Ninguém faz aço para sempre, o bilionário Tran Dinh Long "faz fortuna" com imóveis

(Dan Tri) - O mercado imobiliário não contribui muito para os resultados comerciais de Hoa Phat. No entanto, o bilionário Tran Dinh Long ainda está escolhendo um novo caminho neste setor, com projetos bilionários.

Pegada de bilhões de dólares

O Hoa Phat Group, uma empresa liderada pelo bilionário Tran Dinh Long, acaba de propor um plano para organizar a área de planejamento do porto de Bai Goc, cidade de Dong Hoa, província de Phu Yen .

De acordo com o plano diretor, esta área portuária tem a função de atender diretamente às necessidades de formação e desenvolvimento do parque industrial de Bai Goc, refinaria de petróleo, metalurgia e complexo industrial de energia, com cais geral, carga a granel, carga líquida ou gasosa.

O Grupo propôs um layout de planejamento incluindo escala portuária, capacidade, quebra-mar, escala de fábrica de aço; analisou as vantagens e desvantagens de cada opção e propôs uma opção viável... O layout da área portuária é dividido separadamente em áreas funcionais: porto de petróleo, porto que atende fábrica de aço, porto geral, porto de serviço público.

Esta última iniciativa da Hoa Phat faz parte de um plano para investir cerca de 5 bilhões de dólares (120 bilhões de VND) em Phu Yen, relacionados a quatro projetos na Zona Econômica de Phu Yen do Sul. O Porto de Bai Goc é um dos quatro projetos, seguido pelo Parque Industrial de Hoa Tam, o Complexo Siderúrgico de Hoa Phat no Parque Industrial de Hoa Tam e o projeto da área comercial e de serviços.

O plano de investir em alguns projetos em Phu Yen gerou informações sobre a Hoa Phat no setor imobiliário, que tem se mantido bastante discreto desde o início do ano. Anteriormente, em fevereiro, este grupo e a Hop Nghia Investment Corporation foram a única joint venture que atendeu aos requisitos preliminares de capacidade e experiência para implementar o projeto da Área Residencial Eco-Rural de Cao Xa, no distrito de Lam Thao, província de Phu Tho . O investimento total do projeto está previsto para ultrapassar VND 5,6 bilhões.

Ou em junho, uma subsidiária da Hoa Phat também foi a única investidora registrada para implementar a Área Urbana Minh Hai - Phan Dinh Phung em Hung Yen, com um capital de investimento de mais de 3.200 bilhões de VND.

Todo mundo trabalha com imóveis.

O bilionário Tran Dinh Long - Presidente do Conselho de Administração da Hoa Phat - disse uma vez: Ninguém produz aço para sempre, a Hoa Phat precisa diversificar e o mercado imobiliário é uma direção nessa estratégia multissetorial, na assembleia geral anual de acionistas da empresa em 2021.

Na verdade, esse grupo atua no mercado imobiliário há mais de 20 anos, com duas áreas principais: parques industriais e áreas urbanas.

Os parques industriais do grupo estão concentrados em Hung Yen e Ha Nam. De acordo com informações resumidas no final de 2021, a Hoa Phat explorou três parques industriais com uma área total de mais de 1.100 hectares após 20 anos de investimento neste setor.

Quanto à habitação, este grupo tem vários projetos em Cau Giay, Hoang Mai, Dong Da... e uma grande área urbana de 262 hectares em Hung Yen.

Com quase duas décadas de atuação no ramo, foi somente em 2020 que a Hoa Phat identificou o mercado imobiliário como seu principal negócio , além do aço. A empresa imobiliária foi fundada, sendo uma das cinco principais corporações do grupo.

Para aumentar o fundo fundiário, o bilionário Tran Dinh Long determinou a direção para participar de licitações e desenvolver projetos em localidades. O Sr. Long afirmou claramente que essa direção tem boas perspectivas porque a empresa participa do investimento desde o início, tem dinheiro e, portanto, não está sob pressão financeira.

Ao explicar essa estratégia, o presidente da Hoa Phat afirmou que a emissão de títulos era fácil, o que levou as imobiliárias com muito dinheiro a comprarem muitos projetos, o que levou a um aumento nos preços dos terrenos. Portanto, a Hoa Phat não comprou nenhum projeto imobiliário na Assembleia Geral Anual de Acionistas de 2022.

No início deste ano, também em reunião com acionistas, o Sr. Tran Dinh Long continuou a atualizar essa orientação. Ao avaliar o parque industrial, o Sr. Long admitiu que ele não gerou muito dinheiro, mas se manteve estável, com uma boa margem de lucro. Com a experiência, a Hoa Phat desenvolverá os parques industriais existentes e recomprará ou solicitará novos parques para expandir de 4 a 6 novos parques. Até 2030, serão 10 parques industriais.

