Na tarde de 26 de novembro, o Conselho Popular de Hanói aprovou uma resolução que regulamenta a primeira tabela de preços de terrenos, a ser divulgada e aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026.
Assim, a nova tabela de preços de terrenos em Hanói apresenta o preço mais alto, superior a 702 milhões de VND/m², referente à localização 1 (frente para a rua) em ruas da área central do antigo distrito de Hoan Kiem.
Especificamente, os preços dos terrenos em Hanói serão divididos em 17 áreas, em vez de seguirem os limites dos distritos como antes. A Área 1 inclui os bairros da Rodovia Circular 1 com os preços de terrenos mais altos, incluindo Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam e Hai Ba Trung.
O preço mais alto do terreno é de mais de 702 milhões de VND/m2, aplicado ao local 1 (fachada da rua) em ruas como Ba Trieu (seção Hang Khay - Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (seção Le Thanh Tong - Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho e Tran Hung Dao (seção Tran Thanh Tong - Le Duan).
Esse valor aumentou cerca de 2% em comparação com a antiga tabela de preços de terrenos. O menor preço na primeira posição da região foi registrado na rua Dong Co, acima de 82 milhões de VND/m². O preço médio de terrenos residenciais nos 9 distritos centrais atingiu 255,3 milhões de VND/m², também um aumento de 2% em relação ao valor atual.
O aumento de 2% aplica-se a outras áreas, incluindo: Área 2 (distritos dentro do anel viário 2); Área 3 (distritos do anel viário 2 ao anel viário 3); Áreas 4 e 5 (distritos fora do anel viário 3, no lado direito do Rio Vermelho, exceto Chuong My, Son Tay e Tung Thien); Área 6 (distritos dentro do limite do Rio Vermelho - Rio Duong - anel viário 3).
Os preços dos terrenos nos subúrbios aumentaram 25% em algumas áreas. Os preços dos terrenos também aumentarão acentuadamente nas comunas suburbanas. Destas, a área 9 (que inclui as comunas de Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son e An Khanh) registrou o maior aumento, cerca de 26%. O preço mais alto do terreno neste grupo é de 64,7 milhões de VND/m², referente à localização 1 na Rodovia Nacional 32 (da divisa do distrito de Xuan Phuong até o cruzamento com a área urbana de Kim Chung - Di Trach).
O preço médio do terreno na posição 1 da área 9 atingiu 30,4 milhões de VND/m2, acima dos atuais 26,8 milhões de VND/m2. Área 7 (incluindo 9 comunas Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) e área 10 (incluindo 12 comunas Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) com um aumento de 25%.
A tabela de preços de terrenos ajustada servirá de base para o cálculo da indenização, a determinação dos preços dos terrenos para reassentamento, o cálculo do imposto sobre o uso da terra, o imposto de renda sobre a transferência dos direitos de uso da terra e o ajuste de taxas e encargos relacionados.
Para as pessoas, se a transação imobiliária for inferior ao preço de tabela publicado, a agência administradora pode considerar a legalidade da transação. Mesmo que seja legal, os impostos e taxas ainda são calculados com base no preço mínimo da nova tabela de preços de terrenos.
Fonte: https://baotintuc.vn/xa-hoi/gia-dat-o-trung-tam-ha-noi-cao-nhat-hon-700-trieu-dongm2-20251126180418734.htm
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