O que beneficia as pessoas?

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O especialista em bancos e finanças Nguyen Tri Hieu disse que as leis atuais estipulam que futuros projetos habitacionais devem ter uma garantia bancária antes de serem vendidos, a fim de proteger os compradores de investidores que elaboram projetos virtuais e implementam projetos atrasados.

No entanto, embora existam regulamentações sobre garantias desde 2015, até agora não há estatísticas oficiais mostrando quantos projetos foram garantidos por bancos e quantos clientes tiveram seus direitos protegidos...

Por isso, o Sr. Hieu propôs o reforço das regulamentações para obrigar os investidores a cumprirem com suas obrigações. Os compradores de imóveis devem ter em mãos um certificado de garantia bancária para garantir todos os direitos na compra de uma futura casa.

Regulamentação para garantir a habitação futura: Quais os benefícios que as pessoas obtêm? - 1 — As regulamentações sobre garantias para futuros projetos habitacionais funcionam como um "escudo" para proteger os compradores.

Muitos advogados também acreditam que, apesar dessa cláusula de garantia, na realidade, as pessoas se deparam com muitos investidores que atrasam a entrega de seus imóveis, apesar de reclamações, ações judiciais e pedidos de ajuda em todos os lugares. Portanto, é necessário entender o propósito da cláusula sobre garantias para futuras moradias. Especificamente, essa cláusula da lei visa proteger os direitos dos compradores de imóveis – aqueles que são prejudicados em transações imobiliárias por terem pouco conhecimento dos procedimentos de compra e venda, poucas informações sobre o projeto e não estarem qualificados para compreender, monitorar e gerenciar o projeto durante o processo de implementação.

Enquanto isso, o banco é uma entidade respeitável, capaz de gerenciar e monitorar a saúde do negócio, desde finanças, fluxo de caixa, receita, progresso... O banco é totalmente capaz de dar garantias aos compradores de imóveis.

O advogado Nguyen Ngoc Hung, chefe do escritório de advocacia Ket Noi, propôs que deveria haver uma regulamentação de compensação por atraso na entrega, incluindo: multas por atraso na entrega, taxas de aluguel durante o período de atraso na entrega ou alguma outra regulamentação de compensação para apoiar as pessoas.

É necessário, inclusive, estender o prazo de garantia até a entrega do título de uso da terra à população, exigindo que o investidor tenha bens e um valor bloqueado em dinheiro para garantir essa obrigação.

Além disso, muitas opiniões também estão preocupadas que essa regulamentação cause mais problemas para os compradores.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), analisou que as regulamentações de garantia na venda e locação-compra de futuras moradias aumentam os preços dos imóveis que os compradores de imóveis têm que arcar.

O investidor deve pagar uma "taxa de garantia bancária", que geralmente equivale a cerca de 2% do valor total do imóvel garantido. Este é um projeto residencial comercial muito valioso, portanto, a "taxa de garantia" também é muito alta. A taxa de garantia bancária é paga antecipadamente pelo investidor ao banco, mas está incluída no preço de custo, aumentando o preço de venda do imóvel, que o comprador deve arcar em última instância.

Em segundo lugar, de acordo com o presidente da HoREA, os "sinais" das regulamentações de garantia na venda e locação-compra de futuras moradias quase que exclusivamente "beneficiam" os bancos comerciais. Isso porque a maioria dos bancos comerciais que fornecem "garantias" são os mesmos que emprestaram crédito a investidores para investir na construção e no desenvolvimento daquele projeto e que hipotecaram o projeto para garantir o empréstimo...

A Circular 11/2022 do Banco Estatal do Vietnã que regulamenta as garantias bancárias entra em vigor em 1º de abril de 2023, incluindo regulamentações sobre garantias para futuras moradias.
A Circular estipula que após a assinatura do contrato de compra e venda, o investidor deverá encaminhar este contrato ao banco comercial para solicitar a emissão de uma carta de fiança para o comprador.
Um banco comercial está qualificado para garantir moradias futuras (também conhecido como moradia de papel) quando sua licença de estabelecimento e operação ou sua alteração ou suplemento à licença de estabelecimento e operação do banco comercial estipula o conteúdo das atividades de garantia bancária e não está proibido, restrito, suspenso ou temporariamente suspenso de garantir moradias futuras.

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