Habitação social será a “estrela da esperança” para pessoas de baixa renda, preços de terrenos em Hoa Lac ( Hanói ) aumentam, coisas a observar ao comprar terrenos sem o registro imobiliário… essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.
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| Mercado imobiliário: Perspectiva do projeto habitacional social CT3 em Dong Anh, Hanói. (Fonte: Investidor) |
A habitação social vai "explodir" em 2025?
O mercado imobiliário em 2025 está recebendo um número considerável de projetos de habitação social. Embora ainda não esteja aquecido, esse aumento na oferta trouxe um novo fôlego ao mercado de moradias populares, uma esperança para pessoas e trabalhadores de baixa renda, especialmente em grandes cidades, em um contexto de preços de oferta de imóveis em alta.
No início de março de 2025, Hanói recebeu um novo projeto de habitação social, o Projeto Habitacional Social Kim Chung, em Dong Anh, desenvolvido por uma joint venture entre a Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) e a Viglacera Corporation - JSC (VGC). O projeto oferecerá ao mercado 1.588 apartamentos e a previsão é de que seja concluído e entregue a partir do quarto trimestre de 2026.
Em 2025, Hanói receberá dois novos projetos de habitação social em Long Bien. Sabe-se que esses dois projetos pertencem à área de habitação social de Thuong Thanh, com uma área de mais de 6 hectares, e consistem em 3 edifícios de apartamentos (CT1, CT2 e CT3) com 22 andares e 44 casas geminadas, investidos por uma joint venture entre a Him Lam Thu Do Joint Stock Company e a BIC Vietnam Joint Stock Company.
Segundo o Departamento de Construção de Hanói, espera-se que este ano a cidade conclua 11 projetos de habitação social, totalizando quase 6.000 apartamentos, e que inicie a construção de outros 5 projetos, com um total de 10.220 apartamentos.
Mais recentemente, em 20 de março, em Ha Nam , o Grupo Sun iniciou a construção de um projeto de habitação social na cidade de Phu Ly, em Ha Nam. As áreas de habitação social estão localizadas em ambos os lados da Rodovia Circular 5, entre a área urbana de Sun Urban City e a área da Universidade Nam Cao.
Também em março, Vinh Phuc registrou o início oficial de um projeto de habitação social em Vinh Yen, localizado na nova área urbana de Nam Vinh Yen, província de Vinh Phuc. O projeto conta com um investimento total de 6,824 bilhões de VND, uma área total de terreno de quase 171.000 m² e uma área construída total de mais de 489.000 m².
Em Binh Duong, o Grupo Kim Oanh iniciou recentemente a construção do conjunto habitacional social K-Home, no bairro de Hoa Phu, cidade de Thu Dau Mot. Este projeto habitacional social está sendo construído em uma área de 26,6 hectares, próximo a quatro grandes parques industriais de Binh Duong.
Segundo o Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente da Associação Vietnamita de Empreiteiros da Construção Civil, o aumento significativo no número de projetos de habitação social em 2024 e início de 2025 tornou-se um "ponto positivo" do mercado imobiliário. Além disso, a entrada em vigor do Decreto 100 e da Lei da Habitação (alterada) removeu muitos obstáculos, promovendo a oferta de habitação social. As novas regulamentações desta lei não só facilitam o desenvolvimento de habitações sociais por parte das empresas, como também oferecem maior apoio aos compradores.
O mercado imobiliário de Hoa Lac agita-se "discretamente"
Informações positivas sobre a infraestrutura regional estão criando as condições para o crescimento do mercado imobiliário de Hoa Lac (Hanói), com algumas áreas apresentando uma leve tendência de crescimento no início de 2025.
Uma pesquisa realizada pelo Batdongsan.com.vn observou que os terrenos em Hoa Lac, na área de Thach That, tiveram um ligeiro aumento de preço, cerca de 10% em comparação com julho e agosto de 2024. Especificamente, os terrenos na comuna de Tien Xuan com frente para a rua subiram de 27-30 milhões de VND/m² para 29-32 milhões de VND/m². Os terrenos em Binh Yen também registraram aumento de preço, passando de 20-22 milhões de VND/m² para 22-24 milhões de VND/m².
O preço dos terrenos na comuna de Thach Hoa, localizados em uma estrada de mão dupla, aumentou de 35-36 milhões de VND/m² para 38-40 milhões de VND/m². Também na área de Thach That, em Tan Xa, os terrenos em locais de frente para uma rua comercial aumentaram de 34-36 milhões de VND/m² para 37-40 milhões de VND/m². Os terrenos em Tan Xa, em uma estrada de mão dupla, também aumentaram de 22-25 milhões de VND/m² para 24-27 milhões de VND/m².
Para o mercado de terrenos em Quoc Oai, um novo patamar de preços também foi estabelecido. Especificamente, para terrenos em Hoa Thach, em lotes com acesso para carros, o preço também aumentou de 21-23 milhões de VND/m² para 23-25 milhões de VND/m².
