Com todos os incentivos de taxas de juros disponíveis, devo fazer um empréstimo bancário para comprar uma casa agora?

(NLDO) – Muitos bancos lançaram uma série de pacotes de crédito preferenciais para empréstimos imobiliários, especialmente para jovens, não apenas com taxas de juros fixas de longo prazo, mas também com um período de carência de até 10 anos para o pagamento do principal…

Atualmente precisando de um empréstimo para comprar um apartamento para alugar, o Sr. Nhat Thinh (morador do distrito de Binh Thanh, na cidade de Ho Chi Minh) disse estar impressionado com as taxas de juros preferenciais oferecidas por diversos bancos. Isso porque nunca antes o segmento de financiamento imobiliário, para apartamentos, casas geminadas e terrenos, foi tão promovido pelos bancos com tantas opções como agora.

"Pretendo pegar um empréstimo para comprar um apartamento para alugar na cidade de Ho Chi Minh, que custa entre 3 e 4 bilhões de VND. Tenho 1 bilhão de VND disponível, mas ainda estou preocupado com o aumento da taxa de juros após o período de carência."

"A tendência das taxas de juros aumentará no final do ano? O processo de financiamento é fácil para empreendimentos imobiliários que não possuem certificado?", questionou o Sr. Thinh.

Segundo um repórter do jornal Lao Dong, diversos bancos, como Sacombank, BIDV, Agribank, TPBank, HDBank, VIB,SHB , VPBank, ACB, entre outros, estão lançando pacotes com condições especiais para quem busca crédito imobiliário, principalmente jovens, em consonância com as políticas do Governo e do Banco Central.

Muitos bancos lançaram pacotes de crédito imobiliário com taxas de juros preferenciais, prazos de pagamento longos e período de carência para o pagamento do principal de 5 a 10 anos.

O Sacombank acaba de lançar um pacote de crédito "Z Home" que oferece empréstimos para diversos tipos de imóveis, como apartamentos, casas ou terrenos residenciais, ideal para jovens clientes de 18 a 40 anos que desejam comprar seu primeiro imóvel. Os clientes podem usar o imóvel adquirido com o empréstimo como garantia, com um limite de empréstimo de até 85% do valor do imóvel.

"O Sacombank oferece um limite de empréstimo de até 10 bilhões de VND (até 85% do valor da garantia) e aplica uma taxa de juros fixa preferencial de 6,5%, 7% e 7,5% ao ano, respectivamente, para prazos de 12, 24 e 36 meses. O prazo do empréstimo é de até 40 anos, ajudando os clientes a reduzir a pressão do pagamento mensal da dívida e a planejar suas finanças a longo prazo com mais facilidade. Os mutuários também têm um período de carência de até 5 anos para o pagamento do principal, durante o qual precisam pagar apenas os juros – ideal para famílias jovens e novos empreendedores", disse um representante do banco.

No TPBank , os clientes podem solicitar um financiamento para a compra de um imóvel em empreendimento imobiliário através do aplicativo TPBank Partner, com um limite de crédito de até 10 bilhões de VND. O prazo máximo do financiamento é de 35 anos e o valor do empréstimo pode chegar a 80% do valor do imóvel. O banco também oferece um período de carência de até 60 meses para o pagamento do principal, com taxas de juros competitivas a partir de apenas 3,6% ao ano.

Muitos bancos estrangeiros no Vietnã também aderiram, como o Shinhan Bank, que oferece financiamentos imobiliários com taxas de juros fixas a partir de 4,5% nos primeiros 6 meses até 6,9% fixos por 36 meses. Para jovens que contratam financiamentos imobiliários, a taxa de juros será reduzida em mais 0,3 ponto percentual.

Além das taxas de juros preferenciais, muitos bancos estão competindo por financiamentos imobiliários com prazos longos, de até 30 a 50 anos, em vez dos tradicionais 20 a 30 anos. A política de carência de até 10 anos (durante esse período, os clientes pagam apenas parte do principal ou dos juros) também é um fator competitivo.

Devido às preocupações com as taxas de juros flutuantes após incentivos, muitos especialistas recomendam que os mutuários consultem cuidadosamente os agentes de crédito e os bancos antes de assinarem o contrato, a respeito da margem de cálculo da taxa de juros após os incentivos e do período de ajuste da taxa de juros (3 meses/vez, 6 meses/vez...).

No entanto, o Sr. Trinh Bang Vu, Chefe de Negócios de Varejo do Shinhan Bank Vietnam, observou que, ao contratar um empréstimo imobiliário neste momento, os mutuários precisam estar atentos a uma série de fatores que influenciam a decisão.

Em relação às taxas de juros, a demanda sazonal de capital costuma ser muito alta no final do ano, sendo o quarto trimestre geralmente mais elevado, quando os clientes precisam concluir pedidos, finalizar planos financeiros...

Com o aumento da demanda por capital, os bancos precisarão mobilizar mais recursos. Para isso, aumentarão as taxas de juros dos depósitos e poderão ajustar as taxas de juros dos empréstimos de acordo. Este ano pode ser diferente, já que muitos bancos ainda estão tentando manter baixas as taxas de juros dos empréstimos, mas a duração dessa situação depende da capacidade financeira de cada instituição.

"Prevê-se que, até o final do terceiro trimestre e início do quarto trimestre, as taxas de juros para empréstimos provavelmente aumentarão ligeiramente. Portanto, os tomadores de empréstimo precisam aproveitar os baixos custos de capital se planejam tomar empréstimos", disse o Sr. Bang Vu.

Fonte: https://nld.com.vn/du-kieu-uu-dai-lai-suat-co-nen-vay-ngan-hang-mua-nha-luc-nay-196250626113046628.htm