Desvendar os "tesouros" da terra para investir em ciência e tecnologia.

No contexto de uma reestruturação da ordem econômica global, a meta de crescimento de dois dígitos deixou de ser uma ambição e tornou-se uma necessidade para o Vietnã. Para alcançar avanços baseados em ciência, tecnologia e produtividade genuína, a espinhosa questão dos recursos reais não é algo distante, mas sim inerente à própria economia: a terra.

O paradoxo da economia

Ao longo dos anos, o mercado imobiliário vietnamita não só atendeu às necessidades de habitação, como também se tornou um canal em larga escala para investimento e especulação.

O preço médio de uma casa atualmente corresponde a cerca de 23,7 vezes a renda média familiar. Isso significa que, com os níveis de renda atuais, uma família média precisaria economizar por décadas, talvez até mais de duas décadas, para conseguir comprar uma casa. Enquanto isso, os preços dos imóveis aumentam de 10% a 15% ao ano, às vezes muito mais, enquanto a renda cresce a taxas de apenas um dígito. Essa disparidade não é apenas um problema de mercado; é um sinal de uma economia distorcida.

Foto: Quang Nhựt

Quando o valor dos ativos aumenta mais rápido do que a produtividade do trabalho e a mais-valia gerada, o que obtemos não é prosperidade genuína, mas expectativas que, se não forem controladas, se transformarão em uma bolha. Em muitas áreas rurais, as terras são loteadas e vendidas, as pessoas vendem seus meios de produção para comprar bens de luxo, apenas para ficarem sem um tostão quando os preços da terra caem. Nas áreas urbanas, inúmeros apartamentos e terrenos são abandonados, mas aqueles que realmente precisam não conseguem acessá-los. A economia entra em um estado em que o dinheiro não é investido em produção ou tecnologia, mas circula dentro dos ativos.

Quando as pessoas não acreditam que sua renda do trabalho seja suficiente para economizar o bastante para comprar uma casa, elas recorrem a outros ativos, como ouro e dólares, como forma de preservar valor. Quando as empresas percebem que investir em terras é mais lucrativo do que investir em tecnologia, elas mudam seu foco. Quando os bancos consideram a terra como garantia mais segura do que projetos de inovação, o crédito continua fluindo para esse mercado. E assim, todo o sistema se desloca em uma única direção: a terra se torna a reserva de valor da sociedade.

Imposto predial e o roteiro para a realocação do fluxo de capital.

Se concluirmos que a ciência e a tecnologia são o único caminho para um desenvolvimento rápido e sustentável, isso exigirá um capital enorme. Esse recurso não está longe; trata-se do excedente atualmente enterrado na especulação imobiliária.

Se forem aplicadas ferramentas fiscais adequadas, como impostos progressivos sobre proprietários de múltiplos imóveis, impostos elevados sobre transações de curto prazo e impostos sobre imóveis desocupados, isso não só ajudará a arrefecer o mercado, como também gerará receitas significativas. A experiência internacional demonstra que países como Singapura, Canadá e Reino Unido utilizam impostos para controlar a especulação e realocar recursos. Se implementado corretamente, o Vietname poderá potencialmente gerar centenas de mil milhões de dólares em receitas a médio prazo.

Com base em dados de aproximadamente 28,1 milhões de domicílios, se um imposto progressivo for aplicado à segunda e às propriedades subsequentes (10% para a segunda propriedade, aumentando para 90% para a décima), a receita nacional poderia atingir US$ 222,12 bilhões anualmente. Adicionando um imposto razoável sobre a propriedade de grandes incorporadoras, esse valor poderia chegar a quase US$ 222,7 bilhões. Essa escala de recursos é suficiente para transformar completamente o cenário da ciência e da tecnologia no país.

O valor de US$ 222,7 bilhões pode não ser a conclusão definitiva, mas sugere um ponto importante: a escala de recursos "aprisionados" em terras é enorme. O problema não é a falta de dinheiro. O problema é que o dinheiro está no lugar errado. Nesse contexto, o papel do Estado precisa ser reavaliado.

Reposicionando o papel do Estado

O Estado não é apenas um regulador de mercado, mas também pode se tornar um criador de fluxo de dinheiro. Em vez de deixar o mercado operar de forma especulativa, o Estado pode investir proativamente em infraestrutura de grande escala, desenvolver áreas urbanas bem planejadas, construir moradias populares e vendê-las ou alugá-las para a população. Dessa forma, o dinheiro ocioso da população não fluirá para negócios imobiliários especulativos, mas para projetos com valor real. O Estado coletará uma margem de lucro razoável e transparente e poderá reinvesti-la em setores estratégicos. Este não é um modelo novo; muitos países já o implementaram. A diferença reside na finalidade da utilização dos recursos. Se os lucros da terra continuarem a circular dentro da própria terra, o ciclo nunca cessará. Mas se esses lucros forem canalizados para investimentos em tecnologia, a estrutura econômica mudará.

O Estado precisa desempenhar um papel facilitador no estabelecimento de um ciclo saudável: tributar a especulação para reduzir o acúmulo de ativos e gerar receita -> o Estado investe em infraestrutura, desenvolvimento urbano e vende moradias para atender às necessidades reais -> atraindo dinheiro ocioso do público para ativos com valor prático -> reinvestindo os lucros em ciência, tecnologia e inovação -> aumentando a produtividade e a renda -> permitindo que as pessoas comprem casas sem especulação.

Por trás da questão imobiliária, reside a questão da estrutura de segurança social. Uma nação estável precisa de três elementos básicos: emprego: empregos que correspondam às habilidades e sejam distribuídos de forma justa; habitação: acesso a moradias acessíveis; e renda: suficiente para viver e poupar. Quando esses três elementos estiverem garantidos, as pessoas não precisarão especular para proteger seu futuro, o que significa que a terra deixará de ser um "refúgio de insegurança".

O Vietnã enfrenta uma escolha histórica: continuar se desenvolvendo com base em seus recursos naturais ou migrar para um desenvolvimento baseado no conhecimento? Para participar da corrida global pela supertecnologia, não há outro caminho senão liberar recursos da terra para investir em capital intelectual.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/khoi-thong-kho-bau-tu-dat-de-dau-tu-cho-khoa-hoc-cong-nghe-10415114.html