Eliminar os gargalos de acesso à terra e promover o desenvolvimento de habitações para arrendamento.

O Ministério da Construção está estudando mecanismos preferenciais relativos a terrenos, crédito e planejamento para promover o desenvolvimento de habitações para aluguel, atendendo à crescente demanda em áreas urbanas e zonas industriais.

O mercado de imóveis para aluguel foi identificado como um segmento estratégico.

Na conferência de imprensa regular do governo, realizada na tarde de 3 de junho, em resposta à pergunta de um repórter sobre mecanismos inovadores para atrair empresas a participar no desenvolvimento de habitações para arrendamento de longa duração, o Chefe do Gabinete do Ministério da Construção, Lam Van Hoang, afirmou que o quadro legal para o modelo de habitação para arrendamento está agora relativamente completo, mas os resultados do desenvolvimento deste segmento ainda não são compatíveis com as necessidades reais.

Lam Van Hoang, chefe de gabinete do Ministério da Construção, responde a perguntas da imprensa em uma coletiva de imprensa. Foto: VGP/QP

Segundo o Sr. Lam Van Hoang, a Lei de Habitação de 2023 estipula claramente três modalidades de habitação: habitação para venda, habitação para arrendamento e habitação com opção de compra. Contudo, no contexto da rápida urbanização e do aumento da procura por habitação, especialmente nas grandes cidades, zonas industriais e regiões económicas estratégicas, o desenvolvimento da habitação para arrendamento ainda requer soluções mais robustas no que diz respeito ao capital, à alocação de terrenos e aos mecanismos de incentivo.

No cumprimento das tarefas atribuídas pelo Primeiro-Ministro , o Ministério da Construção está atualmente focado na implementação de três tarefas-chave para promover o desenvolvimento do segmento de habitação para arrendamento no próximo período.

Notavelmente, o primeiro conjunto de soluções concentra-se na melhoria dos mecanismos e políticas e na mudança de mentalidade em relação ao desenvolvimento habitacional. O Ministério da Construção está pesquisando e propondo proativamente novas políticas para institucionalizar as diretrizes do Partido e do Estado na Lei de Habitação e na Lei de Negócios Imobiliários, ambas revisadas, e espera-se que sejam submetidas à Assembleia Nacional para apreciação na sessão de outubro de 2026.

“Determinamos que precisamos mudar drasticamente nossa forma de pensar sobre o desenvolvimento habitacional, passando de um foco principal em habitações comerciais para um desenvolvimento simultâneo de habitações comerciais, habitações sociais e habitações para aluguel. As habitações para aluguel são identificadas como um segmento estratégico de longo prazo, atendendo a um grande número de pessoas, especialmente trabalhadores, operários, estudantes, funcionários públicos e membros das forças armadas”, enfatizou o Sr. Lam Van Hoang.

Segundo o Sr. Hoang, além do desenvolvimento de moradias para venda, deve-se dar maior prioridade às moradias para aluguel, especialmente o modelo de apartamentos para aluguel em grandes cidades, zonas industriais, zonas econômicas, regiões dinâmicas e importantes corredores econômicos.

Para atingir esse objetivo, o Ministério da Construção está estudando mecanismos preferenciais superiores em relação a terrenos e financiamento, a fim de facilitar o acesso das empresas a terrenos e crédito quando investirem no desenvolvimento de projetos de habitação para aluguel.

Além de aprimorar os mecanismos de políticas públicas, o Ministério da Construção está se concentrando na revisão, alteração e complementação do sistema de normas e padrões técnicos relacionados à habitação para locação.

Revisar o planejamento e alocar os recursos adequadamente.

Segundo o Chefe de Gabinete do Ministério da Construção, as novas normas e padrões serão desenvolvidos para estarem mais alinhados com o desenvolvimento prático desse tipo de habitação, com ênfase especial nos requisitos de segurança contra incêndio para projetos de habitação para aluguel de pequeno e médio porte.

Em paralelo, o Ministério da Construção coordenará com as localidades, ministérios e setores para avaliar com precisão as necessidades de habitação para aluguel de cada grupo-alvo. Inicialmente, a avaliação será implementada em localidades com alta demanda, como Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Dong Nai, Hai Phong e Da Nang.

