Os preços dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh atingem um novo pico.

(NLĐO) - Os preços dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh continuam a estabelecer novos patamares no primeiro trimestre de 2026, enquanto a oferta permanece escassa.

O mercado de apartamentos da cidade de Ho Chi Minh no primeiro trimestre de 2026 continuou a apresentar um paradoxo: a oferta de novos imóveis diminuiu drasticamente, mas os preços de venda ainda atingiram seus níveis mais altos de todos os tempos.

Entretanto, áreas satélites como Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau estão emergindo como novos polos de crescimento, atraindo um grande número de compradores graças à oferta abundante e a preços mais acessíveis.

De acordo com o relatório MarketBeat Q1 2026 da Cushman & Wakefield sobre o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh, a área central da cidade registrou apenas cerca de 1.200 novos apartamentos lançados durante o trimestre, uma queda de 62% em comparação com o trimestre anterior e de 47% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Essa queda reflete a cautela de muitos desenvolvedores no início do ano, que optaram por observar o mercado antes de lançar novos produtos.

Apesar da oferta limitada, o preço médio de venda de apartamentos novos disparou para quase US$ 7.300/m², o equivalente a aproximadamente VND 191 milhões/m². Este é o preço mais alto já registrado no mercado de apartamentos da cidade de Ho Chi Minh, representando um aumento de 19% em comparação com o trimestre anterior e de 53% em relação ao mesmo período do ano passado.

É importante notar que esse preço reflete apenas o preço de tabela no mercado primário e não inclui incentivos para reservas antecipadas ou descontos para pagamentos à vista. Isso indica que as políticas de vendas ainda desempenham um papel crucial no suporte à liquidez do mercado.

Em termos de estrutura de oferta, o Leste continua a desempenhar um papel dominante, representando aproximadamente 80,3% do número total de novos apartamentos lançados, enquanto o Sul representa 19,7%.

Em termos de segmentos, os apartamentos de luxo dominam com uma participação de aproximadamente 72%, sendo o restante pertencente ao segmento de alto padrão. O mercado praticamente não apresenta oferta adicional de apartamentos de gama média ou acessíveis.

Os preços dos apartamentos novos continuaram a subir vertiginosamente no último ano.

O desequilíbrio entre a estrutura de produtos e a demanda real impactou significativamente o poder de compra. No primeiro trimestre de 2026, o número de novas transações atingiu menos de 1.000 unidades, o equivalente a cerca de 25% da oferta lançada no mercado. Esse número representa uma queda de 74% em comparação com o trimestre anterior e de 31% em relação ao mesmo período de 2025.

Segundo a Cushman & Wakefield, a escalada contínua dos preços, aliada à escassez de moradias acessíveis para a maioria da população, tornou os compradores mais cautelosos. Além disso, o aumento das taxas de juros e as políticas de controle de crédito também reduziram o acesso à moradia para muitos consumidores.

Nesse contexto, os fluxos de capital estão se deslocando fortemente para as cidades satélites. As estatísticas mostram que Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau registraram mais de 7.000 novos apartamentos lançados e mais de 6.100 transações concluídas no primeiro trimestre do ano. Binh Duong, em particular, continua liderando o mercado com uma grande oferta e preços significativamente mais competitivos em comparação com a área central da Cidade de Ho Chi Minh.

A Sra. Le Hoang Lan Nhu Ngoc, Diretora Sênior e Chefe de Consultoria Estratégica da Cushman & Wakefield Vietnam, comentou que o mercado de apartamentos da cidade de Ho Chi Minh está entrando em uma fase de desenvolvimento multipolar.

"Embora a área central continue sendo muito procurada e mantenha preços elevados, a pressão por preços mais acessíveis e a variedade limitada de imóveis estão levando os compradores a buscar opções mais afastadas do centro da cidade. Isso cria um impulso para as áreas periféricas, que oferecem novas opções de moradia, infraestrutura cada vez melhor e preços que se adequam melhor às necessidades atuais", afirmou a Sra. Ngoc.

Fonte: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm