Situação atual do terreno leiloado no valor de mais de 133 milhões de VND/m2 em um distrito suburbano de Hanói

21/08/2024 | 11:29

TPO – O terreno leiloado de 19 lotes (LK03-LK04) na vila de Long Khuc, comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc, Hanói ) tem um preço vencedor de 91,3 - 133,3 milhões de VND/m2, localizado a cerca de 20 km do centro de Hanói, próximo ao Anel Viário 4 em construção.

A localização de 19 lotes de terra na vila de Long Khuc, comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc, Hanói), com preços de leilão surpreendentemente altos, fica a cerca de 20 km do centro de Hanói, perto da estrada Tien Le dike, ao lado do jardim de infância Tien Yen B e a cerca de 100 m do anel viário 4 em construção.

Um lado da terra leiloada na vila de Long Khuc faz fronteira com as terras agrícolas da comuna.

De acordo com o repórter do Tien Phong, o terreno leiloado foi investido em infraestrutura sincronizada de estradas, árvores, eletricidade, drenagem, etc.

O playground foi construído no terreno leiloado da vila de Long Khuc.

De acordo com o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Hoai Duc, o leilão de terras durou mais de 19 horas e só foi concluído às 4h30 da manhã de 20 de agosto. Após 9 leilões, o lote LK03-12 (lote de esquina com 3 frentes), com uma área de mais de 113 m², recebeu o maior preço, de 133,3 milhões de VND/m² (equivalente ao valor deste terreno ser superior a 15 bilhões de VND). Comparado ao preço inicial de 7,3 milhões de VND/m², o investidor pagou mais de 18 vezes mais por este terreno. Os 16 lotes restantes tiveram preços vencedores variando de 97,3 a 127,3 milhões de VND/m²; os 2 lotes com menor preço vencedor foram de 91,3 milhões de VND/m². (Localização dos 19 terrenos recém-leilados na vila de Long Khuc, comuna de Tien Yen - zona Do).

Segundo alguns corretores imobiliários, o preço de 133,3 milhões de VND/m² estabeleceu um novo patamar para terrenos aqui, pois esse preço é de 2 a 3 vezes superior ao preço de mercado na área ao redor do terreno leiloado. Na foto, o lote LK03-12 (lote de esquina com 3 frentes) com uma área de mais de 113 m² e o preço mais alto, 133,3 milhões de VND/m².

De acordo com a Ferramenta de Histórico de Preços do Batdongsan.com.vn, os preços dos terrenos na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, estão sendo negociados a uma média de VND 43 milhões/m2, um aumento de cerca de 30% em comparação ao primeiro trimestre de 2024 e um aumento de cerca de 48,3% em relação ao ano passado.

Após o leilão noturno de terras, assim que o lance vencedor foi anunciado, muitas lojas de corretagem surgiram ao lado do terreno. Muitos "corretores de terras" até montaram guarda-sóis, mesas e cadeiras para consultar e atrair clientes bem no meio do terreno do leilão.

De acordo com corretores, após vencer o leilão, os investidores venderão com uma diferença de 250-600 milhões de VND/lote, dependendo da localização.

Em conversa com PV Tien Phong, o Dr. Tran Xuan Luong, Diretor Adjunto do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que a febre dos leilões de terrenos em distritos suburbanos como Thanh Oai, Hoai Duc..., com preços vencedores muito superiores ao preço de mercado, se deve, em parte, à manipulação e "inflação" de preços por grupos especulativos. Após os leilões recentes, grupos de investidores de Hai Duong, Bac Ninh e Bac Giang ... têm participado dos leilões e pago preços elevados. Este é um fator que elevará o preço dos terrenos e imóveis nos próximos tempos, dificultando o acesso de pessoas com necessidades reais. O Dr. Tran Xuan Luong propôs que, para evitar a especulação e a inflação de preços, seja necessário aumentar o depósito para 50% do valor original, e os vencedores dos leilões devem esperar de 1 a 2 anos antes de poderem comprar, vender e registrar em cartório.

Vídeo: Localização de 19 lotes leiloados na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc.

Dinh Phong-Le Thu