Ajustando os preços dos terrenos na Cidade de Ho Chi Minh

O ajuste da tabela de preços de terrenos deve levar em conta muitas questões

Nos últimos dias, as informações sobre o Projeto de Lista de Preços Ajustados de Terras na Cidade de Ho Chi Minh permaneceram muito "quentes" e receberam muita atenção tanto da população quanto das autoridades.

Além dos benefícios para as pessoas cujas terras são recuperadas, que serão compensadas, apoiadas e reassentadas de forma mais satisfatória, com valores de indenização mais altos do que antes; reformulando a estrutura de preços de terras para ser mais realista, transparente e clara, os especialistas dizem que o projeto também terá um impacto indesejável no mercado imobiliário, incluindo projetos de habitação comercial e projetos de habitação social, e ao mesmo tempo aumentará os preços dos imóveis.

De acordo com informações da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), esta unidade emitiu muitos documentos urgentes propondo opiniões e contribuindo com críticas sociais sobre o "Projeto de lista de preços de terrenos ajustados".

As informações sobre a lista de preços ajustados de terrenos que está sendo divulgada na Cidade de Ho Chi Minh deixaram muitas pessoas interessadas e preocupadas, pois, com o aumento dos preços de casas e apartamentos, será mais difícil para as pessoas acessá-los.

De acordo com a HoREA, em 29 de julho, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh (DONRE) anunciou informações sobre o Projeto de lista de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh, aplicável de 1º de agosto de 2024 a 31 de dezembro de 2024 (Projeto de lista de preços de terrenos ajustados).

O rascunho da lista de preços de terrenos ajustados geralmente aumenta de 10 a 20 vezes em comparação ao preço de terrenos da lista de preços de terrenos atual, conforme estipulado na Decisão nº 02/2020/QD-UBND de 16 de janeiro de 2020 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

No entanto, até agora, a Associação descobriu que apenas a Cidade de Ho Chi Minh anunciou informações sobre o rascunho da lista de preços de terrenos ajustados.

Diante da questão acima, a HoREA sugere que a agência de redação se coloque no lugar do povo para ver mais claramente por que, no momento, não deve emitir uma lista de preços de terras aplicável a partir de 1º de agosto de 2024.

No documento da proposta, a HoREA disse que a agência de redação precisa prestar atenção a quatro casos que serão afetados pelo rascunho da lista de preços de terras ajustada.

O primeiro é o caso de indivíduos que precisam solicitar o reconhecimento de direitos de uso da terra, incluindo 13.035 lotes de terra para os quais os usuários da terra não receberam o primeiro certificado.

O cartório de registro de terras na Cidade de Ho Chi Minh está sempre lotado de pessoas, principalmente depois que surgiram muitas informações relacionadas ao ajuste da lista de preços de terras.

O próximo caso é solicitar a legalização dos direitos de uso da terra para terras agrícolas e não agrícolas localizadas em áreas urbanas e áreas residenciais rurais anexas a casas no mesmo terreno.

Em caso de solicitação de separação de lotes ao mesmo tempo em que se altera a finalidade de uso do solo para terreno residencial para divisão entre os filhos.

E quarto, no caso de indivíduos e famílias cujas casas e terrenos estão localizados em áreas de planejamento suspenso, como áreas residenciais recém-construídas, áreas residenciais reformadas ou em projetos suspensos.

Preocupado que o ajuste aumente os preços de moradias e terrenos?

Além de fornecer alguns comentários às autoridades sobre questões importantes que precisam de atenção ao aplicar o ajuste da tabela de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, afirmou que o projeto de ajuste da tabela de preços de terrenos tem um impacto indesejado no mercado imobiliário, incluindo projetos de habitação comercial e projetos de habitação social.

Falando na Conferência de Crítica Social sobre o projeto de decisão para ajustar a Decisão 02/2020 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre a lista de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh, o presidente da HoREA comentou: "Quando a lista de preços de terrenos aumenta muitas vezes, as pessoas terão a mentalidade de aumentar os preços e o mercado imobiliário tende a empurrar os preços das transações imobiliárias para mais alto do que antes.

