Esclarecendo as condições para pessoas físicas que atuam no mercado imobiliário, em breve haverá normas para mini apartamentos, preços de imóveis "seguem" o Anel Viário 2

Esclarecendo as condições para indivíduos que fazem negócios imobiliários, em breve haverá padrões para mini apartamentos com menos de 7 andares, casas para alugar; preços de imóveis "esquentam" ao longo do Ring Road 2, metrô... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Especialistas sugerem que as empresas façam anúncios públicos no sistema de informações do mercado imobiliário e habitacional do Ministério da Construção antes de colocar o projeto em operação e só o encerrem após a conclusão da transação. (Foto: Hai An)

Divulgar informações do projeto, esclarecer condições pessoais para negócios imobiliários

Essa foi a orientação do vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha em uma reunião sobre o projeto de decreto detalhando uma série de artigos da Lei de Negócios Imobiliários, que ocorreu em 17 de junho.

O Ministério da Construção é o órgão responsável pela elaboração do Projeto de Decreto que detalha a implementação de diversos artigos da Lei de Negócios Imobiliários (doravante denominado Decreto). Espera-se que, quando a Lei de Negócios Imobiliários entrar em vigor, ela contribua significativamente para a liberação de fontes de capital e a promoção do desenvolvimento saudável e estável do mercado imobiliário.

Após receber comentários de membros do Governo , o Ministério da Construção explicou e esclareceu uma série de questões importantes do Decreto. Especificamente, se o projeto tiver como objetivo apenas investir em obras de construção ou em projetos imobiliários, o investidor tem o direito de transferir terras e vender ativos vinculados a elas para organizações e indivíduos?

Quais informações devem ser tornadas públicas sobre imóveis e projetos imobiliários colocados em operação de acordo com a regulamentação? Como a definição de negócios imobiliários de pequena escala e projetos imobiliários no âmbito da lei de licitações é regulamentada em detalhes?

Além disso, o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, também explicou e esclareceu uma série de conteúdos relacionados a regulamentações sobre responsabilidades para implementação de medidas para regular o mercado imobiliário; financiamento para concessão de certificados de prática de corretagem imobiliária; confirmação de transações por meio de pregões imobiliários, etc.

Ao discutir as normas sobre a divulgação pública de informações imobiliárias, projetos imobiliários em operação e a responsabilidade pela verificação das informações, o Prof. Dr. Hoang Van Cuong, membro da 15ª Assembleia Nacional, propôs: Caso o empreendimento não possua um website ou portal de informações, a divulgação deve ser feita no website ou no pregão imobiliário da região onde o imóvel está localizado. Além disso, o empreendimento também deve divulgar a informação no sistema de informações habitacionais e no mercado imobiliário do Ministério da Construção antes da transação e somente após a conclusão da transação.

No âmbito da reunião, os delegados também contribuíram com opiniões sobre projetos de construção, pisos de construção para outros campos de negócios combinados com o fornecimento de serviços de acomodação, turismo e hotelaria.

Nesta ocasião, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha solicitou à agência de redação que esclarecesse alguns novos conceitos sobre edifícios de uso misto de edifícios de escritórios combinados com acomodações (officetel) e apartamentos combinados com acomodações (condotel).

"O que não foi regulamentado, mas existiu na prática, foi reconhecido e declarado na Lei, deve ser institucionalizado de forma mais específica e clara, não repetido na Lei", enfatizou o vice-primeiro-ministro.

Em breve haverá padrões para mini apartamentos com menos de 7 andares.

Na coletiva de imprensa realizada na tarde de 14 de junho, o vice-ministro da Construção, Bui Xuan Dung, disse que é esperado que, em julho, seja emitida a Norma Vietnamita (TCVN) sobre Habitação Individual - Requisitos gerais de projeto para edifícios de apartamentos com vários andares (miniapartamentos) com uma escala inferior a 7 andares.

Mais especificamente, o Sr. Vu Ngoc Anh, Diretor do Departamento de Ciência, Tecnologia e Meio Ambiente (Ministério da Construção), disse que edifícios residenciais de vários andares com muitos apartamentos (também conhecidos como mini apartamentos) com uma escala de 7 andares ou mais (ou com uma altura de prevenção e combate a incêndio (PCCC) de 25 m ou mais) estarão sujeitos ao escopo do QCVN 06:2022/BXD com a emenda 1:2023 QCVN 06:2022/BXD compilado em conjunto pelo Ministério da Construção e pelo Ministério da Segurança Pública e emitido em outubro de 2023.

