A proposta sugere a imposição de um imposto de 20% sobre cada transferência de imóvel.

O Ministério das Finanças acaba de finalizar a minuta da Lei do Imposto de Renda Pessoa Física (substitutiva) e a publicou para consulta pública de ministérios, municípios e órgãos competentes. Um ponto notável da minuta é a proposta do Ministério das Finanças de aplicar uma alíquota de 20% sobre a renda proveniente de transações imobiliárias, calculada sobre o valor da transação (preço de venda menos preço de compra e custos relacionados).

Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần chuyển nhượng bất động sản ảnh 1 — A proposta sugere a imposição de um imposto de 20% sobre cada transferência de imóvel.

Nos casos em que o preço de compra e os custos não podem ser determinados, o imposto é calculado diretamente sobre o preço de venda com base no período de posse. Assim, a taxa de imposto é de 10% para posses inferiores a 2 anos, 6% para posses entre 2 e 5 anos, 4% para posses entre 5 e 10 anos e 2% para posses superiores a 10 anos ou para imóveis adquiridos por herança. Indivíduos que recebem heranças, mas se dedicam a atividades especulativas, serão tributados como se estivessem conduzindo negócios imobiliários.

Segundo o Ministério das Finanças, a aplicação do imposto de renda sobre transações imobiliárias com base na renda real (preço de venda menos preço de compra e despesas elegíveis) reflete com precisão a natureza econômica da transação. "Isso equivale ao método atual de cálculo do imposto de renda corporativo, com alíquota de 20%", afirma o projeto de lei.

O Ministério das Finanças acredita que é necessário um sistema de dados abrangente sobre o histórico de transações imobiliárias para determinar com precisão o custo de aquisição, bem como as condições relativas às faturas e aos documentos que comprovem as despesas dedutíveis.

A agência responsável pela elaboração do projeto também enfatizou que a implementação deve ser sincronizada com as políticas relacionadas a terras e habitação e baseada em uma plataforma de tecnologia da informação suficientemente robusta para gerenciar o registro e a transferência de imóveis. Isso ajudará as autoridades fiscais a terem informações suficientes e base legal para determinar o período de posse, bem como outros fatores necessários para o cálculo do imposto.

Segundo o Ministério das Finanças, houve casos de subdeclaração de preços de transferência para reduzir impostos, resultando em perdas de receita orçamentária. Alguns argumentam que deveria ser considerada uma regulamentação que imponha um imposto de renda pessoal de 20% sobre a renda proveniente de transferências de imóveis.

Além disso, é necessário realizar pesquisas para regulamentar impostos de transferência mais elevados para casos especulativos envolvendo a propriedade de 3, 4 ou mais imóveis em um curto período, o que desestabiliza o mercado imobiliário.

A agência responsável pela elaboração do documento também informou que alguns países utilizam políticas tributárias para conter a especulação imobiliária. Especificamente, a Alemanha possui dois impostos principais: o imposto sobre a transmissão de bens imóveis e o imposto de renda. O imposto de renda sobre imóveis é aplicado em alíquotas que variam de 14% a 42%.

As pessoas físicas que compram e vendem imóveis estarão isentas do imposto de renda se possuírem o imóvel há mais de 10 anos ou se o imóvel não for considerado um ativo para fins comerciais (se a pessoa física que possui o imóvel realizou transações 3 vezes em 5 anos, então o imóvel de sua propriedade é considerado um bem comercial).

Nos Estados Unidos, as políticas anti-especulação imobiliária variam de acordo com as leis específicas de cada estado. Em São Francisco (Califórnia), se um indivíduo vende um imóvel dentro de cinco anos após a compra, estará sujeito a um imposto de transferência progressivo com base no tempo de posse. Especificamente, a alíquota é de 24% se a venda ocorrer no primeiro ano; 22% se a venda ocorrer entre 1 e 2 anos; 20% entre 2 e 3 anos; 18% entre 3 e 4 anos; e 14% se a transferência ocorrer após 4 a 5 anos.

Em Singapura, se um imóvel for comprado e revendido no primeiro ano, a diferença de preço é tributada em 100%. Após dois anos, a taxa de imposto cai para 50% e, após três anos, para 25%.

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Fonte: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html