Investidores de Hanói voltam-se para a busca de imóveis na cidade de Ho Chi Minh.

Após dois anos investindo em apartamentos em Hanói com margens de lucro apertadas, o Sr. Nguyen Hai Linh (bairro de Cua Nam, Hanói) decidiu transferir capital para a Cidade de Ho Chi Minh para um investimento de curto prazo. No início de 2025, ele escolheu um apartamento avaliado em 2,5 bilhões de VND nos arredores da cidade.

Segundo o Sr. Linh, após a fusão, a cidade de Ho Chi Minh tem um grande potencial de aumento de preços. Em Hanói, um apartamento de 60 m² em uma área com boa qualidade de vida está chegando a 5 bilhões de VND, enquanto na cidade de Ho Chi Minh custa apenas 3 a 4 bilhões de VND.

Em outubro passado, o Sr. Linh vendeu apartamentos para investimento No início do ano, em Ho Chi Minh, com um preço de 3,2 bilhões de VND, obteve-se um lucro de 700 milhões de VND em menos de 10 meses. " O preço é mais baixo do que em Hanói, e com a infraestrutura sendo promovida e a alta demanda por moradias, investir no mercado de Ho Chi Minh será mais lucrativo ", comentou o Sr. Linh.

Dados do Instituto Vietnamita de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário (VARS IRE) também mostram que, até o final do terceiro trimestre de 2025, cerca de 30% das transações na região Sul virão de investidores do Norte, um aumento de 10% em comparação com o segundo trimestre e o dobro do mesmo período do ano passado.

Muitos investidores de Hanói estão interessados em comprar projetos imobiliários na cidade de Ho Chi Minh. (Foto ilustrativa)

Além das compras em grupo para investimento a longo prazo, há muitas transações de investidores de curto prazo, especialmente em projetos de grandes investidores onde o nível de preços é "menor" do que o do mercado de Hanói.

Os dados da PropertyGuru Vietnam também mostram que os investidores do norte do país dominam o número de clientes interessados em comprar imóveis na cidade de Ho Chi Minh nos últimos dois trimestres.

Particularmente na antiga área de Binh Duong , a procura por imóveis por parte do grupo de investidores de Hanói triplicou em comparação com 2023. Cerca de 86% dos investidores planeiam manter os ativos por um período máximo de 1 a 5 anos, demonstrando uma tendência de "ação rápida e resgate a curto prazo" em vez de exploração sustentável.

A Sra. Huong Nguyen, Chefe de Pesquisa da Savills HCMC, avaliou que a tendência de deslocamento de capital do Norte para o Sul ficou mais evidente no segundo e terceiro trimestres, especialmente em HCMC e Tay Ninh , onde a infraestrutura e o abastecimento estão em plena expansão.

Segundo ela, os investidores de Hanói têm experiência em observar o planejamento e antecipar políticas, mesmo em projetos suburbanos, desde que haja sinais suficientemente atrativos. Informações sobre fusões administrativas, planejamento e desenvolvimento de infraestrutura também contribuem para tornar o mercado mais dinâmico.

O Sr. Nguyen Thai Binh, Diretor Geral da Dong Tay Land, também afirmou que estatísticas preliminares de diversos investidores mostraram que clientes do Norte representaram cerca de 20% do total de transações no Sul no primeiro semestre deste ano, o dobro em relação ao mesmo período do ano passado. Até o final do terceiro trimestre de 2025, essa taxa deverá atingir 30%, quase igualando o período de maior movimento entre 2016 e 2020.

Assim, a região Sul atrai capital graças ao nível de preços mantido no patamar acumulado nos últimos 3 anos, criando espaço para crescimento e margens de lucro atrativas para os investidores. Algumas áreas nos arredores da antiga Cidade de Ho Chi Minh, incluindo localidades incorporadas, apresentam níveis de preços 30-40% inferiores aos de Hanói, enquanto as conexões de infraestrutura e o ritmo de urbanização aumentam acentuadamente.

Ele mencionou que, com 2 a 4 bilhões de VND, em Hanói só é possível comprar um apartamento de um quarto ou um apartamento de um quarto e sala, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh, os investidores têm opções mais diversificadas, desde apartamentos até casas individuais.

Vale destacar que os preços de alguns empreendimentos recém-inaugurados nas áreas suburbanas da cidade de Ho Chi Minh representam atualmente apenas dois terços dos preços nas áreas suburbanas de Hanói, tornando a margem de aumento de preços a médio e longo prazo mais atrativa.

O mercado imobiliário do Sul tem muito potencial.

Partilha de ideias no workshop "Fluxo de caixa para o sul: a atração sustentável de..." imobiliária "Centro de Ho Chi Minh", disse o Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh North, "Ho Chi Minh é uma cidade com muito potencial para investimentos neste momento."

