Potencial de investimento no setor imobiliário de Quang Nam

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Nos últimos tempos, Quang Nam tem sido uma das localidades com um mercado imobiliário em forte desenvolvimento. Embora o mercado em geral ainda enfrente muitas dificuldades, especialistas acreditam que o mercado imobiliário de Quang Nam se recuperará em breve, graças ao grande potencial da província.

Mercado focal da região central

Especialistas avaliam que a atratividade do mercado imobiliário de Quang Nam se deve principalmente à sua proximidade com Da Nang . Devido à sua localização geográfica e aos desenvolvimentos do mercado, nos últimos anos, o mercado imobiliário de Quang Nam tem sido considerado uma entidade unificada com o mercado imobiliário de Da Nang. Ambos os mercados vizinhos possuem pontos fortes semelhantes e distintos que se complementam para criar uma imagem geral do mercado imobiliário de Da Nang - Quang Nam, sendo este o "centro de ouro" do mercado imobiliário nacional no período de 2014 a 2019.

Entre 2014 e 2019, o turismo nas duas localidades de Quang Nam e Da Nang explodiu, especialmente o turismo de resorts de praia. A península de Son Tra, Ngu Hanh Son (Da Nang) e Hoi An (Quang Nam) tornaram-se destinos para muitos turistas nacionais e estrangeiros. O forte desenvolvimento do turismo impulsionou o desenvolvimento do mercado imobiliário costeiro em Quang Nam e Da Nang. Consequentemente, dezenas de grandes projetos imobiliários foram implementados por investidores durante esse período ao longo da costa das duas localidades, criando um cenário muito vibrante para o mercado.

Atualmente, embora o mercado não esteja mais crescendo como antes, de acordo com muitos especialistas, o espaço para desenvolvimento imobiliário em Quang Nam ainda é muito grande.

Além disso, no período de 2026 a 2030, espera-se fundir a cidade de Tam Ky com o distrito de Nui Thanh e transformá-lo em uma área urbana do tipo I.

Em relação ao plano de desenvolvimento do sistema urbano, espera-se que, até 2030, a cidade de Dien Ban seja elevada ao nível de cidade. No distrito de Duy Xuyen, a área urbana de Nam Phuoc expandirá sua conexão com a área urbana de Duy Nghia - Duy Hai, a área urbana de Kiem Lam e as comunas vizinhas, que serão elevadas ao nível administrativo de cidade de Duy Xuyen. No distrito de Thang Binh, a área urbana de Ha Lam expandirá sua conexão com a área urbana de Binh Minh e as comunas vizinhas, que serão elevadas ao nível administrativo de cidade de Thang Binh. A área urbana de Tac Po e a cidade de To Vieng serão estabelecidas ao nível administrativo de cidade no período de 2021 a 2025; as áreas urbanas de Tam Dan e Dai Hiep serão estabelecidas ao nível administrativo de cidade no período de 2026 a 2030.

Em primeiro lugar, Quang Nam possui abundantes recursos fundiários, enquanto a infraestrutura é cada vez mais investida de forma sincronizada e concluída. Ao mesmo tempo, o rápido processo de urbanização também cria condições favoráveis para atrair investimentos e desenvolver projetos imobiliários em Quang Nam.

De acordo com estatísticas, a província de Quang Nam tem uma área de 10.574,74 km2, com 4 tipos principais de terreno: altas montanhas, altas colinas, baixas montanhas, colinas e planícies divididas pelas bacias dos rios Vu Gia, Thu Bon, Tam Ky...

Devido às características do terreno, a morfologia urbana da província de Quang Nam também é formada na forma de uma cadeia ligada às principais rotas de tráfego: cadeia urbana ao longo da Rodovia Nacional 1A (Vinh Dien, Nam Phuoc, Ha Lam, Tam Ky, Nui Thanh), cadeia urbana ao longo da rota costeira (Hoi An, Tam Ky, Chu Lai - Nui Thanh), cadeia urbana ao longo da estrada Ho Chi Minh e da Rodovia Nacional 14B (Kham Duc, Thanh My, P'Rao, Ai Nghia), cadeia urbana ao longo da rota Quang Nam (Tac Po, Tra My, Tien Ky, Phu Thinh, Tam Ky), cadeia urbana ao longo da rota Truong Son Oriental (Thanh My, Trung Phuoc, Tan Binh, Tra My, To Vieng).

