Mesmo com reduções de preço, as casas geminadas continuam difíceis de vender.

Reduções contínuas de preços

Segundo apuração do jornal Thanh Nien , nos últimos meses, o número de casas geminadas em áreas antes consideradas de alto padrão e difíceis de encontrar, como o Distrito 7, o Distrito de Phu Nhuan, o Distrito de Binh Thanh e o Distrito de Tan Binh, que estão sendo oferecidas à venda a preços reduzidos, aumentou drasticamente. Vale ressaltar que, embora haja muitos vendedores, o número de compradores é bastante pequeno.

A Sra. Phuong Di (moradora do distrito de Nha Be, na cidade de Ho Chi Minh) disse que há quase um ano tenta vender sua casa de três andares, com um terreno de 140 m², reduzindo o preço de 13 bilhões de VND para 12 bilhões de VND. Apesar de muitos compradores em potencial terem visitado a casa e elogiado sua beleza e bom preço, a transação continua sem sucesso. Além de baixar o preço, a Sra. Phuong Di afirmou que, se o comprador estiver realmente interessado, ela dará todos os móveis de brinde. Caso o comprador não queira os móveis, ela descontará o valor dos móveis do preço de venda.

"Muitos clientes vieram visitar a casa. Todos elogiam sua beleza e bom preço, mas a grande quantia os deixa hesitantes. Isso porque, se comprarem, terão que fazer um empréstimo bancário, e poucas pessoas têm essa quantia disponível hoje em dia. Além disso, com a atual recessão econômica e a redução da renda, ter que recorrer a um empréstimo bancário para comprar uma casa é um fator desanimador para os clientes", disse a Sra. Phuong Di.

Muitas casas geminadas ainda estão com dificuldades para encontrar compradores, apesar das reduções de preço.

No distrito de Tan Binh, o Sr. Tuan está vendendo sua casa térrea de 42 m² na Rua Ly Thuong Kiet por um preço inicial de 4,3 bilhões de VND, mas agora reduziu o valor em 800 milhões de VND, para 3,5 bilhões de VND. Apesar de ter sido anunciada por diversas imobiliárias e divulgada em todos os lugares, a casa permanece sem comprador. Não muito longe da casa do Sr. Tuan, também em um beco próximo à Rua Ly Thuong Kiet, a Sra. Diem está vendendo sua própria casa térrea por 3,8 bilhões de VND, com possibilidade de negociação.

No bairro de Tan Thuan, distrito 7, uma casa com quase 30 metros quadrados foi colocada à venda por 5 bilhões de VND no início de 2023, mas ninguém a comprou. Agora, o proprietário reduziu o preço para 4 bilhões de VND, mas ela ainda não foi vendida, mesmo sendo uma casa recém-construída e de fácil acesso de carro. Segundo o Sr. Trong, investidor imobiliário nos distritos 7 e Nha Be, muitos investidores têm sido forçados a vender imóveis a preços relativamente baixos recentemente. No entanto, com as atuais dificuldades econômicas e a escassez de dinheiro, todos estão retendo o capital como garantia.

"Neste momento, qualquer pessoa com dinheiro em caixa ou capital inicial pode obter empréstimos bancários para comprar imóveis em dificuldades, aguardando a recuperação do mercado imobiliário. Também estou à procura de imóveis de primeira linha cujos proprietários estejam sobrecarregados por empréstimos bancários, para alugá-los ou comprar propriedades de resort para negócios. Os empréstimos bancários atualmente têm taxas de juros em torno de 6 a 7% ao ano. Se o empréstimo for de dois anos, a taxa de juros fica em torno de 12 a 14%, e muitos bancos oferecem taxas ainda menores. Enquanto isso, os preços de muitos imóveis à venda caíram de 10 a 20%, ou até mais, em comparação com a média geral do mercado. Portanto, se alguém tiver dinheiro em caixa e não precisar de empréstimo bancário, ou mesmo se precisar de um empréstimo pequeno, para manter esses imóveis, certamente terá lucro quando os vender posteriormente. Principalmente imóveis em localizações privilegiadas que podem ser alugados. A renda do aluguel pode cobrir parte dos juros", calculou o Sr. Trong.

O mercado se recuperará no segundo trimestre.

