Parte 2: Desbloqueando os recursos fundiários

A Lei de Terras de 2024, em vigor a partir de 1º de agosto de 2024, cinco meses antes da data anteriormente prevista (1º de janeiro de 2025), está em consonância com a política do Partido. Ela contribui para solucionar prontamente as deficiências e limitações existentes, especialmente em matéria de avaliação de terras, aquisição de terras, indenização e apoio ao reassentamento, ao mesmo tempo que cria um arcabouço legal abrangente e desbloqueia recursos fundiários.

Estão em andamento as obras na principal via arterial do sul da Zona Econômica de Thai Binh, especificamente no trecho que atravessa os distritos de Kien Xuong e Tien Hai.

Com base na Lei de Terras de 2013

O advogado Nguyen Duc Long, da Associação de Advogados da Província de Thai Binh, declarou: "A Lei de Terras de 2024 é uma lei importante, meticulosamente e cientificamente elaborada pelo Governo, com inúmeras sessões especializadas. O Comitê Permanente da Assembleia Nacional emitiu seu parecer sobre o projeto de lei em 7 sessões; a Assembleia Nacional o analisou e aprovou de acordo com o processo de 4 sessões. A lei foi construída com base em uma revisão completa da implementação da Lei de Terras de 2013, abordando questões decorrentes da prática, aderindo estritamente e institucionalizando plenamente as políticas e orientações dos documentos do 13º Congresso Nacional do Partido, bem como as resoluções e conclusões do Partido e da Assembleia Nacional." A Lei de Terras de 2024 institucionaliza os três objetivos gerais, seis objetivos específicos, seis grupos de soluções e oito grandes grupos de políticas delineados na Resolução nº 18-NQ/TW do Comitê Central sobre "Continuar a inovar e aprimorar instituições e políticas, aumentar a eficácia e a eficiência da gestão e do uso da terra e criar impulso para tornar o Vietnã um país desenvolvido de alta renda". O processo de aperfeiçoamento da Lei envolveu esforço e intelecto significativos, não apenas das agências diretamente envolvidas no processo legislativo, mas também de todas as agências dentro do sistema político e de toda a sociedade. Portanto, pode-se afirmar que a Lei de Terras de 2024 é um documento jurídico de alta qualidade, que herda e representa um progresso significativo em comparação com a Lei de Terras de 2013. Esta lei impacta profundamente quase todos os aspectos da vida, afetando todas as agências, organizações, empresas e cidadãos. Portanto, a Lei, uma vez implementada, contribuirá significativamente para a criação de uma base jurídica mais completa, abrangente e adequada para concretizar ainda mais a instituição da propriedade estatal da terra, conforme estipulado na Constituição de 2013. e aprimorar a eficácia e a eficiência da gestão e do uso da terra. A promulgação e a implementação efetiva da Lei serão ferramentas importantes para desbloquear os recursos fundiários, garantir um equilíbrio mais harmonioso de interesses entre a população, as empresas e o Estado, e contribuir para tornar a terra um recurso crucial para promover o desenvolvimento socioeconômico e fortalecer a defesa e a segurança nacional no período vindouro.

Muitas novas funcionalidades

O Sr. Le Van Binh, Diretor Adjunto do Departamento de Terras do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, declarou: A Lei de Terras de 2024 passou por 9 revisões e acréscimos, compreendendo 16 capítulos e 260 artigos; destes, 180 dos 212 artigos da Lei de Terras de 2013 foram alterados e complementados, e 78 novos artigos foram adicionados. Comparada à Lei de Terras de 2013, a Lei de Terras de 2024 apresenta muitos pontos novos e inovadores, atendendo aos requisitos para o aprimoramento abrangente das políticas e leis sobre gestão e uso da terra, em consonância com o desenvolvimento de uma economia de mercado orientada para o socialismo; resolvendo políticas e leis sobrepostas e conflitantes relacionadas à terra. Ao mesmo tempo, a Lei de Terras de 2024 estabelece um sistema de gestão de terras moderno, transparente e eficiente, promove a reforma dos procedimentos administrativos, a transformação digital e melhora o índice de acesso à terra; promovendo a democracia e reduzindo as disputas de terras; Contribuindo para a comercialização dos direitos de uso da terra, desenvolvendo um mercado imobiliário transparente..., criando o impulso necessário para tornar o Vietnã um país desenvolvido de alta renda. A Lei de Terras de 2024 estipula claramente que o modelo do sistema nacional de informações fundiárias deve ser centralizado, unificado desde o nível central até o local, sincronizado, multifuncional e interconectado em todo o país. Portanto, a construção e o aperfeiçoamento do banco de dados nacional de terras gerarão eficiência no uso dos recursos fundiários em termos de gestão, administração, agregação, bem como exploração racional e sustentável para órgãos estatais, empresas e cidadãos.

