Proposta de atribuição de 'código de identificação' a ​​imóveis a partir de 2026

(Chinhphu.vn) - O Ministério da Construção propôs criar códigos imobiliários e gerenciá-los no sistema de informações e, ao mesmo tempo, exigir que organizações e indivíduos forneçam informações sobre propriedade de imóveis para integração no Sistema Nacional de Informações a partir de 2026.

O Ministério da Construção propôs criar códigos imobiliários e gerenciá-los no sistema de informações.

A proposta acima consta do projeto de Decreto sobre a construção e gestão do banco de dados sobre o mercado imobiliário e habitacional que está sendo consultado.

O projeto de Decreto que regulamenta a construção e a gestão de sistemas de informação e bases de dados sobre o mercado imobiliário e habitacional é composto por 6 capítulos e 47 artigos. Além das disposições gerais, o projeto estabelece claramente disposições específicas sobre infraestrutura de tecnologia da informação e sistemas de software; bases de dados sobre o mercado imobiliário e habitacional; disponibilização, partilha e ligação de informações e dados; garantia da qualidade do sistema de informação sobre o mercado imobiliário e habitacional; gestão, exploração e publicação de informações...

Cada projeto imobiliário receberá automaticamente um código exclusivo.

Nesse sentido, o Ministério da Construção propôs a criação de códigos imobiliários e sua gestão no sistema de informação. Cada projeto imobiliário receberá automaticamente um código único, garantindo a identificação e a inalteração dos dados ao longo do ciclo de vida.

A agência provincial especializada iniciará esse código na área no momento em que o projeto for aprovado e continuará a vincular e atualizar dados com cada produto naquele projeto.

Os campos de informação que compõem o código do projeto imobiliário incluem o investidor, a localização, a escala, o capital total de investimento, o período operacional, o andamento e os documentos legais (aprovação do investimento, seleção do investidor, planejamento detalhado, licença de construção...).

Além de moradias comerciais e sociais, esses dados também incluem muitos tipos específicos, como acomodações para trabalhadores em parques industriais, moradias públicas, moradias para reassentamento, moradias para forças armadas, moradias para aluguel investidas por famílias ou empresas e moradias vendidas para organizações e indivíduos estrangeiros.

Em relação ao roteiro de implementação, o Ministério da Construção propôs a fase de preparação a partir do quarto trimestre de 2025, com testes piloto em cinco cidades, incluindo Hanói , Cidade de Ho Chi Minh, Hai Phong, Da Nang e Can Tho.

Os dois primeiros trimestres de 2026 serão a fase de implementação técnica e atualização de dados. A agência gestora integrará os dados para sincronização com o Sistema Nacional de Informações sobre o Mercado Imobiliário e Habitacional. A coleta, a atualização e o armazenamento de informações serão implementados durante esta fase, garantindo pontualidade e segurança.

A partir do terceiro trimestre de 2026, espera-se que o sistema de informação seja testado internamente e esteja oficialmente em operação a partir do quarto trimestre do próximo ano. A agência gestora avaliará periodicamente os resultados da implementação, conclusão e manutenção do sistema a partir de 2027.

O Ministério da Construção informou que investirá, atualizará ou contratará serviços de infraestrutura e tecnologia para conectar unidades e localidades. Esta agência também é responsável por desenvolver planos e gerenciar o capital alocado para investigação e desenvolvimento de banco de dados. O Ministério da Agricultura e Meio Ambiente coordenará a conexão e o compartilhamento do banco de dados nacional em terra.

Os Comitês Populares das províncias e cidades são responsáveis ​​por desenvolver e promulgar regulamentos sobre a coordenação do compartilhamento e fornecimento de informações e dados sobre habitação na região. Organizações e indivíduos são responsáveis ​​por fornecer informações completas sobre habitação e o mercado imobiliário em tempo hábil. Quando o sistema de software compartilhado estiver concluído, as pessoas fornecerão informações online.

Fornecimento de informações sobre propriedade imobiliária a partir de 2026

O Ministério da Construção propôs que, a partir de 2026, organizações e indivíduos vietnamitas e estrangeiros terão que fornecer campos de dados, incluindo informações de identificação (nome completo, número de identificação, documentos legais); tipo de propriedade da casa, endereço, área, quantidade; duração e forma de propriedade; status legal...

O projeto de decreto também acrescenta informações sobre os beneficiários de políticas e apoios habitacionais, incluindo informações de identificação, tipos de beneficiários (habitação social, habitação para pessoas com mérito, habitação para pobres, quase pobres, etc.), quantidade e duração dos benefícios. Pessoas no grupo elegível para comprar habitação social precisam fornecer informações de identificação pessoal, formulário de registro (compra, aluguel, locação com compra) e o projeto a ser registrado.

Para habitação pública, organizações e indivíduos fornecerão a quantidade de ativos, área, finalidade de uso, status de gestão e unidade de gestão atribuída.

Anteriormente, o Decreto 94 sobre o banco de dados do mercado imobiliário e de habitação não continha regulamentações detalhadas sobre informações sobre propriedade de imóveis de organizações e indivíduos.

Ao explicar a proposta, o Ministério da Construção afirmou que a nova regulamentação ajuda a melhorar a qualidade dos dados coletados, tornando as informações transparentes, regulando o mercado e atendendo às necessidades legítimas da sociedade.

Anteriormente, em 24 de julho de 2024, o Governo emitiu o Decreto nº 94/2024/ND-CP detalhando uma série de artigos da Lei de Negócios Imobiliários sobre a construção e gestão de sistemas de informação e bancos de dados sobre habitação e mercado imobiliário.

Nos últimos tempos, o Ministério da Construção implantou a construção de um sistema de informações sobre o mercado imobiliário e habitacional; coletando e sintetizando periodicamente informações sobre o mercado imobiliário e habitacional a partir de dados e relatórios compartilhados de ministérios, agências e localidades para servir de relatórios ao Governo, ao Primeiro Ministro (trimestral) e à direção e administração.

No entanto, no processo de implementação do Decreto, também existem algumas deficiências e inadequações que precisam ser revisadas e ajustadas relacionadas às regulamentações sobre frequência de relatórios; conteúdo das informações coletadas; métodos de compartilhamento e conexão de dados entre bancos de dados especializados relacionados... que não garantem o atendimento aos novos requisitos de promoção da transformação digital, execução de procedimentos administrativos no ambiente eletrônico, especialmente os requisitos para informações e dados "corretos, suficientes, limpos e ativos", de acordo com a orientação do Politburo na Resolução nº 57-NQ/TU de 22 de dezembro de 2024. Portanto, o estudo para alterar e substituir o Decreto nº 94/2024/ND-CP de 24 de julho de 2024 do Governo é apropriado e necessário.

Anteriormente, o Departamento de Gestão de Terras (Ministério da Agricultura e Meio Ambiente) instruiu as localidades a ajustar o banco de dados de terras de acordo com o governo de dois níveis após a fusão e anexar códigos de identificação de terrenos na área com dados cadastrais.

O processo de construção de um código de identificação para um terreno tem 4 etapas, incluindo a determinação dos pontos característicos do terreno; a conversão da localização do sistema de coordenadas vietnamita para o internacional; a codificação da localização dos pontos característicos e a atualização da tabela de dados espaciais do terreno.

A atual Lei de Terras e seus documentos orientadores não regulamentam especificamente informações sobre propriedade de moradia ou códigos de identificação imobiliária. No entanto, muitas regulamentações inovadoras sobre dados de terras e gestão de informações estão previstas na lei, implementando a digitalização e a interconexão nacional de dados.

Phan Trang

Fonte: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm