Habitação para alugar: o maior desafio das cidades modernas.

VTV.vn - Quando os jovens têm que gastar uma grande parte de sua renda com aluguel, a pressão se estende além da previdência social e impacta o crescimento a longo prazo.

A jornada de jovens espanhóis no mercado imobiliário de aluguel.

Em muitas economias , o aluguel acessível está se tornando um componente importante das políticas de bem-estar urbano. De acordo com dados da Comissão Europeia (CE) do ano passado, aproximadamente 31-32% da população europeia vive em imóveis alugados. As tendências anuais mostram um aumento na taxa de inquilinos na Europa, com o aluguel se tornando cada vez mais uma forma de residência de longo prazo, em vez de temporária, especialmente nas grandes cidades.

A União Europeia relata que o número de imóveis para aluguel de curta duração aumentou 93% entre 2018 e 2024. No entanto, para que esse segmento se torne verdadeiramente acessível, o desafio reside não apenas na quantidade de apartamentos disponíveis, mas também na crescente disparidade entre a renda dos jovens trabalhadores e os preços dos aluguéis. A Espanha é um exemplo claro disso.

Aos 30 anos, com um emprego estável, Soraya Fakir ainda não conseguiu ter um espaço habitacional verdadeiramente independente em Madri. Para muitos jovens espanhóis, a independência financeira já não se traduz na capacidade de viver de forma independente.

Soraya Fakir, uma funcionária de escritório, compartilhou: "Acho que muitas pessoas da minha idade ou não têm condições de morar sozinhas, ou só conseguem fazê-lo em condições muito precárias. Aos 30 anos, mesmo com emprego e estabilidade, você ainda não tem um espaço que seja realmente seu. Você tem que dividir uma casa com estranhos, pagar aluguel altíssimo e sobra muito pouco para as despesas básicas. Você não consegue planejar o futuro, simplesmente porque não tem dinheiro para isso."

No último fim de semana, milhares de inquilinos e potenciais compradores de imóveis foram às ruas de Madri para protestar. Seu lema era simples: "Não aguentamos mais".

"Estamos cansados ​​de ter que suportar essa situação, sem receber nenhum benefício e sendo o grupo mais afetado pelo comportamento especulativo de alguns indivíduos. Queremos que os preços dos imóveis baixem", disse Soraya Fakir, uma funcionária de escritório.

Segundo o Eurostat, prevê-se que os custos da habitação em Espanha aumentem cerca de 13% até ao final de 2025, em comparação com o mesmo período do ano anterior. Entretanto, a oferta de habitação social para arrendamento continua muito limitada. Em Espanha, menos de 2% da sua oferta habitacional é composta por habitação social para arrendamento, um valor significativamente inferior à média da OCDE, que é de 7%. Este valor é de 14% em França, 16% no Reino Unido e chega aos 34% nos Países Baixos.

Raluca Budian, vice-diretora do Observatório de Habitação Digna (ESADE), afirmou: "A Espanha nunca construiu um fundo estável para habitação social de aluguel. Temos apenas cerca de 2%, enquanto muitos outros países conseguem atingir 20% ou 30%."

Segundo a Sra. Budian, o problema é ainda mais agravado pela concentração da população nas grandes cidades, pelos aluguéis turísticos e pelas moradias sazonais que desviam a oferta do mercado residencial, e pelos salários que não acompanham o aumento dos preços dos imóveis.

O governo espanhol aprovou um plano de 7 mil milhões de euros para enfrentar a crise habitacional. Este plano triplica o investimento público em habitação nos próximos quatro anos; aproximadamente 40% serão destinados à expansão da oferta de habitação social, 30% à renovação de casas, incluindo a melhoria da eficiência energética e a construção em zonas pouco povoadas. O restante será atribuído a subsídios, com foco nos jovens.

O aumento dos aluguéis e a falta de acompanhamento da renda estão dificultando a vida independente e o planejamento para o futuro de muitos jovens espanhóis, mesmo daqueles com empregos estáveis.