Segundo a maioria dos especialistas, o segmento de casas geminadas em áreas residenciais já estabelecidas na cidade de Ho Chi Minh enfrenta atualmente dificuldades de liquidez, apesar das fortes quedas nos preços. O especialista imobiliário Tran Khanh Quang analisou que casas geminadas avaliadas entre 20 e 30 bilhões de VND são frequentemente difíceis de vender, mesmo com reduções de preço. Enquanto isso, aquelas com preços entre 5 e 7 bilhões de VND são menos atrativas para os compradores devido às dificuldades em alugar o imóvel. Embora em anos anteriores o mercado tenha apresentado boas transações no final do ano, ele permanece bastante lento. Isso ocorre porque a maioria dos compradores de casas geminadas são investidores em busca de renda com aluguel e valorização imobiliária. No entanto, esses indivíduos já possuem vários imóveis e os próprios investidores estão com dificuldades para vender, o que dificulta novas aquisições.

Se o preço de uma casa geminada de frente para a rua cair 30-40%, ela pode ser vendida imediatamente, mas mesmo uma pequena redução dificultará a venda. Imóveis que podem ser alugados e gerar fluxo de caixa são mais fáceis de vender e mais procurados; já edifícios comerciais e de serviços com redução de preço de cerca de 20% são vendidos imediatamente. Casas geminadas pequenas, com 2 ou 3 andares, são muito difíceis de vender.

Especialista imobiliário Tran Khanh Quang

"Se o preço das casas geminadas de frente para a rua cair 30-40%, elas podem ser vendidas imediatamente, mas se a queda for pequena, ainda assim será difícil vendê-las. Imóveis que podem ser alugados e gerar fluxo de caixa são mais fáceis de vender e mais procurados; ou prédios comerciais e de serviços que reduzem os preços em cerca de 20% podem ser vendidos imediatamente. Casas geminadas pequenas, com 2 ou 3 andares, são muito difíceis de vender. Atualmente, há sinais positivos, muitas pessoas estão visitando imóveis, muitas querem comprar, mas ainda estão hesitantes, temendo que a economia ainda esteja em dificuldades e o mercado ainda não tenha se recuperado", previu o Sr. Tran Khanh Quang.

Entretanto, em relação aos motivos pelos quais os sobrados estão apresentando redução de preço, mas ainda registram poucas transações, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn na região sul, acredita que existem quatro fatores. Em primeiro lugar, os imóveis de baixa altura são significativamente mais caros do que a renda média da população. A compra de um exige uma grande quantia de dinheiro e, muitas vezes, requer financiamento. Diante da atual recessão econômica que afeta a renda e das altas taxas de juros, esse segmento atrairá menos compradores.

Em seguida, observa-se uma tendência atual na busca por espaços habitacionais amplos e seguros. Por esse preço, morar um pouco mais longe, nos subúrbios, permite adquirir uma casa maior, com melhor espaço, localização, vista e infraestrutura. Outro grupo opta por apartamentos, que oferecem comodidades completas e segurança, em vez de viver em casas geminadas apertadas. Por fim, o retorno sobre o investimento para esse tipo de imóvel não é tão alto quanto o esperado. A demanda por aluguel de casas particulares é menor do que a de apartamentos, e a taxa atual de valorização dos preços e o retorno do investimento não são mais tão acelerados quanto os observados em terrenos e casas geminadas em áreas periféricas, o que leva a uma queda na demanda por investimentos nesse segmento de imóveis.

A maioria das opiniões também reconhece que, embora as taxas de juros dos empréstimos bancários tenham caído acentuadamente e o mercado esteja em trajetória de recuperação, o sentimento dos investidores permanece cauteloso, aguardando novas quedas nos preços, o que leva à diminuição da liquidez. Normalmente, um mercado imobiliário lento coincide com um período econômico difícil, fazendo com que as pessoas tendam a acumular dinheiro ou depositá-lo em poupanças bancárias. Portanto, a recuperação da liquidez neste segmento depende da margem de lucro, do acesso ao capital bancário e da possibilidade de novas reduções nas taxas de juros. Muitos acreditam que, com a recuperação da economia e a queda acentuada das taxas de juros, este segmento poderá voltar a se movimentar no segundo trimestre de 2024.

Segundo estatísticas do site de anúncios imobiliários online batdongsan.com.vn, no terceiro trimestre de 2023, o preço médio pedido para este tipo de imóvel diminuiu entre 3% e 6% em comparação com o trimestre anterior. Especificamente, os preços no distrito de Binh Thanh diminuíram 1%, no distrito de Binh Tan 6%, no distrito de Tan Binh 2%, no distrito de Tan Phu 2%, na cidade de Thu Duc 5%, no distrito 12 2%, etc.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/nha-pho-giam-gia-van-kho-ban-185240122225653416.htm