'Estrela da esperança' do mercado, surpresa sobre o preço do terreno em Hoa Lac, Da Nang reavalia o preço do terreno de 11 projetos paralisados

Moradia social será a “estrela da esperança” para pessoas de baixa renda, preços de terrenos em Hoa Lac ( Hanói ) aumentam, coisas a serem observadas ao comprar terrenos sem livro vermelho… são as últimas notícias imobiliárias.

Imobiliário: Perspectiva do projeto habitacional social CT3 em Dong Anh, Hanói. (Fonte: Investor)

A habitação social "explodirá" em 2025?

O mercado imobiliário em 2025 está recebendo muitos projetos de habitação social. Embora ainda não esteja aquecido, essa oferta trouxe um "novo fôlego" ao mercado imobiliário de baixo custo, uma "estrela de esperança" para pessoas e trabalhadores de baixa renda, especialmente em grandes cidades com um contexto de alta nos preços da oferta de moradias.

No início de março de 2025, Hanói recebeu um novo projeto de habitação social, o Projeto de Habitação Social Kim Chung em Dong Anh, Hanói, desenvolvido por uma joint venture entre a Hanoi Housing Development and Investment Corporation (Handico) e a Viglacera Corporation - JSC (VGC). O projeto fornecerá ao mercado 1.588 apartamentos e deverá ser concluído e entrar em operação a partir do quarto trimestre de 2026.

Em 2025, Hanói receberá dois novos projetos de habitação social em Long Bien. Sabe-se que esses dois projetos pertencem à área de habitação social de Thuong Thanh, com uma área de mais de 6 hectares, a escala de 3 prédios de apartamentos CT1, CT2 e CT3, com 22 andares e 44 casas adjacentes, investidos por uma joint venture entre a Him Lam Thu Do Joint Stock Company e a BIC Vietnam Joint Stock Company.

De acordo com o Departamento de Construção de Hanói, espera-se que este ano a cidade tenha 11 projetos de habitação social concluídos, fornecendo quase 6.000 apartamentos, e continue a iniciar a construção de 5 projetos com uma escala de 10.220 apartamentos.

Mais recentemente, em 20 de março, em Ha Nam , o Sun Group iniciou a construção de um projeto de habitação social na cidade de Phu Ly, em Ha Nam. As áreas de habitação social estão localizadas em ambos os lados do Anel Viário 5, entre a área urbana de Sun Urban City e a área da Universidade Nam Cao.

Também em março, Vinh Phuc registrou o início oficial do projeto de habitação social em Vinh Yen, o projeto de habitação social na nova área urbana de Nam Vinh Yen, na província de Vinh Phuc. Sabe-se que o projeto tem um capital de investimento total de 6,824 bilhões de VND, uma área total de terreno de quase 171.000 m² e uma área construída total de mais de 489.000 m².

Em Binh Duong, o Grupo Kim Oanh iniciou recentemente a construção da área urbana de habitação social K-Home, no bairro de Hoa Phu, na cidade de Thu Dau Mot. Este projeto de habitação social está sendo construído em uma área de 26,6 hectares, próximo a quatro grandes parques industriais em Binh Duong.

Segundo o Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente da Associação Vietnamita de Empreiteiros de Construção, o aumento significativo no número de projetos de habitação social em 2024 e no início de 2025 tornou-se um "ponto positivo" no mercado imobiliário. Além disso, a entrada em vigor do Decreto 100 e da Lei da Habitação (alterada) removeu muitos obstáculos, promovendo a oferta de habitação social. As novas regulamentações desta lei não só ajudam as empresas a desenvolver habitações sociais de forma mais conveniente, como também oferecem melhor apoio aos compradores.

O mercado de terras de Hoa Lac se agita "silenciosamente"

Informações positivas sobre a infraestrutura regional estão criando a premissa para o crescimento do mercado de terras de Hoa Lac (Hanói), algumas áreas estão passando por leves ondas no início de 2025 no crescimento geral do mercado imobiliário.

Uma pesquisa do Batdongsan.com.vn observou que os terrenos em Hoa Lac, na área de Thach That, tiveram um ligeiro aumento de preço, cerca de 10%, em comparação com julho e agosto de 2024. Especificamente, os terrenos na comuna de Tien Xuan com fachada para a rua aumentaram de 27-30 milhões de VND/m² para 29-32 milhões de VND/m². Os terrenos em Binh Yen também aumentaram de preço, de 20-22 milhões de VND/m² para 22-24 milhões de VND/m².

O valor dos terrenos na comuna de Thach Hoa, localizados em uma estrada de mão dupla, aumentou de 35 a 36 milhões de VND/m² para 38 a 40 milhões de VND/m². Também na área de Thach That, o valor dos terrenos em Tan Xa, localizados em frente a uma estrada comercial, aumentou de 34 a 36 milhões de VND/m² para 37 a 40 milhões de VND/m². O valor dos terrenos em Tan Xa, em uma estrada de mão dupla, também aumentou de 22 a 25 milhões de VND/m² para 24 a 27 milhões de VND/m².

