Em 25 de dezembro, o Gabinete da Presidência realizou uma conferência de imprensa para anunciar a Portaria Presidencial que promulga sete leis aprovadas pela 15ª Assembleia Nacional em sua 6ª Sessão. Entre elas está a Lei da Habitação. A lei é composta por 13 capítulos e 198 artigos, com vigência a partir de 1º de janeiro de 2025.
O desenvolvimento da Lei de Habitação (alterada) visa institucionalizar prontamente as diretrizes e políticas do Partido e as políticas do Estado sobre o desenvolvimento habitacional para a população, especialmente para os trabalhadores de baixa renda e os pobres que não conseguem adquirir moradia por meio do mecanismo de mercado; alterar e aperfeiçoar as disposições da Lei de Habitação de 2014 de acordo com a situação real, eliminar os problemas e limitações existentes e garantir a constitucionalidade, a consistência e a sincronização entre as disposições da Lei de Habitação (alterada) e outras leis relevantes.
O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, afirmou: A Lei da Habitação (alterada) apresenta novos pontos fundamentais relacionados à estratégia nacional de desenvolvimento habitacional, aos programas e planos provinciais de desenvolvimento habitacional; ao desenvolvimento habitacional; à renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos; às políticas de habitação social; ao financiamento do desenvolvimento habitacional; à gestão e utilização de habitações; à gestão e utilização de edifícios de apartamentos...
O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, informou sobre a Lei da Habitação (alterada) em conferência de imprensa.
A lei acrescenta duas novas modalidades: desenvolvimento de alojamentos para trabalhadores e desenvolvimento de habitações para as forças armadas populares.
A lei estipula que a Confederação Geral do Trabalho do Vietnã é o órgão regulador dos projetos de investimento em construção de habitações sociais que utilizam recursos financeiros dos sindicatos.
Em relação à questão do desenvolvimento de habitações multifamiliares, muitos apartamentos individuais para venda e aluguel (também conhecidos como "miniapartamentos"), segundo o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh: A lei possui regulamentações rigorosas, que estipulam que esse tipo de habitação, desde que atenda às condições do Artigo 57, Cláusula 1, da Lei de Habitação de 2023, terá base para a emissão do título de propriedade e poderá ser vendido, alugado ou arrendado de acordo com a lei. Essa é a base legal para o reconhecimento da propriedade individual de cada "miniapartamento".
De acordo com a Lei de Habitação de 2023, alterada, os investidores estão isentos do pagamento de taxas de uso e aluguel do terreno para toda a área do projeto. Além disso, os investidores não precisam realizar procedimentos para determinar os preços do terreno, calcular as taxas de uso e aluguel do terreno isentas, nem para solicitar a isenção dessas taxas.
A novidade na Lei da Habitação de 2023, alterada, é que os investidores têm direito a um lucro máximo de 10% do custo total do investimento em construção para a área de construção de habitação social, e podem reservar um máximo de 20% da área total do terreno residencial dentro da área do projeto para investimento na construção de sistemas de infraestrutura técnica para investimento na construção de obras comerciais, de serviços e residenciais.
Cena de conferência de imprensa.
O investidor de um projeto de construção de habitação social pode contabilizar separadamente, não incluindo o custo de investimento da construção da parte comercial, industrial e residencial no custo da habitação social, e tem direito a usufruir de todos os lucros da área destinada a essa parte; no caso de investimento na construção de habitação comercial, o investidor deve pagar o imposto sobre o uso do solo referente à área de construção da habitação comercial, de acordo com as disposições da lei fundiária.
A Lei altera e complementa dois grupos de pessoas com direito a políticas de apoio à habitação social. São elas: estudantes de universidades, academias, faculdades, escolas profissionalizantes e escolas especializadas, conforme previsto em lei; estudantes de internatos étnicos públicos; e estudantes de empresas, cooperativas e associações cooperativas em zonas industriais.
A Lei de Habitação de 2023, alterada, estipula que, dentro de um período de 5 anos, o comprador ou arrendatário só poderá revender ao investidor do projeto de investimento em construção de habitação social ou a pessoas elegíveis para comprar habitação social, a um preço máximo de venda igual ao preço de venda dessa habitação social no contrato de compra e venda com o investidor do projeto de investimento em construção de habitação social.
Fonte
![[Foto] Lam Dong: Close-up de um lago ilegal com muro quebrado](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/03/1762166057849_a5018a8dcbd5478b1ec4-jpg.webp)
Comentário (0)