Isso também faz com que as empresas em processo de recebimento de transferências imobiliárias tenham que comprar a preços muito mais altos do que antes, o que afetará a meta de reduzir os preços dos imóveis a um nível razoável."

Além dos benefícios óbvios, o projeto de ajuste do preço da terra também está deixando os investidores preocupados com o aumento correspondente dos preços dos imóveis e da terra.

De acordo com a HoREA, o projeto de lista de preços ajustados de terrenos também tem um impacto indesejável em projetos de investimento público que utilizam terrenos, aumentando o custo da compensação por limpeza de terrenos, apoio e reassentamento, principalmente projetos de trânsito e infraestrutura urbana e rural. Um exemplo típico é o projeto de renovação, realocação e reassentamento de pessoas que vivem no Canal Xuyen Tam e ao longo dele, no distrito de Binh Thanh.

Do ponto de vista empresarial, falando com Nguoi Dua Tin , o Sr. Ha Van Thien, Diretor Geral Adjunto da Tran Anh Group Joint Stock Company, disse: "O ajuste da lista de preços de terrenos foi revisado, inspecionado e avaliado pelas autoridades há muito tempo. Se o novo preço de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh for emitido, isso criará uma nova 'onda' para o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, na qual os preços de terrenos em todas as áreas aumentarão."

Sr. Ha Van Thien, Diretor Geral Adjunto da Tran Anh Group Corporation.

"Se os preços dos terrenos mudarem, o custo de compra e venda de terrenos aumentará, ou a indenização pela limpeza do terreno também aumentará, resultando em aumento nos custos de construção do projeto. A partir daí, as empresas certamente terão que ajustar suas estratégias, com os preços dos produtos mudando mais do que antes. Isso forçará o aumento dos preços dos imóveis em todos os segmentos imobiliários", disse o Sr. Thien.

Em conversa com Nguoi Dua Tin , o Sr. Nguyen Quoc Cuong, Diretor Geral da C-Holdings Joint Stock Company, disse: "Para desenvolver um projeto imobiliário, há muitos fatores que afetam diretamente o preço do produto. Por exemplo, questões legais, construção, financiamento de terras e taxas de conversão de uso do solo.

Quanto maiores os custos que investidores e empresas despendem, maior deve ser o preço do produto. Portanto, se os preços dos terrenos forem ajustados para aumentar, os preços dos imóveis não podem cair no futuro.

Sr. Nguyen Quoc Cuong (segundo à direita).

Investidor imobiliário de longa data, o Sr. Quoc Truc (residente em Tan Phu, Cidade de Ho Chi Minh) comentou: "O aumento nos preços dos terrenos aumentará os preços das moradias, o que reduzirá a possibilidade de pessoas com renda média e baixa adquirirem uma casa própria. Juntamente com o desenvolvimento e a promulgação da tabela estadual de preços de terrenos, precisamos dar mais atenção às políticas de apoio ao acesso das pessoas a moradias sociais e de baixo custo."

Nova tabela de preços de terrenos ajudará na transparência do mercado imobiliário

Falando na Conferência de Crítica Social sobre o projeto de decisão para ajustar a Decisão 02/2020 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre a tabela de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh, a Sra. Nguyen Thi Kim Thuy, vice-presidente do Comitê da Frente Pátria do Vietnã da Cidade de Ho Chi Minh, espera que a nova tabela de preços de terrenos contribua para promover a compensação e a limpeza de terrenos para muitos projetos na Cidade de Ho Chi Minh, como: Rodovia Circular 3, Canal Xuyen Tam...

Como o novo preço está mais próximo do mercado, será fácil obter o consenso da população, pois os níveis de apoio e compensação aumentarão. Ao mesmo tempo, os principais projetos e obras investidos pelo orçamento serão realizados dentro do cronograma, sem atrasos.

A aplicação da nova tabela de preços de terras contribuirá para estabilizar e promover o desenvolvimento socioeconômico da Cidade de Ho Chi Minh e garantirá uma maior transparência do mercado. Superará as deficiências da atual tabela de preços de terras e garantirá a justiça na implementação das obrigações financeiras sobre terras para a população.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-gia-dat-tai-tphcm-bai-2-nguy-co-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-20424081610531429.htm