Net Zero - O 'bilhete' para receber uma nova onda de Investimento Estrangeiro Direto no Vietname.

Em meio à reestruturação das cadeias de suprimentos e ao endurecimento dos padrões de emissão por parte das corporações globais, a nova geração de Investimento Estrangeiro Direto (IED) não busca mais oportunidades baratas, mas sim oportunidades "verdes". De acordo com Trang Le, Diretora Geral e Diretora Sênior de Pesquisa e Consultoria da JLL Vietnam, o Net Zero tornou-se um requisito obrigatório para que o Vietnã mantenha sua posição como polo industrial e continue atraindo projetos de IED de alta qualidade.

Entradas recordes de capital confirmam posição estratégica

Em seu discurso no Fórum de Propriedade Industrial do Vietnã 2025 (VIPF 2025), a Sra. Trang Le afirmou que, apesar da incerteza contínua na economia global, o Vietnã continua a apresentar um crescimento impressionante. Especificamente, o PIB do Vietnã no terceiro trimestre de 2025 deverá atingir 6,5%, e o índice de produção industrial (IPI) deverá aumentar 9,8%. Notavelmente, o capital de investimento estrangeiro direto (IED) registrado nos primeiros nove meses de 2025 ultrapassará US$ 25 bilhões, um aumento de 18,1% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Isso demonstra claramente a atratividade do Vietnã.

Net Zero - O 'bilhete' para receber uma nova onda de Investimento Estrangeiro Direto no Vietnã. Foto: DN.

Segundo a JLL, os fluxos de investimento estão se direcionando para o que o governo deseja, com foco em projetos de alta tecnologia, alto valor agregado e ambientalmente sustentáveis. Isso reflete a visão estratégica do Vietnã de transformar as cadeias de suprimentos globais em polos de manufatura sustentáveis.

A Sra. Trang Le observou que o mercado imobiliário industrial do Vietnã está entrando em sua segunda fase de desenvolvimento – intensiva em capital e tecnologia, semelhante à China de 20 anos atrás. “O ciclo de desenvolvimento de imóveis industriais consiste em três fases: intensiva em mão de obra, intensiva em capital e pesquisa e desenvolvimento (P&D). O Vietnã está atualmente passando da fase 1 para a fase 2 – uma fase que exige grande capital, tecnologia moderna e recursos humanos de alta qualidade”, analisou a Sra. Trang Le.

Segundo o relatório da JLL, a região Ásia- Pacífico está se tornando o ponto focal de quatro indústrias de manufatura de próxima geração: semicondutores, automotiva, farmacêutica e biotecnologia, e energias renováveis. O Vietnã está entre os três principais setores priorizados por investidores internacionais, incluindo semicondutores, automotivo e energias renováveis, demonstrando sua posição cada vez mais proeminente na cadeia produtiva global.

Além disso, o mercado também demonstra uma clara diferenciação entre as duas principais regiões econômicas. No Norte, a vantagem da proximidade com a China contribui para que essa região continue liderando a atração de Investimento Estrangeiro Direto (IED) no setor de componentes eletrônicos e de informática. Os preços de arrendamento de terrenos aumentaram de forma constante entre 6% e 8% em comparação com o ano anterior, enquanto as taxas de ocupação em Bac Ninh, Bac Giang e Hai Phong ultrapassaram os 90%. O novo capital está gradualmente migrando para Hung Yen, Hai Duong e algumas províncias do Vietnã Central.

Entretanto, o Sul – a região que se desenvolveu mais rapidamente – está a entrar numa fase de uso intensivo de capital e alta tecnologia, com especial enfoque em critérios ecológicos e desenvolvimento sustentável. Os preços de arrendamento de terrenos aumentaram entre 8% e 12% em relação ao ano anterior, e as taxas de ocupação em Binh Duong, Dong Nai e Cidade de Ho Chi Minh atingiram entre 85% e 90%.

"A demanda está fortemente concentrada em fábricas já construídas e armazéns logísticos de alta qualidade, especialmente nos arredores do porto de Cai Mep e do futuro aeroporto de Long Thanh", disse a Sra. Trang Le.

O Vietnã Central, apesar de sua menor escala, está emergindo como um "novo centro de trânsito" graças às suas vantagens logísticas e indústrias de apoio.

Net Zero - um critério obrigatório na cadeia de suprimentos global.

Segundo Trang Le, a tendência Net Zero está reformulando os padrões de investimento. “O desenvolvimento sustentável deixou de ser uma opção e tornou-se um requisito obrigatório. Os fabricantes globais estão comprometidos com o Net Zero e só escolhem parques industriais verdes e inteligentes para participar das cadeias de suprimentos globais.”

A Sra. Trang Le, Diretora Geral e Diretora Sênior de Pesquisa e Consultoria da JLL Vietnam, compartilhou suas ideias no Fórum de Propriedade Industrial do Vietnã 2025 (VIPF 2025).

Para manter sua atratividade, o Vietnã precisa acelerar a localização de suas cadeias de suprimentos, permitindo que as empresas nacionais participem mais ativamente, ao mesmo tempo em que melhora a produtividade do trabalho e as capacidades de governança ESG. A Sra. Trang Le enfatizou que o desenvolvimento verde e inteligente se tornou um "passaporte" para projetos de investimento estrangeiro direto (IED) de alta qualidade.

Ao comparar os países da região, a JLL classifica o Vietnã em quarto lugar em competitividade geral, depois da Índia, Tailândia e Malásia. Este índice baseia-se em dois grupos de fatores: fatores financeiros, incluindo preços de terrenos, custos de mão de obra, eletricidade, água e logística; e fatores não financeiros, incluindo ambiente de investimento, infraestrutura, transparência da informação e procedimentos administrativos.

“O Vietnã continua entre os países mais competitivos em termos de custos, mas ainda há muito espaço para melhorias em fatores não financeiros. Para manter essa posição, precisamos aprimorar a qualidade do ambiente de investimento, da infraestrutura e dos serviços de apoio”, afirmou Trang Le, prevendo que os preços dos imóveis industriais no Vietnã continuarão a subir em um futuro próximo, refletindo melhorias no valor e na qualidade dos produtos. No entanto, a chave é focar no “valor intangível”, incluindo a qualidade da mão de obra, a produtividade da produção, os serviços de apoio e um ambiente de investimento transparente.

"Atrair Investimento Estrangeiro Direto (IED) de alta qualidade não se resume apenas aos preços dos terrenos ou a incentivos, mas sim à forma como o Vietnã cria um ambiente de negócios moderno, transparente e sustentável", enfatizou a Sra. Trang Le.

Na perspectiva da JLL, o setor imobiliário industrial do Vietnã está entrando em uma fase crucial de transformação, passando de um crescimento extensivo para um intensivo, onde os princípios "verde, inteligente e Net Zero" estão se tornando padrões obrigatórios. Este é também o caminho que ajudará o Vietnã não apenas a manter sua posição como um polo industrial regional, mas também a se tornar um destino estratégico na cadeia de valor global na próxima década.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm