Lam Dong: Disputa sobre terras compradas e vendidas há 20 anos porque a área no "livro vermelho" é diferente da área real

Um morador da cidade de Bao Loc, província de Lam Dong, recebeu um "livro vermelho" para um terreno com área e número de lote que não correspondiam à realidade, o que levou a uma disputa 20 anos após a transferência.

Pedido de cancelamento de contrato após quase 20 anos de venda de terreno

A terra foi transferida há 20 anos e agora há uma disputa.

O Tribunal Popular da Cidade de Bao Loc, Província de Lam Dong, está lidando com uma disputa sobre um contrato de transferência de direitos de uso da terra (LUR) entre o autor, Sr. Le Van Quang (residente no bairro Loc Son, Cidade de Bao Loc; o representante autorizado é o Sr. Phan Trong Cau, residente no bairro 2, Cidade de Bao Loc) e os réus, Sr. Dang Minh Khang e sua esposa, Sra. Nguyen Thi Minh Phuong (residentes no bairro Loc Phat, Cidade de Bao Loc), de acordo com o Aviso de Aceitação do Caso nº 10/TB-TL-VA datado de 16 de janeiro de 2024.

Consequentemente, o autor solicita ao Tribunal Popular da Cidade de Bao Loc que declare o cancelamento do contrato de transferência de direitos de uso da terra nº 170/CN, estabelecido em 27 de junho de 2005, certificado pelo Comitê Popular do Distrito de Loc Phat no mesmo dia 27 de junho de 2005, para o lote de terra nº 198, folha de mapa D.87.IV, Distrito de Loc Phat, Cidade de Bao Loc entre o cedente, Sr. Khang e sua esposa, e o cessionário, Sr. Quang.

O Sr. Quang solicitou o cancelamento do contrato de transferência de direitos de uso da terra acima porque a área de terra no certificado de direitos de uso da terra (LURC) é diferente da área real.

A pedido do Tribunal Popular da Cidade de Bao Loc, o Sr. Khang apresentou diversas notas com suas opiniões sobre o caso. Estas incluíam a origem da terra, o processo de cultivo, a transferência e suas opiniões sobre o pedido de ação judicial do autor.

Segundo o Sr. Khang, ele comprou o terreno acima mencionado em 1995 da Sra. Tran Thi Thom (residente no bairro de Loc Phat, cidade de Bao Loc). Durante a compra e venda, as duas partes mediram o terreno, que tinha 15 m de largura e 70 m de comprimento (equivalente a 1.050 m²), determinaram os limites com os terrenos adjacentes, o status atual das terras de chá e a ausência de certificado de direito de uso da terra.

O certificado de direito de uso da terra emitido ao Sr. Khang com uma área e número de lote que não correspondem à realidade.

Em 1998, o Sr. Khang solicitou um certificado de direito de uso da terra para o terreno acima mencionado, cuja medição foi realizada pelo oficial cadastral do distrito de Loc Phat. Em 23 de dezembro de 1998, o Comitê Popular da cidade de Bao Loc (atual cidade de Bao Loc) emitiu um certificado de direito de uso da terra para o Sr. Khang com uma área de 1.682 m², pertencente ao terreno número 198, folha de mapa D.87.IV.

Após 10 anos de cultivo estável e sem disputas, em 27 de junho de 2005, o Sr. Khang transferiu o terreno acima mencionado para o Sr. Quang. Durante a venda, as duas partes mediram e demarcaram o terreno real, com 15 m de largura e 70 m de comprimento, pelo preço de transferência de 110 milhões de VND.

Em 27 de junho de 2005, ambas as partes compareceram ao Comitê Popular do Distrito de Loc Phat para certificar o contrato de transferência. O terreno foi então transferido para o nome do Sr. Quang no Certificado de Direito de Uso da Terra.

"Comprei um terreno com uma área real de 15 m de largura e 70 m de comprimento e o vendi ao Sr. Quang com a mesma área de 15 m de largura e 70 m de comprimento, sem transferi-lo de acordo com a área do "livro vermelho". Portanto, não entendo por que o Sr. Quang me processou pela área faltante do terreno", explicou o Sr. Khang.

Quais são os resultados da avaliação no local?

Os resultados da medição e avaliação no local esclareceram inicialmente o caso.

Em 25 de março de 2024, o Tribunal Popular da Cidade de Bao Loc decidiu realizar uma revisão e avaliação no local da área de terra disputada.

Os resultados do atual mapa de levantamento de uso do solo (confirmado pelo Escritório Provincial de Registro de Terras de Lam Dong e pelo Tribunal Popular da Cidade de Bao Loc) mostram que o terreno que o Sr. Khang transferiu ao Sr. Quang na verdade pertence ao lote 201, com uma área de 1.081,2 m² (incluindo 84 m² de limite de estrada; as medidas dos dois lados são 14 m e 16,3 m de largura; os comprimentos são 69,5 m e 70,4 m, respectivamente).

Esta área é relativamente consistente com a apresentação do Sr. Khang da área real medida nas transações de vendas.

Enquanto isso, o terreno 198 está atualmente sendo usado pela família do Sr. Pham Van Thang, que construiu uma casa lá há muitos anos, e sua área real é de apenas 1.487,2 metros quadrados. Este terreno não é o terreno que o Sr. Khang transferiu para o Sr. Quang.

“Portanto, os resultados da medição e avaliação no local pelo Tribunal Popular da Cidade de Bao Loc mostraram que o número de lotes e a área do terreno no Certificado de Direito de Uso da Terra emitido a mim pelo Comitê Popular da Cidade de Bao Loc não correspondiam à realidade. Portanto, espero que o Tribunal Popular da Cidade de Bao Loc considere e resolva o caso de forma justa, para que minha família possa se estabilizar em breve”, disse o Sr. Khang.

Sobre este caso, a Sra. Tran Thi Thom afirmou que cultivava o terreno acima mencionado desde 1989, com uma área de 15 m de largura e 70 m de comprimento. Em 1995, por precisar de dinheiro para tratamento médico, vendeu o terreno ao Sr. Khang e sua esposa por 3 taéis de ouro. A situação atual do terreno permanece a mesma. A Sra. Thom está pronta para comparecer ao tribunal para prestar depoimento sobre o assunto.

Em conversa com o Jornal do Representante do Povo , o advogado Tran Duc Phuong (Associação de Advogados da Cidade de Ho Chi Minh ) disse que há muitos casos em que registros de terras armazenados nos Comitês Populares de bairros e comunas (mapas de terras, livros de inventário) coletados e compilados anteriormente por funcionários de terras contêm informações imprecisas, até mesmo áreas, números de lotes, nomes de usuários de terras errados, etc. Há casos em que os diagramas de localização dos lotes estão corretos, mas os números de lotes e usuários de terras são confundidos com outras pessoas, levando à emissão de "livros vermelhos" com informações incorretas.

Neste caso, na realidade, há uma área de terra que foi entregue e utilizada por muitos anos, a localização da numeração do lote e o mapa cadastral podem não ser consistentes, por isso é necessário que o Tribunal considere e resolva com base na realidade.

Além disso, este contrato de transferência foi concluído há 20 anos e não é mais legalmente válido (expirado). Portanto, o réu tem o direito de solicitar ao Tribunal que aplique o prazo de prescrição para suspender o processo.

*O Jornal Representante do Povo continua informando leitores e eleitores em todo o país.

Tuan Linh

Fonte: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html