As pessoas não se atrevem a pedir dinheiro emprestado para comprar casas, mesmo com a queda das taxas de juros.

Segundo especialistas, as taxas de juros já retornaram a um nível razoável. No entanto, devido aos altos preços dos imóveis, muitas pessoas continuam adiando o sonho da casa própria.

No fórum “Para que o mercado imobiliário retorne à saúde e ao desenvolvimento”, organizado pela Rádio e Televisão de Hanói, o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV e membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, afirmou que a taxa de juros atual para financiamento imobiliário oscila entre 8% e 10%. Este é um valor adequado para empréstimos de longo prazo.

No entanto, segundo as estatísticas do Banco Central, até o final de setembro de 2024, o crédito imobiliário ao consumidor aumentou apenas 4,6%. De acordo com o Sr. Luc, esse aumento ainda é baixo.

O Sr. Can Van Luc afirmou que a relação entre oferta e demanda precisa caminhar para uma posição mais equilibrada para promover a recuperação do mercado imobiliário.

“Embora as taxas de juros tenham caído, poucas pessoas se arriscam a tomar empréstimos porque os preços dos imóveis estão muito altos. Enquanto isso, a renda dos compradores não aumentou como esperado e suas condições financeiras não são suficientes para comprar. Muitas pessoas estão esperando que os preços dos imóveis diminuam ou que os investidores lancem políticas de estímulo mais atraentes”, compartilhou o Sr. Luc.

O especialista da BIDV afirmou que o mercado carece de imóveis residenciais acessíveis, havendo um desequilíbrio entre a oferta e a demanda nesse segmento. Ao explicar o motivo pelo qual os preços dos imóveis têm atingido novos patamares nos últimos tempos, o Sr. Luc disse que a razão reside no aumento dos custos de construção, dos preços dos terrenos, entre outros fatores.

“Muitas pessoas veem os corretores como agentes que ‘inflacionam’ os preços dos imóveis. No entanto, acho que isso é apenas parcialmente verdade. Os motivos para os altos preços dos imóveis vêm de diversas fontes. Atualmente, muitas empresas estão estabelecendo margens de lucro mais altas e existe um fenômeno de manipulação de preços em algum lugar”, questionou o Sr. Luc.

No evento, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, concordou que a estrutura do mercado imobiliário não é racional. No maior centro econômico do país, de 2021 até o presente, o segmento de imóveis com valor inferior a 3 bilhões de VND está completamente ausente do mercado. Quanto à habitação social, até o momento, existem apenas cerca de 12.000 unidades.

“O mercado imobiliário encontra-se em um estado de pirâmide invertida, o que leva a um desenvolvimento instável e insustentável”, afirmou o Sr. Chau.

Segundo o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, ex-Chefe do Departamento de Finanças Internacionais da Academia de Finanças, o poder de mercado está atualmente nas mãos dos vendedores, devido à alta demanda e à oferta limitada de moradias populares. É muito difícil esperar que os investidores reduzam os preços dos empreendimentos comerciais.

“A questão importante é aumentar a oferta, especialmente de habitação social. O governo precisa mudar sua abordagem e ter um mecanismo de gestão eficaz para desenvolver esse tipo de habitação”, disse o Sr. Thinh.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html