Especificamente, segundo ele, atualmente, em comparação com Hanói, os imóveis no centro da Cidade de Ho Chi Minh têm preços iguais ou inferiores. Aliás, os imóveis fora da área central da Cidade de Ho Chi Minh são muito mais baratos do que em Hanói.

A cidade de Ho Chi Minh e algumas províncias do sul ainda possuem um grande potencial de desenvolvimento.

Um fator importante para o crescimento é a infraestrutura. Pode-se dizer que, nos últimos 10 anos, a infraestrutura da cidade de Ho Chi Minh foi relativamente frágil. No entanto, nos últimos 2 anos, a infraestrutura da cidade de Ho Chi Minh e das províncias do sudeste foi impulsionada. Prevê-se que, nos próximos 2 anos, as vias expressas que circundam a cidade de Ho Chi Minh serão concluídas rapidamente, especialmente o sistema de metrô, gerando um grande impulso econômico.

O Sr. Quyet citou a atratividade do fluxo de caixa para o Sul em alguns projetos, como o The Privé do Grupo Dat Xanh em Thu Duc (Cidade de Ho Chi Minh) ou o projeto Zumi City (Long Hung, Dong Nai), Vinhomes Can Gio (Cidade de Ho Chi Minh)... Esses projetos estão se tornando opções proeminentes para investidores de Hanói quando buscam ativos para acumular no Sul.

Ao comentar sobre o potencial do mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Vu Quoc Viet Nam, Vice-Diretor Geral do Grupo Dat Xanh, afirmou que os preços dos imóveis na área central da cidade continuarão a subir, pois, a partir de 2022, os preços dos apartamentos em Ho Chi Minh foram superiores aos de Hanói, mas a partir de 2023, os preços dos imóveis em Hanói ultrapassaram os de Ho Chi Minh.

Portanto, no período vindouro, quando a cidade de Ho Chi Minh concluir sua infraestrutura, o potencial de crescimento será enorme, semelhante ao de Hanói no período recente.

Além disso, após a fusão, a Cidade de Ho Chi Minh tornou-se uma megacidade, representando quase 24% do PIB, o equivalente a um quarto do país. Com essa escala, espera-se que o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh cresça fortemente nos próximos tempos, impulsionado pelo desenvolvimento da infraestrutura e da sociedade.

Especificamente, a cidade de Ho Chi Minh está passando por, e em breve passará a contar com, muitos grandes projetos de infraestrutura, como o Aeroporto Internacional de Long Thanh; a ampliação da rodovia expressa Ho Chi Minh - Long Thanh de 4 para 10 faixas; o entroncamento de An Phu, o maior do Vietnã; linhas de metrô...

" Com investimentos sincronizados em infraestrutura nos próximos anos, acredito que em apenas 3 a 5 anos, os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh sofrerão grandes mudanças, abrindo um amplo espaço para que os investidores aproveitem as oportunidades ", enfatizou o Sr. Vu Quoc Viet Nam.

Entretanto, de acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, o fluxo de capital de investidores de Hanói para a cidade de Ho Chi Minh e áreas circundantes não visa apenas a busca por preços baixos, mas também a diversificação de portfólios de investimento, a otimização do valor real de exploração e a eficiência do capital.

Em comparação com Hanói, o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh apresenta uma diferenciação mais clara em termos de segmentos, com apartamentos de marcas renomadas, documentação legal completa, localizações privilegiadas, espaços residenciais luxuosos e sistemas de serviços de alta qualidade.

“ Esta é uma linha de produtos adequada para investidores com forte potencial financeiro, que precisam acumular ativos a longo prazo, pois proporciona o dobro do valor do lucro, tem potencial para aumentar os preços a longo prazo e pode ser explorada de forma eficaz para aluguel com uma taxa de lucro melhor do que em Hanói ”, afirmou o relatório da VARS.

Outro fator importante que contribui para fortalecer a atratividade de investimentos é a política de desenvolvimento de infraestrutura e o incentivo ao planejamento regional após a fusão administrativa da nova Cidade de Ho Chi Minh. Muitos novos projetos estão sendo construídos seguindo de perto as linhas de metrô, rodovias circulares e principais eixos de tráfego, melhorando a conectividade inter-regional e aumentando o valor futuro dos ativos, o que é especialmente atraente para investidores de Hanói.

No entanto, os investidores precisam selecionar cuidadosamente os segmentos, avaliar a capacidade financeira e priorizar estratégias de longo prazo (em vez de esperar lucros rápidos) para garantir segurança e eficiência no contexto da reestruturação do mercado.

Fonte: https://baolangson.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-5066160.html