Quanto aos miniprédios de apartamentos com escala inferior a 7 andares (ou com altura de proteção contra incêndio inferior a 25 m), eles estão dentro do escopo da regulamentação do TCVN Habitação Individual - Requisitos gerais de projeto, compilados em conjunto pelo Ministério da Construção e pelo Ministério da Segurança Pública.

“Esta norma está sendo avaliada pelo Ministério da Ciência e Tecnologia (MOST) pela segunda vez. Ela inclui regulamentos gerais e regulamentos detalhados para edifícios residenciais de vários andares com muitos apartamentos em menos de 7 andares, recém-construídos, reformados, convertidos, com finalidade de uso alterada e negócios mistos. Esta norma deve ser aplicada especialmente para a questão da segurança contra incêndio”, disse o Sr. Ngoc Anh.

Levantando a questão do incêndio no motel, combinado com o comércio e o conserto de motocicletas elétricas na Rua Trung Kinh (bairro de Trung Hoa, distrito de Cau Giay, Hanói), que matou 14 pessoas em 24 de maio, registrado diretamente no local, o Sr. Ngoc Anh avaliou que a casa tinha três andares e era muito simples. Se estivesse em conformidade com as normas de segurança contra incêndio, não havia requisitos elevados, mas todo o pátio para a saída da fumaça estava coberto com um telhado de zinco. Quando o incêndio começou, a fumaça subiu, não conseguiu escapar e invadiu os quartos, causando asfixia em muitas pessoas.

Construir uma casa unifamiliar para uma família de 5 a 7 pessoas é simples. Mas quando uma casa unifamiliar é construída e alugada, com 15 a 20 pessoas morando nela, os requisitos são diferentes e específicos. Se você atua no mercado, deve garantir requisitos muito rigorosos, evitando casos como o recente incêndio em uma pensão em Hanói. O escopo desta norma é muito amplo, podendo atingir milhões de casas unifamiliares. Para casas unifamiliares que mudam de finalidade ou são usadas para negócios mistos, novas normas devem ser aplicadas. Os requisitos para alarmes de incêndio e fumaça devem ser implementados rigorosamente", enfatizou o Sr. Ngoc Anh.

Em relação aos mini apartamentos existentes, construídos há muitos anos, o Sr. Ngoc Anh disse que o Ministério da Construção coordenou com o Ministério da Segurança Pública, o Corpo de Bombeiros de Hanói e o Corpo de Bombeiros da Cidade de Ho Chi Minh para emitir documentos de referência que orientem a melhoria da segurança contra incêndios nesses edifícios existentes em meados de maio.

Ele descreve e orienta uma série de soluções técnicas baseadas em princípios básicos de segurança contra incêndio para complementar uma série de soluções para melhor garantir a segurança contra incêndio para pessoas e estruturas existentes que não atendem às condições de segurança contra incêndio, como: rotas de fuga, prevenção de incêndio, alarmes de incêndio, etc.

Mini apartamentos existentes, com base em situações práticas, podem usar este documento para renovar e complementar soluções técnicas de segurança contra incêndio.

Na coletiva de imprensa, o vice-ministro da Construção, Bui Xuan Dung, acrescentou que, para fortalecer a gestão e a ordem de construção de miniapartamentos, o Ministério da Construção estabeleceu recentemente equipes de inspeção para realizar inspeções em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong. O Ministério está finalizando as conclusões da inspeção de acordo com os regulamentos.

'Seguindo' o Anel Viário 2 e o metrô, preços de imóveis sobem

Planejado há 15 anos, o Anel Viário 2 da Cidade de Ho Chi Minh tem uma extensão total de 64 km, mas até o momento apenas 50 km foram colocados em operação. Dos 14 km restantes, cerca de 6 km passam pela Cidade de Thu Duc, e a construção deve começar no final deste ano.

O Anel Viário 2, com 6 km de extensão, é dividido em dois trechos. O trecho 1 vai da Ponte Phu Huu até a Rua Vo Nguyen Giap (incluindo o cruzamento Binh Thai), com 3,5 km de extensão. O trecho 2 vai do cruzamento Binh Thai até o final da Rua Pham Van Dong, em direção ao cruzamento Go Dua.

