Inquilinos navegam pelo desenvolvimento do parque industrial

A tendência de encontrar parques industriais verdes como destino está aumentando e direcionando os desenvolvedores imobiliários industriais para padrões verdes.

Parque Industrial VSIP em Binh Duong . Foto de : Le Toan

Escolha um parque industrial verde como destino

“Para desenvolver um parque industrial verde, os custos de investimento aumentarão, o que afetará tanto o preço de venda quanto o preço do aluguel. No entanto, esses padrões verdes representam a vantagem competitiva da Frasers no mercado”, disse o Sr. Truong An Duong, Diretor de Imóveis Residenciais da Frasers Property Vietnam, em resposta a uma pergunta sobre as vantagens competitivas dos parques industriais verdes em comparação aos parques industriais tradicionais.

Segundo o Sr. Duong, recentemente, houve sinais positivos contínuos de investidores estrangeiros interessados ​​em aproveitar as vantagens produtivas do Vietnã. Em particular, os investidores internacionais tendem a buscar e escolher parceiros com os mesmos padrões de desenvolvimento sustentável, proteção ambiental e segurança no trabalho.

Observando os gostos dos investidores estrangeiros, o Sr. John Campbell, vice-diretor e chefe de serviços industriais da Savills Vietnam, disse que, no passado, os inquilinos de terras industriais não perguntavam muito sobre fatores verdes, mas agora é diferente.

“Estamos recebendo muitas solicitações de clientes da Europa, como Alemanha, França e EUA, interessados ​​em parques industriais sustentáveis”, disse o Sr. John Campbell.

Com o tema “Tornando-se mais verde para receber novas ondas de investimento”, o 4º Fórum Imobiliário Industrial do Vietnã 2024, organizado pelo Investment Newspaper sob os auspícios do Ministério do Planejamento e Investimento e a coordenação da Associação Imobiliária Industrial do Vietnã (VIREA), acontecerá no Mai House Saigon Hotel, na Cidade de Ho Chi Minh, na terça-feira (30 de julho de 2024).

  No âmbito do Fórum, será realizado o evento "Por um Futuro Verde" (Prêmio Futuro Verde do VIPF) para incentivar e homenagear investidores com estratégias para o desenvolvimento de parques industriais ecológicos, parques industriais verdes, bem como investidores secundários que arrendam terras em parques industriais com estratégias de desenvolvimento sustentável, utilizando energia limpa, infraestrutura sustentável, gestão inteligente da água e recursos do ecossistema, contribuindo para a promoção da tendência do desenvolvimento sustentável. O prazo para recebimento dos documentos de inscrição é 10 de julho de 2024.

Para mais informações sobre o Fórum e a Enquete, visite: https://vipf.vir.com.vn/

Dados da JLL mostram que 87% dos ocupantes de imóveis pesquisados ​​na região da Ásia- Pacífico têm como meta portfólios 100% certificados como verdes até 2030, ante 4% dos portfólios certificados atualmente. Esse sentimento é particularmente evidente na Índia, Malásia e Tailândia, com mais de 95% dos ocupantes de imóveis visando portfólios 100% certificados como verdes.

De acordo com a JLL, cada vez mais empresas estão adotando estratégias de sustentabilidade, como auditorias energéticas, interiores sustentáveis ​​e contratos de locação sustentáveis ​​para alcançar locais de trabalho sustentáveis. No setor de energia, 74% dos inquilinos esperam que metade de suas necessidades energéticas seja suprida por energia renovável, em comparação com 9% atualmente provenientes de fontes renováveis.

No Vietnã, a energia renovável está sendo cada vez mais notada e amplamente implantada em zonas industriais, geralmente a energia solar em telhados, para reduzir a dependência de fontes de energia tradicionais, bem como atender melhor às necessidades do desenvolvimento sustentável. Até agora, a transformação verde tornou-se uma necessidade inerente às empresas, uma tendência inevitável, em vez de ser uma opção como antes.

Os ocupantes estão navegando por meio de um planejamento eficaz em toda a cadeia de valor imobiliário, levando a uma colaboração mais próxima com as partes interessadas, como proprietários, investidores, parceiros de tecnologia e autoridades municipais, disse Elke Kornalijnslijper, chefe de consultoria de sustentabilidade da JLL Ásia-Pacífico.

“À medida que as empresas vão além dos compromissos, veremos cada vez mais uma mudança no pensamento de ‘quanto custará um portfólio verde para a empresa’ para ‘quanto custará para a empresa não investir na criação de um portfólio verde’”, diz Elke Kornalijnslijper.

O caminho a seguir

Segundo especialistas, a tendência de desenvolvimento de parques industriais verdes está gradualmente atraindo muitos investidores para projetos sustentáveis ​​e sustentáveis. Construir parques industriais verdes para atrair capital de investimento para a indústria verde é uma tendência comum, um caminho obrigatório para incorporadoras imobiliárias industriais, não apenas uma escolha.

O Sr. Pham Hong Diep, Presidente do Conselho de Administração da Shinec Joint Stock Company, afirmou que o Parque Industrial Nam Cau Kien já conta com 80% de ocupação, embora o preço do aluguel do terreno seja superior ao padrão geral, graças aos rigorosos requisitos para o desenvolvimento de parques industriais ecológicos. A Shinec também publicou recentemente o Relatório de Desenvolvimento Sustentável da Shinec, com uma visão para 2030 de desenvolver 3.500 hectares de terras para parques industriais e clusters industriais que integrem critérios sustentáveis ​​de acordo com a orientação ESG.

A Shinec aplicará o relatório acima a todos os parques industriais e clusters industriais nos quais a Shinec seja investidora ou coinvestidora. "Este é um dos esforços da Shinec para concretizar suas aspirações verdes", disse o Sr. Diep.

De fato, embora não tenha havido uma explosão na quantidade, nota-se que a crescente demanda e o impacto dos padrões ESG estão levando as incorporadoras imobiliárias a investir cada vez mais em fatores verdes.

Por exemplo, Logos, SLP, Emergent, Frasers e outras construtoras de imóveis pré-fabricados estão incorporando medidas de economia de energia, como impermeabilização, energia solar e outros recursos para tornar seus edifícios mais sustentáveis. A maioria dessas construtoras também está obtendo certificações verdes, como Leed, Lotus e Edge, para seus imóveis.

No entanto, de acordo com especialistas da JLL, simplesmente ser "verde" não é suficiente para a maioria dos desenvolvedores de parques industriais. Eles querem construir ecossistemas sustentáveis. Por exemplo, a DeepC e a VSIP lideram o caminho em sustentabilidade ao incorporar diversas atividades ecologicamente corretas, como energia renovável, terras aráveis ​​e conservação de água.

Requisitos regulatórios, como o Relatório de Sustentabilidade Corporativa (CSRD) e o Mecanismo de Ajuste de Fronteira de Carbono (CBAM), estão pressionando os fabricantes a adotar práticas sustentáveis ​​para manter relacionamentos comerciais com parceiros internacionais.

“A adoção de práticas ESG beneficia fabricantes e desenvolvedores, aumentando o apelo do mercado, reduzindo custos e evitando potenciais penalidades. Um foco maior na sustentabilidade ajuda fabricantes e desenvolvedores a se manterem relevantes e se posicionarem para o sucesso em um mundo cada vez mais voltado para a sustentabilidade”, afirmou a JLL.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html