Linha de produtos que define o jogo no mercado imobiliário.

O mercado recomeça em uma nova "via" legal.

A Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 – três leis fundamentais para o mercado imobiliário – entraram oficialmente em vigor em 1º de agosto, cinco meses antes da data previamente prevista.

Especialistas afirmam que o novo corredor legal é um grande apoio, criando um "caminho" para moldar o mercado, permitindo que ele reinicie e volte a operar de forma mais transparente, saudável e sustentável após um período de estagnação.

Por outro lado, um longo período de escassez de oferta, enquanto a demanda real por imóveis está sempre presente, faz com que as regulamentações que afetam diretamente a oferta sejam acompanhadas de perto pelos investidores.

A mudança mais notável é a regulamentação que endurece o processo de subdivisão e venda de terrenos na Lei de Negócios Imobiliários de 2023. De acordo com essa lei, para projetos com terrenos em áreas urbanas de tipo III ou superior, sujeitos a leilão de direitos de uso do solo para investimento em projetos de construção de moradias, conforme as disposições da Lei de Terras, os investidores não poderão subdividir e vender os terrenos, devendo construir as casas de acordo com o projeto antes de obterem a autorização para a transferência. No curto prazo, isso causará uma estagnação na oferta de imóveis urbanos, pois os investidores precisarão de mais tempo para concluir a documentação de acordo com o novo marco legal, e até mesmo de recursos maiores para investir nos projetos.

Além disso, de acordo com a Lei de Terras de 2024, a avaliação de terrenos com base em princípios de mercado exige que as empresas tenham recursos financeiros sólidos para garantir a agilidade na implementação dos projetos. No entanto, essa regulamentação acarretará aumento nos preços dos imóveis em algumas localidades, nos custos de indenização por desapropriação e nos custos de investimento, resultando em um aumento nos preços dos imóveis finalizados, devido à transferência de custos para os preços. Assim, os projetos que já tiveram seus terrenos alocados e cumpriram suas obrigações financeiras antes de 1º de agosto estão em vantagem, podendo obter melhores preços, o que pode inclusive servir de base para a precificação de futuros empreendimentos.

Investidores buscam imóveis adequados no novo contexto de mercado.

Segundo observações, após muitas oscilações no mercado imobiliário, os investidores estão se tornando gradualmente mais rigorosos na escolha dos produtos em que investir. Especialistas afirmam que um produto padrão (Imóvel Certo): legal, com potencial e que atenda às expectativas, visando segurança, eficiência e sustentabilidade, será o critério para os investidores decidirem aplicar seu dinheiro.

O primeiro grupo inclui produtos legais com documentação em dia, produtos de leilão e qualificados para negócios. O segundo grupo inclui produtos com bom potencial, localizados em regiões com bom crescimento econômico e com planos futuros para infraestrutura e estradas. O terceiro grupo inclui imóveis que agradam a diferentes gostos: propriedades bem planejadas, com todas as comodidades e esteticamente agradáveis.

Indicação correta do produto imobiliário na cidade de Thai Binh

Localizado no coração da nova área urbana ao sul da cidade de Thai Binh, ao longo da rua central Le Quy Don, o Glory Downtown é um projeto pioneiro no desenvolvimento do modelo de Rua Comercial Parque na região. Com uma área de 1,62 hectares, os 128 imóveis comerciais do projeto atraem a atenção de investidores e se tornam um destaque no mercado imobiliário de Thai Binh, por possuírem todos os critérios de um "Imóvel Ideal".

O primeiro critério é a legalidade. A Glory Downtown detém o terreno urbano que foi leiloado, limpou-o completamente e entregou-o antes de 1º de agosto. Em particular, de acordo com as disposições da nova Lei de Negócios Imobiliários, o estoque limitado de terrenos da Glory Downtown está se tornando cada vez mais escasso, considerando que Thai Binh é uma área urbana do tipo II, com o objetivo de se tornar uma área urbana do tipo I até 2025. A sólida vantagem legal do projeto e a propriedade a longo prazo não apenas garantem um canal seguro de acumulação de ativos, mas também proporcionam um potencial de exploração ilimitado ao proprietário.

O Glory Downtown possui todos os elementos de um produto "Imóvel Ideal".

No próximo critério, 128 produtos do Glory Downtown são avaliados como tendo "verdadeiro potencial" ao se antecipar o planejamento de expansão do centro da cidade de Thai Binh, de acordo com o período de planejamento de 2021 a 2030, com visão para 2050. O desenvolvimento de infraestrutura urbana moderna e dinâmica, com planejamento gradual já existente, é uma clara evidência do potencial de valorização dos imóveis no Glory Downtown.

Em particular, o projeto também apresenta um claro potencial de valorização quando cumprir suas obrigações financeiras antes de 1º de agosto, o que significa que possui um nível de preços melhor do que futuros projetos de desenvolvimento na área.

Além disso, os empreendimentos da Glory Downtown refletem a essência do investidor, com um cuidado meticuloso que vai desde a arquitetura moderna que otimiza a funcionalidade, passando por áreas verdes em todos os cantos do complexo, até uma série de comodidades internas, como jardins floridos durante as quatro estações do ano, sistemas de equipamentos esportivos ao ar livre, playgrounds infantis... e um centro comercial de 7 andares planejado dentro do próprio empreendimento.

Em particular, a presença de palmeiras americanas de um verde fresco e camadas de flores poéticas de Bauhinia do Noroeste criaram uma obra de arte vibrante no Glory Downtown, atendendo aos critérios de "bom gosto" de um produto "Right Property".

Todos os elementos que compõem o "Imóvel Ideal" presentes no Glory Downtown Thai Binh são confirmados pelo representante do investidor como capazes de oferecer oportunidades de investimento seguras, eficazes e sustentáveis. Essa é também a razão pela qual o projeto recebe atenção especial dos investidores, em meio à onda imobiliária que se alastra por Thai Binh, graças à atração de investimentos estrangeiros diretos e ao potencial que vem sendo comprovado na região.

Fonte: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html