Os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh continuarão a aumentar nos próximos 10 anos.

Esta é a opinião de especialistas ao prever a recuperação do mercado, o impacto das novas leis, o problema da oferta e da procura e as perspectivas dos preços dos imóveis nos próximos anos.

Esta é a opinião de especialistas ao prever a recuperação do mercado, o impacto das novas leis, o problema da oferta e da procura e as perspectivas dos preços dos imóveis nos próximos anos.

Muitos sinais positivos após a nova Lei

Em 18 de dezembro, a Associação Empresarial da Cidade de Ho Chi Minh (HUBA) organizou um seminário imobiliário com o tema: "Caminho para uma nova década de crescimento".

A Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, compartilhou uma visão geral do mercado imobiliário há 10 anos. Isso mostra que o mercado imobiliário é cíclico.

Segundo a Sra. Dung, de 2013 a 2014, o mercado imobiliário se recuperou gradualmente da crise, com crescimento estável da oferta e aumento médio de 3% a 4% ao ano nos preços dos imóveis. Em particular, a Lei de Terras de 2014, que substituiu a Lei de 2003, é considerada um grande impulso, criando uma base jurídica importante para o desenvolvimento. No entanto, o mercado ainda enfrenta altos e baixos.

De acordo com a previsão da CBRE Vietnam, o mercado está começando a mostrar sinais de recuperação, com cerca de 30.000 novos apartamentos previstos para serem colocados à venda em 2024.

O especialista acrescentou que o mercado em 2022-2023 também enfrentará dificuldades semelhantes às de 2012, quando os preços caíram. Além dos fatores objetivos, há também fatores subjetivos, como o longo prazo para licenciamento e aprovação de projetos...

Em 2024, o mercado começará a mostrar sinais de recuperação, com a expectativa de 30.000 novos apartamentos à venda. Vale destacar que Hanói lidera atualmente a oferta, com mais de 27.000 apartamentos, enquanto a Cidade de Ho Chi Minh ainda enfrenta dificuldades devido a problemas legais. Esta é uma grande mudança em relação a antes, quando a Cidade de Ho Chi Minh era o centro do mercado.

Comentando sobre a perspectiva política, o Sr. Pham Dang Ho, Chefe do Departamento de Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Habitacional do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, atualmente, novas leis, como a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, ajudaram o mercado a se tornar mais transparente e a minimizar os riscos legais para empresas e clientes. No entanto, os procedimentos legais ainda são complicados, prolongando o tempo de implementação dos projetos e desestimulando muitas empresas.

A Cidade de Ho Chi Minh criou um grupo de trabalho especial para encurtar o processo de aprovação, integrando etapas como planejamento 1/500, alocação de terras e aprovação da política de investimento. Além disso, o planejamento geral da Cidade de Ho Chi Minh está sendo revisado pelo Ministério da Construção e deverá ser aprovado no primeiro trimestre de 2025, o que ajudará a acelerar a implementação do projeto no futuro.

Em relação à habitação social, o Sr. Ho afirmou que o preço de venda está atualmente intimamente relacionado aos custos de construção e que os investidores estão isentos do pagamento de taxas de uso do solo. No entanto, a oferta ainda não recebeu a devida atenção das empresas. A prefeitura está se esforçando para promover esse segmento em 2025, com o objetivo de destacar o papel da habitação social na política de desenvolvimento urbano.

Desafios dos preços do capital e da habitação

O número que interessa a muitos especialistas e empresas é que o saldo de crédito pendente na Cidade de Ho Chi Minh atingiu mais de 3,82 milhões de bilhões de VND, um aumento de 1,14% em relação ao mês anterior; um aumento de 8,1% em relação ao final de 2023 e um aumento de 12,5% no mesmo período.

O Sr. Nguyen Duc Lenh, Diretor Adjunto do Banco Estatal do Vietnã, filial da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o crescimento do crédito na Cidade de Ho Chi Minh nos últimos meses é consistente com a tendência de crescimento da economia . Durante esse processo, a demanda por capital para produção, negócios, comércio, serviços e consumo aumentou, tornando-se o principal fator impulsionador do crescimento do crédito no último mês do ano.

No entanto, o Dr. Dinh The Hien, especialista financeiro, afirmou que muitas empresas imobiliárias estão com grave falta de capital, já que o novo capital dos bancos não está fluindo para o mercado. Relatórios financeiros de empresas listadas mostram que a liquidez está enfrentando grandes problemas.

Em relação aos preços dos imóveis, a Sra. Dung prevê que os preços continuarão a aumentar cerca de 10% ao ano nos próximos 3 anos, especialmente nos segmentos de luxo e alto padrão. A nova oferta na Cidade de Ho Chi Minh se recuperará lentamente, com previsão de apenas 9.000 apartamentos em 2025, aumentando para 11.000 em 2026. No curto prazo, os preços dos imóveis dificilmente terão base para queda, a menos que haja fortes medidas de dispersão populacional, cuja implementação levará muito tempo.

“Nos segmentos de médio e baixo padrão, a oferta ainda é bastante escassa, o que pressiona bastante as necessidades de moradia da população. Essa situação é especialmente evidente na Cidade de Ho Chi Minh, onde a infraestrutura não melhorou muito e os preços dos terrenos nas áreas centrais estão subindo”, compartilhou a Sra. Dung.

O Sr. Huynh Phuoc Nghia, especialista da Universidade de Economia da Cidade de Ho Chi Minh, também enfatizou que pessoas entre 30 e 35 anos com renda inferior a US$ 2.000/mês terão muita dificuldade para comprar uma casa. Elas só podem ter uma casa na Cidade de Ho Chi Minh se receberem apoio de políticas, fundos familiares ou empréstimos preferenciais.

Segundo especialistas, a expansão da infraestrutura de transporte e a urbanização em áreas não centrais ajudarão a equilibrar o mercado e a reduzir a pressão sobre as áreas centrais. No entanto, o Sr. Nghia prevê que, nos próximos 10 anos, a infraestrutura na Cidade de Ho Chi Minh ainda será um grande problema, mas, após esta década, se os investimentos forem feitos na direção certa, o mercado se desenvolverá de forma mais sustentável.

Sob outra perspectiva, o Dr. Dinh The Hien afirmou que o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário deve acompanhar as reais necessidades da população. A Cidade de Ho Chi Minh não pode se concentrar sempre em moradias sociais ou no segmento de alto padrão, mas precisa investir mais fortemente no segmento de médio porte, atendendo clientes com reais necessidades de moradia. Este será o fator-chave para a criação de um mercado sustentável nos próximos 10 anos.

Em geral, os especialistas acreditam que 2025 é considerado um ano crucial para a transformação do mercado imobiliário, com grandes expectativas em relação às políticas de apoio e à recuperação da oferta. No entanto, para alcançar a sustentabilidade, é necessária uma coordenação estreita entre o Estado, as empresas e a população para remover gargalos legais, equilibrar a oferta e a demanda e criar condições para que todos tenham acesso à casa dos seus sonhos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html