As casas geminadas de Hanói estão desocupadas.

Na rua Ton Duc Thang ( Hanói ), outrora uma rua comercial movimentada, agora a cada 100-200 metros há uma casa com uma placa de "aluga-se". Muitos outros bairros, como Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang... encontram-se em situação semelhante.

Na rua Ton Duc Thang (Hanói), outrora uma rua comercial movimentada, agora há uma casa com placa de "aluga-se" a cada 100-200 metros. Muitos outros bairros, como Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang... encontram-se em situação semelhante.

Muitas lojas de rua em Hanói têm placas de "aluga-se" há meses, mas não encontraram nenhum cliente (Foto: Duc Thanh)

As ruas desertas perto do Tet

Sem as decorações coloridas para celebrar o Ano Novo Lunar, muitas lojas nos bairros nobres estão fechadas. Nas ruas Tay Son, Ton Duc Thang e Nguyen Luong Bang (distrito de Dong Da), não é difícil encontrar casas com placas de "aluga-se".

Da mesma forma, ruas famosas no distrito de Hai Ba Trung, como Hue e Bach Mai, também registraram o retorno de muitos estabelecimentos comerciais às suas instalações. Nas ruas Kim Ma e Nguyen Thai Hoc (distrito de Ba Dinh), a situação não é muito melhor, com muitas casas fechando silenciosamente as portas e afixando avisos em busca de inquilinos.

Em entrevista ao jornal Dau Tu, a moradora da Rua Bach Mai, Tuyet Lan, relatou que muitos imóveis de frente para a rua estão com aluguéis reduzidos. No início de 2024, um imóvel de 20 m² tinha um aluguel de cerca de 16 milhões de VND por mês, mas agora, após um longo período sem inquilinos, o proprietário baixou o preço para 12 milhões de VND por mês.

A maioria das casas geminadas na área central não possui vagas de estacionamento, e suas fachadas e áreas são relativamente estreitas. Essas limitações prejudicam a experiência de compra dos clientes.

Alguns proprietários ainda mantêm o aluguel inalterado, obrigando os inquilinos a se mudarem para outros lugares para economizar dinheiro devido às dificuldades financeiras. Na Rua Ton Duc Thang (Distrito de Dong Da), uma loja de calçados fechou as portas por não conseguir mais pagar o aluguel de cerca de 10 milhões de VND por mês por um espaço de menos de 20 metros quadrados.

“Normalmente, o contrato tem uma cláusula que permite aumentar/diminuir o aluguel em cerca de 10% ao ano. O proprietário não aumentou o aluguel nos últimos dois anos, mas os inquilinos não conseguem se manter porque o custo do imóvel consome mais da metade da renda”, disse um morador do bairro.

Com o crescimento do comércio eletrônico, algumas pequenas lojas também estão mudando suas estratégias de negócios. A Sra. Ngoc Yen, funcionária de escritório, contou que ela e suas amigas investiram capital para abrir uma loja de roupas em um beco da Rua Bui Xuong Trach (Distrito de Thanh Xuan).

“Como a casa fica em um beco, o aluguel é bem barato, pouco mais de 7 milhões de VND por mês. A economia com o aluguel será usada para investir em anúncios e contratar influenciadores digitais para avaliar produtos nas redes sociais”, disse a Sra. Yen.

 

"Bom gosto" na escolha de instalações comerciais

O Sr. Le Anh Thai, Vice-Diretor da Ngoc Nguyen Land Company, uma empresa especializada em locação de imóveis comerciais em Hanói, afirmou que áreas antes famosas como a Rua Hue, Bach Mai (Distrito de Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang e Tay Son (Distrito de Dong Da) estão perdendo gradualmente tanto atratividade quanto preços de aluguel.

“Em parte, o motivo reside no fato de que essas ruas apresentam limitações para estacionamento e parada de veículos, calçadas estreitas e frequentes congestionamentos, o que dificulta as compras nas lojas. Além disso, embora o valor comercial tenha diminuído, o valor dos imóveis aqui é alto quando comparado ao de ruas vizinhas, que possuem melhor infraestrutura e reconhecimento”, explicou o Sr. Le Anh Thai, justificando por que muitos comércios “fugem” das principais ruas.

Além disso, após a Covid-19, a saúde financeira de muitas empresas ainda não se recuperou totalmente. Para reduzir custos, muitas unidades buscam imóveis em vielas ou migram para plataformas de comércio eletrônico. Quando a situação se estabilizar, as empresas poderão voltar a buscar imóveis atraentes para fortalecer o reconhecimento da marca.

“No entanto, ruas como Xa Dan, Thai Ha (distrito de Dong Da), Nguyen Van Loc (distrito de Ha Dong), Trung Hoa (distrito de Cau Giay), Le Duc Tho (distrito de Nam Tu Liem)... ainda estão alugadas e despertam o interesse de muitas grandes marcas. Além disso, bairros próximos ao Lago Hoan Kiem, como Hai Ba Trung, Ly Thuong Kiet, Tran Hung Dao, Quang Trung e o Bairro Antigo (distrito de Hoan Kiem) também são muito procurados por grandes empresas”, informou o Sr. Thai.

Segundo o Sr. Thai, imóveis localizados em áreas privilegiadas não só trazem maior eficiência aos negócios, como também demonstram a influência e o valor da marca. É por isso que muitas grandes empresas dos setores de alimentos e bebidas (serviços de alimentação e catering), moda , ouro, prata, pedras preciosas, equipamentos tecnológicos, entre outros, não hesitam em investir centenas de milhões de VND por mês nos imóveis comerciais mais nobres de Hanói, apesar dos constantes aumentos nos preços dos aluguéis.

O Sr. Nguyen Chi Thanh, Vice-Presidente Permanente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que o segmento de aluguel de casas geminadas enfrenta grande pressão competitiva de shoppings e plataformas de comércio eletrônico.

Vale destacar que algumas marcas de moda e acessórios já não têm interesse em alugar casas geminadas. Em vez disso, passaram a alugar casas em vielas para expandir seus armazéns e concentrar-se no marketing em canais online.

O especialista da VARS também apontou as desvantagens da maioria das casas geminadas na área central, como a falta de vagas de estacionamento, a fachada relativamente estreita e o tamanho reduzido. Essas limitações prejudicam a experiência de compra dos clientes.

Segundo Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior da Savills Hanoi, em vez de optarem por uma localização central, as empresas estão tendo que considerar mais fatores antes de pagar o aluguel. Assim, fatores como estacionamento para entregadores e clientes, normas de prevenção de incêndio, condições de tráfego em horários de pico, etc., são priorizados.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html