Para o mercado de terrenos de Quoc Oai, um novo patamar de preços também foi estabelecido. Especificamente, para terrenos de Hoa Thach, em terrenos com entrada de carros, o preço também aumentou de 21-23 milhões de VND/m² para 23-25 ​​milhões de VND/m².

Na área da Estrada Provincial 412B, o preço dos terrenos em Dong Yen também aumentou de 37 a 41 milhões de VND/m² para 40 a 43,5 milhões de VND/m². Em locais mais distantes da vila, o aumento também foi significativo, de 9 a 11 milhões de VND/m² para 10,5 a 12 milhões de VND/m². O preço dos terrenos em Phu Man aumentou ligeiramente, de 12 a 13 milhões de VND/m² para 13 a 14 milhões de VND/m². O preço dos terrenos em Phu Cat também aumentou de 10 a 13 milhões de VND/m² para 11,5 a 14 milhões de VND/m².

Os investidores consideram o mercado imobiliário de Hoa Lac como um mercado com muitos motores de crescimento, testemunhando mudanças positivas nas informações de planejamento. Por isso, Hanói decidiu transformar o Parque de Alta Tecnologia de Hoa Lac em uma cidade científica inteligente.

No final de 2024, o Comitê Popular de Hanói aprovou quatro projetos de planejamento urbano em escala 1/2000 para Hoa Lac, incluindo HL3, HL4, HL5 e HL6, com uma área total de 4.700 hectares. O projeto de planejamento de zoneamento dividirá e determinará as funções e os indicadores de uso do solo dos terrenos e das obras de infraestrutura social em uma área urbana, a fim de especificar o planejamento geral.

Além disso, o forte investimento em infraestrutura de transporte está criando a base para o desenvolvimento econômico em geral e para o mercado imobiliário de Hoa Lac em particular. Projetos típicos incluem o Thang Long Boulevard, o trecho que conecta a Rodovia 21 à Rodovia Hoa Lac-Hoa Binh, à Rodovia Hoa Binh-Moc Chau, a linha ferroviária urbana nº 5 ao longo da extensão do Thang Long Boulevard e a ferrovia que conecta as cidades satélites de Son Tay-Hoa Lac-Xuan Mai ao longo da Rodovia 21.

A infraestrutura social na região de Hoa Lac também está sendo acelerada, com a Universidade Nacional de Hanói já em operação, a 2ª filial do Hospital Maternidade Central e a 2ª filial do Hospital Infantil Central no distrito de Quoc Oai. Além disso, o Parque de Alta Tecnologia de Hoa Lac também atraiu 108 projetos de investimento, com um capital de investimento total registrado de cerca de 116 bilhões de VND.

Da Nang reavalia preços de terrenos para uma série de projetos que enfrentam problemas

O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente (DARD) da cidade de Da Nang acaba de relatar um plano para resolver a redefinição dos preços da terra para cobrar obrigações financeiras ao orçamento do estado por receitas perdidas e isenções, de acordo com a Conclusão de Inspeção 2852/2012 da Inspetoria do Governo.

Além disso, há a cobrança de obrigações financeiras por perdas decorrentes da redução ilegal de taxas de uso da terra e de rendas fundiárias, conforme a Resolução 170/2024 da Assembleia Nacional.

Especificamente, para os 15 projetos mencionados na Conclusão de Inspeção 2852, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente enviou 11/15 relatórios sobre planos para cobrar obrigações financeiras para 11 projetos ao Comitê Popular da Cidade.

11 projetos incluem: Dap, Dap 1, Dap 2; P&I Resort; Lote de terreno 58 Bach Dang; Campo de golfe Vinacapital; Dong Phuong Beach Villa and Hotel; Torre Da Nang; Área de turismo de Vinacapital Beach; Complexo de apartamentos comerciais, de serviços e hotéis de luxo Alphanam.

Projeto de complexo de apartamentos e hotel de luxo na Costa Central; resort de praia de luxo Future Property Invest; resort de luxo e moradia The Empire (fases 1 e 2).

O Comitê Popular da Cidade de Da Nang concordou com os relatórios de 11/3 sobre obrigações financeiras para três projetos, incluindo: Dong Phuong Beach Villa and Hotel Area; Vinacapital Golf Course; Vinacapital Beach Tourism Area.

Com base nisso, o Departamento convidou o investidor a trabalhar e notificar, preparar documentos para contratar consultores para determinar os preços dos terrenos para esses 3 projetos.

O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente forneceu informações sobre 15 projetos às unidades relevantes para orientar os investidores a complementar os procedimentos ausentes, garantindo que, após os investidores concluírem suas obrigações financeiras, o projeto possa continuar a ser implementado ou os certificados de direitos de uso da terra sejam emitidos.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente disse que, nos próximos tempos, continuará a desenvolver um plano de coleta para os quatro projetos restantes para reportar ao Comitê Popular da Cidade para consideração e aprovação.

