Investidores estrangeiros comentam sobre o mercado de condomínios em Phu Quoc após período de forte crescimento

Os investidores estrangeiros sempre valorizam o potencial do mercado de condotel no Vietnã, mas ainda existem barreiras.

O mercado imobiliário de resorts em Phu Quoc tem muitas vantagens para atrair investidores. (Fonte: VNA).

O diretor da Savills Hotels Ásia -Pacífico, Mauro Gasparotti, fala sobre o mercado de condotel no Vietnã, especialmente na área de Phu Quoc (província de Kien Giang), que acaba de passar por um período de grande crescimento.

O Sr. Mauro Gasparotti afirmou que Phu Quoc tem muitas vantagens para se tornar um destino internacional. No entanto, a maior parte da oferta no mercado atualmente se concentra apenas na oferta de quartos, sem se preocupar com a experiência do cliente.

O mercado precisa diversificar os produtos de hospedagem, como projetos hoteleiros com destaques de design, resorts de luxo no verdadeiro sentido da palavra... Escolher o modelo e o produto adequados às condições de mercado e às necessidades do cliente é um fator importante para garantir o sucesso do desenvolvimento de um projeto.

Tomando o mercado de Phu Quoc como exemplo, o diretor da Savills Hotels na região Ásia- Pacífico disse que, ao planejar um projeto, os investidores precisam considerar cuidadosamente se escolherão o modelo shophouse porque atualmente há muitas fontes de fornecimento para esse produto e a maioria delas não foi colocada em exploração comercial.

“O impacto de fatores como a qualidade do desenvolvimento de projetos, modelos duplicados e falta de orientação sustentável levaram à operação ineficaz deste segmento nos últimos tempos”, analisou ainda o Sr. Mauro Gasparotti.

Ao avaliar os produtos condotel no Vietnã em comparação com mercados vizinhos com muitas semelhanças, como Tailândia e Indonésia, o Sr. Mauro Gasparotti disse que pode-se dizer que se um produto não for planejado cuidadosa e meticulosamente, ele não pode operar efetivamente, não importa em qual mercado seja desenvolvido.

Não só no Vietnã testemunhamos produtos condotel problemáticos, alguns projetos em Bali e Hua Hin também estão enfrentando "desastres" semelhantes simplesmente porque não foram cuidadosamente planejados e desenvolvidos.

No Vietnã, também existem produtos de condomínios de sucesso, como o Hyatt Regency Da Nang e o Melia Ho Tram. O ponto em comum entre esses produtos é que todos são bem planejados, construídos e administrados, agregando valor a investidores e proprietários.

De acordo com o Sr. Mauro Gasparotti, alguns outros mercados na região do Sudeste Asiático também testemunharam um período de grande desenvolvimento de produtos de condotel, como Bali (Indonésia) em 2008, e agora esse mercado passou pela fase de "boom de novos projetos" e está se desenvolvendo lentamente, mas com qualidade.

Em geral, cada mercado passa por um determinado ciclo. No entanto, comparado à Tailândia e à Indonésia, o mercado vietnamita enfrenta mais desafios.

Recentemente, o Vietnã registrou um grande número de condotels lançados para venda, especialmente no período de 2016 a 2019, com uma média estimada de 12.000 unidades lançadas para venda a cada ano. Além da grande oferta, muitos produtos lançados para venda durante esse período correram para se comprometer com os lucros, com prazos e taxas atraentes, sem uma análise cuidadosa dos resultados operacionais gerais.

Segundo ele, diante de algumas barreiras para investidores estrangeiros, especialmente regulamentações e procedimentos relacionados ao desenvolvimento de projetos, os investidores tendem a buscar ativos já em operação, especialmente projetos de hotéis e resorts de qualidade no segmento 5 estrelas em cidades centrais como Ho Chi Minh e Hanói. No entanto, esses ativos costumam ser bastante escassos no mercado, além de menos abertos à necessidade de transferência.

Comentando sobre a promoção da atração de visitantes, especialmente turistas nacionais, o diretor da Savills Hotels na região Ásia-Pacífico afirmou que a melhoria da infraestrutura é uma premissa importante para promover o turismo nacional. O exemplo mais claro é o turismo em Phan Thiet, que, desde que o projeto da rodovia foi concluído e colocado em operação, promoveu a demanda de visitantes nacionais, especialmente do mercado da Cidade de Ho Chi Minh, com o tempo de viagem reduzido para apenas 2 a 3 horas.

Para continuar atraindo turistas, segundo o Sr. Gasparotti, além da infraestrutura, o mercado também precisa diversificar os produtos turísticos e dar mais atenção às experiências e comodidades dos turistas.

Fonte: https://baoquocte.vn/foreign-investors-assess-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-phase-271023.html