Os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh continuarão a aumentar nos próximos tempos.

Prevê-se que os preços da habitação na cidade de Ho Chi Minh e em algumas localidades vizinhas continuem a aumentar nos próximos tempos, devido ao aumento contínuo dos custos de produção, bem como dos custos de criação de fundos fundiários.

Desde o início do ano, o preço de apartamentos novos na cidade de Ho Chi Minh tem atingido novos patamares continuamente. Um dos poucos projetos que foram lançados para venda durante esse período é o Eaton Park, na rua Mai Chi Tho (cidade de Thu Duc), um investimento do Grupo Gamuda Land.

O projeto foi inicialmente oferecido ao mercado a um preço de 130 milhões de VND/m², que, incluindo impostos e taxas, aumentará para 146 a 155 milhões de VND/m². Embora o aumento seja superior à média da região, a primeira venda registrou uma taxa de absorção de quase 90% da cesta de produtos.

Da mesma forma, no Projeto Metropole Thu Thiem, se a fase I for oferecida para venda pelo investidor a um preço de cerca de 160 milhões de VND/m2, a fase II será oferecida para venda a um preço de 250 milhões de VND/m2.

Dados do Grupo DKRA mostram que, no segundo trimestre de 2024, o preço máximo de venda de apartamentos novos na cidade de Ho Chi Minh atingiu 493 milhões de VND/m². O surgimento de diversos empreendimentos nos segmentos de luxo e superluxo está impulsionando o aumento do preço médio dos apartamentos.

O consumo de apartamentos também está muito positivo. De acordo com o Grupo DKRA, no último trimestre, o consumo de unidades residenciais no mercado atingiu 3.349 unidades, um aumento de 88% em comparação com o trimestre anterior e de 82% em relação ao mesmo período de 2023. A maioria das transações ocorreu em projetos com trâmites legais concluídos, andamento de construção acelerado e fácil acesso ao centro da cidade.

Em um relatório recente, o Ministério da Construção registrou um aumento médio de cerca de 5 a 6,5% nos preços dos apartamentos no segundo trimestre de 2024 e um aumento de 25% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Os preços dos apartamentos aumentaram não apenas em empreendimentos recém-lançados, mas também em muitos apartamentos antigos que já estavam em uso há muitos anos.

Entre os projetos com forte valorização no mercado secundário na cidade de Ho Chi Minh, destacam-se o empreendimento City Garden (distrito de Binh Thanh), com preço médio de venda de 85 milhões de VND/m², um aumento de 18% em comparação com o mesmo período do ano passado; o projeto Antonia (distrito 7) e o Masteri Thao Dien (cidade de Thu Duc), com aumentos de 11% e 10%, respectivamente.

O Ministério da Construção também acredita que os preços dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh podem continuar a aumentar no futuro devido à escassez de novos empreendimentos lançados no mercado.

Algumas localidades vizinhas também registraram aumentos constantes de preços desde o início do ano. Em Binh Duong , se há dois anos o preço anunciado oscilava em torno de 20 a 30 milhões de VND/m², recentemente subiu para 45 a 50 milhões de VND/m².

Por exemplo, o projeto de apartamentos Sycamore em Binh Duong New City, investido pela Capital Land, tem um preço médio previsto de cerca de 50 milhões de VND/m². Ou o projeto de apartamentos Uni Complex em Thu Dau Mot City, investido pela TDC Company, embora não tenha sido anunciado oficialmente, também deve ter um preço em torno desse patamar.

Além dos dois projetos acima, projetos anunciados anteriormente, como Phu Dong Sky One; Fase II, projeto Astral City; Picity Sky Park... todos têm um preço médio de 35 a 45 milhões de VND/m2.

A Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta e Chefe do Departamento de Pesquisa de Mercado da S22M (Savills Vietnam), avaliou que o mercado da cidade de Ho Chi Minh atualmente não possui imóveis com preço inferior a 2 bilhões de VND, sendo que 90% das transações se concentram no segmento de apartamentos entre 2 e 5 bilhões de VND. No entanto, no período de 2024 a 2026, a oferta de apartamentos nessa faixa de preço deverá diminuir consideravelmente, concentrando-se principalmente no segmento de 5 a 10 bilhões de VND por apartamento.

Segundo especialistas, o mercado apresenta escassez de oferta enquanto a demanda é muito alta, o que dificulta a queda dos preços dos imóveis. Nos próximos anos, a tabela de preços dos novos terrenos será mais alta, o que significa maiores taxas de uso do solo e, consequentemente, custos adicionais incorporados ao preço de venda.

Na cidade de Ho Chi Minh, de acordo com a minuta da lista de preços de terrenos que está sendo consultada, o novo preço aumentou em média de 10 a 15 vezes, e em alguns lugares até 51 vezes, o que é avaliado por muitas empresas e especialistas como tendo um impacto significativo nos preços de venda futuros.

Em entrevista ao jornal Dau Tu, um líder do setor imobiliário reconheceu que o princípio da avaliação de terrenos com base no mercado pode levar à continuidade da alta dos preços dos imóveis. A indenização pela desapropriação não será mais tão baixa quanto antes — quando o cálculo era feito com base na tabela de preços de terrenos —, mas sim mais próxima do valor de mercado. Isso resultará em um aumento do custo total do investimento no projeto.

Essa pessoa acrescentou que, há dois anos, ao calcular o custo preliminar de investimento para um projeto em Binh Duong, a taxa de uso do solo foi estimada em menos de 20 bilhões de VND, mas, ao negociar com as autoridades, o valor subiu para mais de 80 bilhões de VND. "Em Binh Duong, a situação era essa, então, na cidade de Ho Chi Minh, o preço dos imóveis certamente aumentará, pois todos os custos de produção estão subindo", afirmou.

Compartilhando da mesma opinião, a Sra. Nguyen Thi Hong Van, Diretora Adjunta do Departamento de Avaliação e Consultoria Financeira da Savills Hanoi, comentou que o maior impacto da Lei de Terras de 2024 no mercado imobiliário é a remoção, pelo Governo, das regulamentações sobre os marcos de preços da terra, permitindo que as localidades determinem os preços da terra de acordo com o mercado anual. No entanto, o fato de os valores de indenização serem próximos aos preços de mercado, juntamente com regulamentações rígidas sobre indenização, aumentará os custos de investimento para projetos imobiliários, elevando, assim, os preços dos produtos.

A Sra. Van prevê que, a curto prazo, os preços das casas, especialmente os dos apartamentos, continuarão a aumentar devido à oferta limitada no mercado.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html