A recuperação do turismo pode "resgatar" o mercado imobiliário turístico?

A indústria do turismo se recuperou fortemente.

De acordo com informações da Administração Nacional de Turismo, após os primeiros 9 meses de 2023, os visitantes internacionais ao Vietnã atingiram 8,9 milhões, 4,7 vezes mais do que no mesmo período de 2022. Com a conclusão antecipada da meta, o Ministério da Cultura, Esportes e Turismo propôs recentemente aumentar a meta de turistas internacionais para o Vietnã em 2023 para 13 milhões, um aumento de cerca de 156% em comparação ao plano definido no início do ano.

A Coreia do Sul continua sendo o principal mercado emissor de visitantes ao Vietnã, com 2.584.840 chegadas, seguida pela China, com 1.122.572 chegadas. Algumas localidades com aumento na receita de serviços turísticos nos primeiros 9 meses de 2023 em comparação ao mesmo período do ano passado são Da Nang, com alta de 139,9%; Quang Ninh, com alta de 98,8%; Cidade de Ho Chi Minh, com alta de 91,3%; Hanói, com alta de 67,4%; Hai Phong, com alta de 50,9%; Can Tho, com alta de 39,6%.

O número de turistas domésticos também atingiu 93,5% da meta anual, e a expectativa é que atinja e supere a meta de 102 milhões de visitantes até o final do ano. Ao mesmo tempo, o turismo vietnamita tem sido continuamente homenageado pela comunidade internacional, tendo se tornado o "Melhor Destino da Ásia" pela 5ª vez e conquistado o prêmio de "Melhor Destino Natural da Ásia" pela 2ª vez consecutiva.

Para continuar promovendo o mercado turístico, eventos e festivais em províncias e cidades turísticas têm sido organizados continuamente desde o início do ano e durarão até o final de 2023. Atraindo assim mais turistas internacionais para os principais destinos turísticos do Vietnã, como Nha Trang, Phu Quoc, Da Nang...

O setor do turismo teve uma forte recuperação nos últimos tempos, embora ainda não tenha retornado aos níveis pré-pandemia.

Com os sinais positivos acima, muitos investidores também esperavam que o mercado imobiliário de resorts se desenvolvesse novamente. No entanto, de acordo com um relatório recente da Savills, a recuperação da atividade hoteleira no Vietnã é desigual. A taxa de ocupação e as diárias médias dos hotéis na Cidade de Ho Chi Minh estão gradualmente se recuperando para os níveis pré-pandemia. Enquanto isso, mercados de resorts como Nha Trang - Cam Ranh, Da Nang e Phu Quoc ainda enfrentam muitos desafios para melhorar a ocupação dos quartos.

Nos primeiros nove meses de 2023, o mercado turístico asiático ainda está 33% abaixo dos níveis pré-pandemia. O excesso de oferta em alguns destinos, enquanto importantes mercados turísticos internacionais, como China e Rússia, se recuperam lentamente, está aumentando a pressão sobre o processo de recuperação do setor de resorts.

O Sr. Mauro Gasparotti, Diretor da Savills Hotels, comentou: “O problema não é apenas o superdesenvolvimento de alguns destinos. Ele decorre, sim, da criação de produtos inadequados às condições de mercado. O crescimento da indústria do turismo, especialmente da demanda internacional antes da pandemia, impulsionou o desenvolvimento de resorts imobiliários em geral e de hotéis em particular. No entanto, alguns investidores se precipitaram no mercado sem uma pesquisa completa durante o processo de planejamento, gerando uma lacuna entre oferta e demanda em alguns destinos...”.

Mercado imobiliário de resorts continua a oscilar lateralmente

O desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado imobiliário de resorts tem causado uma queda significativa na rentabilidade de alguns projetos nos últimos tempos. Isso também tem impedido a recuperação da confiança no mercado, impedindo a recuperação da liquidez.

Enquanto isso, a oferta neste mercado continua a aumentar, apesar do grande estoque. De acordo com um relatório da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), no terceiro trimestre de 2023, o país tinha cerca de 16 projetos imobiliários de turismo e resorts à venda, oferecendo cerca de 970 produtos ao mercado, o dobro do trimestre anterior. A oferta concentra-se principalmente nas regiões Centro e Sul.

Além disso, a liquidez do mercado imobiliário de resorts também é baixa, resultando em uma taxa de absorção de apenas 1/10 do mesmo período de 2022, quando atingiu 23%, o equivalente a 225 transações. Com o grande estoque, principalmente produtos de vilas resort com preços altos, é difícil liquidar, fazendo com que o mercado permaneça estagnado, sem muitas flutuações nos últimos tempos.

O mercado imobiliário de resorts ainda precisa recuperar a confiança dos investidores.

A VARS também prevê que, nos próximos anos, as transações melhorarão, mas o número não será muito grande e haverá diferenciação entre as linhas de produtos. Espera-se que as transações de Condotel apresentem o maior aumento, pois a oferta primária desse segmento retornou após uma longa ausência do mercado.

Em relação às soluções para o mercado imobiliário de resorts, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da VARS, afirmou que, a curto prazo, é necessário acelerar e encurtar o prazo das regulamentações que garantem os direitos e interesses dos investidores secundários na participação em projetos de investimento imobiliário de resorts, a fim de gerar tranquilidade para os investidores. A longo prazo, as questões jurídicas do mercado imobiliário de resorts, estipuladas na legislação, precisam ser unificadas e promulgadas em breve.

"O mercado será aberto quando o sistema jurídico for claro, consistente e transparente, garantindo os direitos e interesses legítimos de todos os participantes. Especialmente no setor imobiliário de resorts, o montante de capital que incorporadores e investidores investem ao participar deste mercado costuma ser maior do que em outros mercados", afirmou o especialista.

Fonte: https://www.congluan.vn/du-lich-phuc-hoi-co-giai-cuu-duoc-bat-dong-san-nghi-duong-post271325.html