'Reanimando' projetos habitacionais arquivados: oportunidades para investidores

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DNVN - Após um período difícil, juntamente com a recuperação do mercado imobiliário vietnamita, vários projetos imobiliários "abandonados" foram retomados e reimplementados. A "retomada" desses projetos não é apenas uma oportunidade para os investidores obterem recursos para continuar a manter as atividades produtivas e comerciais, mas também contribui para sanar a "sede" da população por moradia.

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), vários projetos imobiliários "engavetados" há muito tempo estão dando sinais de que serão retomados e introduzidos no mercado. Esse resultado se deve ao apoio ativo das agências de gestão estatais e do Grupo de Trabalho Especial do Primeiro-Ministro nos esforços para resolver e remover dificuldades e obstáculos legais para as empresas.

Ao mesmo tempo, esse sinal de retomada também se deve ao capital adicional proveniente de atividades de fusões e aquisições (M&A); à confiança dos investidores nos resultados positivos da recuperação do mercado.

“Projetos de apartamentos em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh estão em um contexto de preços de apartamentos que continuamente atingem novos patamares. A “revitalização” desses projetos não é apenas uma oportunidade para os investidores obterem recursos para continuar a produção e as atividades comerciais, mas também contribui para sanar a “sede” da população por moradia”, afirmou a VARS.

Reiniciar projetos habitacionais "arquivados" cria oportunidades para investidores, contribuindo para resolver a "sede" das pessoas por moradia.

Projetos com informações sobre reimplementação em tempos recentes incluem o projeto Astral City (cidade de Thuan An, Binh Duong), o projeto HaNoi Melody Residences (Linh Dam, Hanói), o projeto QMS Top Tower (To Huu, Hanói), o The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanói), a área urbana Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

A VARS acredita que a retomada de projetos paralisados no passado foi, é e continuará sendo promovida graças ao apoio do Governo e do setor privado por meio de atividades de fusões e aquisições de projetos. Em particular, de acordo com as disposições das novas leis (Lei da Habitação de 2024, Lei de Terras de 2024, Lei de Negócios Imobiliários de 2023), se os investidores deixarem o projeto "parado" por 48 meses, correrão o risco de "perder tudo" e ter suas terras recuperadas sem indenização, o que também tornará os investidores mais conscientes e urgentes em seus esforços para "reiniciar o projeto".

Especificamente, do lado do Governo, o Estado realizou diversos ajustes de políticas e direcionou apoio para incentivar empresas a continuar implementando projetos imobiliários paralisados, incluindo reduções de impostos e flexibilização das regulamentações de empréstimos. Mais recentemente, a melhoria do ambiente jurídico foi alterada e complementada no sentido de remover dificuldades e obstáculos para projetos imobiliários.

O plano de implementar projetos imobiliários anteriormente abandonados também será promovido, visto que a "sede" por moradia está aumentando constantemente, juntamente com o desenvolvimento econômico e a urbanização. A restauração de projetos imobiliários paralisados é considerada um fator-chave para ajudar as empresas imobiliárias a continuarem suas atividades produtivas e comerciais.

No entanto, a VARS acredita que "reiniciar" projetos com sucesso não é uma questão simples, relacionada a problemas legais e pressão financeira sobre as empresas.

Consequentemente, projetos abandonados por um longo período frequentemente enfrentam degradação da infraestrutura, gerando enormes custos de recuperação, além dos custos financeiros incorridos durante o período de suspensão, que "corroem" todos os lucros previstos no plano de implementação original.

Isso levou muitos investidores a "reviver" o projeto e, em seguida, colocá-lo à venda com um novo preço inicial, que pode ser o dobro do preço de abertura anterior, para obter lucro. O preço alto, sem a melhoria da qualidade, faz com que o projeto não seja aceito pelo mercado e seja rapidamente "silenciado".

Ha Anh

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Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035