No processo de cálculo das obrigações financeiras, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente propôs que o Comitê Popular da Cidade designasse o Departamento e as unidades relacionadas, e as localidades onde a terra está localizada, para revisar e orientar os investidores a complementar os procedimentos legais (se houver).

Espera-se que o Departamento aconselhe o Comitê Popular da Cidade a concluir a remoção de dificuldades e obstáculos para 9/15 projetos em 2025; 3/15 projetos serão concluídos no primeiro trimestre de 2026 e os três projetos restantes serão concluídos no segundo trimestre de 2026.

O que você deve prestar atenção ao comprar um terreno sem livro vermelho?

Comprar terras é uma transação comum na vida social. Dependendo da época, a maneira de lidar com a compra de terras sem o Livro Vermelho será diferente.

Comprar terrenos sem livro vermelho após 1º de agosto de 2024

De acordo com a Cláusula 1, Artigo 45 da Lei de Terras de 2024, os usuários da terra estão autorizados a exercer os direitos de converter, transferir, arrendar, subarrendar, herdar, doar direitos de uso da terra; hipotecar e contribuir com capital usando direitos de uso da terra quando atenderem às seguintes condições:

- Possuir Certificado de direito de uso da terra ou Certificado de direito de propriedade de casa e direito de uso da terra ou Certificado de direito de uso da terra, direito de propriedade de casa e outros bens vinculados à terra ou Certificado de direito de uso da terra, direito de propriedade de bens vinculados à terra, exceto nos casos de herança de direito de uso da terra, conversão de terras agrícolas na consolidação de terras, troca de terrenos, doação de direito de uso da terra ao Estado, comunidades residenciais e casos especificados na Cláusula 7, Artigo 124 e Ponto a, Cláusula 4, Artigo 127 da Lei de Terras de 2024.

- A terra não tem disputa ou a disputa foi resolvida por uma agência estatal competente, uma sentença ou decisão judicial, uma decisão ou sentença arbitral que entrou em vigor legal.

- Os direitos de uso da terra não estão sujeitos a apreensão ou outras medidas para garantir a execução de sentenças, de acordo com as disposições da lei sobre execução de sentenças civis.

- Durante o período de uso do solo.

- Os direitos de uso da terra não estão sujeitos a medidas emergenciais temporárias, conforme prescrito por lei.

Portanto, após 1º de agosto de 2024, as pessoas devem atender a todas as condições acima ao comprar terras.

Compre terrenos sem livro vermelho antes de 1º de agosto de 2024

No caso de compra de terras sem livro vermelho antes de 1º de agosto de 2024, mas ainda não tendo concluído os procedimentos para transferência de direitos de uso da terra, o novo proprietário, se elegível para um Certificado de Direitos de Uso da Terra, será solicitado a receber um certificado sem ter que passar pelo procedimento de mudança de nome.

Português Nos seguintes casos de uso do solo devido à transferência ilegal de direitos de uso do solo, mas com as assinaturas das partes relevantes, mas sem a concessão de um Certificado e não se enquadrando nos casos especificados na Cláusula 2, Artigo 42 do Decreto 101/2024/ND-CP, o usuário do solo deverá realizar os procedimentos de registro de terras, conceder um Certificado de direitos de uso do solo e propriedade de ativos vinculados ao solo pela primeira vez, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024 e as disposições do Decreto 101/2024/ND-CP, sem ter que realizar procedimentos para transferência de direitos de uso do solo; a agência que recebe o dossiê não deverá solicitar ao cessionário de direitos de uso do solo que apresente contratos e documentos sobre a transferência de direitos de uso do solo de acordo com as disposições da lei, exceto documentos sobre herança de direitos de uso do solo de acordo com as disposições do Ponto d, Cláusula 1, Artigo 28 do Decreto 101/2024/ND-CP:

- Uso da terra devido à transferência de direitos de uso da terra antes de 1º de julho de 2014 nos casos em que não haja documentos sobre direitos de uso da terra conforme prescrito no Artigo 137 da Lei de Terras de 2024.

- Uso da terra devido à transferência de direitos de uso da terra antes de 1º de agosto de 2024 com documentos sobre direitos de uso da terra conforme prescrito no Artigo 137 da Lei de Terras de 2024.

- Uso da terra devido à transferência de direitos de uso da terra do herdeiro dos direitos de uso da terra, conforme prescrito na Cláusula 4, Artigo 45 da Lei de Terras de 2024.

Observação: De acordo com os regulamentos, comprar e vender terrenos sem o Livro Vermelho é uma violação da lei. Em caso de compra e venda antes de 1º de agosto de 2024, siga o procedimento para a emissão do Livro Vermelho pela primeira vez para obter um novo livro, se for elegível.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html