Na orla da Rodovia Provincial 412B, o preço dos terrenos em Dong Yen também aumentou de 37-41 milhões de VND/m² para 40-43,5 milhões de VND/m². Em áreas mais afastadas do centro da cidade, o aumento também foi significativo, passando de 9-11 milhões de VND/m² para 10,5-12 milhões de VND/m². Em Phu Man, o preço dos terrenos subiu ligeiramente de 12-13 milhões de VND/m² para 13-14 milhões de VND/m². Já em Phu Cat, o aumento foi de 10-13 milhões de VND/m² para 11,5-14 milhões de VND/m².
Os investidores avaliam o mercado imobiliário de Hoa Lac como um local com muitos fatores de crescimento, testemunhando mudanças positivas nas informações de planejamento. Consequentemente, Hanói decidiu transformar o Parque de Alta Tecnologia de Hoa Lac em uma cidade científica inteligente.
No final de 2024, o Comitê Popular de Hanói aprovou quatro projetos de planejamento urbano em escala 1/2000 para Hoa Lac, incluindo HL3, HL4, HL5 e HL6, com uma área total de 4.700 hectares. O projeto de zoneamento irá dividir e determinar as funções e os indicadores de uso do solo dos lotes e as obras de infraestrutura social em uma área urbana, a fim de concretizar o planejamento geral.
Além disso, o forte investimento em infraestrutura de transporte está criando as condições ideais para o desenvolvimento econômico em geral e para o mercado imobiliário de Hoa Lac em particular. Projetos típicos incluem a Avenida Thang Long, o trecho que liga a Rodovia Nacional 21 à Rodovia Hoa Lac - Hoa Binh, a Rodovia Hoa Binh - Moc Chau, a linha de metrô nº 5 ao longo da Avenida Thang Long ampliada e a ferrovia que conecta as cidades satélites de Son Tay, Hoa Lac e Xuan Mai ao longo da Rodovia Nacional 21.
A infraestrutura social na região de Hoa Lac também está sendo acelerada, com a Universidade Nacional de Hanói já em funcionamento, o Hospital Central de Maternidade, Unidade 2, e o Hospital Central Infantil, Unidade 2, no distrito de Quoc Oai. Além disso, o Parque de Alta Tecnologia de Hoa Lac atraiu 108 projetos de investimento, com um capital total registrado de aproximadamente 116 trilhões de VND.
Da Nang reavalia os preços dos terrenos para uma série de projetos que enfrentam problemas.
O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente (DARD) da cidade de Da Nang acaba de divulgar um plano para resolver a reavaliação dos preços dos terrenos, visando o ressarcimento das obrigações financeiras com o orçamento do Estado referentes à perda de receita e isenções, conforme a Conclusão de Inspeção 2852/2012 da Inspetoria Geral.
Juntamente com isso, há a cobrança de obrigações financeiras referentes à perda de receita decorrente da redução ilegal das taxas de uso da terra e do aluguel de terrenos. Isso é feito de acordo com a Resolução 170/2024 da Assembleia Nacional.
Especificamente, para os 15 projetos mencionados na Conclusão de Inspeção 2852, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente apresentou 11/15 relatórios sobre planos para cobrança de obrigações financeiras referentes a 11 projetos ao Comitê Popular da Cidade.
Os 11 projetos incluem: Dap, Dap 1, Dap 2; P&I Resort; Terreno nº 58 em Bach Dang; Campo de Golfe Vinacapital; Hotel e Vila de Praia Dong Phuong; Torre Da Nang; Área Turística da Praia Vinacapital; Complexo de Apartamentos de Luxo Alphanam, com Serviços e Comércio.
Projeto de complexo de apartamentos e hotel de luxo na Costa Central; Resort de luxo à beira-mar da Future Property Invest; Resort de luxo e residencial The Empire (subáreas 1 e 2).
O Comitê Popular da cidade de Da Nang aprovou os relatórios de 3/11 sobre os planos de cobrança de obrigações financeiras para três projetos, incluindo: Área de Vilas e Hotelaria da Praia de Dong Phuong; Campo de Golfe Vinacapital; Área Turística da Praia de Vinacapital.
Com base nisso, o Departamento convidou o investidor a trabalhar e notificar, preparar documentos para contratar consultores a fim de determinar os preços dos terrenos para esses 3 projetos.
O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente forneceu informações sobre 15 projetos às unidades relevantes para orientar os investidores a complementar os procedimentos faltantes, garantindo que, após o cumprimento das obrigações financeiras dos investidores, o projeto possa prosseguir com a implementação ou que os certificados de direito de uso da terra sejam emitidos.
O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente informou que, em breve, continuará a desenvolver um plano de arrecadação para os quatro projetos restantes, a ser apresentado ao Comitê Popular da Cidade para consideração e aprovação.
