O mercado de habitação social está novamente vibrante graças às novas políticas

Três novas regulamentações beneficiam compradores de moradias sociais

A partir de 10 de outubro, pessoas com renda máxima de 20 milhões de VND por mês poderão adquirir moradia social. Esse valor aumentou em 5 milhões de VND em relação ao anterior. Este é um dos novos pontos do Decreto 261, que altera e complementa diversos artigos sobre o desenvolvimento e a gestão de moradias sociais emitidos pelo Governo . Podem se candidatar pessoas de baixa renda em áreas urbanas, quadros, servidores públicos, empregados públicos, trabalhadores solteiros ou não. Em comparação com a regulamentação anterior, este Decreto apresenta três pontos completamente novos relacionados à política de moradia social.

O primeiro ponto é aumentar os requisitos de renda para a compra de moradia social. Especificamente, para poder comprar moradia social, um indivíduo deve ter uma renda máxima de 20 milhões de VND/mês. Para um casal, o máximo é de 40 milhões de VND/mês. No caso de uma pessoa solteira ou de uma pessoa que se comprove solteira e esteja criando um filho menor de idade, o nível de renda é calculado em no máximo 30 milhões de VND.

O segundo ponto é mudar o órgão que verifica a renda de pessoas sem contrato de trabalho. A partir de 10 de outubro, pessoas de baixa renda em áreas urbanas sem contrato de trabalho solicitarão confirmação à polícia municipal onde residem permanente ou temporariamente, em vez do Comitê Popular municipal ou distrital, como antes.

O terceiro ponto é reduzir as taxas de juros preferenciais de empréstimos para pessoas físicas que compram moradias sociais de 6,6% para 5,4%, com juros de mora equivalentes a 130% dos juros do empréstimo.

O acesso das pessoas à moradia social é ampliado.

Após o anúncio dos regulamentos sobre a ampliação das condições para a aquisição de moradias sociais, eles rapidamente receberam grande atenção da população. Em particular, o aumento do teto de renda para a aquisição de moradias sociais para 20 milhões de VND por mês é considerado adequado à situação atual. Os novos regulamentos ajudam a ampliar as oportunidades para as pessoas acessarem moradias sociais com mais facilidade, estabilizando suas vidas em breve.

“Cú hích” từ chính sách mới giúp người dân gần hơn giấc mơ an cư - Ảnh 1. — Decreto 261 com novas regras ajuda milhares de famílias a terem a oportunidade de adquirir a primeira casa própria. Foto ilustrativa

O apartamento no projeto habitacional social foi comprado pelo Sr. Nguyen Tan Dung (Bairro de An Lac, Cidade de Ho Chi Minh ) por 900 milhões de VND, com espaço suficiente para três membros da família morarem e se estabelecerem. Anteriormente, para ter direito à compra de uma casa, sua família precisava comprovar que sua renda era inferior a 30 milhões de VND por mês. Portanto, quando soube que o limite de renda do casal havia sido aumentado para 40 milhões de VND, ele pensou que essa política ajudaria muitas famílias a terem a oportunidade de possuir uma casa como a sua.

"Se uma família jovem, com marido e mulher, ganha cerca de 40 milhões, é muito bom poder comprar moradia social. Estou muito feliz e alegre porque, no futuro, nosso povo terá um lugar para se estabelecer e ganhar a vida", compartilhou o Sr. Dung.

Muitas pessoas disseram que, sob a antiga regulamentação, comprovar uma renda inferior a 15 milhões de VND/mês era muito difícil porque, na realidade, havia meses em que precisavam trabalhar horas extras ou receber um bônus adicional de fim de ano. Portanto, o nível de renda quase sempre excedia o limite para comprar uma casa. Portanto, a nova regulamentação, que aumenta o limite para 20 milhões de VND/mês, é considerada mais adequada à situação atual, ajudando muitas pessoas a terem mais oportunidades de comprar sua primeira casa.

O Sr. Chau Quan Manh, bairro de An Lac, Cidade de Ho Chi Minh, disse: "Se a regulamentação for aumentada para 20 milhões de VND/mês, isso ajudará nosso povo a ter uma moradia mais estável, apenas o suficiente para viver, mas o valor não é muito alto...".

