Na rua Ton Duc Thang ( Hanói ), outrora uma rua comercial movimentada, agora há, em média, uma casa com uma placa de "Aluga-se" a cada 100-200 metros. Muitas outras ruas, como Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang, encontram-se em situação semelhante.
Na rua Ton Duc Thang, em Hanói, outrora uma movimentada rua comercial, agora há, em média, uma casa com placa de "aluga-se" a cada 100-200 metros. Muitas outras ruas, como Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang, etc., encontram-se em situação semelhante.
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| Muitas lojas de rua em Hanói exibem placas de "Aluga-se" há meses, mas ainda não encontraram inquilinos (Foto: Duc Thanh) |
As ruas estão desertas com a aproximação do Tet.
As decorações coloridas que davam as boas-vindas ao Ano Novo Lunar desapareceram; muitas lojas e restaurantes em locais privilegiados já estão fechados. Em ruas como Tay Son, Ton Duc Thang e Nguyen Luong Bang (distrito de Dong Da), é fácil encontrar casas com placas de "Aluga-se".
Da mesma forma, ruas famosas no distrito de Hai Ba Trung, como a Rua Hue e a Rua Bach Mai, viram muitos comércios reabrirem seus estabelecimentos. A situação não é melhor nas ruas Kim Ma e Nguyen Thai Hoc (distrito de Ba Dinh), com muitas casas fechando silenciosamente as portas e afixando avisos em busca de inquilinos.
Em entrevista ao jornal Investment Newspaper, a Sra. Tuyet Lan, moradora da Rua Bach Mai, afirmou que muitos imóveis de frente para a rua estão com aluguéis mais baixos. No início de 2024, um espaço de 20 metros quadrados era alugado por aproximadamente 16 milhões de VND por mês, mas agora, após um longo período sem encontrar inquilinos, o proprietário reduziu o preço para 12 milhões de VND por mês.
A maioria das casas geminadas no centro da cidade não possui vagas de estacionamento e tem fachadas e áreas comerciais relativamente estreitas. Essas limitações prejudicam a experiência de compra dos clientes.
Alguns proprietários mantiveram os preços dos aluguéis inalterados, obrigando os inquilinos, que enfrentam dificuldades financeiras, a mudarem-se para outros locais para economizar. Na rua Ton Duc Thang (distrito de Dong Da), uma loja de calçados fechou as portas por não conseguir mais pagar o aluguel de aproximadamente 10 milhões de VND por mês por um espaço de menos de 20 metros quadrados.
"Normalmente, os contratos incluem cláusulas para aumentos/diminuições de aluguel em torno de 10% ao ano. O proprietário não aumentou o aluguel nos últimos dois anos, mas o inquilino não conseguiu esperar mais porque o custo do imóvel já representava mais da metade de sua renda", compartilhou um morador do bairro.
Com o crescimento do comércio eletrônico, algumas pequenas lojas também estão mudando suas estratégias de negócios. A Sra. Ngoc Yen, funcionária de escritório, contou que ela e suas amigas juntaram capital para abrir uma loja de roupas em um beco na Rua Bui Xuong Trach (Distrito de Thanh Xuan).
"Como a casa fica em um beco, o aluguel é bem barato, pouco mais de 7 milhões de VND por mês. Usaremos a economia do aluguel para fazer anúncios e contratar influenciadores digitais para avaliar nossos produtos nas redes sociais", disse a Sra. Yen.
Preferências das empresas na escolha de instalações.
Segundo o Sr. Le Anh Thai, Diretor Adjunto da Ngoc Nguyen Land Company, uma empresa especializada em locação de espaços comerciais em Hanói, áreas antes populares como a Rua Hue, Bach Mai (distrito de Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang e Tay Son (distrito de Dong Da) estão gradualmente perdendo atratividade e reduzindo os preços dos aluguéis.
“Parte da razão reside no fato de que essas ruas têm limitações em termos de estacionamento, calçadas estreitas e frequentes congestionamentos, o que dificulta o acesso dos clientes às lojas. Além disso, embora o valor comercial tenha diminuído, o valor do aluguel aqui permanece alto em comparação com ruas vizinhas com melhor infraestrutura e visibilidade”, compartilhou o Sr. Le Anh Thai, explicando os motivos pelos quais muitos comércios estão “fugindo” das principais ruas.
Além disso, após a Covid-19, a saúde financeira de muitas empresas ainda não se recuperou totalmente. Para reduzir custos, muitas empresas estão buscando locais em vielas ou migrando para plataformas de comércio eletrônico. Assim que a situação se estabilizar, as empresas poderão retomar a busca por locais privilegiados para fortalecer o reconhecimento da marca.
"No entanto, ruas como Xã Đàn, Thái Hà (distrito de Đống Đa), Nguyễn Văn Lộc (distrito de Hà Đông), Trung Hòa (distrito de Cầu Giấy), Lê Đức Thọ (distrito de Nam Từ Liêm)... ainda estão atraindo interesse significativo e aluguéis de grandes marcas. Em Além disso, áreas próximas ao Lago Ho Gươm, como Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, ruas Quang Trung e o bairro antigo (distrito de Hoàn Kiếm) também são muito procuradas por grandes empresas”, informou o Sr.
Segundo o Sr. Thai, localizações privilegiadas não só trazem bons resultados comerciais, como também refletem a influência e o valor da marca. É por isso que muitas grandes empresas dos setores de alimentos e bebidas, moda , joias e tecnologia estão dispostas a investir centenas de milhões de dongs por mês nos pontos comerciais mais desejáveis de Hanói, apesar dos preços de aluguel estarem sempre subindo.
Segundo o Sr. Nguyen Chi Thanh, Vice-Presidente Permanente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o segmento de aluguel de casas geminadas enfrenta uma concorrência significativa de shoppings e plataformas de comércio eletrônico.
Vale destacar que algumas marcas de moda e acessórios já não estão interessadas em alugar lojas em ruas principais. Em vez disso, estão optando por alugar imóveis em vielas para expandir seus armazéns e focar no marketing online.
O especialista da VARS também apontou as desvantagens da maioria dos sobrados na área central, como a falta de vagas de estacionamento e as fachadas e áreas comerciais relativamente estreitas. Essas limitações prejudicam a experiência de compra dos clientes.
Segundo Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior da Savills Hanoi, em vez de escolherem automaticamente uma localização central, as empresas agora consideram muitos outros fatores antes de alugar um imóvel. Assim, fatores como áreas de estacionamento para entregadores e clientes, normas de segurança contra incêndio e condições de tráfego nos horários de pico são priorizados.
Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html
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