Os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh estão prestes a aumentar novamente?

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Preços de inauguração de apartamentos aumentam por 20 trimestres consecutivos

O recente relatório de mercado imobiliário da Savills Vietnam mostra que, em Hanói , o número de apartamentos residenciais é de 11.911, uma queda de 40% em relação ao trimestre anterior e de 41% em relação ao ano anterior. O preço médio de venda inicial é de VND 58 milhões/m², um aumento de 7% em relação ao trimestre anterior e de 12% em relação ao ano anterior. O preço médio de abertura neste mercado tem aumentado por 20 trimestres consecutivos.

De acordo com a Savills Vietnam, na Cidade de Ho Chi Minh, a oferta de apartamentos residenciais primários tem diminuído continuamente desde 2017. No quarto trimestre de 2023, a oferta atingiu 7.600 apartamentos, estável em relação ao trimestre anterior, mas com queda de 5% em relação ao ano anterior. O preço médio de venda de apartamentos residenciais primários no trimestre em Ho Chi Minh retornou ao nível de 2020, em VND 69 milhões/m², queda de 36% em relação ao trimestre anterior e de 45% em relação ao ano anterior.

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 1 — Um projeto de apartamento inacabado em Hanói (Foto: Ha Phong).

De acordo com o recente relatório do mercado imobiliário do Ministério da Construção , no quarto trimestre de 2023, o mercado registrou 29 projetos imobiliários concluídos, com uma escala de cerca de 13.646 apartamentos, lançados no mercado. Há 47 projetos elegíveis para venda futura de moradias, com uma escala de cerca de 14.566 unidades; 854 projetos estão em construção, com uma escala de cerca de 402.570 unidades.

Em 2023, todo o país terá 67 novos projetos licenciados, com uma escala de cerca de 24.993 unidades; 71 projetos terão concluído a construção, com uma escala de cerca de 29.612 unidades; 197 projetos serão elegíveis para venda futura de moradias. Os preços dos apartamentos continuam a subir nas duas principais cidades, Hanói e Ho Chi Minh, especialmente nas áreas centrais.

De acordo com o Ministério da Construção, o mercado imobiliário atual praticamente não conta com projetos no segmento de apartamentos populares, com preços abaixo de 25 milhões de VND/m², mas principalmente no segmento de apartamentos de médio e alto padrão, com preços variando de 25 a 70 milhões de VND/m². Desses, o preço de venda de apartamentos populares varia de 25 a 35 milhões de VND/m²; apartamentos de médio padrão custam em torno de 35 a 50 milhões de VND/m²; apartamentos de alto padrão custam acima de 50 milhões de VND/m², geralmente entre 60 e 70 milhões de VND/m².

Os preços dos apartamentos continuam subindo?

De acordo com a Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior da Savills Hanoi Consulting Services, o mercado está testemunhando um desequilíbrio entre demanda e oferta de apartamentos em Hanói, especialmente para produtos no segmento acessível. A linha de metrô e os anéis viários, quando concluídos, promoverão a tendência de deslocamento gradual para fora do centro.

A Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta, Chefe de Pesquisa e S22M, comentou que a oferta de imóveis residenciais na Cidade de Ho Chi Minh é atualmente muito baixa, especialmente para um mercado com mais de 10 milhões de pessoas. Na Cidade de Ho Chi Minh, o lucro com investimentos em apartamentos diminuiu ligeiramente nos últimos 5 anos, mas ainda é superior à taxa de juros dos depósitos bancários. Portanto, apartamentos continuam sendo considerados um canal de investimento lucrativo.

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 2 — Os preços dos apartamentos em muitos prédios de apartamentos na área urbana de Linh Dam (Hoang Mai, Hanói) têm aumentado continuamente recentemente (Foto: Ha Phong).

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o motivo pelo qual o mercado de apartamentos continuará a "reinar" é a escassez de oferta, enquanto a demanda por moradias nas grandes cidades permanece alta. Além disso, o trabalho de preparação para investimentos em projetos imobiliários é prolongado, impossibilitando que a oferta atenda à demanda imediatamente.

"Muitos projetos também foram paralisados devido a problemas legais, o que tornou a oferta ainda mais restrita. Portanto, os preços dos apartamentos provavelmente aumentarão novamente em um futuro próximo", enfatizou o Sr. Dinh.

No entanto, alguns especialistas também observaram que os preços dos apartamentos estão bastante altos, enquanto os preços de venda de imóveis de baixo custo estão em um nível razoável. Essa realidade pode criar uma tendência de investidores que abandonarão o segmento de apartamentos e buscarão imóveis de baixo custo, como townhouses e vilas, em 2024.

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