As pessoas não se atrevem a pedir dinheiro emprestado para comprar casas, mesmo que as taxas de juros tenham diminuído.

Segundo especialistas, as taxas de juros já retornaram a um patamar razoável. No entanto, devido aos altos preços dos imóveis, muitas pessoas tiveram que continuar adiando o sonho da casa própria.

Segundo especialistas, as taxas de juros já retornaram a um patamar razoável. No entanto, devido aos altos preços dos imóveis, muitas pessoas tiveram que continuar adiando o sonho da casa própria.

No Fórum "Para que o mercado imobiliário volte à saúde e ao desenvolvimento", organizado pela Rádio e Televisão de Hanói, o Dr. Can Van Luc, Economista-Chefe do BIDV e membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, afirmou que a taxa de juros atual para empréstimos imobiliários oscila entre 8 e 10%. Este é um valor adequado para empréstimos de longo prazo.

No entanto, de acordo com estatísticas do Banco do Estado, até o final de setembro de 2024, o crédito imobiliário ao consumidor aumentou apenas 4,6%. Segundo o Sr. Luc, esse aumento ainda é baixo.

O Sr. Can Van Luc disse que a relação entre oferta e demanda precisa evoluir para uma posição mais equilibrada para promover a recuperação do mercado imobiliário.

“Embora as taxas de juros tenham caído, poucas pessoas se atrevem a tomar empréstimos porque os preços dos imóveis estão muito altos. Enquanto isso, a renda dos compradores não aumentou como esperado e suas condições financeiras não são suficientes para comprar. Muitas pessoas estão esperando que os preços dos imóveis caiam ou que os investidores lancem políticas de estímulo mais atraentes”, compartilhou o Sr. Luc.

O especialista da BIDV afirmou que o mercado carece de produtos habitacionais acessíveis, e que a oferta e a demanda nesse segmento estão em desequilíbrio. Explicando o motivo pelo qual os preços dos imóveis têm atingido novos picos nos últimos tempos, o Sr. Luc afirmou que a razão vem do aumento nos custos de construção, custos de terrenos, etc.

“Muitas pessoas veem os corretores como agentes que ‘inflacionam’ os preços dos imóveis. No entanto, acredito que isso seja apenas parcialmente verdade. As razões para os altos preços dos imóveis vêm de muitas fontes. Atualmente, muitas empresas estão estabelecendo margens de lucro mais altas e há um fenômeno de manipulação de preços em algum lugar”, questionou o Sr. Luc.

No evento, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, concordou que a estrutura do produto imobiliário não é razoável. No maior centro econômico do país, de 2021 até agora, o segmento de moradias com valor inferior a 3 bilhões de VND esteve completamente ausente do mercado. Quanto à habitação social, até o momento, existem apenas cerca de 12.000 unidades.

“O mercado imobiliário está em um estado de pirâmide invertida, levando a um desenvolvimento instável e insustentável”, disse o Sr. Chau.

Segundo o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, ex-Chefe do Departamento de Finanças Internacionais da Academia de Finanças, o poder de mercado está atualmente nas mãos dos vendedores, devido à alta demanda e à oferta limitada de moradias populares. É muito difícil esperar que os investidores reduzam os preços de projetos comerciais.

“A questão importante é aumentar a oferta, especialmente de moradias sociais. O governo precisa mudar sua abordagem e ter um mecanismo de gestão eficaz para desenvolver esse tipo de moradia”, disse o Sr. Thinh.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html