Com todos os tipos de incentivos de taxas de juros, devo fazer um empréstimo bancário para comprar uma casa agora?

(NLDO) – Muitos bancos lançaram uma série de pacotes de crédito preferenciais para empréstimos imobiliários, especialmente para jovens, não apenas com taxas de juros fixas longas, mas também com período de carência do principal de até 10 anos…

Atualmente, precisando de um empréstimo para comprar um apartamento para alugar, o Sr. Nhat Thinh (residente no distrito de Binh Thanh, na Cidade de Ho Chi Minh) disse estar sobrecarregado com os pacotes de crédito com taxas de juros preferenciais oferecidos por muitos bancos. Porque nunca antes o segmento de empréstimos imobiliários, desde apartamentos, sobrados, terrenos... foi promovido por bancos com tantas opções quanto agora.

"Pretendo pedir dinheiro emprestado para comprar um apartamento para alugar na Cidade de Ho Chi Minh, que custará cerca de 3 a 4 bilhões de VND. Tenho 1 bilhão de VND disponível, mas ainda estou preocupado com o aumento da taxa de juros após o período preferencial.

A tendência da taxa de juros aumentará no final do ano? O processo de empréstimo é fácil para projetos de apartamentos que não possuem certificado?" - disse o Sr. Thinh.

De acordo com um repórter do jornal Lao Dong, uma série de bancos como Sacombank, BIDV, Agribank, TPBank, HDBank, VIB,SHB , VPBank, ACB… estão lançando pacotes preferenciais para tomadores de empréstimos imobiliários, especialmente jovens, de acordo com as políticas do Governo e do Banco Estatal.

Muitos bancos lançaram pacotes de crédito para empréstimos imobiliários com taxas de juros preferenciais, prazos de empréstimo longos e período de carência do principal de 5 a 10 anos.

O Sacombank acaba de lançar o pacote de crédito "Z Home", que oferece empréstimos para diversos tipos de imóveis, como apartamentos, casas particulares ou terrenos residenciais, adequado às necessidades de clientes jovens de 18 a 40 anos que desejam adquirir sua primeira casa própria. Os clientes podem usar o imóvel adquirido como garantia, com um limite de empréstimo de até 85% do valor do imóvel.

"O Sacombank oferece um limite de empréstimo de até VND 10 bilhões (até 85% do valor da garantia) e aplica uma taxa de juros preferencial fixa de 6,5%, 7% e 7,5% ao ano, respectivamente, por 12, 24 e 36 meses. O prazo do empréstimo é de até 40 anos, ajudando os clientes a reduzir a pressão mensal sobre o pagamento da dívida e a planejar facilmente suas finanças de longo prazo. Os mutuários também têm um período de carência de até 5 anos para o pagamento do principal, durante o qual precisam pagar apenas os juros — adequado para famílias jovens e novos empreendedores", disse um representante do banco.

No TPBank , os clientes podem solicitar um empréstimo para comprar um imóvel por meio do aplicativo TPBank Partner, acessando um limite de empréstimo de até 10 bilhões de VND. O prazo máximo do empréstimo é de 35 anos e a taxa de empréstimo é de até 80% do valor do imóvel. Este banco também aplica uma política de carência de principal de até 60 meses, com taxas de juros competitivas a partir de apenas 3,6% ao ano.

Muitos bancos estrangeiros no Vietnã também aderiram, como o Shinhan Bank, que oferece empréstimos imobiliários com taxas de juros fixas de 4,5% nos primeiros 6 meses a 6,9% fixas por 36 meses. Para jovens que contratam empréstimos imobiliários, a taxa de juros será reduzida em mais 0,3 ponto percentual.

Além das taxas de juros preferenciais, muitos bancos estão competindo por empréstimos imobiliários com prazos longos de até 30 a 50 anos, em vez de apenas 20 a 30 anos como antes. A política de carência do principal de até 10 anos (os clientes pagam apenas uma parte do principal ou dos juros durante esse período) também é um fator competitivo.

Com preocupações sobre taxas de juros flutuantes após incentivos, muitos especialistas recomendam que os tomadores consultem cuidadosamente os agentes de crédito e os bancos antes de assinar o contrato, sobre a margem de cálculo da taxa de juros após incentivos e o período de ajuste da taxa de juros (3 meses/tempo, 6 meses/tempo...).

No entanto, o Sr. Trinh Bang Vu, chefe de negócios de varejo do Shinhan Bank Vietnam, observou que, ao tomar um empréstimo imobiliário neste momento, os tomadores precisam prestar atenção a uma série de fatores de influência.

Em relação às taxas de juros, a demanda sazonal de capital costuma ser muito alta no final do ano e, normalmente, o quarto trimestre será mais alto, quando os clientes precisam concluir pedidos, concluir planos financeiros...

À medida que a demanda por capital aumenta, os bancos precisarão se mobilizar mais. Para isso, aumentarão as taxas de juros dos depósitos e poderão ajustar as taxas de juros dos empréstimos de acordo. Este ano pode ser diferente, já que atualmente muitos bancos ainda estão tentando manter baixas as taxas de juros dos empréstimos, mas a duração disso depende da capacidade financeira de cada unidade.

"A previsão é de que, até o final do terceiro trimestre e o início do quarto trimestre, as taxas de juros dos empréstimos provavelmente aumentarão ligeiramente. Portanto, os tomadores de empréstimo precisam aproveitar os baixos custos de capital se planejam tomar empréstimos", disse o Sr. Bang Vu.

Fonte: https://nld.com.vn/du-kieu-uu-dai-lai-suat-co-nen-vay-ngan-hang-mua-nha-luc-nay-196250626113046628.htm