Um dos pontos novos e notáveis do Decreto 261/2025/ND-CP é a regulamentação de que o valor que os investidores devem pagar é equivalente ao valor do fundo fundiário investido na construção do sistema de infraestrutura técnica que deve ser reservado para a construção de habitação social.
Anteriormente, o Decreto nº 100/2024/ND-CP não estipulava especificamente como calcular o dinheiro de reposição para 20% do fundo de terreno do projeto para habitação social; a determinação geralmente é feita após a conclusão da infraestrutura técnica, levando a diferentes entendimentos e aplicações entre as localidades, causando dificuldades no cálculo e na cobrança.
Reduzir as taxas de juro dos empréstimos para habitação social para 5,4%/ano
Especificamente, o Decreto nº 261/2025/ND-CP altera e complementa a Cláusula 2, Cláusula 3, Cláusula 4 e adiciona a Cláusula 2a após a Cláusula 2, Artigo 19 do Decreto nº 100/2024/ND-CP regulamentando o caso de pagamento de dinheiro equivalente ao valor do fundo de terra investido na construção de sistemas de infraestrutura técnica para construir habitação social.
De acordo com a nova regulamentação, o valor que o investidor deve pagar é equivalente ao valor do fundo de terrenos residenciais investido na construção do sistema de infraestrutura técnica que deve ser reservado para a construção de moradias sociais, incluindo: Taxa de uso do solo de 20% da área residencial do projeto determinada de acordo com as disposições da lei sobre terras; O valor equivalente ao custo de investimento da construção do sistema de infraestrutura técnica é determinado pela razão de 20% da área residencial para a área total do projeto multiplicada pelo custo total de investimento da construção do sistema de infraestrutura técnica do projeto calculado de acordo com a taxa de capital de investimento para a construção da infraestrutura técnica anunciada pelo Ministro da Construção no momento do cálculo da taxa de uso do solo de acordo com as disposições do Ponto a desta Cláusula, excluindo o custo de nivelamento e recuperação de terras caso o projeto tenha um item de recuperação do mar.
O Decreto 261/2025/ND-CP complementa o regulamento que, caso o investidor esteja atrasado no pagamento de dinheiro de acordo com as disposições acima, ele/ela deve pagar juros de mora (ou um valor equivalente a juros de mora) pelo valor prescrito acima, de acordo com as disposições da lei sobre administração tributária.
O valor pago pelo investidor de acordo com os regulamentos acima deve ser depositado no orçamento local e administrado e utilizado de acordo com as disposições da lei do orçamento estadual e da lei do Fundo Nacional de Habitação.
Caso o investidor de um projeto de investimento em construção de moradias comerciais tenha pago dinheiro equivalente ao valor do fundo de terrenos para habitação social e investido no sistema de infraestrutura técnica de acordo com os regulamentos acima, a obrigação referente à habitação social foi cumprida.
Ao mesmo tempo, o Decreto n.º 261/2025/ND-CP também altera e complementa a Cláusula 1 e a Cláusula 2 do Artigo 30 do Decreto n.º 100/2024/ND-CP, estipulando as condições de renda para usufruir das políticas de apoio à habitação social da seguinte forma:
Para as disciplinas especificadas nas Cláusulas 5, 6 e 8 do Artigo 76 da Lei de Habitação, as seguintes condições de renda devem ser atendidas: caso o requerente seja solteiro ou tenha sido confirmado como solteiro, a renda média mensal recebida não deve exceder 20 milhões de VND, calculada de acordo com a Tabela de Salários e Vencimentos confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha. Caso o requerente seja solteiro ou tenha sido confirmado como solteiro e tenha filhos menores de idade, a renda média mensal recebida não deve exceder 30 milhões de VND, calculada de acordo com a Tabela de Salários e Vencimentos confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.
Caso o requerente seja casado, conforme as disposições legais, o requerente e seu cônjuge devem ter uma renda média mensal total não superior a 40 milhões de VND, calculada de acordo com a Tabela de Salários e Vencimentos confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha. O prazo para determinar a condição de renda, conforme prescrito nos pontos a e b acima, é de 12 meses consecutivos, contados a partir da data de confirmação pela autoridade competente.