A linha de metrô Ben Thanh - Suoi Tien deverá estar em operação comercial até o final deste ano. (Fonte: Vietnamnet)

O Beltway 2, que atravessa a cidade de Thu Duc, também possui um trecho de 2,7 km da Rua Pham Van Dong até o cruzamento de Go Dua, cuja construção já começou, mas ainda não foi concluída. Juntamente com as vias de tráfego existentes, espera-se que o Beltway 2, que foi fechado, abra mais espaço para o desenvolvimento urbano no leste, criando conectividade regional.

A linha de metrô Ben Thanh - Suoi Tien, a rota de tráfego mais importante da Cidade de Ho Chi Minh, acaba de adiar sua operação comercial para o final do ano. Atualmente, o projeto já concluiu 98% do volume de construção, mas ainda há alguns problemas, portanto, o prazo de operação comercial precisa ser ajustado.

O fato de que as principais rotas de tráfego, como o Ring Road 2 e o metrô Ben Thanh - Suoi Tien, decidiram conectar e operar toda a rota se tornou uma força motriz para o mercado imobiliário nas áreas vizinhas.

De acordo com uma pesquisa, o mercado imobiliário nas proximidades do Anel Viário 2 está apresentando mudanças positivas. Em comparação com o final do ano passado, as transações imobiliárias estão mostrando sinais de maior atividade e os preços estão subindo.

Por exemplo, o mercado imobiliário na Rua To Ngoc Van, na cidade de Thu Duc, está começando a "esquentar". Casas de frente nesta rua estão sendo oferecidas para venda a preços que variam de 120 a 150 milhões de VND/m², casas e terrenos em becos de 80 a 100 milhões de VND/m², dependendo da localização e da área.

Além do mercado imobiliário, o mercado de apartamentos na região próxima ao Anel Viário 2 também está aquecido novamente. Alguns projetos estão acelerando o andamento da construção ou abrindo a próxima fase para venda, como o King Crown Infinity ou o Fiato Uptown.

Direito da Habitação: Promover a renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos

Em relação à renovação e reconstrução de prédios de apartamentos, muitas políticas da Lei de Habitação criarão forte motivação para promover a renovação e reconstrução de prédios de apartamentos e incentivarão as empresas a participar da implementação do projeto no futuro.

A Lei de Habitação prevê a isenção de taxas de uso do solo e de aluguel de terrenos para toda a área do projeto e não exige procedimentos para determinação de preços de terrenos, cálculo de taxas de uso do solo e aluguel de terrenos isentos de acordo com as disposições da lei de terras; negócios são permitidos para a área habitacional remanescente após os acordos de reassentamento e para a área de serviços e comércio dentro do escopo do projeto. O investidor do projeto de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos não precisa pagar taxas de uso do solo e aluguel de terrenos ao vender apartamentos nos prédios de apartamentos reformados e reconstruídos na área do terreno para a construção de prédios de apartamentos existentes após os acordos de reassentamento.

Ao mesmo tempo, estipula-se que a aprovação de políticas de investimento para projetos de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos seja realizada de acordo com as disposições da Lei de Habitação, e não de acordo com as disposições da Lei de Investimento, a fim de criar condições favoráveis ​​para que os investidores participem do investimento e da reforma de prédios de apartamentos, bem como para resolver algumas deficiências na implementação da aprovação de políticas de investimento para projetos de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos na prática no passado recente.

A Lei de Habitação estipula claramente os direitos e responsabilidades das autoridades locais, investidores e proprietários de prédios de apartamentos na realocação de proprietários e usuários de prédios de apartamentos, na execução da realocação e na demolição de prédios de apartamentos; e na alocação de fundos para realocação, na execução da realocação e na demolição de prédios de apartamentos.

Emendas e suplementos à seleção de investidores para garantir mais conveniência, superar a lenta renovação de antigos projetos de apartamentos no passado recente; regulamentações adicionais exigindo que proprietários de apartamentos contribuam com fundos para reconstruir prédios de apartamentos construídos depois de 1994.

As políticas da Lei de Habitação para promover a renovação e reconstrução de prédios de apartamentos também são uma importante política de seguridade social para ajudar as pessoas reassentadas a estabilizar suas vidas em breve, garantindo condições de vida, bem como segurança, vida e propriedade para as pessoas.

Fonte: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html