De acordo com o último levantamento de preços de terrenos, a rua Hang Dao é o local com o preço de terreno mais alto em Hanói . No entanto, na realidade, o preço das casas aqui é muito superior ao indicado no levantamento.
Com base na estrutura de preços de terrenos da Decisão 30/2019/QD-UBND, alterada e complementada pela Decisão 20/2023/QD-UBND, atualmente a rua Hang Dao (distrito de Hoan Kiem) é o local com o preço de terreno mais alto em Hanói, a 187,9 milhões de VND/m².
O valor acima representa o preço do terreno na localização 1, que é a localização com frente para a rua/estrada, tem potencial para gerar lucro e possui infraestrutura favorável.
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| O preço real de transação das casas na Rua Hang Dao é de 4 a 5 vezes maior do que o preço especificado na tabela de preços do terreno. Foto: Thanh Vu |
Para a localização 2, onde a casa está situada em um beco com mais de 5 m de largura, o preço do terreno em Hang Dao ainda chega a 84,5 milhões de VND/m². Para a localização 3, onde o beco em frente à casa tem apenas cerca de 3 a 5 m de largura, o preço será de 35,7 milhões de VND/m². Finalmente, para a localização 4, onde o beco tem menos de 3 m de largura, o preço de venda será de 56,3 milhões de VND/m².
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| Desde o século XVII até os dias atuais, Hang Dao sempre foi uma rua movimentada e vibrante. Foto: Thanh Vu |
De fato, as casas na Rua Hang Dao, no trecho que leva ao Lago Hoan Kiem, estão sendo vendidas atualmente por cerca de 600 milhões a 1 bilhão de VND/m². Destas, as casas com áreas moderadas, de 25 a 50 m², custam entre 700 milhões e 1 bilhão de VND/m². As demais, casas com áreas maiores, por exemplo, cerca de 200 m² ou mais, têm preços mais baixos, em torno de 560 milhões de VND/m².
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| Casas com áreas pequenas e fachadas amplas na Rua Hang Dao estão sendo alugadas atualmente por cerca de 35 a 50 milhões de VND por mês. Foto: Thanh Vu |
Em relação ao mercado de aluguel, casas com localizações privilegiadas na Rua Hang Dao terão um preço de aluguel de cerca de 200 milhões de VND/mês para casas grandes de aproximadamente 200 m². Por outro lado, casas menores, de cerca de 28 m², terão um preço de aluguel de apenas cerca de 35 milhões de VND/mês.
Atualmente, as casas da rua Hang Dao estão repletas de comércios que vendem lembrancinhas, mochilas, roupas, artesanato, etc. O comércio é muito movimentado, com a maioria dos clientes sendo estrangeiros.
Hang Dao é uma das 36 ruas antigas de Hanói, onde antigamente se tingiam e vendiam tecidos. O extremo sul da rua é a Praça Dong Kinh Nghia Thuc, e o extremo norte é adjacente à Rua Hang Ngang. Os preços altíssimos aqui não se devem apenas a fatores comerciais, mas também aos valores culturais, históricos e geográficos – é isso que confere à rua antiga um status diferenciado em comparação com as outras 800 ruas da capital.
Na Rua Nguyen Tuan (Distrito de Thanh Xuan) - onde as autoridades acabaram de realizar aterro para a expansão da via, com base na tabela de preços de terrenos, o preço do lote 1 será de 32,2 milhões de VND/m². O lote 2 custará cerca de 18 milhões de VND/m². O lote 3, 14,8 milhões de VND/m². O lote 4, 13,2 milhões de VND/m².
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| Segundo moradores locais, a casa que vendia flores frescas no início da Rua Nguyen Tuan foi indenizada em cerca de 250 milhões de VND. Foto: Thanh Vu |
Segundo moradores locais, na recente desapropriação forçada de terras na Rua Nguyen Tuan, as famílias serão indenizadas em duas faixas de preço: 6,4 milhões de VND/m² e 9,4 milhões de VND/m². O motivo é que as casas a serem desapropriadas estão localizadas em terrenos irregulares, sem a devida documentação regularizada.
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| Atualmente, todas as famílias concordaram em ceder o terreno. A expectativa é que, até o final deste ano, o projeto de renovação e ampliação da Rua Nguyen Tuan tenha início. Foto: Thanh Vu |
Segundo o Sr. Bui Duc Hung, Vice-Diretor do Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção do Distrito de Thanh Xuan, casas sem certificado não devem ser indenizadas. No entanto, para minimizar as dificuldades para as pessoas, no caso de quem utiliza terrenos convertidos antes de 1993, será subsidiado 30% do valor do terreno residencial, e para aqueles que utilizaram terrenos convertidos entre 1993 e 2004, o subsídio será de 20%.
Em um futuro próximo, a atual estrutura de preços de terrenos será substituída por uma tabela anual de preços. Com o objetivo de determinar os preços dos terrenos de acordo com os princípios de mercado, especialistas afirmam que a nova tabela de preços será dez vezes maior que a atual. A partir de 1º de janeiro de 2026, essa tabela de preços será oficialmente aplicada em todo o país.
De acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, a tabela de preços de terrenos será utilizada para calcular e determinar o aluguel da terra, o imposto sobre o uso da terra; o imposto de renda sobre a transferência de direitos de uso da terra para famílias e indivíduos; as taxas de gestão e uso da terra; as multas administrativas por uso da terra; a indenização por desmatamento; o preço inicial para leilão de direitos de uso da terra...
Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html
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