Realocação de casas ao longo de rios e canais na cidade de Ho Chi Minh: moradores desfavorecidos temem não ter condições de arcar com o valor do auxílio-moradia.

Segundo um relatório da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), nos últimos 30 anos (1993-2020), a cidade de Ho Chi Minh reassentou 44.000 casas ao longo de rios e canais que tiveram de ser desocupados.

Um exemplo típico é o projeto de realocação de casas ao longo do canal Nhieu Loc - Thi Nghe, que "mudou a vida" de mais de 7.000 famílias e alterou completamente a aparência urbana, a paisagem e a drenagem de uma grande área central de até 33,2 km² da cidade de Ho Chi Minh.

Atualmente, na antiga cidade de Ho Chi Minh, ainda existem mais de 39.600 casas ao longo de 398 rios e canais. (Foto: CD)

No entanto, desde 2006, os resultados têm diminuído gradualmente. Especificamente, o período de 1993 a 2000 alcançou 9.266 unidades; de 2001 a 2005, obteve-se o resultado mais alto, com até 15.548 unidades; no período de 2006 a 2010, caiu para 7.542 unidades; de 2011 a 2015, para 3.350 unidades; e de 2016 a 2020, foram registradas apenas 2.479 unidades.

No período de 2021 a 2025, a meta era realocar 6.500 unidades, mas até julho de 2025, apenas 2.984 unidades haviam sido realocadas, e para todo o ano de 2025, espera-se que apenas 5.548 unidades sejam realocadas, atingindo cerca de 85,35% do plano.

Segundo a HoREA, atualmente na cidade (antiga) ainda existem mais de 39.600 casas ao longo de 398 rios, canais e valas, grandes e pequenos, com cerca de 65.000 famílias, concentradas nos distritos 4, 7, 8, Binh Thanh, Go Vap, Binh Tan e na cidade antiga de Thu Duc.

A maioria das casas nesta área está em ruínas, construídas temporariamente com madeira e chapas de metal ondulado, com uma área média de 20 a 30 metros quadrados, sem condições de habitabilidade e com comodidades mínimas.

Como a maior parte da construção invade os canais, as famílias não têm direito a indenização pelo terreno residencial, sendo compensadas apenas pelos custos da construção. Portanto, o valor da indenização é muito baixo.

Ao receberem apoio para reassentamento, as pessoas geralmente recebem apenas a quota mínima de reassentamento, principalmente apartamentos. Em alguns casos, são alocados terrenos ou lotes para construção de casas, dentro da quota mínima de terrenos.

No entanto, para obter um "livro vermelho", as pessoas devem pagar taxas de uso da terra.

Caso essa proposta seja aplicada, o valor que as pessoas reassentadas terão que pagar, mesmo que seja de apenas algumas centenas de milhões de VND, será muito alto para elas. Portanto, a HoREA acredita que aplicar o preço do terreno para reassentamento com base na tabela de preços de terrenos e no coeficiente de ajuste não é adequado para a maioria das pessoas que possuem apenas um lote de terreno para reassentamento ou um lote mínimo.

Além disso, é necessário garantir a coerência da política em comparação com a proposta atual do Ministério das Finanças sobre taxas de uso da terra para famílias e indivíduos que converteram terras agrícolas em residenciais, segundo a qual eles só precisam pagar 30% do valor da terra dentro do limite estabelecido e 50% do valor da terra acima do limite. A Associação propõe a aplicação de 20% do valor da terra dentro do limite e 30% do valor da terra acima do limite, para maior equidade.

A Associação reconhece que o ponto de vista do Partido e do Estado é criar condições para que as pessoas que vivem em áreas de reassentamento tenham uma vida igual ou melhor do que a de suas antigas residências, especialmente para as famílias que vivem em e ao longo de canais e que enfrentam grandes dificuldades.

Se tiverem de pagar centenas de milhões de dong para obter um "livro vermelho" na sua nova residência, esse custo é demasiado elevado e está além das suas possibilidades. Portanto, é necessário haver uma política harmoniosa e humana para os desfavorecidos, de forma a contribuir para agilizar a indemnização e a desapropriação em muitos projetos em que o Estado recupera terrenos para fins de interesse nacional e público.

De fato, a cidade está implementando a meta de realocar 20.000 casas para dentro e ao longo de canais e córregos no período de 2026 a 2030, de acordo com a Resolução do 1º Congresso do Partido Comunista Chinês da Cidade de Ho Chi Minh.

“Assim, o desenvolvimento e a aplicação de políticas razoáveis sobre compensação, taxas de uso da terra e reassentamento são fatores essenciais para garantir os direitos das pessoas, especialmente das famílias vulneráveis, ao mesmo tempo que criam condições para promover o programa de realocação de casas ao longo dos canais, de modo a continuar a alcançar resultados positivos nos próximos anos”, afirmou a HoREA.

Fonte: https://congluan.vn/di-doi-nha-ven-song-kenh-rach-o-tp-hcm-nguoi-yeu-the-lo-khong-noi-tien-so-do-10317208.html