As pessoas estão animadas, as empresas estão felizes

Em uma conferência com bancos comerciais em 11 de fevereiro, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh solicitou ao Banco Estatal e aos bancos comerciais que pesquisassem e continuassem a ter pacotes de crédito preferenciais para oferta e demanda para desenvolver moradias sociais, moradias para jovens de 35 anos ou menos e moradias para aqueles em dificuldade.

Essa informação imediatamente deu à Sra. Minh Thu (30 anos) um "vislumbre" de esperança de que ela e seu marido teriam a oportunidade de comprar uma casa em Hanói, depois de quase dez anos morando e trabalhando na capital.

Segundo a Sra. Thu, os preços dos imóveis estão aumentando a cada dia, e comprar uma casa é muito difícil com a renda do casal de pouco mais de 30 milhões de VND por mês. Se houver um pacote de crédito preferencial para empréstimos imobiliários com juros baixos para jovens, será uma grande oportunidade para muitas pessoas como ela e o marido realizarem o "sonho da casa própria".

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O pacote de crédito preferencial para moradia para jovens de até 35 anos, se implementado, criará grandes oportunidades de seguridade social. Foto: Hoang Ha

Do ponto de vista empresarial, em conversa com a PV VietNamNet, o Sr. Vu Kim Giang, Presidente do Conselho de Administração da SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), afirmou que, se houver um pacote de crédito preferencial para a oferta e a demanda por empreendimentos imobiliários para jovens com 35 anos ou menos neste momento, isso terá um impacto muito positivo no mercado imobiliário. Quando a oferta for diversificada, com muitos segmentos para os compradores escolherem, o mercado se desenvolverá de forma sustentável.

Segundo o Sr. Giang, o pacote de crédito preferencial anterior de 30 trilhões de VND não só concedeu empréstimos para habitação social, mas também para habitação comercial de baixo custo, o que ajudou muitas pessoas a obter capital e comprar casas. Agora, se houver um pacote de empréstimos que garanta taxas de juros razoáveis ​​e um longo prazo de empréstimo de pelo menos 10 anos, será muito bom para os compradores.

“Para as empresas que desejam desenvolver projetos de habitação comercial, se puderem tomar capital emprestado com uma taxa de juros estável por cerca de 5 a 10 anos, a 8% ao ano; isso certamente reduzirá os custos de produção, tendo assim um preço de venda de imóveis mais adequado.

Quanto aos jovens de 35 anos ou menos, ao tomarem empréstimos para comprar uma casa, deve haver incentivos máximos; a taxa de juros pode ser equivalente à taxa de juros para comprar moradia social, cerca de 5-6% é razoável", disse o Sr. Giang.

Deve haver um fundo separado ou ele deve ser combinado com pacotes de crédito preferencial existentes?

“O pacote de crédito preferencial para jovens de 35 anos ou menos comprarem casas, se implementado, criará grandes oportunidades de segurança para muitos jovens de hoje. Este é o principal grupo de trabalhadores e, se receber prioridade e moradia estável, terá a garantia de desenvolver suas capacidades, contribuindo para o desenvolvimento socioeconômico ”, disse o Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Property, ao VietNamNet.

No entanto, de acordo com o Sr. Toan, deveria haver um fundo separado para empréstimos, em vez de usar pacotes de empréstimos de bancos comerciais.

O pacote anterior de VND 30 trilhões era um verdadeiro pacote de incentivo, com muitas pessoas tendo acesso ao capital. Portanto, é necessário um pacote separado para criar condições que facilitem o acesso tanto para empresas quanto para compradores de imóveis. Para unidades que buscam empréstimos para o desenvolvimento de moradias sociais, os empréstimos devem ser baseados na eficiência do investimento, e não em regulamentações rígidas que dificultam o trabalho das empresas.

Assim como para a compra de imóveis, os procedimentos de empréstimo também precisam ser menos complicados e trabalhosos; os prazos dos empréstimos precisam ser mais longos, possivelmente até 30 anos, para reduzir o valor da prestação mensal. Uma taxa de juros média de 5% ao ano seria razoável. Como os jovens podem comprar uma casa, pagando apenas cerca de 6 a 8 milhões de VND de principal e juros por mês? Um casal que ganha cerca de 30 milhões de VND por mês, cria dois filhos e paga mais de 10 milhões de VND em financiamento imobiliário por mês é difícil", analisou o Sr. Toan.

Além disso, de acordo com o Diretor Geral da EZ Property, é necessário remover os gargalos legais e institucionais para incentivar cada localidade a desenvolver moradias sociais, moradias para jovens, etc., criando assim uma fonte de oferta diversificada.

Considerando que dar incentivos a jovens e pessoas em dificuldades para tomarem empréstimos a taxas de juros baixas para poderem comprar uma casa é uma questão muito humana e deve ser implementada, o professor associado Dr. Dinh Trong Thinh, especialista em economia, sugeriu que a implementação desses empréstimos pode ser combinada com pacotes de empréstimos imobiliários, como o pacote de crédito de 145.000 bilhões de VND para empréstimos de habitação social de bancos comerciais ou o pacote de empréstimos do Banco de Política Social que está emprestando para famílias em dificuldades.

“Seria difícil criar um fundo para emprestar especificamente a jovens com menos de 35 anos. Isso precisa ser bem pensado para que o capital preferencial não seja disperso. É possível incluir jovens com 35 anos ou menos como grupo prioritário para a compra de moradias sociais”, sugeriu o Sr. Thinh.

O Primeiro-Ministro sugeriu que os bancos sacrificassem parte de seus lucros para reduzir as taxas de juros . Segundo o Primeiro-Ministro, os bancos devem operar com lucro, mas, além do lucro, devem trazer benefícios comuns ao país, porque "quando a água sobe, a lentilha-d'água flutua".