Em meio aos preços exorbitantes dos imóveis em Hanói , que ultrapassam em muito o alcance de muitas famílias jovens, apartamentos com contratos de arrendamento de 50 anos estão sendo vistos como uma opção mais acessível em comparação com projetos de compra a longo prazo. No entanto, ainda existem preocupações em relação ao período de posse e ao futuro do imóvel após várias décadas. Muitos também temem o risco de perder completamente sua casa ao término do contrato de arrendamento.
Após meses procurando um apartamento acessível perto do centro de Hanói, que lhe permitisse conciliar trabalho e escola dos filhos, a Sra. Tran Thi Lien decidiu considerar um apartamento com contrato de arrendamento de 50 anos – cujo preço era apenas cerca de dois terços do valor de um apartamento com compra definitiva. No entanto, ao ser informada de que o apartamento que estava considerando tinha apenas cerca de 30 anos restantes de direitos de uso, diversas preocupações surgiram imediatamente.
"Em sites de venda e por meio de corretores, dizem que o contrato de arrendamento pode ser prorrogado após 50 anos. Mas muitas fontes afirmam que o estado retomará a propriedade após esse período. Diante dessas informações conflitantes, estou muito confusa. Outra preocupação é como os proprietários de apartamentos com contrato de arrendamento de 50 anos irão registrar a residência permanente para seus familiares", compartilhou a Sra. Lien.
Apartamentos com contrato de arrendamento de 50 anos são mais acessíveis e viáveis, mas os compradores ainda precisam considerar cuidadosamente os aspectos legais e seus direitos quando o contrato expirar.
Na visão de muitas famílias vietnamitas, terras e casas não são apenas lugares para morar; são também patrimônio para a vida toda. Portanto, qualquer mudança relacionada à duração da propriedade ou ao valor de uso causa ansiedade. No entanto, segundo especialistas, com um bom entendimento dos aspectos legais, os compradores podem se sentir seguros.
O advogado Nguyen Thanh Ha, presidente do escritório de advocacia SB, afirmou: "Você tem o direito de doar, comprar ou trocar essa casa. Mas deve prestar atenção ao prazo restante do financiamento. Por exemplo, se a casa foi usada por 20 anos, restam apenas 30 anos de financiamento. Ao financiar a compra, o banco considerará apenas os 30 anos restantes."
"O órgão estatal de gestão estipulou e declarou claramente o período de validade nesses documentos. Se o período de validade expirar, o certificado perderá sua validade legal. No entanto, ainda podemos solicitar uma prorrogação", disse a Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã.
Num contexto de recursos fundiários cada vez mais limitados, os projetos de apartamentos com contratos de arrendamento de 50 anos estão a contribuir para a resolução do problema da habitação nas grandes cidades. Por conseguinte, muitos defendem a necessidade de um quadro legal mais rigoroso e claro, para que as pessoas se sintam seguras ao optarem por este tipo de habitação.
"Por exemplo, o Estado afirma que este terreno já não é adequado para a construção de prédios de apartamentos, mas sim para uma área de lazer. Recusam-se claramente a estender os direitos dos moradores afetados. Agora, no que diz respeito ao reassentamento, os moradores poderão mudar-se diretamente para os novos apartamentos? Os mecanismos financeiros e habitacionais para os moradores também devem ser claramente estipulados em lei", disse o advogado Nguyen Thanh Ha, presidente do escritório de advocacia SB.
Segundo especialistas, é importante considerar a qualidade da construção, a reputação da construtora e a localização do empreendimento, em vez de focar apenas no contrato de arrendamento de 50 anos. Com preços razoáveis, essa pode ser uma opção adequada para quem precisa de moradia imediata, mas não quer pagar preços excessivamente altos por projetos de longo prazo. Na realidade, considerando a vida útil atual de prédios de apartamentos, 50 anos é um período bastante longo, e muitos empreendimentos de longo prazo exigem grandes reformas após 40 a 50 anos de uso.
Fonte: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
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