Para áreas urbanas, a Hoa Phat continua registrando os investimentos iniciais em localidades e concluindo os procedimentos. Segundo o Sr. Long, esse método pode levar "muito tempo", mas a Hoa Phat o fará com calma, sem definir uma meta de quantos hectares precisa ter. A empresa também está promovendo procedimentos legais para não gastar muito dinheiro na compra de projetos. No futuro, poderá investir na compra de outros projetos, mas não neste momento.

Com a direção de "licitação", nos últimos anos, Hoa Phat propôs investir e financiar projetos de planejamento com uma área de centenas de hectares em muitas províncias e cidades, como Khanh Hoa, Quang Ngai, Hai Duong, Can Tho, Thua Thien Hue, Dak Nong... Em 2022, Hoa Phat participou de licitações para projetos habitacionais em Bac Giang, Hung Yen, Phu Tho.

A empresa imobiliária possui três subsidiárias neste setor, incluindo a Hoa Phat Urban Development and Construction Joint Stock Company (capital social de VND 6,5 bilhões), a Hoa Phat Hanoi Real Estate Joint Stock Company (VND 550 bilhões) e a Hoa Phat Saigon Real Estate Joint Stock Company (VND 500 bilhões). Além disso, a empresa também possui outras empresas de nível 2, nível 3 e nível 4.

Em 2022, o bilionário Tran Dinh Long vê o setor imobiliário "passando de quente para frio e congelando no final do ano".

Embora seja um setor importante, em 2022, o mercado imobiliário representa apenas 1% da receita e 3% do lucro de Hoa Phat.

O mercado imobiliário contribui com uma pequena proporção para a estrutura de receita e lucro da Hoa Phat em 2022 (Fonte: Demonstrações Financeiras de 2022).

O relatório do grupo mostra que a receita imobiliária em 2022 caiu 59% e o lucro caiu 41% (atingindo a meta em comparação com o plano definido). Especificamente, a receita atingiu 686 bilhões de VND e o lucro líquido, 299 bilhões de VND.

Embora os resultados tenham diminuído em relação ao ano anterior, a participação ainda é pequena na estrutura de negócios do grupo, mas o desempenho do setor imobiliário é bastante positivo. A empresa lucra 1 dong para cada 2 dongs ganhos. A margem de lucro após impostos atingiu quase 47%, um aumento significativo em relação aos 31% do ano anterior.

Uma vantagem do Sr. Tran Dinh Long no mercado imobiliário é que ele sempre tem dinheiro disponível. O volume de caixa e dinheiro ocioso aumenta a cada ano. Em 2022, esse valor chegou a quase 34,6 bilhões de VND, representando 43% do total de ativos de curto prazo.

Desafios da espiral de flutuações

A Hoa Phat está orientada para se tornar uma empresa multissetorial com cinco áreas diferentes. Em 2022, os setores imobiliário e de eletrodomésticos atingiram suas metas; o setor de refrigeração atingiu o dobro do planejado. No entanto, a indústria siderúrgica registrou uma queda de 76% nos lucros e a agricultura, 92%, em comparação com o mesmo período.

O Sr. Tran Dinh Long descreveu 2022 como um ano de flutuações na guerra, nas taxas de juros, na inflação e nas taxas de câmbio. Em particular, o mercado imobiliário "passou de aquecido para um esfriamento gradual e congelou no final do ano". As taxas de câmbio e de juros também atingiram uma febre sem precedentes e só esfriaram em dezembro de 2022. Hoa Phat registrou perdas profundas consecutivas pela primeira vez no segundo semestre de 2022.

Olhando para trás, as dificuldades do setor imobiliário não o afetam apenas. De fato, o setor siderúrgico também é fortemente afetado pelo setor imobiliário, que é o segmento de negócios que está gerando grandes lucros para Hoa Phat. Em 2022, a receita e o lucro após impostos desse segmento representaram 94% e 95% da estrutura, respectivamente.

Especificamente, o enfraquecimento do mercado imobiliário fará com que o consumo no mercado diminua, enquanto o fornecimento de mercadorias nas fábricas continua acumulando estoque.

Diante do mercado imobiliário congelado desde o segundo semestre de 2022, a Hoa Phat ajustou a produção de acordo com a oferta e a demanda do mercado, visando reduzir o giro de estoque e os custos de produção. O Grupo também espera que o investimento público seja a força motriz para impulsionar a demanda por aço nos próximos anos.

Este ano, o grupo avaliou que a indústria siderúrgica ainda enfrenta muitas dificuldades, nas quais as barreiras institucionais não foram removidas, especialmente o setor imobiliário, relacionado à produção da indústria siderúrgica.

O mercado doméstico de consumo de aço permaneceu baixo no primeiro semestre do ano e competiu com produtos de aço importados da China. No entanto, a empresa presidida pelo Sr. Tran Dinh Long está promovendo seu canal de exportação e registrou sinais positivos quando a produção de aço exportada atingiu 98.000 toneladas em agosto, o dobro da média dos primeiros 6 meses do ano.

Fonte: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/khong-ai-lam-thep-mai-ty-phu-tran-dinh-long-hot-bac-tu-bat-dong-san-20230925090702414.htm