As moradias em Hanói estão desocupadas

Na Rua Ton Duc Thang ( Hanói ), uma antiga rua comercial movimentada, agora a cada 100-200 metros há uma casa com uma placa de "aluga-se". Muitos outros bairros, como Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang... estão em situação semelhante.

Na Rua Ton Duc Thang (Hanói), uma antiga rua comercial movimentada, agora há uma casa com uma placa de "aluga-se" a cada 100-200 metros. Muitos outros bairros, como Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang... estão em situação semelhante.

Muitas lojas de rua em Hanói penduraram placas de aluguel há meses, mas não encontraram nenhum cliente (Foto: Duc Thanh)

As ruas desertas perto de Tet

Sem as decorações coloridas para dar as boas-vindas ao Ano Novo Lunar, muitas lojas nos bairros "dourados" estão em um estado de "portas fechadas e trancadas". Nas ruas Tay Son, Ton Duc Thang e Nguyen Luong Bang (distrito de Dong Da), não é difícil ver casas com placas dizendo "aluga-se".

Da mesma forma, ruas famosas no distrito de Hai Ba Trung, como Hue e Bach Mai, também registraram muitos estabelecimentos comerciais retornando às suas instalações. Nas ruas Kim Ma e Nguyen Thai Hoc (distrito de Ba Dinh), a situação não é muito melhor, já que muitas casas fecharam discretamente suas portas e afixaram avisos procurando inquilinos.

Em entrevista ao jornal Dau Tu, a Sra. Tuyet Lan, moradora da Rua Bach Mai, disse que muitas casas de frente para a rua estão com os aluguéis reduzidos. No início de 2024, um espaço de 20 m² custava cerca de 16 milhões de VND/mês, mas agora, depois de um longo período sem encontrar clientes, o proprietário reduziu o preço para 12 milhões de VND/mês.

A maioria dos sobrados na área central não possui vagas de estacionamento e sua fachada e área são relativamente estreitas. Essas limitações prejudicarão a experiência de compra dos clientes.

Alguns proprietários ainda mantêm o aluguel fixo, obrigando os inquilinos a se mudarem para outros lugares para economizar custos devido a dificuldades comerciais. Na Rua Ton Duc Thang (Distrito de Dong Da), uma loja de calçados fechou por não conseguir pagar o aluguel de cerca de 10 milhões de VND/mês por um espaço com menos de 20 metros quadrados.

“Normalmente, o contrato tem uma cláusula para aumentar/diminuir o aluguel em cerca de 10% ao ano. O proprietário não aumentou o aluguel nos últimos 2 anos, mas os inquilinos não conseguem segurar o valor porque o custo do imóvel consumiu mais da metade da receita”, disse um morador do bairro.

Com o boom do comércio eletrônico, algumas pequenas lojas também estão mudando suas estratégias de negócios. A Sra. Ngoc Yen, funcionária de escritório, disse que ela e suas amigas contribuíram com capital para abrir uma loja de roupas em um beco na Rua Bui Xuong Trach (Distrito de Thanh Xuan).

"Como a casa fica em um beco, o aluguel é bem barato, pouco mais de 7 milhões de VND/mês. A economia do aluguel será usada para veicular anúncios e contratar pessoas famosas para avaliar produtos nas redes sociais", disse a Sra. Yen.

 

"Gosto" na escolha do espaço comercial

O Sr. Le Anh Thai, vice-diretor da Ngoc Nguyen Land Company, uma unidade especializada em locação de imóveis comerciais em Hanói, disse que áreas outrora famosas, como Hue Street, Bach Mai (Distrito de Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang, Tay Son (Distrito de Dong Da), estão gradualmente perdendo atrativos e preços de aluguel.

"O motivo se deve, em parte, ao fato de que essas ruas têm limitações para parar e estacionar carros, calçadas estreitas e engarrafamentos frequentes, dificultando as compras. Além disso, embora o valor comercial tenha diminuído, o valor dos estabelecimentos aqui é alto em comparação com as ruas vizinhas, que têm melhor infraestrutura e reconhecimento", explicou o Sr. Le Anh Thai, explicando o motivo pelo qual muitos estabelecimentos "fogem" das ruas principais.

Além disso, após a Covid-19, a saúde financeira de muitas empresas ainda não se recuperou totalmente. Para economizar custos, muitas unidades buscam espaços em becos ou passam a operar em plataformas de e-commerce. Quando a situação se estabilizar, as empresas podem continuar buscando espaços elegantes para aumentar o reconhecimento da marca.

No entanto, ruas como Xa Dan, Thai Ha (distrito de Dong Da), Nguyen Van Loc (distrito de Ha Dong), Trung Hoa (distrito de Cau Giay), Le Duc Tho (distrito de Nam Tu Liem)... ainda são alugadas e despertam o interesse de muitas grandes marcas. Além disso, bairros próximos ao Lago Hoan Kiem, como Hai Ba Trung, Ly Thuong Kiet, Tran Hung Dao, Quang Trung e o Bairro Antigo (distrito de Hoan Kiem), também são procurados por muitas grandes empresas", informou o Sr. Thai.

Segundo o Sr. Thai, instalações localizadas em um local bonito não só trazem boa eficiência comercial, como também demonstram a influência e o valor da marca. É por isso que muitas grandes empresas dos setores de A&B (alimentos e serviços de buffet), moda , ouro, prata, pedras preciosas, equipamentos de tecnologia... não hesitam em gastar centenas de milhões de VND por mês nas instalações comerciais mais nobres de Hanói, apesar do aumento constante dos preços dos aluguéis.

O Sr. Nguyen Chi Thanh, vice-presidente permanente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), disse que o segmento de casas geminadas para aluguel está enfrentando grande pressão competitiva de shoppings e plataformas de comércio eletrônico.

Notavelmente, algumas marcas de moda e acessórios não estão mais interessadas em alugar casas geminadas. Em vez disso, passaram a alugar casas em becos para expandir seus armazéns e se concentrar no marketing em canais online.

O especialista da VARS também destacou as desvantagens da maioria dos sobrados na área central, como a falta de vagas de estacionamento e a fachada e a área relativamente estreitas. Essas limitações prejudicarão a experiência de compra dos clientes.

De acordo com a Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior da Savills Hanoi, em vez de optar por uma localização central, as empresas estão tendo que considerar mais fatores antes de pagar o aluguel. Assim, fatores como áreas de estacionamento para embarcadores e clientes, padrões de prevenção de incêndios, condições de trânsito nos horários de pico, etc., são priorizados.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html