Onde tem o maior preço de terreno em Hanói?

De acordo com o último levantamento de preços de terrenos, a Rua Hang Dao é o local com o maior preço de terreno em Hanói . No entanto, na realidade, o preço dos imóveis aqui é muito mais alto do que o estipulado no levantamento.

Com base na estrutura de preços de terrenos na Decisão 30/2019/QD-UBND, alterada e complementada na Decisão 20/2023/QD-UBND, atualmente a rua Hang Dao (distrito de Hoan Kiem) é o local com o maior preço de terreno em Hanói, a 187,9 milhões de VND/m2.

O valor acima é o preço do terreno no local 1, que é o local com fachada adjacente à estrada/rua, tem potencial de lucro e condições de infraestrutura favoráveis.

O preço real de transação das casas na Rua Hang Dao é de 4 a 5 vezes maior do que o preço especificado no quadro de preços de terrenos. Foto: Thanh Vu

Para o local 2, onde a casa está localizada em um beco com mais de 5 m de largura, o preço do terreno em Hang Dao ainda é de 84,5 milhões de VND/m². Para o local 3, onde o beco em frente à casa tem apenas cerca de 3 a 5 m de largura, o preço será de 35,7 milhões de VND/m². Por fim, para o local 4, onde o beco tem menos de 3 m de largura, o preço de venda será de 56,3 milhões de VND/m².

Do século XVII até hoje, Hang Dao sempre foi uma rua movimentada e movimentada. Foto: Thanh Vu

De fato, as casas na Rua Hang Dao, trecho que leva ao Lago Hoan Kiem, estão sendo vendidas por cerca de 600 milhões a 1 bilhão de VND/m². Desse total, casas com áreas moderadas, de 25 a 50 m², custarão de 700 milhões a 1 bilhão de VND/m². As demais, casas com áreas grandes, por exemplo, cerca de 200 m² ou mais, terão preços mais baixos, em torno de 560 milhões de VND/m².

Casas com pequenas áreas e fachadas na Rua Hang Dao estão atualmente alugadas por cerca de 35 a 50 milhões de VND/mês. Foto: Thanh Vu

Em termos de mercado de aluguel, casas com localização "de ouro" na Rua Hang Dao terão um aluguel de cerca de 200 milhões de VND/mês para casas grandes de cerca de 200 m². Por outro lado, casas pequenas de cerca de 28 m² terão um aluguel de apenas cerca de 35 milhões de VND/mês.

Atualmente, as casas na Rua Hang Dao estão cheias de negócios que vendem souvenirs, mochilas, roupas, artesanatos, etc. As atividades comerciais são muito movimentadas, com a maioria dos clientes sendo estrangeiros.

Hang Dao é uma das 36 ruas antigas de Hanói, onde as pessoas costumavam tingir e vender tecidos. O extremo sul da rua é a Praça Dong Kinh Nghia Thuc, enquanto o extremo norte fica ao lado da Rua Hang Ngang. A razão para os preços exorbitantes não se deve apenas ao fator comercial, mas também aos valores culturais, históricos e geográficos – é isso que torna a antiga rua "elegante" em comparação com as outras 800 ruas da capital.

Na Rua Nguyen Tuan (Distrito de Thanh Xuan), onde as autoridades acabaram de recuperar terrenos para a expansão da rua, com base no preço do terreno, o preço do lote 1 será de 32,2 milhões de VND/m². O lote 2 custará cerca de 18 milhões de VND/m². O lote 3 custará 14,8 milhões de VND/m². O lote 4 custará 13,2 milhões de VND/m².

Segundo moradores locais, a loja de flores frescas no início da Rua Nguyen Tuan recebeu uma indenização de cerca de 250 milhões de VND. Foto: Thanh Vu

Segundo moradores locais, na recente aquisição forçada de terras na Rua Nguyen Tuan, as famílias serão indenizadas em duas faixas de preço: 6,4 milhões de VND/m² e 9,4 milhões de VND/m². O motivo é que as casas a serem desocupadas são todas terrenos "paraquedas" e não possuem registro vermelho.

Atualmente, todas as famílias concordaram em ceder o terreno. A previsão é de que, até o final deste ano, o projeto de reforma e expansão da Rua Nguyen Tuan comece a ser construído. Foto: Thanh Vu

Segundo o Sr. Bui Duc Hung, Diretor Adjunto do Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção do Distrito de Thanh Xuan, casas sem certificados não devem ser indenizadas. No entanto, para reduzir as dificuldades para a população, no caso de pessoas que utilizam terrenos convertidos antes de 1993, receberão um apoio de 30% do preço do terreno residencial, e no caso de pessoas que utilizam terrenos entre 1993 e 2004, o apoio será de 20%.

Em um futuro próximo, o atual quadro de preços de terrenos será substituído por uma tabela anual de preços de terrenos. Com o objetivo de determinar os preços de terrenos de acordo com os princípios de mercado, especialistas afirmam que a nova tabela de preços de terrenos será 10 vezes superior à tabela atual. A partir de 1º de janeiro de 2026, essa tabela de preços será oficialmente aplicada em todo o país.

De acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, a lista de preços de terras será usada para calcular e determinar o aluguel da terra, imposto sobre o uso da terra; imposto de renda sobre a transferência de direitos de uso da terra para famílias e indivíduos; taxas de gestão e uso da terra; multas administrativas pela terra; compensação pela terra ao limpar a terra; preço inicial para leilão de direitos de uso da terra...

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html