Terreno agrícola na comuna de Hong Minh (Hung Ha).

Segundo o Sr. Nguyen Van Truong, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente: A Lei de Terras de 2024 estipula especificamente o prazo para a determinação dos preços da terra, o prazo para o cálculo das taxas de uso da terra e o aluguel da terra para cada caso de alocação de terras, arrendamento de terras, permissão para alteração da finalidade do uso da terra, extensão do uso da terra, mudança da forma de uso da terra e ajuste das decisões de alocação e arrendamento de terras que alteram a área, a finalidade do uso da terra e a duração do uso da terra.

Assim, o Comitê Popular competente deve emitir uma decisão sobre os preços específicos dos terrenos em um prazo máximo de 180 dias a partir da data de determinação do preço. Nos casos em que os preços dos terrenos constantes da tabela de preços são utilizados para calcular as taxas de uso e arrendamento, o Comitê Popular competente deve registrar o preço do terreno na decisão sobre a alocação, o arrendamento, a autorização para alteração da finalidade do uso, a prorrogação do uso, o ajuste da duração do uso e a mudança da forma de uso do solo. Ao mesmo tempo, a autoridade para determinar os preços específicos dos terrenos é delegada ao Presidente do Comitê Popular Distrital nos casos de alocação, arrendamento, autorização para alteração da finalidade do uso, reconhecimento de direitos de uso, prorrogação, ajuste da duração do uso, determinação do preço inicial para leilão de direitos de uso, alocação, arrendamento, ajuste do planejamento detalhado de construção e recuperação de terras sob a jurisdição do Comitê Popular Distrital.

O Sr. Pham Ngoc Ke, Presidente do Comitê Popular do Distrito de Tien Hai, afirmou: A Lei de Terras de 2024, com seus muitos conteúdos inovadores e pioneiros, contribui para o aperfeiçoamento das políticas legais e para a melhoria da eficácia e eficiência da gestão e do uso da terra, tais como: planejamento e planos de uso da terra; aquisição de terras, indenização e apoio ao reassentamento; alocação de terras, arrendamento de terras e permissão para mudança de uso da terra; financiamento e preços de terras; registro de terras, emissão de certificados de direito de uso da terra e certificados de propriedade de bens vinculados à terra; construção de um sistema de informações e banco de dados sobre terras; e promoção da descentralização e delegação de poder. Reformar os procedimentos administrativos no setor fundiário e reforçar a responsabilidade dos governos locais em todos os níveis na gestão e uso da terra... Portanto, para garantir as condições para a implementação da Lei Fundiária de 2024 e sua rápida aplicação, o Comitê Popular Distrital orientou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a liderar o desenvolvimento de um plano para coordenar com os departamentos e agências relevantes a disseminação e a educação sobre a legislação fundiária, aumentando a conscientização sobre a lei entre agências, organizações, famílias e indivíduos.

O Sr. Pham Trung Kien, Vice-Chefe do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente do Distrito de Thai Thuy, declarou:

Na perspectiva das políticas de inovação, a terra tem sido e continua sendo um recurso significativo para o desenvolvimento socioeconômico. A gestão estatal da terra no distrito está se tornando gradualmente mais sistemática. A conscientização sobre o cumprimento da legislação fundiária entre organizações, famílias e indivíduos que utilizam a terra está melhorando cada vez mais. Para garantir a implementação efetiva da lei, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente recomendou proativamente ao Comitê Popular do Distrito que fortaleça a divulgação e a implementação de acordo com a realidade prática.

Sr. Tran Quang Dat, Vice-Presidente do Comitê Popular da comuna de Dong Xa (distrito de Dong Hung)

No setor agrícola, a Lei de Terras de 2024 ampliou o escopo e os limites para que indivíduos recebam a transferência de direitos de uso de terras agrícolas. Especificamente, o limite para que indivíduos recebam a transferência de direitos de uso de terras agrícolas não poderá exceder 15 vezes o limite de alocação de terras agrícolas a indivíduos para cada tipo de terra, conforme estipulado nos itens 1, 2 e 3 do Artigo 176 da Lei de Terras de 2024. Indivíduos que não se dedicam diretamente à produção agrícola ainda podem receber a transferência de terras para cultivo de arroz. Esses são pontos novos e muito importantes para que as localidades desenvolvam uma agricultura verde, limpa e segura, contribuindo para o desenvolvimento abrangente da economia local.

(continua)

Minh Nguyet

Fonte: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208607/ky-2-khoi-thong-nguon-luc-dat-dai