De acordo com o Sr. Hoang, a identificação precisa das necessidades reais será fundamental para o planejamento do uso da terra, a alocação de recursos e o desenvolvimento de planos de desenvolvimento adequados, evitando situações de excedente em algumas áreas e escassez em outras, ou investimentos que não atendam à demanda do mercado.

“Com base nisso, aconselharemos o Governo a definir metas para o desenvolvimento de habitações para arrendamento em localidades de todo o país. Ao mesmo tempo, coordenaremos com ministérios, setores e localidades para propor mecanismos adequados para mobilizar, alocar e utilizar eficazmente os fundos do orçamento estatal, bem como os recursos sociais, para o desenvolvimento de habitações para arrendamento”, afirmou o Sr. Lam Van Hoang.

Os dirigentes do Ministério da Construção também afirmaram que a agência está estudando soluções relacionadas aos mecanismos operacionais e de gestão de áreas de habitação para aluguel, incluindo serviços comerciais e empresariais complementares, a fim de garantir a eficiência operacional a longo prazo.

O Ministério da Construção está estudando mecanismos de incentivo superiores relacionados a terrenos, crédito e planejamento para promover o desenvolvimento de moradias para aluguel, atendendo à crescente demanda em áreas urbanas e zonas industriais. (Imagem ilustrativa)

O Ministério da Construção solicita que as localidades organizem com urgência investigações e levantamentos sobre as necessidades de habitação para arrendamento de grupos-alvo específicos, como funcionários públicos, servidores, militares, operários e estudantes. Com base nisso, devem elaborar planos de investimento e alocar os recursos adequados para atender às necessidades reais.

Além de identificar as necessidades, as localidades precisam rever o planejamento, alocar terrenos adequados e, simultaneamente, investir em um sistema abrangente de infraestrutura técnica e social para atender ao desenvolvimento de moradias para aluguel, especialmente em zonas industriais e áreas densamente povoadas.

Segundo o Ministério da Construção, o desenvolvimento de habitações para arrendamento não só ajuda a satisfazer as necessidades habitacionais da população, como também diversifica a oferta no mercado imobiliário, formando gradualmente uma estrutura habitacional mais equilibrada e sustentável.

Em particular, em meio ao aumento contínuo dos preços da habitação em muitas grandes cidades, espera-se que o modelo de habitação para arrendamento se torne uma solução importante para ajudar trabalhadores, estudantes e grupos de renda média a terem mais oportunidades de acesso a moradias adequadas.

O Sr. Lam Van Hoang enfatizou: "Na realidade, os mecanismos políticos atuais já estão em vigor e podemos implementá-los passo a passo. No futuro próximo, nos concentraremos na revisão desses mecanismos para oferecer incentivos ainda mais expressivos e promover o desenvolvimento do segmento de habitação para locação."

De acordo com o plano, o Ministério da Construção continuará a finalizar as disposições relacionadas ao desenvolvimento de habitações para aluguel, a serem incluídas na minuta da Lei de Habitação e na minuta da Lei de Negócios Imobiliários, que deverão ser submetidas à Assembleia Nacional para apreciação na sessão de outubro de 2026.

O mercado de habitação para arrendamento não é um modelo novo, mas, durante muitos anos, o seu desenvolvimento não acompanhou proporcionalmente as necessidades reais da população nas grandes cidades e zonas industriais. Segundo o Ministério da Construção, para além do aperfeiçoamento do quadro legal, são necessários, no futuro, mecanismos de incentivo mais robustos relacionados com terrenos, crédito e investimento em infraestruturas, de forma a encorajar a participação das empresas no mercado. Espera-se que o desenvolvimento sincronizado de habitação comercial, habitação social e habitação para arrendamento contribua para a diversificação da oferta, satisfazendo as necessidades habitacionais de trabalhadores, operários, estudantes e classes médias, criando, ao mesmo tempo, as bases para um mercado imobiliário mais equilibrado e sustentável a longo prazo.

Fonte: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html