Política de habitação social acessível em Viena

A história da Espanha mostra que apoiar a habitação para aluguel não se resume apenas a construir mais apartamentos. Trata-se também de como um país pode reequilibrar a relação entre renda, aluguel e o direito à vida independente para a geração mais jovem de trabalhadores.

Em Viena, capital austríaca, o governo parece estar muito perto de atingir esse objetivo, com seu modelo de aluguel de moradias sociais.

Segundo um estudo da Deloitte, em média, os inquilinos em Viena pagam apenas um terço do aluguel que pagam em Londres, Paris ou Dublin. Parte da razão é bastante simples: a habitação social pertence à prefeitura.

Viena possui aproximadamente 220.000 unidades de habitação social. Um quarto dos residentes de Viena são inquilinos de habitações sociais e, se incluirmos as cerca de 200.000 unidades de habitação cooperativa construídas com subsídios estatais, esse número ultrapassa 50% da população.

Em Viena, é fato que um jovem com renda modesta pode alugar um apartamento de dois quartos perto do centro da cidade por menos de 600 euros por mês. Por trás disso, está uma filosofia de desenvolvimento urbano que Viena segue há quase um século.

Durante muitos anos, Viena foi classificada pela revista The Economist como a cidade mais habitável do mundo. Um dos principais fatores é a sua política de habitação social em larga escala, que ajuda a manter os preços dos aluguéis no centro da cidade acessíveis para a maioria das pessoas.

Ao contrário de muitos países que priorizam a habitação social apenas para grupos de baixíssima renda, Viena mantém proativamente uma mistura de moradores de diversas classes sociais. Estudantes, jovens trabalhadores e membros da classe média podem acessar o sistema, desde que atendam aos requisitos iniciais de renda.

Essa filosofia começou a tomar forma após a Primeira Guerra Mundial, quando Viena enfrentou uma grave crise habitacional. A cidade utilizou a receita dos impostos sobre bens de luxo para construir dezenas de milhares de unidades habitacionais sociais em menos de duas décadas.

É importante destacar que Viena não encara a habitação social como uma solução temporária, mas sim mantém reservas contínuas de terrenos públicos para o desenvolvimento de moradias acessíveis. Há mais de 40 anos, Viena criou um fundo para aquisição de terrenos e requalificação urbana, que atualmente detém aproximadamente 3 milhões de metros quadrados de terrenos destinados especificamente à construção de habitações sociais.

Em 2019, Viena introduziu novas regulamentações: todos os grandes projetos de desenvolvimento habitacional devem destinar aproximadamente dois terços de sua área a apartamentos subsidiados. Desde 2015, a cidade retomou seu programa de construção de moradias sociais após mais de uma década de interrupção. Somente em 2024, o orçamento destinado a esse setor ultrapassou os 557 milhões de euros.

Em meio ao aumento vertiginoso dos preços dos aluguéis em muitas grandes cidades do mundo, Viena demonstra uma abordagem diferente: encarar a habitação acessível não apenas como uma política de bem-estar social, mas como parte de uma estratégia para manter a estabilidade social e sustentar a vitalidade econômica urbana a longo prazo.

Muitos países consideram que o aluguel de moradias a preços acessíveis é fundamental para a estabilidade social, a sustentabilidade do crescimento e a retenção de jovens trabalhadores.

Singapura: A habitação é um instrumento para a estabilidade social.

Enquanto isso, em países asiáticos como Singapura, a habitação é mais do que apenas uma questão imobiliária. Essa nação insular vê o aluguel de imóveis como parte de uma estratégia para estabilizar a sociedade e manter uma classe média urbana.

Atualmente, quase 80% dos singapurianos vivem em conjuntos habitacionais públicos administrados pelo Conselho de Desenvolvimento Habitacional (HDB). Esses conjuntos habitacionais são normalmente integrados a sistemas de MRT (Metrô Rápido), escolas, jardins de infância, praças de alimentação e centros de emprego, formando comunidades urbanas completas.

