a cada localidade.

A maioria dos trabalhadores e moradores da Cidade de Ho Chi Minh não tem condições de acessar moradias comerciais. Isso faz com que a demanda por moradia aumente.

“A Associação reconhece que a demanda por moradias sociais é muito grande nas áreas urbanas, principalmente nas cidades e províncias centralizadas com altas taxas de industrialização, mas é necessário realizar pesquisas cuidadosas para desenvolver tipos de moradias sociais adequados às necessidades das pessoas em cada localidade, evitando a situação de moradias sociais 'não vendidas', como aconteceu em algumas localidades”, disse o Sr. Chau.

De acordo com a discussão da HoREA, a Federação dos Trabalhadores da Cidade de Ho Chi Minh realizou uma pesquisa e investigação sociológica. Os resultados mostraram que cerca de 60% dos trabalhadores migrantes precisam apenas alugar uma casa com um aluguel de cerca de 1,5 milhão de VND/mês, conseguem arcar com o custo do aluguel de apenas 20% de sua renda mensal e desejam trabalhar por apenas 10 a 15 anos e depois retornar à sua cidade natal.

Embora ainda haja falta de áreas de acomodação para trabalhadores e dormitórios estatais ou com investimentos de empresas, cerca de 60.470 indivíduos e famílias investiram na construção de pensões com muitos quartos para alugar ou casas de compartilhamento de quartos para alugar, com um total de cerca de 560.219 quartos.

Incluindo 38.800 pensões concentradas com 357.246 quartos e 25.670 casas (apartamentos) para alugar com 202.973 quartos, contribuindo para resolver a necessidade de aluguel de quartos para mais de 1,4 milhão de trabalhadores, operários, imigrantes e também intelectuais e especialistas que alugam quartos.

Um dormitório de trabalhadores.

Portanto, a HoREA recomenda que seja necessário complementar a política de "apoio estatal à habitação" para "proprietários" na construção, renovação e modernização de casas, na qual se propõe considerar a redução do "imposto fixo" do imposto de renda pessoal atualmente aplicado em 7%/receita para proprietários, o que é bastante alto e não é realmente razoável.

Portanto, é necessário adicionar mais incentivos fiscais para incentivar as empresas a investir no desenvolvimento de moradias sociais para aluguel. A alíquota proposta para o imposto de renda de pessoa física é de 5% da receita.

Receita reduzida, aluguel barato se houver acesso ao capital

Segundo alguns especialistas, nem todos têm potencial suficiente para comprar imóveis comerciais, além de não haver muitas moradias sociais no momento, e os trâmites são demorados. A solução imediata para o antigo problema de moradia dos trabalhadores da cidade são os proprietários.

Para que os proprietários possam obter empréstimos, o Estado precisa ter regulamentações específicas para as famílias que podem contraí-los. Por exemplo, se forem autorizados a obter empréstimos preferenciais, devem preparar toda a documentação e procedimentos necessários, como capital próprio do proprietário do negócio, local de construção, processo de construção, escala, cálculo de custos, etc., e ter supervisão rigorosa das autoridades.

Em especial, os empresários que realizam o arrendamento devem se comprometer a reduzir os preços e calcular lucros baixos apropriados para ter acesso a essa fonte de capital.

O Sr. Nguyen Hong Hai (residente no distrito de Tan Phu, na cidade de Ho Chi Minh), que atualmente administra uma pensão no distrito 7, disse: "Apoio firmemente a proposta de permitir que proprietários de pensões acessem empréstimos e reduzam as taxas de juros. Isso ajudará proprietários de pensões como eu a desenvolver mais pensões para atender às necessidades de vida da população, trabalhadores e estudantes da cidade."

"É claro que entendemos que acessar o orçamento e o crédito baixo será um processo longo e difícil. No entanto, se o Estado prestar atenção e nos apoiar, proprietários como nós se comprometerão."

Especificamente, proporemos um plano para construir uma pensão, escala, custos de construção, mão de obra... com base no empréstimo, calcularemos o principal e os juros ao longo de quantos anos, a partir daí calcularemos e nos comprometeremos a alugar casas para pessoas e trabalhadores em um nível moderado, o proprietário da pensão obterá lucros baixos.

Isso mostra que, quando recebemos apoio, certamente apoiaremos as pessoas e os trabalhadores em dificuldade", compartilhou o Sr. Hai.

A proposta de permitir que proprietários de pensões acessem empréstimos preferenciais para a construção de pensões também é considerada viável. No entanto, deve haver regulamentações rígidas sobre empréstimos e utilização de empréstimos, e apenas pessoas qualificadas podem acessá-los.

Com mais de 50 quartos para alugar na cidade de Thu Duc (Cidade de Ho Chi Minh), o Sr. Phan Huu Dinh, de 67 anos, disse: “Tenho uma pensão há mais de 20 anos. A pensão foi construída no terreno da minha família e, para isso, peço um empréstimo no banco. Os custos operacionais de uma pensão são bastante altos e a renda também é baixa. Os inquilinos são, em sua maioria, trabalhadores da região, então o lucro não é alto, mas, na verdade, a renda é estável.”

“Lendo as notícias, soube que há uma proposta para que empresários acessem empréstimos preferenciais, como o Banco de Política Social. Se isso for aplicado, seria ótimo. Esperamos muito ter acesso a essa fonte de capital para construir mais pensões para as pessoas. É claro que também nos comprometeremos a construir de acordo com os procedimentos corretos e a reduzir os preços dos aluguéis para melhor atender às necessidades de moradia da população”, compartilhou o Sr. Dinh.

O Ministério da Construção também está elaborando um Decreto sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais, no qual famílias e indivíduos são elegíveis para empréstimos preferenciais.

O projeto de Decreto estabelece claramente que famílias e indivíduos que investem na construção, reparação ou renovação de casas para arrendamento a beneficiários de políticas de habitação social têm direito a empréstimos preferenciais, de acordo com os regulamentos, com prazo de taxa de juro do empréstimo semelhante ao dos investidores em projetos de habitação social.

Assim, o valor máximo do empréstimo é de 80% do investimento total do projeto, o prazo mínimo do empréstimo é de 15 anos e não pode ser superior a 20 anos. A taxa de juros do empréstimo é aplicada de acordo com a política preferencial do Banco de Política Social ou não pode exceder 50% da taxa média de juros dos bancos no mercado no mesmo período.

Além disso, o projeto também fornece uma série de regulamentações sobre condições para empréstimo de capital, como: Ter um projeto de investimento em desenvolvimento de habitação social que tenha sido aprovado por uma autoridade competente de acordo com as disposições da lei sobre investimento; Ter uma decisão de alocação de terras ou ter direitos de uso de terras de acordo com as disposições da lei sobre terras e ter concluído a compensação e a limpeza do local; Ter recebido uma licença de construção nos casos em que uma licença de construção deve ser concedida de acordo com as disposições da lei sobre construção; Ter um nível mínimo de capital para participar do projeto, plano de empréstimo de acordo com os regulamentos da instituição de crédito credora; Fornecer garantias de empréstimo, hipotecas para empréstimos de acordo com as disposições da lei...

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-cho-chu-nha-tro-huong-vay-von-uu-dai-co-kha-thi-a654870.html