Planícies de inundação são terrenos designados para água, não para loteamento.

O arquiteto Tran Huy Anh enfatizou esse ponto ao observar que, com o Rio Vermelho posicionado no centro do planejamento da capital, muitas pessoas acreditam erroneamente que ele se refere à faixa de terra ao longo da margem do rio.

O Rio Vermelho está sendo posicionado no centro do planejamento urbano centenário de Hanói. Previsto para se tornar um eixo de espaços verdes, um elemento paisagístico e uma nova força motriz para o desenvolvimento, a área ao longo de ambas as margens do Rio Vermelho é considerada um "megaprojeto" com potencial para transformar a aparência de Hanói no futuro.

No entanto, assim que as primeiras informações sobre o projeto surgiram, o mercado imobiliário às margens do rio começou a aquecer. Frenesi de especulação imobiliária e corridas por terrenos aluviais e agrícolas ao longo do rio surgiram continuamente, juntamente com anúncios sobre oportunidades de "lucrar com o projeto", levando muitos investidores individuais a se apressarem para comprar terras na esperança de mudar suas vidas.

Muitas pessoas estão iludidas com a "ilusão da renda da terra".

Em entrevista ao jornal Agricultura e Meio Ambiente, o arquiteto Tran Huy Anh, membro do Comitê Permanente da Associação de Arquitetos de Hanói, enfatizou que as planícies aluviais são "terras para a água", e não terras para loteamentos ou empreendimentos imobiliários. Transações ilegais de terras em áreas ribeirinhas representam riscos significativos, pois, quando o Estado recupera terras, a indenização é baseada exclusivamente na propriedade legal, e não nos preços de mercado.

O arquiteto Tran Huy Anh (à direita) enfatizou que o espaço para drenagem de enchentes é "terra para água", não terra para loteamentos ou empreendimentos imobiliários. Foto: Doan Phong.

Segundo o arquiteto Tran Huy Anh, "o espaço de drenagem das cheias é definido por dois diques existentes. Este espaço destina-se à água e, em princípio, não deve ser concretado ou construído indiscriminadamente". Uma das questões preocupantes atualmente é que muitas pessoas estão a interpretar mal a natureza do planeamento do Rio Vermelho.

Muitos investidores acreditam que, uma vez implementados os planos de zoneamento, as terras aluviais ao longo das margens do rio serão legalizadas como terrenos residenciais ou comerciais, beneficiando-se da valorização imobiliária. No entanto, ele enfatizou que o corredor de drenagem pluvial do Rio Vermelho foi claramente definido na Lei de Diques e nos planos de controle de enchentes vigentes.

Segundo ele, a área entre os dois diques desempenha um papel particularmente importante na segurança hidrológica de Hanói e de toda a região do Delta Norte.

Esses espaços não servem apenas para drenar as águas das cheias, mas também para reter água durante a estação seca, mantendo os ecossistemas naturais e garantindo recursos hídricos para dezenas de milhões de pessoas.

Vilarejos antigos ao longo do rio, como Bat Trang, Tam Xa e Hai Boi, são comunidades que se adaptaram ao ambiente natural ao longo de muitas gerações. No entanto, a maior parte da área ribeirinha hoje é composta por terras públicas, planícies aluviais e impróprias para empreendimentos imobiliários.

Ele afirmou: "Não há qualquer incentivo para transformar planícies aluviais em empreendimentos imobiliários. A atual 'febre imobiliária' ao longo das margens dos rios é impulsionada mais pela especulação do que pelo investimento em valor real de desenvolvimento. Um plano viável para 100 anos deve ser 'inteligente', não apenas na forma, mas também na sua capacidade de resolver problemas relacionados a espaço, energia, transporte e qualidade de vida."

Vista em perspectiva do trecho do projeto do bulevar panorâmico do Rio Vermelho que atravessa a área central da cidade. Foto: Comitê Popular de Hanói.

Segundo este especialista, muitas pessoas estão iludidas pela "ilusão da renda fundiária", acreditando que o simples fato de possuir informações de planejamento fará com que os valores dos terrenos disparem no futuro. No entanto, transações imobiliárias ilegais podem acarretar riscos significativos. Quando o Estado reaver terras para infraestrutura pública, a indenização é baseada na legalidade da terra, e não nos preços de mercado. Terrenos públicos ou terrenos fora do enquadramento legal podem não receber a indenização que os especuladores esperam.

Os preços excessivamente altos dos terrenos também têm consequências a longo prazo para o próprio desenvolvimento urbano, uma vez que o custo de aquisição de terrenos para projetos de obras públicas aumentará significativamente no futuro. Enquanto isso, o projeto de planejamento do Rio Vermelho é um projeto de investimento de grande escala que precisa ser implementado ao longo de um longo período e depende de muitos recursos diferentes. Portanto, o risco de "capital imobilizado" para investidores que seguem a mentalidade da multidão é totalmente possível.

Garantir a segurança hídrica contra inundações e secas é fundamental.

A planície aluvial do Rio Vermelho não é apenas terra agrícola, mas também um ecossistema de retenção de água que reabastece as fontes de água superficiais e contribui para a manutenção da segurança alimentar da capital.

Arquitetos recomendam que a agricultura ribeirinha seja mantida de forma orgânica, utilizando culturas de ciclo curto e minimizando o uso de produtos químicos para proteger a qualidade da água. No entanto, nos últimos anos, o ritmo da urbanização em Hanói tem sido muito acelerado. Grandes áreas de terras agrícolas foram reduzidas para dar lugar a empreendimentos imobiliários, enquanto a qualidade de vida dos moradores não melhorou proporcionalmente. Se a terra continuar a ser coberta por concreto, Hanói enfrentará muitos riscos significativos.

O Sr. Tran Huy Anh acredita que o planejamento do Rio Vermelho é uma grande oportunidade para Hanói reformular seu modelo de desenvolvimento neste novo século.

"A visão de 100 anos para o planejamento urbano de Hanói deve priorizar o cumprimento da Lei de Diques, o planejamento de controle de enchentes e o planejamento de diques para os sistemas dos rios Vermelho e Thai Binh. Garantir a segurança hídrica contra enchentes e secas deve ser a principal prioridade, e não ganhos de curto prazo. O planejamento futuro para Hanói em geral, e para o Rio Vermelho em particular, deve priorizar o bem-estar humano, colocando as pessoas acima de interesses de curto prazo!" - enfatizou um membro do Comitê Permanente da Associação de Arquitetos de Hanói.

Fonte: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html