Proposta para ajustar o método de cálculo da taxa de uso do solo e digitalizar a emissão do livro rosa.

Segundo o Instituto de Economia de Recursos Naturais e Meio Ambiente, para facilitar a gestão sistemática da terra para as pessoas e melhorar para o Estado, é aconselhável orientar a transformação digital através da identificação de parcelas de terra e mapas integrados ao número do documento de identidade do proprietário.

Isso auxilia o órgão estatal de gestão a administrar o planejamento, a construção e a arrecadação do imposto predial na transferência de propriedade, além de evitar a falsificação de títulos de uso do solo. Essa proposta está em conformidade com as disposições da Lei de Terras de 2024 sobre o sistema nacional de informações fundiárias.

Terreno no distrito de Binh Chanh, cidade de Ho Chi Minh. Foto de : Hoang Hung

Além disso, o Instituto de Recursos Naturais e Economia Ambiental propôs o ajuste de diversas disposições do Decreto 103/2024 do Governo sobre a regulamentação das taxas de uso da terra e dos aluguéis de terras.

Especificamente, no processo de elaboração do Decreto 103/2024, o Ministério das Finanças solicitou ao Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente (atual Ministério da Agricultura e do Desenvolvimento Rural) o fornecimento de dados para a sua elaboração, com o objetivo de não causar um aumento repentino nas taxas de uso da terra nas localidades.

Contudo, o cálculo das taxas de uso do solo para alteração da destinação de imóveis residenciais e comerciais, conforme o Artigo 8º do Decreto 103/2024, aumentou dezenas de vezes em comparação com o período anterior à entrada em vigor da Lei de Terras. Atualmente, pouquíssimas pessoas em todo o país concluem os procedimentos para alteração da destinação do solo para uso residencial, pois a taxa para essa mudança é muito alta, chegando a ser quase 20 vezes maior em algumas localidades do que a prevista na Lei de Terras de 2013.

A experiência prática em pesquisa demonstra que, no processo de elaboração do Artigo 8º do Decreto 103/2024, o cálculo da multiplicação percentual (%) foi esquecido, o qual consiste no cálculo científico do coeficiente "K" ou do coeficiente "K...n", levando à inconsistência entre o Artigo 8º e o Artigo 9º do Decreto 103/2024.

Portanto, o Instituto de Recursos Naturais e Economia Ambiental recomenda que o Governo revise e reavalie objetivamente as consequências existentes devido ao impacto do Decreto 103/2024, como a impossibilidade de arrecadar recursos para a conversão do uso da terra no quarto trimestre de 2024 e no primeiro trimestre de 2025.

Isso também afeta consideravelmente a meta de crescimento de dois dígitos do país, prejudica os esforços para desenvolver a economia privada de acordo com a Resolução 68 e impacta o mercado imobiliário do país devido aos altos preços dos terrenos.

THANH HIEN

Fonte: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html