Em que áreas de Hanói os preços dos terrenos são mais altos?

De acordo com a tabela de preços de terrenos mais recente, a Rua Hang Dao apresenta atualmente os preços de terrenos mais altos em Hanói . No entanto, na realidade, os preços das casas aqui são muito mais altos do que o estipulado na tabela de preços.

Com base na tabela de preços de terrenos da Decisão 30/2019/QD-UBND, alterada e complementada pela Decisão 20/2023/QD-UBND, o terreno na rua Hang Dao (distrito de Hoan Kiem) tem atualmente o preço mais alto em Hanói, a 187,9 milhões de VND/m².

A figura acima representa o preço do terreno na localização 1, que significa uma localização com frente para a rua, alto potencial de lucro e condições favoráveis ​​de infraestrutura.

Os preços reais de transação das casas na Rua Hang Dao são de 4 a 5 vezes maiores do que os preços estipulados na tabela de preços de terrenos. Foto: Thanh Vu

Na localização 2, onde a casa está situada em um beco com mais de 5 metros de largura, o preço do terreno em Hang Dao ainda chega a 84,5 milhões de VND/m². Na localização 3, onde o beco em frente à casa tem apenas cerca de 3 a 5 metros de largura, o preço será de 35,7 milhões de VND/m². Finalmente, na localização 4, onde o beco tem menos de 3 metros de largura, o preço de venda será de 56,3 milhões de VND/m².

Do século XVII até os dias atuais, a Rua Hang Dao sempre foi uma rua movimentada e vibrante. Foto: Thanh Vu

Na realidade, as casas na rua Hang Dao, no trecho que leva ao Lago Hoan Kiem, estão sendo oferecidas à venda por preços que variam de 600 milhões a 1 bilhão de VND por metro quadrado. As de tamanho moderado, de 25 a 50 metros quadrados, estão sendo vendidas por 700 milhões a 1 bilhão de VND por metro quadrado. Casas maiores, por exemplo, com 200 metros quadrados ou mais, têm preços mais baixos, em torno de 560 milhões de VND por metro quadrado.

Casas com áreas pequenas e fachada para a rua na Rua Hang Dao estão sendo alugadas atualmente por cerca de 35 a 50 milhões de VND por mês. Foto: Thanh Vu

Considerando o mercado de aluguel, casas em localizações privilegiadas na Rua Hang Dao podem ser alugadas por cerca de 200 milhões de VND/mês para imóveis maiores, com aproximadamente 200 m². Por outro lado, imóveis menores, com cerca de 28 m², podem ser alugados por apenas cerca de 35 milhões de VND/mês.

Atualmente, as lojas ao longo da Rua Hang Dao estão repletas de comércios que vendem lembrancinhas, mochilas, roupas, artesanato, etc. A atividade de compra e venda é muito intensa, com a maioria dos clientes sendo estrangeiros.

A Rua Hang Dao é uma das 36 ruas do Bairro Antigo de Hanói, antigamente conhecida pela tinturaria e venda de tecidos. A extremidade sul da rua fica de frente para a Praça Dong Kinh Nghia Thuc, enquanto a extremidade norte faz divisa com a Rua Hang Ngang. Os preços exorbitantes aqui não se devem apenas a fatores comerciais, mas também ao seu valor cultural, histórico e geográfico – é isso que diferencia o Bairro Antigo das outras 800 ruas da capital.

Na Rua Nguyen Tuan (Distrito de Thanh Xuan) – onde as autoridades recentemente realizaram obras de aterro para expansão da via – com base na tabela de preços de terrenos, os lotes na posição 1 custarão 32,2 milhões de VND/m². A posição 2 custará aproximadamente 18 milhões de VND/m². A posição 3 custará 14,8 milhões de VND/m². A posição 4 custará 13,2 milhões de VND/m².

Segundo moradores locais, a casa que vendia flores frescas no início da Rua Nguyen Tuan foi indenizada em aproximadamente 250 milhões de VND. Foto: Thanh Vu

Segundo moradores locais, na recente desapropriação forçada de terras na Rua Nguyen Tuan, as famílias receberão indenizações em duas faixas de preço: 6,4 milhões de VND/m² e 9,4 milhões de VND/m². Isso ocorre porque as casas demolidas estão todas em terrenos ocupados ilegalmente e não possuem títulos de propriedade.

Atualmente, todas as famílias concordaram em ceder o terreno. A previsão é de que o projeto de renovação e ampliação da Rua Nguyen Tuan tenha início no final deste ano. Foto: Thanh Vu

Segundo o Sr. Bui Duc Hung, Vice-Diretor do Conselho de Gestão de Projetos de Investimento e Construção do Distrito de Thanh Xuan, casas sem títulos de propriedade não devem ser indenizadas. No entanto, para amenizar as dificuldades da população, nos casos em que as pessoas utilizavam terrenos convertidos antes de 1993, receberão um subsídio de 30% com base no valor do terreno residencial, enquanto para os casos entre 1993 e 2004, o subsídio será de 20%.

Em um futuro próximo, a atual estrutura de preços de terrenos será substituída por uma tabela anual de preços. Com o objetivo de determinar os preços dos terrenos de acordo com os princípios de mercado, especialistas preveem que a nova tabela de preços será 10 vezes maior que a atual. Essa nova tabela de preços será oficialmente aplicada em todo o país a partir de 1º de janeiro de 2026.

De acordo com as normas da Lei de Terras de 2024, a tabela de preços de terrenos será utilizada para calcular e determinar o aluguel da terra, o imposto sobre o uso da terra; o imposto de renda sobre a transferência de direitos de uso da terra para famílias e indivíduos; as taxas de gestão e uso da terra; as multas administrativas relacionadas à terra; a indenização por desmatamento; o preço inicial para leilão de direitos de uso da terra, etc.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html