Proposta para calcular 20% de imposto sobre cada transmissão imobiliária

O Ministério das Finanças acaba de concluir o projeto de Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (substituto), anunciado para coletar comentários de ministérios, municípios e órgãos relevantes. O conteúdo notável do projeto é que o Ministério das Finanças propõe aplicar uma alíquota de 20% sobre a renda proveniente da transmissão de imóveis, calculada sobre a renda de cada transação (preço de venda menos o preço de compra e custos relacionados).

Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần chuyển nhượng bất động sản ảnh 1 — Proposta para calcular 20% de imposto sobre cada transmissão imobiliária

Caso o preço de compra e o custo não possam ser determinados, o imposto é calculado diretamente sobre o preço de venda, de acordo com o período de detenção. Assim, a alíquota do imposto é de 10% para menos de 2 anos, 6% para 2 a 5 anos, 4% para 5 a 10 anos e 2% para mais de 10 anos ou imóveis originários de herança. Indivíduos que recebem herança, mas têm atividades especulativas, serão tributados como negócios imobiliários.

De acordo com o Ministério das Finanças, a aplicação do imposto de renda de pessoa física sobre atividades de transferência de imóveis com base na renda real (preço de venda menos o preço de compra e despesas válidas) reflete a natureza econômica da transação. "Isso equivale ao cálculo atual do imposto de renda de pessoa jurídica, com uma alíquota de 20%" - afirma claramente o projeto de lei.

O Ministério da Fazenda acredita que é necessário ter um sistema de dados completo sobre o histórico de transações imobiliárias para determinar com precisão o preço de custo, juntamente com as condições nas faturas e documentos que comprovem despesas dedutíveis.

A agência redatora também enfatizou que a implementação deve ser consistente com as políticas relacionadas a terras e habitação e baseada em uma plataforma de tecnologia da informação suficientemente sólida para gerenciar o registro e a transferência de imóveis. Isso ajudará as autoridades fiscais a obter informações e base legal suficientes para determinar o período de retenção, bem como outros fatores necessários para o cálculo do imposto.

De acordo com o Ministério da Fazenda, houve um caso recente de declaração de preços de transferência inferiores aos preços reais para reduzir impostos, causando perdas orçamentárias. Algumas opiniões sugerem que é necessário estudar a regulamentação da cobrança de imposto de renda de pessoa física de 20% sobre a renda proveniente de atividades de transferência de imóveis.

Além disso, é necessário estudar para regulamentar impostos mais altos em casos de transferência especulativa de posse de 3 ou 4 imóveis em um curto espaço de tempo, causando instabilidade no mercado imobiliário.

A agência de redação também informou que alguns países também utilizam políticas fiscais para limitar a especulação imobiliária. Especificamente, na Alemanha, existem dois impostos principais: o imposto sobre a transmissão de bens imóveis e o imposto de renda. O imposto de renda sobre bens imóveis aplica uma alíquota de 14% a 42%.

Indivíduos que compram e vendem imóveis estarão isentos de imposto de renda quando o imóvel for possuído por mais de 10 anos ou não for considerado um ativo para fins comerciais (se o indivíduo possuir esse imóvel e tiver 3 transações em 5 anos, a propriedade de sua propriedade será um imóvel comercial).

Nos EUA, as políticas antiespeculação no mercado imobiliário dependem das leis de cada estado. As regulamentações em São Francisco (Califórnia) estabelecem que, se um indivíduo vender um imóvel dentro de 5 anos da compra, será aplicado um imposto de transferência progressivo com base no período de detenção. Especificamente, a alíquota do imposto é de 24% se vendido no primeiro ano; 22% se vendido em 1 a 2 anos; 20% em 2 a 3 anos; 18% em 3 a 4 anos e 14% se transferido após 4 a 5 anos.

Em Singapura, se um imóvel for comprado e vendido novamente no primeiro ano, a diferença de preço é tributada em 100%. Após 2 anos, a alíquota cai para 50% e, após 3 anos, para 25%.

nld.com.vn

Fonte: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html