Prevê-se que os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh continuem a subir no próximo período.

Prevê-se que os preços da habitação na cidade de Ho Chi Minh e em algumas localidades vizinhas continuem a subir num futuro próximo, devido ao aumento contínuo dos custos de produção e dos custos de aquisição de terrenos.

Desde o início do ano, os preços de apartamentos novos na cidade de Ho Chi Minh têm atingido recordes históricos continuamente. Um dos raros projetos lançados nesse período é o Eaton Park, na rua Mai Chi Tho (cidade de Thu Duc), desenvolvido pelo Grupo Gamuda Land.

O projeto foi inicialmente oferecido ao mercado com preços a partir de 130 milhões de VND/m², que aumentam para 146-155 milhões de VND/m² incluindo impostos e taxas. Apesar de ser superior ao preço médio da região, a primeira fase de vendas registrou uma taxa de absorção de quase 90% das unidades disponíveis.

Da mesma forma, no projeto Metropole Thu Thiem, enquanto a Fase I foi oferecida à venda pela construtora por aproximadamente 160 milhões de VND/m², a Fase II foi oferecida por 250 milhões de VND/m².

Dados do Grupo DKRA mostram que, no segundo trimestre de 2024, o preço mais alto para apartamentos no mercado primário da cidade de Ho Chi Minh atingiu 493 milhões de VND/m². O surgimento de diversos empreendimentos de luxo e ultraluxo está impulsionando o aumento do preço médio dos apartamentos.

As vendas de apartamentos também apresentaram resultados muito positivos. De acordo com o Grupo DKRA, no último trimestre, as vendas primárias em todo o mercado atingiram 3.349 unidades, um aumento de 88% em comparação com o trimestre anterior e de 82% em relação ao mesmo período de 2023. A maioria das transações ocorreu em projetos com trâmites legais concluídos, andamento de construção acelerado e fácil acesso ao centro da cidade.

Em um relatório recente, o Ministério da Construção observou que os preços dos apartamentos aumentaram em média de 5% a 6,5% no segundo trimestre de 2024 e 25% em comparação com o mesmo período do ano anterior. O aumento de preços não foi observado apenas em empreendimentos recém-lançados, mas também em muitos apartamentos mais antigos, já ocupados há vários anos.

Entre os projetos com preços em forte ascensão no mercado secundário na cidade de Ho Chi Minh, destacam-se o empreendimento City Garden (Distrito de Binh Thanh), que está sendo oferecido a um preço médio de 85 milhões de VND/m², um aumento de 18% em comparação com o mesmo período do ano passado; e os projetos Antonia (Distrito 7) e Masteri Thao Dien (Cidade de Thu Duc), que registraram aumentos de 11% e 10%, respectivamente.

O Ministério da Construção também acredita que os preços dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh podem continuar a subir num futuro próximo devido à escassez de novos projetos no mercado.

Diversas localidades vizinhas também registraram aumentos constantes de preços desde o início do ano. Em Binh Duong, enquanto o preço anunciado era de apenas 20 a 30 milhões de VND/m² há dois anos, recentemente subiu para 45 a 50 milhões de VND/m².

Por exemplo, o projeto de apartamentos Sycamore em Binh Duong New City, desenvolvido pela Capital Land, deverá ter um preço médio em torno de 50 milhões de VND/m². Da mesma forma, o projeto de apartamentos Uni Complex em Thu Dau Mot City, desenvolvido pela TDC Company, embora ainda não anunciado oficialmente, também deverá ter um preço nessa faixa.

Além dos dois projetos mencionados acima, projetos anunciados anteriormente, como Phu Dong Sky One; Fase II da Astral City; Picity Sky Park… todos têm preços médios de 35 a 45 milhões de VND/m2.

Segundo Giang Huynh, Diretora Adjunta e Chefe de Pesquisa de Mercado da S22M (Savills Vietnam), o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh não possui atualmente imóveis com preço inferior a 2 bilhões de VND, sendo que 90% das transações se concentram no segmento de apartamentos entre 2 e 5 bilhões de VND. Contudo, no período de 2024 a 2026, a oferta de apartamentos nessa faixa de preço deverá diminuir consideravelmente, concentrando-se principalmente no segmento de 5 a 10 bilhões de VND.

Segundo especialistas, o mercado imobiliário enfrenta uma escassez de oferta em um cenário de alta demanda, o que dificulta a queda dos preços dos imóveis. No futuro, o valor de mercado dos terrenos será mais elevado, o que significa que as taxas de uso do solo também aumentarão, e, naturalmente, esses custos serão incorporados ao preço de venda.

Na cidade de Ho Chi Minh, de acordo com a minuta da lista de preços de terrenos atualmente em análise, os novos preços propostos representam um aumento médio de 10 a 15 vezes, com algumas áreas registrando aumentos de até 51 vezes. Muitos empresários e especialistas acreditam que isso terá um impacto significativo nos preços de venda futuros.

Em entrevista ao jornal Investment Newspaper, o diretor de uma empresa imobiliária reconheceu que o princípio de avaliar terrenos com base nos preços de mercado pode levar a aumentos contínuos nos preços dos imóveis. A indenização pela desapropriação não será mais tão baixa quanto antes – quando era calculada com base em tabelas de preços de terrenos – e se aproximará mais do valor de mercado. Consequentemente, isso aumentará o custo total do investimento no projeto.

Ele acrescentou que, há dois anos, ao calcular os custos preliminares de investimento para um projeto em Binh Duong, a taxa de uso da terra foi estimada em menos de 20 bilhões de VND, mas, após revisão com as autoridades competentes, subiu para mais de 80 bilhões de VND. "Se isso acontece em Binh Duong, então, na cidade de Ho Chi Minh, os preços dos imóveis certamente continuarão a subir, porque todos os custos de produção estão aumentando", disse ele.

Compartilhando da mesma opinião, a Sra. Nguyen Thi Hong Van, Diretora Adjunta do Departamento de Avaliação e Consultoria Financeira da Savills Hanoi, comentou que o maior impacto da Lei de Terras de 2024 no mercado imobiliário é a remoção, pelo governo, da regulamentação do quadro de preços da terra, permitindo que as localidades determinem os preços da terra de acordo com as condições de mercado anualmente. No entanto, o fato de os valores de indenização serem próximos aos valores de mercado, juntamente com regulamentações rígidas sobre indenizações, aumentará os custos de investimento dos projetos imobiliários, elevando, assim, os preços dos imóveis.

A Sra. Van previu que, a curto prazo, os preços das casas, especialmente os preços dos apartamentos, continuarão a subir devido à oferta limitada no mercado.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html