Situação atual do terreno leiloado, avaliado em mais de 133 milhões de VND/m², em um bairro periférico de Hanói.

21 de agosto de 2024 | 11:29

TPO – Os 19 lotes leiloados (LK03-LK04) na vila de Long Khuc, comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc, Hanói ), com preços vencedores entre 91,3 e 133,3 milhões de VND/m², estão localizados a cerca de 20 km do centro de Hanói, ao lado da Rodovia Circular 4 em construção.

A localização de 19 lotes de terreno na vila de Long Khuc, comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc, Hanói), com preços de leilão surpreendentemente altos, fica a cerca de 20 km do centro de Hanói, perto da estrada do dique de Tien Le, ao lado do Jardim de Infância Tien Yen B e a cerca de 100 m da Rodovia Circular 4, em construção.

Um dos lados do terreno leiloado na aldeia de Long Khuc faz fronteira com as terras agrícolas da comuna.

Segundo o repórter Tien Phong, o terreno leiloado recebeu investimentos em infraestrutura completa, incluindo estradas, árvores, eletricidade, drenagem, etc.

O parque infantil foi construído no terreno leiloado da aldeia de Long Khuc.

Segundo o Centro de Desenvolvimento do Fundo Imobiliário do Distrito de Hoai Duc, o leilão de terrenos durou mais de 19 horas e terminou às 4h30 da manhã do dia 20 de agosto. Após 9 leilões, o lote LK03-12 (lote de esquina com 3 frentes), com área superior a 113 m², foi arrematado pelo maior preço, de 133,3 milhões de VND/m² (equivalente a um valor superior a 15 bilhões de VND). Comparado ao preço inicial de 7,3 milhões de VND/m², o investidor pagou mais de 18 vezes o valor do terreno. Os 16 lotes restantes tiveram preços de arrematação que variaram de 97,3 a 127,3 milhões de VND/m²; os dois lotes com menor preço foram arrematados por 91,3 milhões de VND/m². (Localização dos 19 terrenos leiloados na vila de Long Khuc, comuna de Tien Yen - distrito de Do).

Segundo alguns corretores de imóveis, o preço de 133,3 milhões de VND/m² estabeleceu um novo patamar para terrenos na região, pois é de duas a três vezes maior que o valor de mercado nas áreas vizinhas ao terreno leiloado. Na foto, o lote LK03-12 (lote de esquina com três frentes) com área superior a 113 m² alcançou o preço mais alto, de 133,3 milhões de VND/m².

De acordo com a ferramenta de histórico de preços do Batdongsan.com.vn, os preços dos terrenos na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, estão sendo negociados a uma média de 43 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 30% em comparação com o primeiro trimestre de 2024 e um aumento de cerca de 48,3% em comparação com o ano passado.

Após o leilão de terrenos que durou a noite toda, assim que o lance vencedor foi anunciado, várias imobiliárias surgiram ao lado do terreno. Muitos "corretores de terrenos" chegaram a montar guarda-sóis, mesas e cadeiras para atender e angariar clientes bem no meio do local do leilão.

Segundo corretores, após vencerem o leilão, os investidores venderão os lotes por uma diferença de 250 a 600 milhões de VND, dependendo da localização.

Em entrevista ao PV Tien Phong, o Dr. Tran Xuan Luong, Vice-Diretor do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que a febre dos leilões de terrenos em distritos suburbanos como Thanh Oai e Hoai Duc, com preços de arrematação muito acima do valor de mercado, deve-se em parte à manipulação e "inflação" de preços por grupos especulativos. Isso porque, após leilões recentes, surgiram grupos de investidores de Hai Duong, Bac Ninh e Bac Giang , entre outros, participando e pagando preços exorbitantes. Esse fator impulsionará o aumento dos preços de casas e imóveis nos próximos anos, dificultando o acesso à propriedade para quem realmente precisa. O Dr. Tran Xuan Luong propôs que, para evitar a especulação e a inflação de preços, seja necessário aumentar o valor do depósito para 50% do valor original e que os terrenos arrematados em leilão aguardem de um a dois anos antes de serem vendidos e registrados em cartório.

Vídeo: Localização de 19 lotes leiloados na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc.

Dinh Phong - Le Thu