Devolver ao mercado imobiliário o seu verdadeiro valor.

Recentemente, em uma reunião com o Comitê do Partido do Governo sobre a implementação da Diretiva nº 34/CT-TW do Comitê Central do Partido, que visa fortalecer a liderança do Partido no desenvolvimento de habitações sociais no novo contexto, o Secretário-Geral e Presidente To Lam afirmou: "Casas são para morar, não para especulação, negócios ou acumulação de patrimônio". Esta não é apenas uma forte mensagem política, mas também aborda diretamente uma questão importante no atual mercado imobiliário.

Ao longo dos anos, juntamente com a rápida urbanização e a crescente demanda por moradias, o mercado imobiliário experimentou um forte crescimento, contribuindo significativamente para o crescimento econômico . No entanto, por trás desse dinamismo, o mercado também apresenta sinais de desenvolvimento insustentável. Os preços dos imóveis nas principais cidades continuam altos, muito além da capacidade de pagamento da maioria das pessoas. Em Hanói, não é incomum encontrar apartamentos com preços na casa das centenas de milhões de dongs por metro quadrado.

Uma realidade preocupante é que, em muitas áreas, a habitação está sendo transformada em instrumento de especulação, acumulação de ativos e lucro a curto prazo. Em algumas regiões, os preços de terrenos e imóveis são inflacionados artificialmente em um curto período devido a rumores de planejamento urbano, ao efeito manada ou a táticas de manipulação de preços, criando um patamar de preços artificial. Muitos empreendimentos são comprados e vendidos diversas vezes, mesmo antes de sua conclusão, fazendo com que o valor dos imóveis se distancie cada vez mais de seu valor real de uso.

O fluxo excessivo de capital para a especulação imobiliária em detrimento da produção e dos negócios representa riscos significativos para a economia. O aumento dos preços dos imóveis não só eleva o custo de vida para os moradores urbanos, como também impacta negativamente a competitividade da economia, uma vez que os aluguéis, os espaços comerciais e o custo de vida em geral aumentam.

Mais notavelmente, mesmo no setor de habitação social, que tem profunda importância para o bem-estar social, houve casos de exploração da política para ganho pessoal. De fato, houve casos de pessoas que compraram habitações sociais não para morar nelas, mas sim para revendê-las ou alugá-las. Enquanto isso, muitas pessoas genuinamente necessitadas não conseguem acessar a política devido a procedimentos complicados e oferta limitada.

A mensagem "uma casa é para se viver" deve, portanto, ser vista como um princípio orientador para um mercado imobiliário mais saudável, sustentável e equilibrado. Um mercado devidamente desenvolvido não pode depender unicamente da valorização dos imóveis, mas deve garantir o atendimento das reais necessidades habitacionais da maioria da população. A habitação deve ser definida, antes de tudo, como uma necessidade essencial da vida, vinculada ao bem-estar social e à qualidade do desenvolvimento urbano.

Para atingir esse objetivo, a prioridade é continuar aprimorando as instituições e políticas voltadas para o controle da especulação e o incentivo ao investimento para atender às reais necessidades de moradia; pesquisar instrumentos tributários adequados para a posse de múltiplos imóveis não utilizados; impor impostos mais altos sobre transferências especulativas de curto prazo; e aumentar a transparência nos dados de transações, nos preços dos terrenos e no planejamento, a fim de limitar a criação de aumentos artificiais de preços no mercado.

Além disso, é necessário desenvolver fortemente a oferta de moradias acessíveis à população. A realidade atual mostra que ainda existe uma grave escassez de moradias de médio padrão, acessíveis e sociais nas principais cidades. Enquanto isso, muitos empreendimentos de alto padrão estão em excesso, criando um desequilíbrio com a demanda real.

No que diz respeito à habitação social, a agência gestora precisa continuar a eliminar os entraves nos procedimentos de investimento, na alocação de terrenos, no crédito e nos mecanismos de seleção de investidores, a fim de acelerar a implementação dos projetos; e desenvolver fortemente a habitação para arrendamento em paralelo com a habitação para venda.

Outra solução crucial é a criação de um banco de dados nacional sincronizado sobre habitação e mercado imobiliário, que conecte impostos, terras, população e transações imobiliárias. Quando todas as transações forem transparentes e efetivamente monitoradas, a especulação, a manipulação de preços ou as brechas legais terão pouca chance de existir.

A longo prazo, é necessário mudar a mentalidade em relação ao desenvolvimento do mercado imobiliário, adotando uma abordagem mais substancial. A valorização contínua dos imóveis não pode ser considerada um sinal de sucesso. Um mercado saudável deve ser aquele que permita às pessoas ter acesso a moradias adequadas à sua renda.

A habitação não é simplesmente um ativo para acumular ou especular com fins lucrativos. Para cada família, é também um lugar para viver, a base da estabilidade social e da qualidade de vida. Quando o mercado imobiliário opera de acordo com sua verdadeira natureza — "casas são para morar" —, é também quando as políticas de bem-estar social se tornam mais substanciais e o desenvolvimento urbano mais sustentável.

Fonte: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html