Além disso, o Decreto 261 também estipula que, com base na relação calculada entre a renda média per capita da localidade e a renda média de todo o país, a localidade pode estipular o aumento das condições de renda para a aquisição de moradias sociais. Essa relação será decidida pelo Comitê Popular Provincial, com o coeficiente de ajuste.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh avaliou isso como um avanço, ajudando províncias e cidades a emitir níveis de renda para comprar moradias sociais adequadas às condições práticas de cada localidade.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou: "Por exemplo, em 2024, a Cidade de Ho Chi Minh terá uma renda média per capita total de 7,1 milhões de VND. Comparada à renda média per capita de todo o país, de 5,4 milhões de VND, a renda pessoal na Cidade de Ho Chi Minh é 1,31 vezes maior do que a de todo o país. Assim, para um indivíduo, em vez do limite regulamentado de 20 milhões na Cidade de Ho Chi Minh, a renda será multiplicada por 1,31 vezes, e o nível de renda desse indivíduo não excederá 26,2 milhões de VND".

Com a nova taxa de reajuste, ao comprar moradia social, um casal residente na Cidade de Ho Chi Minh terá sua renda máxima aumentada para 52,4 milhões de VND/mês. Para solteiros com filhos pequenos, o valor máximo é ajustado para 39,3 milhões de VND/mês. Assim, as pessoas em cada localidade terão um nível de regulação adequado à sua renda real, demonstrando equidade entre as regiões.

Taxas de juros mais baixas ajudam compradores de moradias sociais a reduzir encargos financeiros

Em relação à política de empréstimos, o novo regulamento estabelece claramente: A taxa de juros para empréstimos para habitação social é de 5,4% ao ano. Caso seja necessário alterar a taxa de juros do empréstimo, o Banco Vietnamita para Políticas Sociais presidirá e coordenará com o Ministério da Construção e órgãos relevantes para submeter o assunto à consideração e decisão do Primeiro-Ministro.

Então, como a redução da taxa de juros facilitará o acesso das pessoas à habitação social? Ao mesmo tempo, serão aplicadas políticas preferenciais aos empréstimos para a aquisição de habitação social antes da publicação do Decreto?

Sobre o conteúdo acima, o repórter da VTV entrevistou um representante do Banco do Estado, Agência Região 2.

“Cú hích” từ chính sách mới giúp người dân gần hơn giấc mơ an cư - Ảnh 2. — A taxa de juros do financiamento habitacional social é de 5,4% ao ano. Foto ilustrativa.

De acordo com o Sr. Nguyen Duc Lenh, Diretor Adjunto do Banco do Estado, filial da Região 2: "O ajuste para reduzir as taxas de juros dos empréstimos para beneficiários da política de compra ou arrendamento de moradias sociais, com prazos longos e taxas de juros baixas, significa claramente que o valor a ser pago ao banco será menor, reduzindo assim a pressão para quitar o empréstimo. Com uma taxa de juros de 5,4%, o pagamento mensal ao banco será muito baixo. A pressão para tomar empréstimos será reduzida, e os mutuários e beneficiários da apólice terão moradia e uma vida estável, mas não estarão sob muita pressão para tomar empréstimos bancários. Obviamente, este é um ajuste muito significativo, prático, humano e adequado às condições reais".

O Banco Estatal do Vietnã, Filial da Região 2, disse que também preparou um plano para acelerar o desembolso de pacotes de crédito, bem como fornecer empréstimos às pessoas às taxas de juros definidas pelo Decreto 261 que acaba de ser emitido.

Especificamente, o Sr. Nguyen Duc Lenh afirmou que a data de entrada em vigor do Decreto é 10 de outubro, portanto, o sistema do Banco de Política Social o implementará agora e, de acordo com as disposições transitórias, todos os contratos de crédito assinados antes da data de entrada em vigor do Decreto e da emissão da Circular também serão ajustados à taxa de juros de 5,4%. Esses são pontos positivos que o sistema do Banco de Política Social nas localidades implementará imediatamente para apoiar a população.

Além disso, também foram promovidos trabalhos de informação e propaganda para facilitar o acesso de pessoas e empresas a essa política. Existem alguns modelos muito bons – como a consultoria itinerante – nos quais alguns bancos de políticas sociais vão a localidades, bairros e comunas para informar e divulgar a política integrada, orientando as pessoas sobre os temas, as condições do empréstimo e os procedimentos de solicitação. A partir daí, as pessoas elegíveis para moradia social têm fácil acesso", informou o Sr. Nguyen Duc Lenh.

Soluções para acelerar a oferta de habitação social

Pode-se observar que as condições de renda foram ampliadas, as taxas de juros dos empréstimos imobiliários também foram ajustadas para baixo. A questão agora é: há projetos para os compradores acessarem?

