A Lei de Habitação (alterada) complementa a forma de desenvolvimento de acomodações e moradias para trabalhadores das forças armadas.

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Em 25 de dezembro, o Gabinete do Presidente realizou uma coletiva de imprensa para anunciar o Decreto Presidencial sobre a promulgação de 7 leis aprovadas pela 15ª Assembleia Nacional em sua 6ª Sessão. Entre elas está a Lei da Habitação. A lei é composta por 13 capítulos e 198 artigos, com vigência a partir de 1º de janeiro de 2025.

O desenvolvimento da Lei de Habitação (alterada) visa institucionalizar prontamente as diretrizes e políticas do Partido e as políticas do Estado no desenvolvimento de moradias para a população, especialmente pessoas de baixa renda e pobres que não conseguem criar moradias de acordo com o mecanismo de mercado; alterar e aperfeiçoar as disposições da Lei de Habitação de 2014 de acordo com a situação real, remover problemas e limitações existentes, garantir a constitucionalidade, a consistência e a sincronização entre as disposições da Lei de Habitação (alterada) e outras leis relevantes.

O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, disse: A Lei de Habitação (alterada) tem novos pontos básicos relacionados à estratégia nacional de desenvolvimento habitacional, programas e planos provinciais de desenvolvimento habitacional; desenvolvimento habitacional; renovação e reconstrução de apartamentos; políticas de habitação social; financiamento para desenvolvimento habitacional; gestão e uso de habitação; gestão e uso de prédios de apartamentos...

A lei de habitação alterada complementa a forma de desenvolvimento de dormitórios de trabalhadores e alojamentos para as forças armadas, imagem 1 — O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, informou sobre a Lei de Habitação (alterada) na coletiva de imprensa.

A Lei acrescenta duas novas formas: desenvolvimento de acomodações para trabalhadores e desenvolvimento de moradias para as forças armadas populares.

A lei estipula que a Confederação Geral do Trabalho do Vietnã é o órgão regulador dos projetos de investimento em construção de moradias sociais que utilizam recursos financeiros sindicais.

Em relação à questão do desenvolvimento de moradias de vários andares, muitos apartamentos individuais estão disponíveis para venda e aluguel (também conhecidos como "mini apartamentos"), de acordo com o Vice-Ministro da Construção, Nguyen Van Sinh: A lei possui regulamentações rígidas, nas quais estipula que esse tipo de moradia atende às condições do Artigo 57, Cláusula 1, da Lei de Habitação de 2023, e terá base para a concessão de "livros rosa", sendo vendidos, alugados e arrendados de acordo com a lei. Esta é a base legal para o reconhecimento da propriedade individual de cada "mini apartamento".

De acordo com a Lei de Habitação alterada de 2023, os investidores estão isentos do pagamento de taxas de uso do solo e do aluguel de terrenos para toda a área do projeto. Além disso, os investidores não precisam realizar procedimentos para determinar o preço do terreno, calcular as taxas de uso do solo e o aluguel de terrenos isentos, nem precisam realizar procedimentos para solicitar a isenção das taxas de uso do solo e do aluguel de terrenos.

O novo ponto na Lei de Habitação alterada de 2023 é que os investidores têm direito a um lucro máximo de 10% do custo total do investimento em construção para a área de construção de habitação social e podem reservar no máximo 20% da área total do terreno residencial dentro da área do projeto para investimento na construção de sistemas de infraestrutura técnica para investir na construção de obras comerciais, de serviços, comerciais e de habitação comercial.

A lei de habitação alterada complementa a forma de desenvolvimento de dormitórios de trabalhadores e alojamentos para as forças armadas, figura 2 — Cena de coletiva de imprensa.

O investidor de um projeto de investimento em construção de habitação social deverá contabilizar separadamente e não deverá incluir o custo do investimento para a construção de instalações de serviço, comerciais ou habitacionais comerciais no custo da habitação social e deverá usufruir de todos os lucros da área das instalações de serviço, comerciais ou habitacionais comerciais; no caso de investimento na construção de habitação comercial, o investidor deverá pagar o imposto de uso do solo sobre a área da construção de habitação comercial de acordo com as disposições da lei sobre terras.

A Lei altera e complementa dois grupos de sujeitos com direito a políticas de apoio à habitação social: estudantes de universidades, academias, faculdades, escolas profissionais e escolas especializadas, conforme previsto em lei; estudantes de internatos e empresas públicas étnicas, cooperativas e sindicatos cooperativos em parques industriais.

A Lei de Habitação alterada em 2023 estipula que, dentro de um período de 5 anos, o comprador ou locatário-comprador só pode revender ao investidor o projeto de investimento em construção de habitação social ou revender a pessoas qualificadas para comprar habitação social a um preço de venda máximo igual ao preço de venda desta habitação social no contrato de venda com o investidor do projeto de investimento em construção de habitação social.

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