A mais proeminente delas é a cadeia urbana costeira que vai da cidade de Dien Ban ao distrito de Nui Thanh. Este também é o local que atrai muitos projetos de investimento no setor imobiliário, especialmente em resorts. Prevê-se que esta cadeia urbana costeira continue a se desenvolver ainda mais quando a rota costeira de 36,5 km que liga a cidade de Hoi An à cidade de Tam Ky for concluída no final de 2023, após muitos anos de implementação. Ao mesmo tempo, a fase II desta rota (passando pela comuna de Tam Phu, cidade de Tam Ky e comunas/cidades costeiras do distrito de Nui Thanh) também foi oficialmente iniciada em janeiro de 2024.

O Sr. Vo Trong Phung, Diretor da Bold Land Company Limited, comentou: “Assim como o papel das rotas Truong Sa, Hoang Sa e Vo Nguyen Giap, com o forte desenvolvimento da margem leste do Rio Han (Da Nang), a rota costeira que conecta Dien Ban a Tam Ky e, posteriormente, ao distrito de Nui Thanh, não apenas contribui para promover ainda mais o desenvolvimento socioeconômico da área costeira de Quang Nam, mas também ajuda a explorar ainda mais o potencial dos fundos de terras ao longo da costa da província, contribuindo para atrair mais investidores imobiliários no futuro próximo”.

Explorar e promover potenciais

No Plano Provincial de Quang Nam para o período 2021-2030, com uma visão para 2050, recentemente aprovado pelo Governo, a província de Quang Nam identificou como tarefa fundamental do desenvolvimento de infraestrutura no futuro próximo a melhoria da qualidade da urbanização em áreas urbanas existentes e novas. Reduzir gradualmente a pressão sobre a Cidade Antiga de Hoi An, com base no desenvolvimento do espaço urbano a leste da cidade de Dien Ban e nos distritos de Duy Xuyen e Thang Binh; desenvolver fortemente a cidade de Tam Ky, organizando uma fusão razoável de espaço com o distrito de Nui Thanh, interligando o desenvolvimento com as áreas circundantes.

O planejamento também determina o plano de organização espacial da província em dois grupos dinâmicos, incluindo: grupo dinâmico Dien Ban - Hoi An - Dai Loc e grupo urbano dinâmico Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh.

Em particular, o cluster dinâmico Dien Ban-Hoi An-Dai Loc será construído para se tornar o polo de crescimento norte da província, conectando-se aos espaços econômicos da cidade de Da Nang. Através da rota rodoviária, os sistemas fluviais Vu Gia, Thu Bon e Co Co formarão uma cadeia de áreas urbanas ribeirinhas e costeiras; desenvolverão um corredor turístico baseado na rota de tráfego hidroviário dos rios Thu Bon e Co Co; explorarão as necessidades de urbanização da cidade de Da Nang e Hoi An para desenvolver o espaço urbano de Dien Ban, priorizarão a formação de áreas urbanas de resorts e entretenimento costeiras e ribeirinhas ao longo do Rio Co Co, administrarão de perto os espaços públicos e a arquitetura em ambas as margens do Rio Co Co para formar uma bela rota fluvial turística do Vietnã...

Com o dinâmico aglomerado urbano Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh, este lugar será desenvolvido em uma área econômica industrial, serviços de logística portuária, aviação, comércio, turismo marítimo, assistência médica, educação e treinamento, área urbana inteligente, na qual o distrito de Nui Thanh será fundido com a cidade de Tam Ky para se desenvolver em uma área urbana de classe I...

O Sr. Vo Trong Phung avaliou que o Planejamento Provincial aprovado terá um forte impacto no mercado imobiliário de Quang Nam. Em particular, os projetos que foram e estão sendo implementados por investidores "em ritmo lento" serão acelerados quando não precisarem mais esperar "ansiosa" pelo planejamento. Ao mesmo tempo, investidores e clientes terão mais canais oficiais de informação para redefinir as principais áreas de investimento de acordo com a tendência de desenvolvimento da província.

Por sua vez, o Sr. Doan Thanh Phong, Diretor de Negócios da Minh Minh Group Joint Stock Company, comentou que o Planejamento concluído e aprovado definiu claramente os potenciais pontos fortes da província de Quang Nam, especialmente no campo da infraestrutura urbana – o mercado imobiliário. Igualmente importante, o Planejamento criará a base jurídica necessária para ajudar gradualmente a remover dificuldades e obstáculos para muitos projetos imobiliários no mercado.

“O mercado imobiliário em Quang Nam está se recuperando e prosperando gradualmente, e o maior destaque do mercado é a aprovação do Planejamento Provincial de Quang Nam para o período de 2021 a 2030, com uma visão até 2050. Pode-se dizer que a transformação em cada projeto de planejamento da província de Quang Nam demonstrou a determinação dos líderes e do povo da província em construir a província de Quang Nam para que ela se desenvolva cada vez mais. Esta também é uma oportunidade para que este mercado imobiliário potencial e diversificado seja explorado ao máximo”, acrescentou o Sr. Phong.

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