Com base nas condições e níveis de renda de cada área da localidade, políticas de moradia preferencial para quadros, funcionários públicos, empregados públicos e o número de dependentes de acordo com as disposições da lei, o Comitê Popular Provincial pode decidir sobre o coeficiente de ajuste de renda especificado no Ponto a e Ponto b acima, mas não excedendo a razão entre a renda média per capita na localidade e a renda média per capita de todo o país; decidir sobre políticas para incentivar o acesso à moradia social para beneficiários de políticas de apoio à moradia social com 3 ou mais dependentes no mesmo domicílio.
Caso o sujeito especificado na Cláusula 5, Artigo 76 da Lei de Habitação não tenha um Contrato de Trabalho, ele/ela deve garantir as condições de renda conforme prescrito na Cláusula 1 e ser confirmado pela agência policial no nível da comuna onde ele/ela reside permanente ou temporariamente ou onde ele/ela reside atualmente.
No prazo de 07 dias a partir da data de recebimento do pedido de confirmação, a agência policial de nível comunal da residência permanente ou temporária ou do local de residência no momento do pedido de confirmação deverá, com base nas informações do banco de dados da população, confirmar a condição de renda.
Assim, de acordo com as novas regulamentações, pessoas de baixa renda em áreas urbanas, quadros, funcionários públicos, empregados públicos, trabalhadores solteiros ou solteiros com uma renda média de no máximo 20 milhões de VND/mês podem comprar moradias sociais.
No caso de criação de filhos menores de 18 anos, a renda máxima é elevada para 30 milhões de VND/mês. Para pessoas casadas, a renda total do casal não pode exceder 40 milhões de VND/mês.
Além disso, o Comitê Popular Provincial tem permissão para ajustar o coeficiente de renda de acordo com as realidades locais e emitir políticas de incentivo para famílias com três ou mais dependentes.
Anteriormente, a regulamentação antiga permitia apenas que pessoas solteiras com renda não superior a 15 milhões de VND/mês e casais com renda não superior a 30 milhões de VND/mês comprassem moradias sociais. Portanto, aumentar o nível de renda para comprar moradias sociais é compatível com as flutuações de preços e o custo de vida, expandindo as oportunidades de acesso para servidores públicos, empregados públicos, trabalhadores e pessoas de baixa renda em áreas urbanas.
Além disso, o Decreto também estabelece claramente que a taxa de juros atual para empréstimos para habitação social, nos termos do Decreto nº 100/2024/ND-CP, é de 6,6% ao ano (igual à taxa de juros para empréstimos para famílias pobres, prescrita pelo Primeiro-Ministro periodicamente). Essa taxa de juros é atualmente superior à taxa de juros para empréstimos aplicada a indivíduos sob outros programas. Portanto, o Decreto nº 261/2025/ND-CP alterou e complementou a Cláusula 4, Artigo 48 do Decreto nº 100/2024/ND-CP no sentido de reduzir as taxas de juros para empréstimos da seguinte forma: A taxa de juros para empréstimos é de 5,4% ao ano. A taxa de juros para dívidas vencidas é de 130% da taxa de juros para empréstimos. Caso seja necessário alterar a taxa de juros para empréstimos, o Banco Vietnamita para Políticas Sociais presidirá e coordenará com o Ministério da Construção e agências relevantes para submeter ao Primeiro-Ministro para consideração e decisão.
Ao mesmo tempo, o Decreto n.º 261/2025/ND-CP também altera e complementa o Ponto b, Cláusula 2, Artigo 67 do Decreto n.º 100/2024/ND-CP sobre as condições de renda para compra ou arrendamento de casas para as Forças Armadas Populares nos casos em que o requerente é casado de acordo com as disposições da lei. Consequentemente, o cônjuge do requerente que não está sujeito às disposições da Cláusula 7, Artigo 76 da Lei de Habitação deve ter uma renda mensal total não superior a 1,5 vezes a renda total de um oficial com a patente de Coronel (incluindo salário-base e subsídios conforme prescrito) confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha. Caso o cônjuge do requerente esteja sujeito às disposições da Cláusula 5, Artigo 76 da Lei de Habitação e não haja Contrato de Trabalho, a confirmação das condições de renda deverá ser realizada de acordo com as disposições da Cláusula 2, Artigo 30 do Decreto 100/2024/ND-CP./.
Fonte: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673
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