Em 2025, Singapura continua a expandir o apoio a compradores de primeira habitação e famílias jovens, em meio ao aumento do custo de vida e dos preços dos imóveis. O governo acredita que o acesso a moradias acessíveis está diretamente ligado às taxas de natalidade, à estabilidade social e à capacidade de reter jovens trabalhadores urbanos.

Para Singapura, a habitação não é apenas um ativo a ser acumulado, mas também uma ferramenta para manter a qualidade de vida e a competitividade da economia a longo prazo.

O desafio a longo prazo do mercado de arrendamento de imóveis.

Apesar de suas abordagens diferentes, Viena e Singapura compartilham uma característica comum: ambas consideram a habitação como parte de uma estratégia de estabilidade social a longo prazo. No entanto, para muitas outras cidades, manter a habitação acessível continua sendo uma questão complexa, com importantes concessões a serem feitas. Por que isso acontece?

É evidente que, se este mercado não for regulamentado, os trabalhadores de baixa renda e os jovens não terão recursos financeiros suficientes para acessar imóveis para alugar. No entanto, se muita intervenção nos tetos de preços de aluguel proteger os proprietários, após muitos anos, isso poderá acarretar consequências: em primeiro lugar, os proprietários podem deixar de querer alugar por longos períodos, optando por aluguéis de curto prazo que geram retornos mais altos; em segundo lugar, as empresas podem hesitar em investir em construções neste segmento.

Todos os anos, cerca de 20 milhões de turistas visitam Barcelona, ​​na Espanha, tornando-a um dos destinos mais visitados da Europa. Mas, juntamente com o fluxo de turistas, aumenta a pressão sobre o mercado imobiliário.

No bairro de Barceloneta, próximo ao porto, muitos moradores acreditam que os apartamentos estão sendo gradualmente transformados em acomodações de curta duração para turistas, em vez de aluguéis de longa duração para moradores locais.

Esther Jorquera, moradora de Barcelona, ​​disse: "É evidente que a cidade está superlotada e pressionando os moradores locais no que diz respeito aos aluguéis. Precisamos de menos turistas, mas de forma controlada e realmente eficaz."

Autoridades de Barcelona afirmam que quase 10.000 apartamentos de aluguel turístico ilegais foram fechados nos últimos anos. No entanto, o controle não é fácil.

Juan, um inspetor de imóveis em Barcelona, ​​disse: "Se forem pegos, muitos proprietários de pequenos apartamentos para alugar vão parar. Mas é diferente para os grandes proprietários que possuem 10, 15 ou até 60 apartamentos em Barcelona. Eles não se preocupam muito com a multa de 60.000 euros, porque podem recuperar esse dinheiro rapidamente com outros apartamentos."

Barcelona está demonstrando uma realidade crescente em muitas grandes cidades: apartamentos urbanos não são mais apenas para moradia, mas estão se tornando cada vez mais uma classe de ativos que gera renda com o turismo e com profissionais de alta renda vindos de outros países. É por isso que o desafio de manter o aluguel acessível para jovens trabalhadores é muito mais complexo do que simplesmente construir mais moradias.

Da Europa à Ásia, é evidente que muitos governos estão gradualmente mudando sua perspectiva sobre o mercado de aluguel de imóveis. Enquanto antes a moradia era vista principalmente como um ativo para possuir e acumular, um número crescente de países agora considera o acesso à moradia acessível como parte integrante da estabilidade social a longo prazo, da produtividade do trabalho e da competitividade urbana.

Quando os jovens precisam gastar uma grande parte de sua renda com aluguel, fica difícil para eles economizarem dinheiro, constituírem família e terem filhos. Em uma economia urbana moderna, o problema da habitação para alugar, portanto, não é mais apenas uma questão do setor imobiliário, mas está se tornando gradualmente um problema para o crescimento econômico.

Fonte: https://vtv.vn/nha-cho-thue-thach-thuc-lon-nhat-cua-cac-do-thi-hien-dai-100260527104210293.htm