No processo de cálculo das obrigações financeiras, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente propôs que o Comitê Popular da Cidade designasse o Departamento e as unidades relacionadas, bem como as localidades onde o terreno está situado, para revisar e orientar os investidores a complementar os procedimentos legais (caso estes estejam ausentes).
Espera-se que este Departamento aconselhe o Comitê Popular da Cidade a concluir a remoção de dificuldades e obstáculos para 9 dos 15 projetos em 2025; 3 dos 15 projetos serão concluídos no primeiro trimestre de 2026 e os três projetos restantes serão concluídos no segundo trimestre de 2026.
O que deve ser observado ao comprar um terreno sem o livro vermelho?
A compra de terrenos é uma transação comum na vida social, e dependendo da época, a forma de proceder para comprar um terreno sem o registro imobiliário pode variar.
Comprar terreno sem o livro vermelho após 1º de agosto de 2024
De acordo com o inciso 1 do artigo 45 da Lei de Terras de 2024, os usuários de terras têm o direito de exercer os direitos de conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança, doação dos direitos de uso da terra; hipotecar e contribuir com capital utilizando os direitos de uso da terra, quando atenderem às seguintes condições:
- Possuir um Certificado de direitos de uso da terra ou um Certificado de propriedade de casa e direitos de uso da terra ou um Certificado de direitos de uso da terra, propriedade de casa e outros bens vinculados à terra ou um Certificado de direitos de uso da terra, propriedade de bens vinculados à terra, exceto nos casos de herança de direitos de uso da terra, conversão de terras agrícolas na consolidação de terras, permuta de lotes, doação de direitos de uso da terra ao Estado, comunidades residenciais e casos especificados na Cláusula 7, Artigo 124 e Alínea a, Cláusula 4, Artigo 127 da Lei de Terras de 2024.
- O terreno não apresenta disputas ou a disputa foi resolvida por uma agência estatal competente, por sentença ou decisão judicial, ou por decisão ou laudo arbitral que tenha entrado em vigor legalmente.
- Os direitos de uso da terra não estão sujeitos a penhora ou outras medidas para garantir o cumprimento de sentenças, de acordo com as disposições da lei sobre execução de sentenças civis.
- Durante o período de utilização do solo.
- Os direitos de uso da terra não estão sujeitos a medidas emergenciais temporárias previstas em lei.
Assim, após 1º de agosto de 2024, as pessoas que comprarem terrenos deverão cumprir todas as condições acima mencionadas.
Comprar terreno sem o livro vermelho antes de 1º de agosto de 2024
No caso de compra de terreno sem o livro vermelho antes de 1º de agosto de 2024, mas ainda não concluídos os procedimentos para transferência dos direitos de uso da terra, o novo proprietário, se elegível para um Certificado de Direitos de Uso da Terra, será solicitado a obter o certificado sem precisar passar pelo procedimento de alteração de nome.
Nos seguintes casos de uso da terra devido à transferência ilegal de direitos de uso da terra, mas com as assinaturas das partes relevantes, porém sem a emissão do Certificado e não enquadrados nos casos especificados no inciso 2 do artigo 42 do Decreto 101/2024/ND-CP, o usuário da terra deverá realizar os procedimentos de registro de terras, emitir um Certificado de direitos de uso da terra e de propriedade dos bens vinculados à terra pela primeira vez, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024 e do Decreto 101/2024/ND-CP, sem a necessidade de realizar os procedimentos de transferência dos direitos de uso da terra; o órgão que receber o dossiê não deverá exigir do cessionário dos direitos de uso da terra a apresentação de contratos e documentos de transferência dos direitos de uso da terra, de acordo com as disposições legais, exceto no caso de documentos de herança dos direitos de uso da terra, conforme o disposto no item d, inciso 1, do artigo 28 do Decreto 101/2024/ND-CP:
- Utilização do terreno devido à transferência de direitos de uso do solo antes de 1 de julho de 2014, nos casos em que não existam documentos relativos aos direitos de uso do solo, conforme previsto no artigo 137.º da Lei de Terras de 2024.
- Utilização do terreno devido à transferência de direitos de uso do solo antes de 1 de agosto de 2024, com documentos relativos aos direitos de uso do solo, conforme previsto no artigo 137 da Lei de Terras de 2024.
- Utilização do terreno em virtude da transferência dos direitos de uso do terreno do herdeiro dos direitos de uso do terreno, conforme previsto na Cláusula 4, Artigo 45 da Lei de Terras de 2024.
Nota: De acordo com a legislação, a compra e venda de terrenos sem o Livro Vermelho constitui uma infração legal. Em caso de compra ou venda antes de 1º de agosto de 2024, siga o procedimento para emissão do Livro Vermelho pela primeira vez, a fim de obter um novo documento, se aplicável.
Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html
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