Novos apartamentos serão abertos à venda em 2025, com preço máximo de até 270 milhões de VND/m2

Em 2025, Hanói não terá mais apartamentos novos à venda com preços abaixo de VND 65 milhões/m². Além disso, a maior parte da oferta virá dos distritos de Nam Tu Liem e Gia Lam e Dong Anh.

Hanói: Novos apartamentos serão abertos à venda em 2025, com preço máximo de até 270 milhões de VND/m2

Em 2025, Hanói não terá mais apartamentos novos à venda com preços abaixo de VND 65 milhões/m². Além disso, a maior parte da oferta virá dos distritos de Nam Tu Liem e Gia Lam e Dong Anh.

Abaixo está uma lista de novos apartamentos que serão abertos à venda em 2025.

Em geral, todos os projetos são do segmento de alto padrão, com preços a partir de 65 milhões de VND/m². Além disso, a oferta, desta vez, vem principalmente dos "grandes" do setor e está concentrada em áreas urbanas conhecidas.

O projeto Noble Crystal tem previsão de entrega em 2026. Gráficos: Thanh Vu

O projeto Nelson Private Residences tem previsão de entrega para o terceiro trimestre de 2025. Gráficos: Thanh Vu

O projeto Endless Skyline West Lake tem previsão de entrega para o segundo trimestre de 2025. Gráficos: Thanh Vu

O projeto do Complexo Ninety deverá ser entregue no primeiro trimestre de 2025. Gráficos: Thanh Vu

O projeto Matrix Premium deverá ser entregue em 2027. Gráficos: Thanh Vu

A entrega da subdivisão Victoria da Vinhomes Smart City está prevista para 2027. Gráficos: Thanh Vu

O projeto Imperia Signature Co Loa pertence à área urbana de Vinhomes Global Gate e tem entrega prevista para o primeiro trimestre de 2028. Gráficos: Thanh Vu

O projeto Masteri Grand Avenue também está localizado na área urbana de Vinhomes Global Gate. A previsão de entrega é o terceiro trimestre de 2027. Gráficos: Thanh Vu

A entrega do Senique Hanoi está prevista para 2027. Este projeto está localizado na área urbana do Vinhomes Ocean Park 1. Gráficos: Thanh Vu

O loteamento Lake pertence à área urbana do Vinhomes Ocean Park 1. Segundo o corretor, a entrega da casa será em 2027. Gráficos: Thanh Vu

Também localizado no Vinhomes Ocean Park 1, o empreendimento The London deverá começar a ser entregue em 2026. Gráficos: Thanh Vu

A entrega do loteamento parisiense do Vinhomes Ocean Park 1 está prevista para o final de 2026. Gráficos: Thanh Vu

Prevendo a situação dos preços de venda, o Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Insight do Cliente da One Housing, afirmou que os preços dos apartamentos em Hanói continuarão a aumentar em 2025. Assim, o preço médio de venda dos apartamentos principais será de cerca de 70 milhões de VND/m² (excluindo IVA e taxas de manutenção). Esse valor aumentou 75% em comparação com o primeiro trimestre de 2022.

Compartilhando a mesma visão, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) também acredita que os preços dos apartamentos novos continuarão altos em 2025. Além disso, a oferta ainda virá em grande parte das metrópoles suburbanas. A maioria dos produtos estará nos segmentos de alto padrão e luxo. Isso significa que a oferta do segmento acessível atualmente depende apenas de moradias sociais.

“O segmento de apartamentos continuará a dominar a liquidez do mercado em 2025. No entanto, o volume de transações de apartamentos antigos diminuirá, porque o preço de transferência é muito alto em comparação com o valor real”, acrescentou o relatório da VARS.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a escalada dos preços dos imóveis decorre simplesmente da lei da oferta e da procura. Se quisermos "esfriar" o preço de venda, o fator que precisa ser afetado é a oferta, e não a intervenção administrativa.

“O mercado está atualmente dividido em dois segmentos. Um é o segmento de alto padrão, que atende pessoas com boas condições financeiras e investidores. O outro é o segmento de habitação social. Vale ressaltar que produtos acessíveis, o segmento intermediário entre os dois mencionados acima, são quase inexistentes”, enfatizou o Sr. Dinh.

O chefe da VARS afirmou que projetos acessíveis são o desejo da maioria das pessoas e que esta é a peça importante que falta no panorama geral do mercado. A "extinção" repentina do segmento que deveria ser o mais popular é uma anomalia. Os formuladores de políticas precisam ter regulamentações específicas para promover esse segmento, a partir do qual o mercado pode realmente se estabilizar.

Falando aos repórteres do Jornal Eletrônico de Investimento - Baodautu.vn , o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV , membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, disse que, embora as taxas de juros tenham sido reduzidas, poucas pessoas ousam tomar dinheiro emprestado para comprar casas porque os preços estão muito altos.

"Enquanto isso, a renda dos compradores não aumentou como esperado e suas condições financeiras não são suficientes para comprar. Muitas pessoas estão esperando que os preços dos imóveis caiam ou que os investidores lancem políticas de estímulo mais atraentes", compartilhou o Sr. Luc.

O especialista da BIDV afirmou que o mercado carece de produtos habitacionais acessíveis e que a oferta e a demanda nesse segmento estão em desequilíbrio. Explicando por que os preços dos imóveis têm atingido novos picos nos últimos tempos, o Sr. Luc afirmou que a razão vem do aumento nos custos de construção, custos de terrenos, etc.

“Muitas pessoas veem os corretores imobiliários como agentes que ‘inflacionam’ os preços dos imóveis. No entanto, acredito que isso seja apenas parcialmente verdade. As razões para os altos preços dos imóveis vêm de muitas fontes. Atualmente, muitas empresas estão estabelecendo margens de lucro maiores e há um fenômeno de manipulação de preços em algum lugar”, questionou o Sr. Luc.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html