Net Zero - 'Bilhete' para receber nova onda de IED no Vietnã

No contexto da reestruturação das cadeias de suprimentos e do endurecimento dos padrões de emissão por parte das corporações globais, os fluxos de capital de investimento estrangeiro direto (IED) da nova geração não buscam mais locais baratos, mas sim locais "verdes". De acordo com Trang Le, Diretora Geral e Diretora Sênior da Divisão de Pesquisa e Consultoria da JLL Vietnam, o conceito de Net Zero tornou-se uma condição obrigatória para que o Vietnã mantenha sua posição como polo industrial e continue atraindo projetos de IED de alta qualidade.

Fluxos de capital recordes confirmam posição estratégica

Em seu discurso no Fórum de Imóveis Industriais do Vietnã 2025 (VIPF 2025), a Sra. Trang Le afirmou que, embora a economia mundial ainda esteja sob o impacto da incerteza, o Vietnã mantém um ritmo de crescimento impressionante. Especificamente, o PIB vietnamita no terceiro trimestre de 2025 atingiu 6,5%, e o índice de produção industrial (IPI) cresceu 9,8%. Notavelmente, o investimento estrangeiro direto (IED) registrado nos primeiros nove meses de 2025 ultrapassou US$ 25 bilhões, um aumento de 18,1% em relação ao mesmo período do ano anterior. Isso demonstra claramente o potencial de atração do Vietnã.

Net Zero - 'Ticket' para receber nova onda de IED no Vietnã. Foto: DN

Segundo a JLL, os fluxos de investimento estão se direcionando para o caminho certo, conforme desejado pelo governo , que é o foco em projetos de alta tecnologia, alto valor agregado e ambientalmente sustentáveis. Isso reflete a visão estratégica do Vietnã de transformar a cadeia de suprimentos global em centros de manufatura sustentáveis.

A Sra. Trang Le comentou que o mercado imobiliário industrial do Vietnã está entrando na segunda fase de desenvolvimento – intensiva em capital e tecnologia, semelhante à China de 20 anos atrás. "O ciclo de desenvolvimento do setor imobiliário industrial consiste em três fases: intensiva em mão de obra, intensiva em capital e em pesquisa e desenvolvimento (P&D). O Vietnã está atualmente passando da fase 1 para a fase 2 – uma fase que exige grande capital, tecnologia moderna e recursos humanos de alta qualidade", analisou a Sra. Trang Le.

Segundo o relatório da JLL, a região Ásia- Pacífico está se tornando o foco de quatro indústrias manufatureiras de nova geração: semicondutores, automóveis, produtos farmacêuticos e biotecnologia, e energias renováveis. Em particular, o Vietnã está em três dos quatro setores priorizados por investidores internacionais, incluindo semicondutores, automóveis e energias renováveis, demonstrando uma posição cada vez mais clara na cadeia produtiva global.

Além disso, o mercado também apresenta uma clara diferenciação entre duas regiões econômicas importantes. No Norte, a proximidade com a China contribui para que a região continue liderando a atração de Investimento Estrangeiro Direto (IED) no setor de componentes eletrônicos e computadores. Os preços de aluguel de terrenos aumentaram de forma constante entre 6% e 8% em comparação com o ano anterior, enquanto a taxa de ocupação em Bac Ninh, Bac Giang e Hai Phong ultrapassou os 90%. Os novos fluxos de capital estão gradualmente se deslocando para Hung Yen, Hai Duong e algumas províncias centrais.

Entretanto, o Sul – a região de desenvolvimento mais precoce – está entrando em uma fase de alta tecnologia e uso intensivo de capital, com ênfase especial em critérios ecológicos e desenvolvimento sustentável. Os preços de aluguel de terrenos aumentaram de 8 a 12% no mesmo período, com taxas de ocupação em Binh Duong, Dong Nai e Cidade de Ho Chi Minh atingindo de 85 a 90%.

“A demanda está fortemente concentrada em fábricas já construídas e armazéns logísticos de alta qualidade, especialmente nos arredores do porto de Cai Mep e do futuro aeroporto de Long Thanh”, disse a Sra. Trang Le.

A região Central, embora de menor escala, está emergindo como um “novo ponto de trânsito” graças às suas vantagens em logística e indústrias de apoio.

Net Zero - critérios obrigatórios nas cadeias de suprimentos globais

Segundo Trang Le, a tendência Net Zero está reformulando os padrões de investimento. “O desenvolvimento sustentável deixou de ser uma opção e tornou-se um requisito obrigatório. Os fabricantes globais estão comprometidos com o Net Zero e só escolhem parques industriais verdes e inteligentes para participar da cadeia de suprimentos global.”

A Sra. Trang Le, Diretora Geral e Diretora Sênior de Pesquisa e Consultoria da JLL Vietnam, fez sua apresentação no Fórum de Imóveis Industriais do Vietnã 2025 (VIPF 2025).

Para manter sua atratividade, o Vietnã precisa acelerar a localização da cadeia de suprimentos, ajudar as empresas nacionais a participarem mais ativamente e melhorar a produtividade do trabalho e a capacidade de governança ESG. A Sra. Trang Le enfatizou que o desenvolvimento verde e inteligente se tornou um "passaporte" para projetos de investimento estrangeiro direto de alta qualidade.

Ao comparar os países da região, a JLL classificou o Vietnã em quarto lugar em competitividade geral, depois da Índia, Tailândia e Malásia. Este índice baseia-se em dois grupos de fatores: Financeiros, que incluem preços de terrenos, custos de mão de obra, eletricidade, água e logística; e Não financeiros, que abrangem ambiente de investimento, infraestrutura, transparência da informação e procedimentos administrativos.

“O Vietnã ainda está entre os países mais competitivos em termos de custo, mas ainda há espaço para melhorias em fatores não financeiros. Para mantermos nossa posição, precisamos aprimorar a qualidade do ambiente de investimento, da infraestrutura e dos serviços de apoio”, afirmou Trang Le, prevendo que os preços dos imóveis industriais no Vietnã continuarão a subir nos próximos tempos, refletindo melhorias no valor e na qualidade dos produtos. No entanto, o foco principal deve ser nos “valores intangíveis”, incluindo a qualidade da mão de obra, a produtividade, os serviços de apoio e um ambiente de investimento transparente.

“Atrair Investimento Estrangeiro Direto (IED) de alta qualidade não depende apenas dos preços dos terrenos ou de incentivos, mas de como o Vietnã cria um ambiente de negócios moderno, transparente e sustentável”, enfatizou a Sra. Trang Le.

Na perspectiva da JLL, o setor imobiliário industrial do Vietnã está entrando em uma importante fase de transição, da amplitude para a profundidade, onde os padrões “verde, inteligente e Net Zero” se tornam obrigatórios. Esse caminho também ajudará o Vietnã não apenas a manter sua posição como um polo industrial regional, mas também a se consolidar como um destino estratégico na cadeia de valor global na próxima década.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm