As taxas de juros para financiamento imobiliário estão prestes a cair drasticamente.

As taxas de juros para novos empréstimos imobiliários caem em alguns bancos.

Embora todo o sistema bancário tenha reduzido a taxa de juros dos depósitos diversas vezes, a taxa de juros para 12 meses agora ultrapassou a marca de 7% ao ano. Não há muitas instituições que ofereçam taxas acima de 8% ao ano.

No entanto, devido ao atraso, a taxa de juros para financiamento imobiliário ainda não apresentou uma tendência clara de queda. Em agosto, apenas algumas instituições pioneiras reduziram significativamente suas taxas de juros.

Recentemente, o Banco Comercial Conjunto Público do Vietnã (PVCombank) entrou para a lista dos bancos com as taxas de juros mais altas para financiamento imobiliário, chegando a 12% ao ano. Essa é a taxa de juros durante o período de tarifas preferenciais. Após esse período, esse valor pode ultrapassar 15% ao ano.

Taxa de juros de empréstimo imobiliário reduzida após imagem 1 — Embora ainda não seja uma tendência, as taxas de juros de financiamento imobiliário em alguns bancos começaram a cair acentuadamente. Foto ilustrativa.

Desde agosto, a taxa de juros preferencial para financiamento imobiliário no PVCombank foi ajustada para apenas 9% ao ano, uma redução significativa de até 3%. Algumas condições aplicáveis, como o valor máximo do empréstimo e o prazo máximo, permanecem as mesmas, em 85% e 20 anos, respectivamente.

O Hong Leong Bank também é um dos poucos bancos que reduziu drasticamente as taxas de juros para financiamento imobiliário. Desde agosto, a taxa de juros para financiamento imobiliário neste banco estrangeiro está em apenas 8,5% ao ano, uma redução de 9,5% ao ano em comparação com os últimos tempos.

No entanto, poucos clientes poderão acessar esse crédito, pois essa política se aplica apenas a bens hipotecados na cidade de Ho Chi Minh (exceto Can Gio, Hoc Mon e Cu Chi), no centro de Hanói e em Binh Duong (Thu Dau Mot, Thuan An e Di An).

Durante muitos meses, o Banco Comercial Conjunto Tien Phong ( TPBank ) figurou entre os principais bancos com as menores taxas de juros para financiamento imobiliário. No entanto, em agosto deste ano, o TPBank reduziu drasticamente suas taxas de juros de 7,8% ao ano para apenas 6,8% ao ano, o que equivale a uma redução de 1% ao ano.

O prazo do empréstimo no TPBank é de até 30 anos, com um limite de empréstimo que atinge 90% do valor total do ativo.

Em muitos lugares, as taxas de juros são superiores a 10% ao ano.

Embora algumas unidades pioneiras reduzam as taxas de juros dos empréstimos imobiliários com "descontos" muito expressivos, ainda existem muitas unidades no mercado com taxas de juros acima de 10% ao ano.

Durante muito tempo, o HSBC Bank teve a taxa de juros mais alta para empréstimos imobiliários, chegando a 11,5% ao ano. Até agosto de 2023, essa alta taxa não sofreu alterações significativas.

O Global Petroleum Bank (GPBank) também mantém uma alta taxa de juros para empréstimos imobiliários, de 11,3% ao ano. Em seguida, temos 11,2% ao ano no An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank), 11% ao ano no Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB), 10,8% ao ano no Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ), 10,5% ao ano no Ban Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank),...

No entanto, esses são apenas números de referência, pois, com cada contrato diferente e cada cliente com uma "pontuação de crédito" diferente, a taxa de juros "final" também é muito diferente.

Controle rigoroso dos riscos de crédito imobiliário

Embora os bancos ainda estejam investindo capital no setor imobiliário, o crédito imobiliário continua sendo rigidamente controlado.

Em discurso proferido na conferência sobre a situação e as dificuldades do mercado imobiliário, realizada na tarde de 3 de agosto, o vice-governador do Banco Estatal do Vietnã, Dao Minh Tu, afirmou que, recentemente, o Banco Estatal ajustou políticas de forma proativa e imediata, emitindo e implementando ferramentas e soluções de maneira sincronizada e otimizada para criar condições favoráveis ao acesso ao capital de crédito por pessoas físicas e jurídicas, contribuindo para a superação de dificuldades e promovendo o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário.

O vice-governador Dao Minh Tu não anunciou uma redução específica nas taxas de juros para financiamento imobiliário, mas apresentou um panorama geral. Até o momento, a redução média nas taxas de juros dos bancos comerciais tem sido de 1,5% a 2%, dependendo do tipo de financiamento. Muitos bancos oferecem empréstimos prioritários e com condições especiais.

O Banco Central do Paquistão adota a postura de seguir rigorosamente as diretrizes do Estado e do Governo, visando apoiar o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário, de forma a atender à maioria da população, especialmente àquela que realmente necessita de moradia, limitando a especulação, a inflação de preços e a obtenção de lucros indevidos.

O vice-governador afirmou que o Banco Central continuará a controlar rigorosamente os riscos de crédito no setor imobiliário, controlando o nível de concentração de crédito em um número limitado de grandes clientes/grupos de clientes, clientes relacionados a acionistas majoritários, pessoas relacionadas a acionistas de instituições de crédito, etc.

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