De acordo com um relatório do Ministério da Construção, após 3 anos de implementação do Projeto para investir em pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais, 692 projetos foram implementados em todo o país, com mais de 633.000 unidades. Destes, 165 projetos foram concluídos, com mais de 110.000 unidades. Incluindo o número de projetos concluídos, projetos que iniciaram a construção e projetos que foram aprovados para investimento, quase 60% da meta estabelecida foi alcançada em todo o país.

Para se aproximar do objetivo comum e, ao mesmo tempo, criar mais oferta para as pessoas, as empresas criaram uma série de soluções.

“Cú hích” từ chính sách mới giúp người dân gần hơn giấc mơ an cư - Ảnh 3. — De acordo com um relatório do Ministério da Construção, após 3 anos de implementação do Projeto para investir em pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais, o país inteiro teve 692 projetos implementados, com mais de 633.000 unidades. Foto ilustrativa.

A Le Thanh Commercial Construction Company está construindo e planejando lançar mais de 1.400 apartamentos de habitação social. O investidor afirmou que o longo processo de investimento, que já dura muitos anos, é o problema que o projeto enfrenta. Portanto, esse problema precisa ser resolvido para ajudar as empresas a investir com ousadia em mais projetos, atendendo às necessidades da população, especialmente dos trabalhadores de baixa renda.

O Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Commercial Construction Company, sugeriu: "As pessoas não têm condições de comprar moradias comerciais a preços altos. Com renda média, as pessoas dependem inteiramente de moradias de renda média. Como podemos ter moradias suficientes e uma oferta significativa? O principal problema reside no aspecto jurídico. O Estado precisa simplificar ao máximo os procedimentos legais para habitação social, a fim de levar muitos projetos futuros ao mercado."

Fundos de terras baratas são considerados uma das soluções para impulsionar projetos de habitação social nos próximos tempos, especialmente em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh. As localidades podem criar fundos de terras ou incentivar empresas a investir em projetos em áreas suburbanas, distantes do centro da cidade. No entanto, a área de investimento do projeto precisa ser acompanhada de investimentos em infraestrutura de transporte.

O Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Departamento de Marketing de Projetos Habitacionais da CBRE Vietnã, afirmou: "Para que a área desenvolva projetos habitacionais de baixo custo, o pré-requisito inicial é ter condições suficientes para atender às condições de vida e à qualidade de vida dos futuros compradores e proprietários. Se for apenas um terreno barato, sem conexão, sem infraestrutura, ele basicamente não consegue atender às reais necessidades habitacionais."

Segundo as empresas, para ter terras limpas, o estado pode alocar terras por meio de licitação ou leilão designados... a partir dos quais elas terão fácil acesso a terras limpas. Além disso, para atrair recursos privados para participar de investimentos em habitação social, também é necessário haver mecanismos e incentivos adequados.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto da DKRA Consulting e Diretor de Investimentos do Grupo DKRA, propôs: "Acredito que precisamos encontrar soluções razoáveis para o problema da dedução da taxa de uso do solo, bem como para a dedução do custo de insumos, especialmente o custo do solo para empresas, o que resolverá o problema da oferta de moradias sociais em um futuro próximo. Acredito que, se fizermos bem esses dois pontos, a meta de 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030 será alcançada."

A regulamentação que exige que projetos de habitação social reservem 20% do fundo fundiário, ou fundo de troca habitacional, dinheiro equivalente para desenvolver habitação social, é considerada uma política importante para criar um grande fundo habitacional para atender às necessidades da população. No entanto, determinar o que é um fundo fundiário, um fundo habitacional ou convertê-lo em dinheiro na prática também enfrenta muitas dificuldades.

Expandir o limite de renda e reduzir as taxas de juros de empréstimos não só ajuda muitas pessoas de baixa renda em áreas urbanas, funcionários públicos, servidores públicos, trabalhadores solteiros ou solteiros a se qualificarem para comprar moradias sociais, mas também ajuda esse mercado a se desenvolver de forma mais estável.

No entanto, especialistas acreditam que, embora as necessidades da população tenham sido atendidas, a oferta também precisa ser mais estimulada e promovida. Por meio de políticas legais, o capital barato é considerado a solução para ajudar a equilibrar a oferta e a demanda, oferecendo assim às pessoas mais opções de moradia social no futuro.

Fonte: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm