O Ministério das Finanças acaba de concluir o projeto de Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (substituto), anunciado para coletar comentários de ministérios, municípios e órgãos competentes. O conteúdo notável do projeto é que o Ministério das Finanças propõe impor uma alíquota de 20% sobre a renda proveniente de transferências imobiliárias, calculada sobre o resultado de cada transação (preço de venda menos o preço de compra e custos relacionados).
Caso o preço de compra e os custos não possam ser determinados, o imposto é calculado diretamente sobre o preço de venda, de acordo com o período de detenção. Assim, a alíquota é de 10% para imóveis com prazo inferior a 2 anos, 6% para imóveis com prazo de 2 a 5 anos, 4% para imóveis com prazo de 5 a 10 anos e 2% para imóveis com prazo superior a 10 anos ou imóveis provenientes de herança. Indivíduos que recebem herança, mas têm atividades especulativas, serão tributados como negócios imobiliários.
De acordo com o Ministério das Finanças, a aplicação do imposto de renda de pessoa física sobre atividades de transferência de imóveis com base na renda real (preço de venda menos o preço de compra e despesas válidas) reflete a natureza econômica da transação. "Isso equivale ao cálculo atual do imposto de renda de pessoa jurídica, com alíquota de 20%", afirmava claramente o projeto de lei.
O Ministério da Fazenda acredita que é necessário ter um sistema de dados completo sobre o histórico de transações imobiliárias para determinar com precisão o preço de custo, juntamente com as condições nas faturas e documentos que comprovem despesas dedutíveis.
A agência de redação também enfatizou que a implementação deve ser consistente com as políticas relacionadas a terras e habitação e baseada em uma plataforma de tecnologia da informação suficientemente robusta para gerenciar o registro e a transferência de imóveis. Isso ajudará as autoridades fiscais a obter informações e base legal suficientes para determinar o período de retenção, bem como outros fatores necessários para o cálculo do imposto.
De acordo com o Ministério das Finanças, houve um caso recente de declaração de preços de transferência inferiores aos preços reais para reduzir impostos, causando perdas orçamentárias. Algumas opiniões sugerem a necessidade de estudar a regulamentação da cobrança de imposto de renda de pessoa física de 20% sobre a renda proveniente de atividades de transferência de imóveis.
Além disso, é necessário estudar para regulamentar impostos mais altos na transferência para casos especulativos de posse de 3 ou 4 imóveis em um curto período de tempo, causando instabilidade ao mercado imobiliário.
A agência de redação também forneceu informações de que alguns países também utilizam políticas fiscais para limitar a especulação imobiliária. Especificamente, na Alemanha, existem dois impostos principais: o imposto sobre a transmissão de bens imóveis e o imposto de renda. O imposto sobre a renda predial aplica uma alíquota de 14% a 42%.
Indivíduos que compram e vendem imóveis estarão isentos de imposto de renda quando o imóvel for possuído por mais de 10 anos ou não for considerado um ativo para fins comerciais (se o indivíduo possuir esse imóvel e tiver 3 transações em 5 anos, a propriedade de sua propriedade será um imóvel comercial).
Nos EUA, as políticas antiespeculação imobiliária dependem das leis específicas de cada estado. As regulamentações em São Francisco (Califórnia) estabelecem que, se um indivíduo vender um imóvel dentro de 5 anos da compra, será aplicado um imposto de transferência progressivo com base no período de posse. Especificamente, a alíquota do imposto é de 24% se vendido no primeiro ano; 22% se vendido em 1 a 2 anos; 20% em 2 a 3 anos; 18% em 3 a 4 anos e 14% se transferido após 4 a 5 anos.
Em Singapura, se um imóvel for comprado e vendido novamente no primeiro ano, a diferença de preço é tributada em 100%. Após 2 anos, a alíquota cai para 50% e, após 3 anos, para 25%.
Fonte: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html
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