Muitas regiões imobiliárias estão passando por "aumentos artificiais de preços"?

Em comparação com o mesmo período do ano passado, o mercado imobiliário começou a aquecer no primeiro trimestre de 2025. Em algumas localidades da província, os preços dos terrenos aumentaram rapidamente, com algumas áreas registrando um aumento de 30 a 40% em relação ao período anterior ao Ano Novo Lunar da Serpente. Nesse período, especialistas do setor imobiliário aconselham investidores e moradores a serem cautelosos na negociação de imóveis, evitando a compra de terrenos a preços inflacionados.

Segundo especialistas do setor imobiliário, embora o mercado imobiliário tenha atingido o fundo do poço em 2023, espera-se que comece a aquecer no final de 2024 e início de 2025, com aumento da demanda por transações. Na província de Ha Nam, o mercado imobiliário está experimentando um rápido crescimento. Os investidores estão acelerando a construção de projetos para abastecer rapidamente o mercado com produtos. As pessoas estão concentrando seus investimentos em áreas urbanas ao redor da Unidade 2 do Hospital Bach Mai, do Hospital Viet Duc, da área da Universidade Nam Cao e em zonas industriais. Algumas localizações próximas à Unidade 2 do Hospital Bach Mai e ao Hospital Viet Duc, que eram cotadas a 40-45 milhões de VND/m² no início do ano passado, subiram para 70-75 milhões de VND/m² este ano, com algumas ultrapassando os 90 milhões de VND/m². O fenômeno dos preços imobiliários "artificialmente inflacionados" deve-se principalmente à especulação imobiliária, com poucas pessoas realmente interessadas.

O Sr. Tran Van Phai, corretor de imóveis do bairro de Chau Cau (cidade de Phu Ly), afirmou: Após cerca de dois anos de dificuldades com altas taxas de juros e restrição de crédito, o mercado imobiliário se recuperou gradualmente e mostra sinais de retomada, visto que o Banco Central do Vietnã flexibilizou a política monetária. Durante esse período, as taxas de juros para empréstimos bancários comerciais permaneceram estáveis ​​em um patamar baixo, contribuindo para estimular os canais de investimento, incluindo o imobiliário. Quanto ao aumento repentino dos preços dos imóveis, especialmente em áreas próximas a hospitais, escolas e zonas industriais, o principal motivo é a mentalidade de um segmento da população que compra terrenos e casas na expectativa de valorização imobiliária, prática cada vez mais comum. Atualmente, há uma "febre da terra", os preços dos terrenos estão altos e a demanda por moradias não é alta; a maioria das pessoas compra para especulação e aluguel, e algumas até revendem imediatamente após a compra para obter lucro.

Vista da área urbana no bairro de Lam Ha (cidade de Phu Ly).

Além dos motivos já mencionados, recentemente, em algumas localidades e áreas, tem ocorrido um fenômeno de leilões de direitos de uso da terra com lances vencedores muitas vezes superiores ao preço inicial, levando a um aumento acentuado dos preços dos terrenos na mesma área leiloada. A má gestão e a má execução dos leilões de direitos de uso da terra têm levado à formação de grupos e associações por investidores participantes. Esses indivíduos oferecem terrenos a preços muitas vezes superiores ao preço inicial e podem, em seguida, abandonar seus depósitos após vencerem o leilão, com o objetivo de criar um nível de preços artificial na área para obter lucro. Por outro lado, a demanda por investimentos imobiliários também é estimulada pela conclusão de inúmeros projetos de infraestrutura.

Segundo especialistas do setor imobiliário, o fenômeno da manipulação artificial de preços e da inflação por especuladores e corretores faz com que o preço de um mesmo terreno seja drasticamente diferente do preço de amanhã. Os altos preços em determinadas localidades tornam-se referência, criando um novo patamar para alguns empreendimentos e afetando tanto os preços dos terrenos quanto dos imóveis na região. Isso dificulta a aquisição de moradias, principalmente para pessoas de baixa renda. Ao mesmo tempo, essa situação aumenta os custos para as empresas, forçando-as a investir em imóveis de alto padrão em vez de projetos acessíveis para pessoas de baixa e média renda.

Segundo um resumo do Cartório de Registro de Imóveis (Departamento de Agricultura e Meio Ambiente), do final de 2024 ao início de 2025, a taxa de compra e venda de terrenos por famílias e o processamento de títulos de uso da terra tenderam a aumentar em comparação com o início de 2024. Entre essas transações, muitas famílias compraram e venderam terrenos entre si, incluindo muitos títulos emitidos apenas 1 a 2 meses antes, e posteriormente os transferiram para terceiros. Durante esse período, especialistas em economia aconselham que pessoas que desejam investir em imóveis para construir casas avaliem cuidadosamente suas opções para evitar comprar a preços inflacionados, já que os especuladores costumam elevar os preços artificialmente.

Para garantir um mercado transparente e sustentável e evitar aumentos de preços que criam bolhas artificiais, a estreita cooperação e colaboração de todos os setores relevantes é essencial. Isso inclui o fortalecimento da gestão e da supervisão por parte dos órgãos estatais, a promoção da pesquisa, do desenvolvimento e da implementação de mecanismos e políticas que visem a transparência dos sistemas de informação e dados relativos ao mercado imobiliário. Corretores e bolsas de imóveis devem cumprir rigorosamente as normas legais em sua função de intermediários. Simultaneamente, as autoridades competentes devem intensificar os esforços para reprimir indivíduos e empresas que auxiliam na manipulação de preços e na criação de bolhas artificiais. O governo deve continuar a implementar políticas de incentivo atrativas para encorajar as empresas a desenvolverem segmentos de habitação comercial acessíveis à maioria dos trabalhadores.

Tran Thoan

Fonte: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html