Um ano excelente para o mercado imobiliário de Ha Nam

Em 2024, o mercado imobiliário na província de Ha Nam registrou 8.733 transações bem-sucedidas, um aumento de 32% em comparação a 2023. Dessas, uma empresa "fechou" 990 transações de terrenos, com um valor total de mais de 1.499 bilhões de VND.

Em 2024, o mercado imobiliário na província de Ha Nam registrou 8.733 transações bem-sucedidas, um aumento de 32% em comparação a 2023. Dessas, uma empresa "fechou" 990 transações de terrenos, com um valor total de mais de 1.499 bilhões de VND.

Os preços aumentam mês a mês

O Sr. Tran Manh Son, um investidor, costuma dirigir mais de 1 hora de Hanói a Ha Nam para "caçar" terras. Em meados de 2023, o Sr. Son comprou um terreno próximo ao Campus 3 da Universidade Industrial (Bairro Le Hong Phong, Cidade de Phu Ly).

“O terreno tem um beco com cerca de 4 metros de largura, e o preço de compra foi de quase 8 milhões de VND/m². Em agosto de 2024, vendi-o por mais de 11 milhões de VND/m². Sabe-se que os lotes residenciais aqui aumentaram para cerca de 15 milhões de VND/m²”, disse o Sr. Son.

Compartilhando mais sobre seus planos pessoais, o investidor afirmou que continuará investindo na província de Ha Nam, especialmente na cidade de Duy Tien. É aqui que se concentram muitos parques industriais, permitindo que os investidores construam casas para os trabalhadores alugarem. Além disso, o terreno escolhido pelo Sr. Son deve ter um beco livre e uma rua larga, pelo menos o suficiente para que os carros estacionem na porta.

Segundo o Sr. Van Chien, corretor, com imóveis localizados em torno de grandes projetos, especialmente no bairro de Lam Ha (cidade de Phu Ly), os preços estão aumentando quase a cada mês. Especificamente, no início de 2024, os terrenos com vagas de estacionamento no bairro de Lam Ha custavam apenas cerca de 30 milhões de VND/m², mas agora aumentaram para 40 milhões de VND/m².

Não parando por aí, muitos negócios imobiliários também estão "indo bem" após a recuperação do mercado. De acordo com o anúncio do Departamento de Construção da província de Ha Nam, em 2024, o CEO Group realizou até 990 transações de terrenos (valor total de transação de mais de 1,499 bilhão de VND), enquanto a Phuc Thanh Construction Company Limited realizou 374 transações de terrenos (quase 296 bilhões de VND)...

Os números acima demonstram o forte crescimento do mercado imobiliário na província de Ha Nam. O Departamento de Construção informou que, em 2024, toda a província teve 8.733 transações imobiliárias, um aumento de cerca de 32%; o valor total das transações foi de VND 8,489 bilhões, um aumento de 77% em relação a 2023.

Ha Nam se beneficia da tendência de mudança de fluxo de caixa

Em entrevista à imprensa do jornal Dau Tu, o Sr. Nguyen Quoc Anh, vice-diretor geral do Batdongsan.com.vn, afirmou que os investidores estão demonstrando mais interesse nas províncias vizinhas de Hanói. Em particular, o mercado de Ha Nam tem registrado um aumento contínuo no número de buscas por informações e preços de imóveis nos últimos tempos.

“Quando o preço de casas e terrenos no centro de Hanói aumenta acentuadamente, os fluxos de capital tendem a buscar oportunidades nos subúrbios. Isso é considerado o efeito 'vazamento de petróleo' do mercado imobiliário. No entanto, os compradores precisam estar atentos, pois nem todas as províncias vizinhas a Hanói tiveram aumento de preços”, avaliou o Sr. Nguyen Quoc Anh.

Antes de investir em áreas suburbanas, o diretor de Batdongsan recomenda que os investidores prestem atenção a quatro fatores: a situação econômica local, a escala dos projetos imobiliários ao redor, as tendências gerais e a psicologia do mercado.

Além disso, o Sr. Nguyen Quoc Anh afirmou que os investidores devem ficar atentos às atividades de grandes projetos na região. A flutuação dos preços de venda e a liquidez de segmentos como casas particulares e terrenos residenciais costumam variar de acordo com a situação desses projetos.

Em entrevista à imprensa, o Sr. Vu Cuong Quyet, CEO da Dat Xanh Mien Bac, previu que 2025 promete abrir novas oportunidades de desenvolvimento para o mercado imobiliário nas províncias ao redor de Hanói. Essa onda de fluxo de capital está gradualmente se tornando mais evidente, tendo em vista que os preços de imóveis e terrenos na capital atingiram níveis recordes.

“Para aumentar os rendimentos, os investidores buscarão províncias vizinhas a Hanói, como Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang e Ha Nam. Essas localidades estão registrando um forte crescimento de parques industriais, atraindo um grande número de trabalhadores. Isso aumenta a demanda por moradias, criando grande potencial para projetos imobiliários na região”, analisou o Sr. Vu Cuong Quyet.

O CEO da Dat Xanh Mien Bac também revelou que o preço dos apartamentos nas províncias é de apenas 30 a 40% comparado ao preço em Hanói, mas o fluxo de caixa do aluguel não é inferior.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a taxa de crescimento, a urbanização, o potencial para o desenvolvimento industrial e turístico e, principalmente, o forte investimento em infraestrutura de transporte são as vantagens da província de Ha Nam. Trata-se de uma localidade próxima a Hanói, que conecta pontes e centros econômicos da região norte.

“Ha Nam está localizada no triângulo econômico Hanói-Hai Phong-Qung Ninh e no quadrilátero econômico que se estende até Thanh Hoa. A província também está localizada no eixo principal da rodovia Norte-Sul. Portanto, Ha Nam tem um potencial de desenvolvimento muito grande. A província tem uma boa taxa de urbanização, ocupando o primeiro lugar na região do Delta do Norte. Se soubermos explorar as vantagens e atrair grandes investidores, Ha Nam crescerá muito rapidamente”, avaliou o Sr. Dinh sobre o potencial de desenvolvimento da província de Ha Nam.

Além disso, o especialista da VARS avaliou que os preços dos imóveis na província de Ha Nam ainda são relativamente atrativos. No entanto, no próximo período do mercado, as atividades comerciais podem ser mais intensas, causando aumento nos preços.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html