Ajuste das taxas de juros para empréstimos de habitação social

De acordo com o Decreto nº 100/2024/ND-CP, a partir de 1º de agosto de 2024, o Banco de Políticas Sociais do Vietnã (VBSP) aumentará a taxa de juros para empréstimos destinados à compra e financiamento de moradias sociais, moradias para militares e para construção, reforma e reparo de casas, de 4,8% ao ano para 6,6% ao ano. Essa nova taxa de juros visa garantir a sustentabilidade do programa de empréstimos e reduzir o ônus sobre o orçamento do Estado.

A família da Sra. Nguyen Thi Kieu Vy, no bairro de Kien Hung, distrito de Ha Dong, em Hanói, ficou feliz quando o Fundo de Crédito Popular concedeu a ela um empréstimo preferencial de 600 milhões de VND para a compra de uma moradia social.

Considere sob vários ângulos

O Fundo de Crédito Popular é um tipo de banco de fomento, que opera sem fins lucrativos.

O Decreto nº 100/2024/ND-CP, em vigor desde 1º de agosto de 2024, que detalha diversos artigos da Lei de Habitação sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais, trouxe uma série de mudanças significativas relacionadas ao financiamento habitacional social. Uma das mudanças mais notáveis é o ajuste da taxa de juros do financiamento de acordo com a taxa de juros para famílias de baixa renda, definida pelo Primeiro-Ministro para cada período. A taxa de juros para dívidas em atraso também foi regulamentada em 130% da taxa de juros normal do financiamento. Isso significa que, considerando a taxa de juros atual para famílias de baixa renda em 6,6% ao ano, a taxa de juros para financiamento habitacional social no Banco de Políticas Sociais do Vietnã aumentou 1,8% em comparação com o período anterior.

Segundo Huynh Van Thuan, Vice-Diretor Geral do Banco de Políticas Sociais do Vietnã, essa taxa de juros para empréstimos foi resumida, avaliada e cuidadosamente calculada pelas autoridades competentes durante o processo de elaboração do Decreto Governamental ; o projeto de Decreto foi amplamente consultado com ministérios, departamentos, localidades e a população para ser finalizado e avaliado antes de ser submetido ao Governo para promulgação, de acordo com as normas.

Ao comentar sobre os novos ajustes, o Sr. Nguyen Quoc Hung, Secretário-Geral da Associação de Bancos do Vietnã, afirmou que a aprovação da taxa de juros de 6,6% ao ano foi cuidadosamente ponderada para garantir o equilíbrio de diversos fatores. Ele ressaltou que essa política deve ser vista sob uma perspectiva estável e de longo prazo, com um prazo de empréstimo de até 25 anos.

Segundo o relatório do Banco de Política Social de 31 de julho de 2024, após quase 10 anos de implementação de empréstimos habitacionais sociais sob a Lei de Habitação de 2014, Decreto nº 100/2015/ND-CP e Decreto nº 49/2021/ND-CP, o Banco de Política Social desembolsou VND 20,894 bilhões para mais de 49.000 clientes, com um saldo devedor de VND 17,263 bilhões e cerca de 46.000 clientes ainda inadimplentes. O capital de crédito habitacional social contribuiu para ajudar mais de 49.000 pessoas de baixa renda, trabalhadores e suas famílias a terem acesso à moradia social e para a construção de mais de 49.000 casas, estabilizando o status de "estabelecimento e trabalho", garantindo tranquilidade na produção e no desenvolvimento econômico.

Considere fazer ajustes para adequá-los à prática.

Projeto de habitação social no Distrito 2, Cidade de Ho Chi Minh

Calculada cuidadosamente para manter a sustentabilidade do programa e reduzir o ônus sobre o orçamento do Estado, alguns especialistas também enfatizam a necessidade de uma política estável a longo prazo.

O Dr. Nguyen Tri Hieu, especialista em economia, avaliou que a taxa de juros de 6,6% ao ano é relativamente atrativa e enfatizou a necessidade de fixá-la por muitos anos para garantir estabilidade aos mutuários. O Sr. Hieu citou como exemplo as taxas de juros de financiamento imobiliário nos EUA, onde podem chegar a 7,5% ao ano, mas são fixas por 30 anos, permitindo que os mutuários planejem suas finanças a longo prazo sem se preocuparem com as flutuações das taxas de juros.

Diante das diversas opiniões sobre o ajuste das taxas de juros dos empréstimos para habitação social, conforme o Decreto nº 100/2024/ND-CP, o Vice-Diretor Geral do Banco de Políticas Sociais do Vietnã, Huynh Van Thuan, afirmou que, como entidade executora do programa de empréstimos, o Banco de Políticas Sociais do Vietnã receberá as opiniões para encaminhá-las aos ministérios e órgãos competentes, que, por sua vez, as encaminharão ao Governo e ao Primeiro-Ministro para consideração e decisão. O Banco de Políticas Sociais do Vietnã também se comprometeu a continuar priorizando a implementação do programa de empréstimos para habitação social, a fim de garantir a conformidade com as normas governamentais contidas no Decreto nº 100/2024/ND-CP, incluindo as normas relativas às taxas de juros dos empréstimos.

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