Os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh continuarão a aumentar nos próximos 10 anos.

Essa é a opinião de especialistas ao preverem a recuperação do mercado, o impacto de novas leis, o problema de oferta e demanda e a perspectiva dos preços dos imóveis nos próximos anos.

Muitos sinais positivos após a nova lei.

No dia 18 de dezembro, a Associação Empresarial da Cidade de Ho Chi Minh (HUBA) organizou um seminário sobre o mercado imobiliário com o tema: "Rumo a uma nova década de crescimento".

A Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, compartilhou uma visão geral do mercado imobiliário de 10 anos atrás. Isso demonstra que o mercado imobiliário é cíclico.

Segundo a Sra. Dung, de 2013 a 2014, o mercado imobiliário recuperou-se gradualmente da crise, com crescimento estável da oferta e aumento médio dos preços das casas entre 3% e 4% ao ano. Em particular, a Lei de Terras de 2014, que substituiu a lei de 2003, é considerada um grande impulso, criando uma importante base legal para o desenvolvimento. No entanto, o mercado ainda enfrenta oscilações.

Segundo a previsão da CBRE Vietnam, o mercado começa a mostrar sinais de recuperação, com cerca de 30.000 novos apartamentos previstos para venda em 2024.

O especialista acrescentou que o mercado em 2022-2023 também enfrentará dificuldades semelhantes às de 2012, quando os preços caíram. Além dos fatores objetivos, existem também fatores subjetivos, como o tempo prolongado para licenciamento e aprovação de projetos...

No início de 2024, o mercado começará a mostrar sinais de recuperação, com a previsão de 30.000 novos apartamentos à venda. Vale ressaltar que Hanói lidera atualmente a oferta, com mais de 27.000 apartamentos, enquanto a Cidade de Ho Chi Minh ainda enfrenta dificuldades devido a problemas legais. Essa é uma grande mudança em comparação com o passado, quando a Cidade de Ho Chi Minh era o centro do mercado.

Ao abordar a perspectiva política, o Sr. Pham Dang Ho, Chefe do Departamento de Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Habitacional do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, atualmente, novas leis como a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários têm contribuído para tornar o mercado mais transparente e minimizar os riscos legais tanto para empresas quanto para clientes. No entanto, os procedimentos legais ainda são complexos, o que prolonga o tempo de execução dos projetos e desestimula muitos negócios.

A cidade de Ho Chi Minh criou um grupo de trabalho especial para agilizar o processo de aprovação, integrando etapas como o planejamento 1/500, a alocação de terras e a aprovação da política de investimentos. Além disso, o Plano Diretor da cidade de Ho Chi Minh está sendo revisado pelo Ministério da Construção e a expectativa é de que seja aprovado no primeiro trimestre de 2025, o que contribuirá para acelerar a implementação de projetos no futuro.

Em relação à habitação social, o Sr. Ho afirmou que o preço de venda está atualmente intimamente ligado aos custos de construção e que os investidores estão isentos de taxas de uso do solo. No entanto, a oferta ainda não recebeu a devida atenção do setor imobiliário. O governo municipal está empenhado em promover esse segmento em 2025, com o objetivo de destacar o papel da habitação social na política de desenvolvimento urbano.

Desafios do capital e dos preços da habitação

O número que interessa a muitos especialistas e empresas é que o saldo de crédito pendente na cidade de Ho Chi Minh atingiu mais de 3,82 milhões de VND, um aumento de 1,14% em comparação com o mês anterior; um aumento de 8,1% em comparação com o final de 2023 e um aumento de 12,5% no mesmo período.

O Sr. Nguyen Duc Lenh, Vice-Diretor do Banco Estatal do Vietnã, filial de Ho Chi Minh, afirmou que o crescimento do crédito em Ho Chi Minh nos últimos meses está em consonância com a tendência de crescimento da economia . Nesse processo, a demanda por capital para produção, negócios, comércio, serviços e consumo aumentou, tornando-se o principal fator impulsionador do crescimento do crédito no último mês do ano.

No entanto, o Dr. Dinh The Hien, especialista em finanças, afirmou que muitas empresas imobiliárias sofrem com a grave falta de capital, já que o fluxo de novos recursos bancários para o mercado não está aumentando. Os relatórios financeiros das empresas listadas na bolsa mostram que a liquidez enfrenta sérios problemas.

Em relação aos preços dos imóveis, a Sra. Dung prevê que eles continuarão a subir cerca de 10% ao ano nos próximos três anos, especialmente nos segmentos de alto padrão e luxo. A oferta de novos imóveis na cidade de Ho Chi Minh se recuperará lentamente, com previsão de apenas cerca de 9.000 apartamentos em 2025 e aumento para 11.000 em 2026. No curto prazo, os preços dos imóveis dificilmente terão motivos para cair, a menos que sejam implementadas medidas robustas de dispersão populacional, cuja aplicação levará bastante tempo.

“Nos segmentos de médio e baixo padrão, a oferta ainda é muito insuficiente, o que pressiona bastante as necessidades habitacionais da população. Essa situação é especialmente evidente na cidade de Ho Chi Minh, onde a infraestrutura não melhorou muito e os preços dos terrenos nas áreas centrais estão aumentando”, compartilhou a Sra. Dung.

O Sr. Huynh Phuoc Nghia, especialista da Universidade de Economia da Cidade de Ho Chi Minh, também enfatizou que pessoas entre 30 e 35 anos com renda inferior a 2.000 dólares por mês terão muita dificuldade para comprar uma casa. Elas só conseguirão adquirir um imóvel na Cidade de Ho Chi Minh se receberem apoio de políticas públicas, da família ou de linhas de crédito com juros subsidiados.

Segundo especialistas, a expansão da infraestrutura de transporte e a urbanização em áreas não centrais ajudarão a equilibrar o mercado e a reduzir a pressão sobre as áreas centrais. No entanto, o Sr. Nghia prevê que, nos próximos 10 anos, a infraestrutura na cidade de Ho Chi Minh ainda será um grande problema, mas que, após essa década, se houver investimentos direcionados corretamente, o mercado se desenvolverá de forma mais sustentável.

De outra perspectiva, o Dr. Dinh The Hien afirmou que o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário deve caminhar lado a lado com as reais necessidades da população. A cidade de Ho Chi Minh não pode se concentrar apenas em habitações sociais ou no segmento de alto padrão, mas precisa investir mais no segmento de médio padrão, atendendo clientes com reais necessidades de moradia. Este será o fator-chave para a criação de um mercado sustentável nos próximos 10 anos.

De modo geral, os especialistas consideram 2025 um ano crucial para a transformação do mercado imobiliário, com grandes expectativas em relação às políticas de apoio e à recuperação da oferta. No entanto, para alcançar a sustentabilidade, é necessária uma estreita coordenação entre o Estado, as empresas e a população para eliminar os entraves legais, equilibrar a oferta e a procura e criar condições para que todos tenham acesso à casa própria.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html