Ajuste das taxas de juros para empréstimos de habitação social.

Việt Nam•30/08/2024

De acordo com o Decreto nº 100/2024/ND-CP, a partir de 1º de agosto de 2024, o Banco de Políticas Sociais do Vietnã (VSPB) aumentará a taxa de juros para empréstimos destinados à compra ou arrendamento de moradias sociais, moradias para as forças armadas e para a construção, reforma ou reparo de imóveis, de 4,8% ao ano para 6,6% ao ano. Esse novo ajuste na taxa de juros visa garantir a sustentabilidade do programa de empréstimos e reduzir o ônus sobre o orçamento do Estado.

A família da Sra. Nguyen Thi Kieu Vy, do bairro de Kien Hung, distrito de Ha Dong, em Hanói, ficou muito satisfeita ao receber um empréstimo com juros subsidiados de 600 milhões de VND do Banco de Políticas Sociais para a compra de uma moradia social.

Considere isso sob múltiplas perspectivas.

O Banco Vietnamita de Políticas Sociais (NHCSXH) é um tipo de banco de políticas que opera sem fins lucrativos.

O Decreto nº 100/2024/ND-CP, em vigor desde 1º de agosto de 2024, que detalha diversas disposições da Lei de Habitação sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais, trouxe uma série de mudanças notáveis relacionadas ao financiamento habitacional social. Uma das mudanças mais significativas é o ajuste das taxas de juros de acordo com a taxa de juros para famílias de baixa renda, conforme estipulado pelo Primeiro-Ministro em cada período. A taxa de juros por atraso também foi fixada em 130% da taxa de juros normal. Isso significa que, com a taxa de juros atual para famílias de baixa renda em 6,6% ao ano, a taxa de juros para financiamento habitacional social no Banco de Políticas Sociais do Vietnã aumentou 1,8% em comparação com o período anterior.

Segundo Huynh Van Thuan, Vice-Diretor Geral do Banco de Políticas Sociais do Vietnã, essa taxa de juros para empréstimos foi cuidadosamente resumida, avaliada e calculada pelas autoridades competentes durante o processo de elaboração do Decreto Governamental ; o projeto de Decreto passou por ampla consulta com ministérios, setores, localidades e o público para ser finalizado e avaliado antes de ser submetido ao Governo para promulgação, conforme prescrito.

Ao comentar sobre os novos ajustes, o Sr. Nguyen Quoc Hung, Secretário-Geral da Associação Bancária do Vietnã, afirmou que a aprovação da taxa de juros de 6,6% ao ano foi cuidadosamente ponderada para garantir o equilíbrio de diversos fatores. Ele acredita que essa política deve ser vista sob uma perspectiva estável e de longo prazo, com prazos de empréstimo de até 25 anos.

Segundo o relatório do Banco Vietnamita de Políticas Sociais (VBSP), referente a 31 de julho de 2024, após quase 10 anos de implementação de empréstimos habitacionais sociais ao abrigo da Lei da Habitação de 2014, do Decreto nº 100/2015/ND-CP e do Decreto nº 49/2021/ND-CP, o VBSP desembolsou 20,894 bilhões de VND para mais de 49.000 clientes, com um saldo devedor de 17,263 bilhões de VND, dos quais cerca de 46.000 clientes ainda possuem empréstimos em atraso. O capital de crédito para habitação social contribuiu para ajudar mais de 49.000 pessoas de baixa renda, trabalhadores e suas famílias a possuírem moradia social, além de ter contribuído para a construção de mais de 49.000 casas, garantindo moradia e emprego estáveis, permitindo-lhes trabalhar e produzir com tranquilidade e impulsionando o desenvolvimento da economia.

Considere fazer ajustes para atender às necessidades práticas.

Projeto de habitação social no Distrito 2, Cidade de Ho Chi Minh

Embora cuidadosamente ponderadas para manter a sustentabilidade do programa e reduzir o ônus sobre o orçamento do estado, alguns especialistas também enfatizaram a necessidade de uma política estável a longo prazo.

O Dr. Nguyen Tri Hieu, especialista em economia, avaliou a taxa de juros de 6,6% ao ano como relativamente atrativa e enfatizou a necessidade de fixar essa taxa por muitos anos para criar estabilidade para os mutuários. O Dr. Hieu citou o exemplo das taxas de juros de financiamento imobiliário nos EUA, onde as taxas podem chegar a 7,5% ao ano, mas são fixas por 30 anos, permitindo que os mutuários planejem suas finanças a longo prazo sem se preocupar com as flutuações das taxas de juros.

Em resposta às diversas opiniões sobre o ajuste das taxas de juros para empréstimos habitacionais sociais, conforme o Decreto nº 100/2024/ND-CP, o Vice-Diretor Geral do Banco de Políticas Sociais do Vietnã (VBSP), Huynh Van Thuan, afirmou que, como entidade executora, o VBSP considerará todas as opiniões e as reportará aos ministérios e agências competentes, que, por sua vez, as encaminharão ao Governo e ao Primeiro-Ministro para análise e decisão. O VBSP também se comprometeu a continuar focado na implementação do programa de empréstimos habitacionais sociais, garantindo o cumprimento das normas governamentais contidas no Decreto nº 100/2024/ND-CP, incluindo as normas relativas às taxas de juros dos empréstimos.

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