Os preços dos terrenos residenciais subiram demais, as transações caíram drasticamente.

Especificamente, no terceiro trimestre de 2025, as transações de terrenos residenciais diminuíram acentuadamente em comparação com o trimestre anterior, atingindo quase 6.100 transações, uma queda de 35% em relação ao trimestre anterior. O volume médio de transações trimestrais em 2025 retornou ao mesmo nível de 2023.

Anualmente, transações terreno residencial também caiu 39%. De acordo com o One Mount Group, esse declínio se deve principalmente à contínua alta dos preços, com um aumento médio de 28% ao ano em 2025, tornando esse tipo de imóvel cada vez mais inacessível aos compradores.

Notavelmente, no terceiro trimestre, a tendência de migração de terrenos residenciais para apartamentos tornou-se cada vez mais evidente, devido a dois motivos principais. Em primeiro lugar, essa mudança demonstra claramente a alteração nas preferências dos compradores de imóveis, especialmente entre os jovens. A nova geração de compradores prioriza espaços modernos, infraestrutura completa, segurança e administração profissional, em vez de se concentrar no valor da propriedade do terreno, como faziam as gerações anteriores.

Além disso, embora os preços dos apartamentos (novos e usados) tenham aumentado significativamente nos últimos tempos (cerca de 20% ao ano), o preço total de uma casa residencial ainda é 2,1 vezes o preço de um apartamento.

Além disso, pacotes de financiamento flexíveis oferecidos por investidores e bancos facilitam o acesso ao crédito para compradores de imóveis com baixo patrimônio, contribuindo para aumentar a liquidez nesse segmento.

Ainda segundo o One Mount Group, 12 bairros têm uma população numerosa. transações imobiliárias residenciais O maior número de vendas concentra-se em 4 bairros na zona leste de Hanói , 3 bairros na zona oeste e 5 bairros nas áreas centrais e internas da cidade. O total de vendas nesses bairros representa cerca de 50% do volume total de transações em Hanói.

Na zona leste, os bairros de Bo De e Long Bien registraram o maior volume de vendas no mercado, atingindo quase 400 e quase 360 transações, respectivamente, por serem áreas que se beneficiam diretamente de projetos de infraestrutura iniciados no terceiro trimestre e que desenvolvem melhorias na qualidade de vida.

Na região oeste, os bairros de Yen Nghia e Ha Dong registraram o maior número de transações, pois são áreas com preços razoáveis e que se beneficiam de projetos para promover o tráfego na região.

Os bairros nas áreas centrais e internas da cidade registraram vendas positivas, beneficiando-se da boa demanda devido à psicologia de possuir terrenos no centro urbano e à alta demanda real por moradias.

Ao projetar o mercado residencial para 2026, o One Mount Group afirmou que espera uma recuperação nas transações, com um ligeiro aumento de 9% em comparação com 2025.

Fonte: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html