Pressão sobre compradores de imóveis

O aumento das taxas de juros dos empréstimos hipotecários está fazendo com que muitos potenciais mutuários ajustem seus planos ou adiem a contratação de financiamentos.

Nos dias 3 e 4 de abril, fingindo ser alguém que precisava de um empréstimo bancário para comprar um apartamento na cidade de Ho Chi Minh, um repórter do jornal Nguoi Lao Dong contatou diversos bancos para se informar sobre as taxas de juros. Um funcionário do Banco de Desenvolvimento Agrícola e Rural ( Agribank ) afirmou que a taxa de juros atual para financiamento imobiliário é de aproximadamente 14% ao ano e que não há programas promocionais disponíveis.

A taxa de juros do empréstimo antigo também aumentou.

Em uma agência do Banco Comercial de Comércio Exterior do Vietnã ( Vietcombank ), um funcionário do setor de crédito informou que o banco oferece um pacote de empréstimo com taxa fixa por 6 meses, com juros de 9,6% ao ano, ou 10,5% ao ano se a taxa for fixa nos primeiros 12 meses. Diversos outros bancos comerciais também oferecem taxas de juros para financiamento imobiliário em torno de 10% a 11,5% ao ano, fixas nos primeiros 12 a 24 meses e, posteriormente, variáveis ​​de acordo com as condições de mercado. Essas taxas de juros têm se mantido elevadas nos últimos meses.

Os compradores de imóveis ainda enfrentam dificuldades, já que as taxas de juros dos empréstimos não mostram sinais de arrefecimento. Foto: LAM GIANG

Com o aumento acelerado das taxas de juros desde o início de 2026, muitas pessoas estão sendo obrigadas a ajustar seus planos de compra de imóveis. O Sr. Hoang Nam (morador do bairro de Hiep Binh, na cidade de Ho Chi Minh) disse que possui um terreno de mais de 50 m² no bairro de Long Phuoc, com valor de mercado estimado em cerca de 3,5 bilhões de VND. Ele planeja vender o terreno para comprar um apartamento no bairro de Binh Trung, que custa entre 6 e 7 bilhões de VND e tem uma área de 70 a 80 m².

No entanto, o terreno, que está à venda desde o final do ano passado, ainda não encontrou comprador, enquanto as taxas de juros dos empréstimos bancários continuam a subir. "Atualmente, muitos bancos estão oferecendo taxas de juros iniciais preferenciais de apenas 10% a 11%, e alguns até mesmo de 14%. Se eu pegar emprestado cerca de 2,5 a 3 bilhões de VND, os custos com juros serão muito altos, então terei que adiar meus planos", compartilhou o Sr. Nam.

Não apenas os novos empréstimos, mas também as taxas de juros dos empréstimos existentes foram reajustadas para cima. A Sra. Minh Thu (residente no bairro de Tan Phu, na cidade de Ho Chi Minh) disse que seu empréstimo imobiliário no Vietcombank teve sua taxa de juros reajustada recentemente pela segunda vez, de 9% para 9,9% ao ano. Embora o aumento não seja muito alto em comparação com a taxa de mercado atual, dois aumentos consecutivos em um curto período de tempo ainda criam uma pressão financeira significativa para ela e sua família.

Segundo relatos, as taxas de juros para empréstimos imobiliários aumentaram significativamente nos últimos tempos, especialmente no setor imobiliário. Um relatório daACB Securities Company mostra que as altas taxas de juros para financiamento imobiliário estão impactando negativamente a demanda do consumidor, bem como os planos de vendas e os lucros das empresas do setor.

Especificamente, em março de 2026, a taxa de juros fixa preferencial para os primeiros 12 meses variou de 8,5% a 10% ao ano, um aumento de aproximadamente 2 a 3 pontos percentuais em comparação com o mesmo período do ano anterior. Após o período preferencial, a taxa de juros flutuante ficou geralmente entre 12% e 14% ao ano, um aumento de aproximadamente 2 a 3 pontos percentuais em comparação com o mesmo período.

Apenas um "ponto de virada" de curto prazo (?!)

Do ponto de vista do mercado, a Sra. Pham Thai Thanh Truc, Diretora de Análise do Setor Imobiliário da ACB Securities Company, observou que o mercado financeiro está enfrentando muitas dificuldades atualmente, visto que as políticas que controlam o fluxo de crédito para o setor imobiliário estão sendo mais rigorosas.

Especificamente, desde o início do ano, o Banco Estatal do Vietnã exigiu que os bancos controlassem o crescimento do crédito imobiliário para que não ultrapassasse a taxa de crescimento geral do crédito da economia, que está projetada em torno de 15%.

Entretanto, em 2025, o crédito imobiliário deverá crescer 32%, um valor significativamente superior aos 20,4% do ano anterior e aos 19% da economia em geral. "Nesse contexto, apenas grandes empresas imobiliárias de boa reputação e com estruturas legais transparentes terão prioridade no acesso a capital. Por outro lado, empresas menores ou projetos com documentação legal incompleta enfrentarão dificuldades, sendo obrigados a buscar outras formas de financiamento, como a emissão de títulos", afirmou a Sra. Truc.

Do ponto de vista dos compradores de imóveis, especialmente aqueles que financiam a compra para moradia própria, o Dr. Nguyen Tuan Anh, professor de finanças da RMIT University Vietnam, acredita que as atuais flutuações das taxas de juros são apenas um "ponto de virada" de curto prazo em um planejamento financeiro de longo prazo.

Segundo ele, os empréstimos imobiliários normalmente duram de 15 a 20 anos, enquanto os ciclos de aperto monetário costumam durar apenas de 12 a 18 meses. Embora as taxas de juros dos depósitos tendam a subir, a liquidez do sistema bancário se mantém, permitindo a implementação de pacotes de empréstimo com taxas de juros fixas nos primeiros 1 a 3 anos, funcionando como uma "reserva" para os mutuários.

"Para aqueles que já possuem uma reserva de capital segura (acima de 30% do valor dos ativos) e uma renda estável, as decisões de comprar uma casa ou fazer investimentos de longo prazo não devem ser adiadas por flutuações cíclicas de curto prazo", enfatizou o Sr. Tuan Anh.

Consequências após um período de crescimento rápido.

O economista Dr. Dinh The Hien acredita que o aumento das taxas de juros para financiamento imobiliário não é um fenômeno isolado, mas sim uma consequência do período anterior de forte crescimento do crédito. Especificamente, desde o final de 2025, o crédito imobiliário aumentou mais de 20%, forçando as autoridades reguladoras a intervir. Comparado a 2024, quando as taxas de juros para financiamento imobiliário eram de apenas 6% a 8% ao ano e em torno de 9% a 10% após incentivos, a taxa atual de 12% a 14% ao ano é considerada um aumento significativo.

Segundo este especialista, embora ainda não tenha atingido o mesmo nível de tensão de períodos anteriores, o atual aumento da taxa de juros continua a ter um impacto significativo no mercado. "No período de 2026 a 2028, prevê-se que as altas taxas de juros afetem de forma abrangente compradores de imóveis residenciais, investidores e incorporadoras. Nesse contexto, as oportunidades de investimento a curto prazo diminuirão e o mercado entrará em um período de consolidação mais acentuado, especialmente para atividades especulativas", afirmou o Dr. Dinh The Hien.

Fonte: https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm